Penthouse all'Ultimo Piano con Vista Panoramica ad Amsterdam Nieuw-West
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Canone di suolo pagato in perpetuo significa nessun costo ricorrente di erfpacht, che è un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam dove i pagamenti del canone di suolo sono comuni e possono essere sostanziali.
- Viste panoramiche dal 15° e ultimo piano si estendono su Amsterdam e nelle giornate limpide raggiungono il Mare del Nord, fornendo un'esperienza di vita unica che non può essere replicata ai livelli inferiori.
- Etichetta energetica A indica un'alta efficienza energetica combinata con isolamento completo, risultando in bollette energetiche più basse e maggiore comfort durante tutto l'anno.
- Parcheggio privato nel garage sotterraneo è incluso con la proprietà, che è un bene prezioso ad Amsterdam dove il parcheggio è spesso difficile da trovare e costoso.
- Balcone esposto a ovest di 16 metri quadrati permette ai residenti di godere del sole pomeridiano e serale, rendendolo uno spazio ideale per il relax all'aperto durante i mesi più caldi.
Punti deboli
- Prezzo relativamente alto per metro quadrato a circa 7.132 euro per un appartamento di 68 m² a Nieuw-West, che è sopra la media per questa zona.
- Singolo bagno con solo doccia e nessuna vasca da bagno, che potrebbe essere limitante per alcuni acquirenti, in particolare le famiglie o coloro che preferiscono un bagno.
- Contributo VvE elevato di 185 euro al mese è relativamente alto per un appartamento di queste dimensioni, aggiungendosi ai costi mensili di alloggio.
- Dipendenza dall'ascensore poiché l'appartamento si trova al 15° piano, il che significa che i residenti dipendono interamente dal funzionamento dell'ascensore, che potrebbe essere scomodo durante la manutenzione o i guasti.
- Posizione a Nieuw-West non è nei quartieri più centrali o tradizionalmente ricercati di Amsterdam, che potrebbe non attrarre acquirenti che danno priorità alla vicinanza al centro città.
Descrizione
Questo appartamento penthouse è situato al 15° e ultimo piano di un complesso residenziale moderno costruito nel 2007. La proprietà si trova nel distretto di Amsterdam Nieuw-West, offrendo ai residenti una combinazione di comodità urbana e viste panoramiche sulla città e sulle aree circostanti.
La zona giorno misura circa 68 metri quadrati e presenta una disposizione aperta che massimizza la sensazione di spazio e luce. Ample finestre in tutta la zona giorno principale assicurano che abbondante luce naturale entri nell'appartamento. L'interno è finito con pavimento in legno duro di quercia, che contribuisce a un aspetto caldo e di qualità in tutti gli spazi abitativi.
La cucina aperta si integra perfettamente con la zona soggiorno. È dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui lavastoviglie, forno, microonde, macchina da caffè integrata e un piano cottura a cinque fuochi. Questa configurazione fornisce uno spazio di cottura funzionale adatto sia per l'uso quotidiano che per intrattenere gli ospiti.
L'appartamento include una camera da letto spaziosa. Inoltre, c'è un'area di stoccaggio interna che ospita l'impianto della lavatrice. Questa disposizione pratica mantiene le strutture di lavanderia accessibili ma fuori dalle principali aree abitative. L'elenco delle caratteristiche della proprietà indica due camere da letto, sebbene il secondo spazio possa servire come area dormitorio aggiuntiva compatta o studio.
Il bagno è moderno e presenta una doccia e un lavabo con mobile da bagno. È presente anche un WC separato, che aggiunge comodità per residenti e visitatori.
Una caratteristica significativa di questa proprietà è il balcone esposto a ovest che misura circa 16 metri quadrati. Questo spazio esterno è generoso rispetto alle dimensioni dell'appartamento e permette ai residenti di godere della luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Il balcone offre una vista ininterrotta grazie alla posizione elevata dell'appartamento. Nelle giornate limpide, la vista si estende fino al Mare del Nord.
L'edificio è dotato di un ascensore che fornisce accesso diretto al 15° piano dall'ingresso a livello del suolo. L'area di ingresso centrale è ben mantenuta, riflettendo le condizioni generali dell'edificio.
Al livello del seminterrato, la proprietà include una unità di stoccaggio privata di 4 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre articoli non necessari quotidianamente, come attrezzature stagionali, biciclette o bagagli.
È presente anche un parcheggio privato nel garage sotterraneo. Avere un posto auto dedicato ad Amsterdam è un vantaggio notevole, poiché il parcheggio può essere difficile e costoso in molte parti della città.
L'appartamento detiene una classificazione energetica A, indicando un'alta efficienza energetica. L'edificio è completamente isolato, il che contribuisce a un minor consumo energetico e a un maggiore comfort per i residenti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas ad alta efficienza (HR) installata nel 2016 e di proprietà dell'attuale proprietario.
Il canone di suolo (erfpacht) per questa proprietà è stato pagato in perpetuo. Questo significa che non ci sono pagamenti ricorrenti del canone di suolo, che rappresenta un significativo beneficio finanziario a lungo termine per il proprietario. Ad Amsterdam, dove il canone di suolo è comune, averlo pagato completamente aggiunge un notevole valore alla proprietà.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e sana, con adeguate strutture di governance in atto. Il contributo mensile VvE è di 185 euro. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione approvato e ha un'assicurazione edilizia in atto. Questi indicatori suggeriscono una gestione responsabile dell'edificio.
La posizione ad Amsterdam Nieuw-West offre un buon accesso a varie comodità. L'area commerciale rinnovata di Osdorpplein è nelle vicinanze, fornendo una gamma di negozi, supermercati, ristoranti, strutture sportive, una biblioteca e il teatro De Meervaart. Questo rende le commissioni quotidiane e le attività ricreative convenienti per i residenti.
Le opportunità ricreative sono abbondanti nella zona. Il lago Sloterplas è nelle vicinanze e offre opportunità per camminare, correre, andare in bicicletta, nuotare e rilassarsi vicino all'acqua. Vari terrazze e ristoranti si trovano lungo le rive del lago.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con servizi di tram, autobus e treno disponibili nelle immediate vicinanze. Per chi guida, l'A9, l'A10 e l'aeroporto di Schiphol sono facilmente raggiungibili in auto. Il centro di Amsterdam può essere raggiunto in bicicletta in circa 15 minuti, rendendo questa posizione pratica per i pendolari che lavorano nel centro città.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 485.000 euro, che si traduce in circa 7.132 euro per metro quadrato. Questo prezzo è soggetto a negoziazione per quanto riguarda i termini di trasferimento.
La proprietà viene offerta come immediatamente abitabile, il che significa che i nuovi proprietari possono trasferirsi senza bisogno di intraprendere ristrutturazioni o miglioramenti importanti. La combinazione della classificazione di efficienza energetica, dei moderni infissi e accessori, e delle condizioni generali dell'appartamento supporta questa classificazione.
L'edificio stesso risale al 2006 o 2007, collocandolo nella categoria di costruzione relativamente moderna secondo gli standard di Amsterdam. Questo si riflette nei sistemi dell'edificio, negli standard di isolamento e nella disposizione generale che soddisfano aspettative più contemporanee rispetto a molte proprietà più vecchie della città. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura bituminoso, che è una soluzione standard e duratura per questo tipo di costruzione.
I 215 metri cubi di volume all'interno dell'appartamento forniscono una sensazione di spaziosità che completa i 68 metri quadrati di superficie pavimentale. L'altezza dei soffitti contribuisce a questa sensazione volumetrica e migliora la qualità della luce negli spazi.
L'appartamento è classificato come avendo tre stanze in totale, con due di queste designate come camere da letto secondo le caratteristiche della proprietà. La zona giorno principale serve come terza stanza. Questo conteggio delle stanze è tipico per appartamenti di queste dimensioni nel mercato di Amsterdam.
La presenza di infrastrutture per cavo TV indica che l'edificio è stato cablato per le moderne esigenze di comunicazione e intrattenimento al momento della costruzione. Questa è una caratteristica pratica che molti residenti trovano utile.
La proprietà si trova in un contesto di quartiere residenziale offrendo allo stesso tempo viste libere grazie alla sua posizione elevata. Questa combinazione è relativamente insolita, poiché molti appartamenti nelle aree residenziali possono avere viste parzialmente ostruite ai livelli inferiori.
La designazione catastale è SLOTEN I 4732, e la proprietà è detenuta sotto proprietà municipale soggetta a canone di suolo. Come notato, questo canone di suolo è stato pagato in perpetuo, il che significa che gli obblighi finanziari ad esso associati sono stati sistemati in modo indefinito.
Per i potenziali acquirenti, vale la pena notare che il trasferimento è soggetto a negoziazione, che fornisce una certa flessibilità nell'organizzare i termini della vendita. Questo potrebbe riguardare la data di trasferimento, eventuali mobili o infissi da includere o escludere, e altri aspetti pratici della transazione.
La proprietà è attualmente disponibile sul mercato, e le parti interessate sono incoraggiate a programmare una visita per sperimentare l'appartamento e le sue viste in prima persona. Date le caratteristiche uniche di questo penthouse, in particolare la sua posizione all'ultimo piano e le viste associate, una visita di persona sarebbe il modo migliore per apprezzare pienamente ciò che la proprietà ha da offrire.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states the bathroom has a shower.
Bathtub
Listing mentions a shower but no bathtub.
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only one shower is mentioned.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a 'royaal zonnig balkon van maar liefst 16 m²'.
Rear Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
While there is a balcony/roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig', and it is located on the top floor under a flat roof.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony/roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although Sloterplas is nearby, the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 15th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The listing heavily emphasizes a 'fantastisch panoramisch uitzicht' and 'spectaculair uitzicht over Amsterdam'.
Remarkable Garden View
The view is of the city and skyline, not a garden.
Remarkable Sea View
The description mentions 'op heldere dagen zicht tot aan de Noordzee', meaning the sea is barely visible on perfectly clear days.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned as the focal point of the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
HR gas combi boiler from 2016 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in this 68m² apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'stijlvolle eikenhouten parketvloer' (stylish oak parquet floor) throughout the apartment.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak parquet flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Oak parquet is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method, no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in a 68m² apartment with 2 bedrooms.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned despite being a top-floor penthouse.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2007 construction.
Bay Window
No bay window mentioned; large window sections are described but not bay windows.
Private Indoor Pool
No private pool mentioned; unrealistic for a 68m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2007 apartment.
Stile Interno
Scandinavian
Oak parquet floor and warm appearance mentioned, but no specific Scandinavian design elements like minimalism or Nordic styling are described.
Modern
Built in 2006/2007, described as modern apartment complex with modern bathroom, open kitchen, and contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes are present.
Classic
The property is explicitly described as modern with a 2007 construction date, no classic elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2006/2007, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building is from 2006/2007, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2006/2007, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 2007 with modern features, an open kitchen, and a flat roof, fitting a modern architectural style.
Newly Build
Although relatively modern, the building is from 2006/2007, which is almost 20 years old and does not qualify as newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; described as open kitchen forming a whole with living space, which suggests a standard layout without island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' that forms a beautiful whole with the living space
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits kookplaat' (5-burner stove)
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'inbouwkoffiezetapparaat' (built-in coffee maker)
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'fraai geheel' but no specific design brand or high-end designer elements mentioned
New Kitchen
Building is from 2006/2007 and no mention of kitchen renovation, so the kitchen is approximately 17-18 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space (een privéparkeerplaats).
Storage Room
Listing explicitly mentions an own storage room in the basement (een eigen berging in de onderbouw) with 4 m² of external storage space.
Garage
The features section specifies the garage type as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating it is an open spot rather than a closed private garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, only a parking space in a parking garage, so no private automatic garage door is present.
Double Garage
The property has a single parking space, not a double garage.
Attic
The property is a penthouse on the 15th floor, with no mention of an attic.
Cellar
The apartment is on the 15th floor and does not have its own cellar; the basement storage is separate.
Covered Parking
The parking space is located in the basement (onderbouw), which means it is covered.
Underground Parking
The listing states the parking space is in the basement (onderbouw).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The storage is listed as a box in the basement, which functions as a storage room rather than a traditional outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (eigen parkeerplek), so there is no monthly rental price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning perpetual leasehold that has been bought off/paid for forever.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE-bijdrage €185,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Other Rules
No specific additional rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states there is a lift to reach the 15th floor.
Private Entrance
The description clearly states access is via a central entrance and an elevator.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood and does not describe a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but the listing lacks details on step-free thresholds, door widths, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachine opstelling' (washing machine setup). While this definitively means connections are present, in Dutch real estate jargon it often implies the machine itself is included, though not 100% certain.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine opstelling', which directly translates to a washing machine setup/connections.
Laundry Room
The washing machine setup is located in an 'inpandige berging' (internal storage room), which is distinct from a dedicated laundry room (wasruimte).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under amenities.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions a flat roof, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel) from 2016 for heating.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It features a relatively modern High Efficiency (HR) gas combi boiler from 2016 and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). The ground lease (erfpacht) is perpetually paid off, which is a financial rather than energy measure but notable.
Posizione
Cronologia
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