Incantevole appartamento ristrutturato nel cuore di Goes

Situato in Ostendestraat nel vivace centro di Goes, questo appartamento ristrutturato offre un'opportunità unica per studenti, single o coppie che desiderano vivere nel cuore dei servizi della città. La proprietà si trova al secondo piano di un edificio monumentale che risale al 1885, conferendole carattere e un senso di storia.

L'appartamento si estende per circa 33 metri quadrati di superficie abitativa e comprende due locali, tra cui una camera da letto. Entrando, siete accolti da un moderno corridoio che dà accesso a tutte le stanze. Il wc separato, il bagno, la dispensa con spazio per una lavatrice, la camera da letto e la cucina aperta con annesso soggiorno sono tutti raggiungibili dall'ingresso.

La cucina a vista è un punto di forza di questo appartamento. È stata completamente rinnovata nel 2025 ed è dotata di elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a induzione, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno combinato microonde. La cucina offre ampio piano di lavoro e numerose opzioni di ripostiglio, rendendola pratica per le esigenze quotidiane di cottura. La finitura moderna si allinea con l'estetica complessiva dell'appartamento.

Il soggiorno è luminoso e arioso grazie alle ampie finestre che inondano lo spazio di luce naturale. Dal soggiorno si gode di una gradevole vista verso il Grote Markt, uno dei luoghi più iconici di Goes. Il soffitto presenta travi in legno magnificamente conservate che aggiungono carattere allo spazio e contribuiscono all'atmosfera accogliente dell'appartamento. La disposizione open space crea un flusso continuo tra la cucina e il soggiorno, facendo sembrare lo spazio più grande di quanto suggerisca il modesto numero di metri quadrati.

Anche il bagno è stato rinnovato nel 2025 ed è rifinito con un tocco elegante. Include una doccia walk‑in e un mobile lavabo con lavandino, offrendo comfort moderno in uno spazio ridotto. Il wc separato è comodamente situato vicino all'ingresso e c'è uno spazio dedicato per gli elettrodomestici da lavanderia nella dispensa.

L'intero appartamento è stato recentemente ristrutturato, con nuove finiture ovunque. Questo significa che la proprietà è pronta per essere abitata immediatamente, senza bisogno di interventi o aggiornamenti immediati. L'isolamento è stato migliorato con interventi sul tetto, sulle pareti e sul pavimento, contribuendo all'efficienza energetica e al comfort durante tutto l'anno. L'immobile è riscaldato mediante riscaldamento elettrico e l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica.

Un aspetto importante da considerare è che l'attestato di prestazione energetica (APE) per questa proprietà non è ancora disponibile. I potenziali acquirenti devono tenerne conto quando valutano l'immobile e i relativi costi energetici.

L'edificio dispone di un ingresso condiviso a livello della strada, dove si trovano i quadri dei contatori e le porte d'ingresso dei tre appartamenti. L'appartamento stesso è raggiungibile tramite questo ingresso comune, che conduce al secondo piano dove si trova la proprietà.

La vendita di questa proprietà avviene tramite una procedura di offerta, conosciuta in olandese come 'verkoop bij inschrijving'. Gli acquirenti interessati hanno la possibilità di presentare un'offerta scritta entro un periodo stabilito. Dopo la scadenza della presentazione delle offerte, il venditore valuta tutte le proposte e fa una selezione. L'attuale scadenza per l'invio delle offerte è fissata per venerdì 5 giugno a mezzogiorno. Questo tipo di vendita richiede una riflessione accurata da parte dei potenziali acquirenti riguardo all'importo e alla strategia dell'offerta.

La Vereniging van Eigenaren, ovvero l'associazione dei proprietari, sarà gestita professionalmente da Centiss B.V. Tuttavia, la checklist della VvE indica alcuni aspetti che potrebbero richiedere ulteriori indagini. L'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non si tengono assemblee annuali, non è prevista alcuna quota periodica, non esiste un fondo di riserva, non è presente un piano di manutenzione e non è stipulata un'assicurazione sull'edificio. Questi punti suggeriscono che la struttura di gestione potrebbe non essere completamente consolidata, con possibili implicazioni per la manutenzione futura e i costi comuni. I potenziali acquirenti dovrebbero chiedere chiarimenti su queste questioni prima di procedere.

Goes è una città popolare nella provincia di Zeeland, conosciuta per la sua atmosfera accogliente e per l'ampia gamma di servizi. L'appartamento si trova a pochi passi dal Grote Markt, dove si possono trovare diversi negozi, ristoranti e caffè. La posizione centrale significa che i servizi quotidiani, i trasporti pubblici e altri servizi sono facilmente raggiungibili. Questo rende la proprietà particolarmente interessante per chi ama la vita urbana e la comodità.

In sintesi, questo appartamento offre una rara combinazione di posizione centrale, ristrutturazione recente e elementi di carattere in un edificio storico. La cucina completamente attrezzata e il bagno moderno, entrambi aggiornati nel 2025, aggiungono un valore significativo. Tuttavia, l'assenza dell'attestato di prestazione energetica e lo stato attuale della struttura della VvE devono essere presi in considerazione durante il processo decisionale. La procedura di offerta richiede inoltre che i potenziali acquirenti agiscano in modo strategico e entro i tempi stabiliti.