Villa indipendente con giardino soleggiato a sud-ovest in zona tranquilla di Amsterdam

Benvenuti all'Osdorperweg 890B nell'Osdorper Bovenpolder di Amsterdam. Questa villa indipendente è situata in un tranquillo cortile interno accessibile solo ai residenti e, nella parte posteriore, la proprietà offre viste sul paesaggio del polder. La casa è sempre stata accuratamente mantenuta e vissuta con amore dagli attuali proprietari, che sono i primi occupanti dalla sua costruzione.

La proprietà si trova ad Amsterdam, con Zwanenburg e Halfweg in stretta vicinanza. Ciò significa che, oltre a tutti i servizi disponibili ad Amsterdam, i centri di Halfweg e Zwanenburg sono facilmente raggiungibili. Negozi, ristoranti, strutture sportive e opportunità ricreative si trovano tutti nelle vicinanze. Le strade principali sono rapidamente accessibili e da Osdorp e Halfweg partono diverse linee di autobus. Per chi preferisce viaggiare in treno, la stazione NS di Halfweg-Zwanenburg si trova a breve distanza.

Entrando nella proprietà, si accede a un ampio ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno di servizio con piccolo lavandino e alla scala che conduce al primo piano. Dall'ingresso si passa poi al soggiorno spazioso e piacevolmente articolato. La proprietà è meravigliosamente luminosa grazie alle ampie vetrate che permettono alla luce naturale di inondare gli spazi interni per tutta la giornata.

La cucina si trova nella parte posteriore della proprietà ed è dotata di un grande piano cottura elettrico con forno, una cappa aspirante, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Il giardino è raggiungibile sia dalla cucina che dal soggiorno, rendendo la vita tra interno ed esterno una parte naturale della vita quotidiana durante i mesi più caldi. Anche la lavanderia, che ha l'allaccio per la lavatrice, e il garage sono accessibili dall'interno della casa, aumentando la praticità della planimetria.

Al primo piano, il disimpegno dà accesso a quattro camere da letto ben proporzionate. Queste stanze offrono un uso flessibile, come camere da letto, uffici o stanze per hobby, a seconda delle esigenze degli occupanti. Il bagno di questo piano è completamente attrezzato con tutti i comfort necessari, inclusa una vasca da bagno, una doccia separata, un wc e un doppio lavandino. Questa configurazione rende il bagno pratico per una famiglia in cui più persone potrebbero dover utilizzare i servizi contemporaneamente.

Il secondo piano della proprietà attualmente funziona come spazio open che può essere convertito in un'ulteriore camera da letto se desiderato. Questo piano offre anche un ampio spazio di archiviazione, che è sempre una caratteristica preziosa in una casa familiare. Qui si trova anche la caldaia centralizzata, che è una caldaia a gas combinazione Intergas del 2025, e il sistema di ventilazione meccanica. La recente installazione della caldaia significa che il sistema di riscaldamento è essenzialmente nuovo e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire.

All'esterno, la proprietà vanta un piacevole giardino che circonda la casa. Nella parte anteriore, ci sono posti auto all'interno della proprietà, garantendo un comodo parcheggio privato. Il giardino principale si trova sul lato soleggiato a sud-ovest della proprietà, rendendolo un luogo ideale per trascorrere del tempo all'aperto. Grazie alle generose dimensioni del lotto, c'è sempre un punto da trovare sia al sole che all'ombra, a seconda delle preferenze e dell'ora del giorno.

La proprietà è stata costruita nel 1999 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. L'etichetta energetica è B, che indica una casa con una ragionevole efficienza energetica. La proprietà beneficia dell'isolamento del tetto, dei doppi vetri, dell'isolamento delle pareti e del pavimento, tutti elementi che contribuiscono alle prestazioni energetiche e al comfort degli spazi abitativi. La superficie abitativa totale misura circa 170 metri quadrati, escluso il garage. La dimensione del lotto è di 485 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 644 metri cubi.

Oltre al garage in muratura attaccato alla casa, che può ospitare un'auto, c'è anche una stanza deposito in legno indipendente all'interno della proprietà. Il garage è accessibile dall'interno della casa, il che aggiunge un livello di comodità, specialmente durante il maltempo. La proprietà presenta anche tende da sole esterne e una porta scorrevole che dà accesso al giardino.

La tranquilla posizione nel cortile in cui si trova la villa garantisce che il rumore del traffico sia minimo e che l'immediata vicinanza abbia un carattere pacifico. Il fatto che solo i residenti abbiano accesso a questo cortile aggiunge un ulteriore livello di privacy che molte famiglie apprezzano molto quando scelgono una casa in cui vivere.

Le vedute sul polder nella parte posteriore della proprietà sono una caratteristica particolarmente attraente. Il paesaggio aperto fornisce un senso di spazio e tranquillità che valorizza l'esperienza abitativa. La pratica disposizione del piano terra, con la cucina nella parte posteriore e l'accesso diretto al giardino sia dalla cucina che dal soggiorno, crea un flusso naturale tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Le quattro camere da letto al primo piano offrono buone dimensioni, il che significa che possono ospitare comodamente mobili da camera standard. La presenza di un bagno completo su questo piano, completo sia di vasca da bagno che di doccia separata, aggiunge comodità e comfort alla zona notte.

Il secondo piano offre diverse possibilità ai nuovi proprietari. Sebbene sia attualmente uno spazio open, può essere trasformato in un'ulteriore camera da letto, in un ufficio domestico o in qualsiasi altro spazio che si adatti alle esigenze della famiglia. L'ampio spazio di archiviazione su questo piano è un ulteriore vantaggio che aiuta a mantenere organizzate le aree abitative.

L'efficienza energetica della proprietà, come indicato dall'etichetta energetica B, significa che i costi di riscaldamento dovrebbero essere ragionevoli. L'isolamento completo della proprietà, incluso il tetto, le pareti, i pavimenti e i doppi vetri, contribuisce a mantenere una temperatura interna confortevole durante tutto l'anno, minimizzando al contempo i consumi energetici.

La recente installazione della caldaia centralizzata nel 2025 è un vantaggio significativo, in quanto significa che i nuovi proprietari non dovranno preventivare la sostituzione della caldaia nel prossimo futuro. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.050.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. La proprietà viene offerta in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno (erfpacht) da considerare. La data di consegna sarà da concordare con il venditore, offrendo flessibilità a entrambe le parti.