Splendido Attico con Viste Panoramiche e Terrazza sul Tetto di 42m²
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'accordo di leasehold perpetuo significa che gli acquirenti evitano pagamenti ongoing del canone di superficie, fornendo certezza dei costi a lungo termine ed eliminando questa preoccupazione comune del mercato immobiliare di Amsterdam.
- La terrazza sul tetto di 42 metri quadrati combinata con viste panoramiche dal 12° piano crea un'esperienza di vita all'aperto eccezionale e un appeal visivo difficile da eguagliare nel mercato di Amsterdam.
- La classificazione energetica A, combinata con la costruzione moderna del 2006, l'isolamento completo e il sistema di riscaldamento di proprietà, indica costi utility ragionevoli e un ambiente di vita confortevole.
- Il posto auto privato in un garage sotterraneo protetto rappresenta un valore significativo in questa zona dove il parcheggio su strada è limitato e i costi dei permessi possono essere sostanziali.
- L'VvE sana e ben gestita con registrazione adeguata, fondi di riserva e pianificazione della manutenzione fornisce fiducia nella manutenzione dell'edificio e nella gestione della comunità per gli anni a venire.
Punti deboli
- Con solo due camere da letto, l'appartamento potrebbe non essere adatto a famiglie in crescita o a chi ha bisogno di spazio per ufficio a casa, limitando l'appeal della proprietà a un demographics più ristretto di acquirenti.
- La clausola di non occupazione, la clausola sull'amianto e la dichiarazione "così com'è, dove è" trasferiscono collettivamente un rischio significativo all'acquirente, che deve accettare la proprietà senza garanzie del venditore su difetti nascosti o migliorie necessarie.
- Amsterdam Nieuw-West ha una reputazione mista in termini di carattere del quartiere, e mentre Osdorp offre buoni servizi e connettività, alcuni acquirenti potrebbero avere riserve sull'area rispetto ai distretti residenziali più affermati.
- Il disclaimer di misurazione indica che i metri quadrati effettivi potrebbero differire dalle cifre dichiarate, il che è pratica standard ma significa che gli acquirenti non possono essere certi delle dimensioni precise senza verifica indipendente.
- I costi mensili del servizio di 347 euro rappresentano una spesa ongoing notevole oltre ai pagamenti del mutuo o del prestito, che potrebbe influenzare l'accessibilità abitativa complessiva per alcuni acquirenti.
Descrizione
Questo eccezionale appartamento attico è situato al 12° piano di un moderno complesso residenziale costruito nel 2006, offrendo circa 132 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà si distingue principalmente per le sue viste panoramiche su Amsterdam Nieuw-West, che possono essere godute sia dagli spazi interni che dall'imponente terrazza sul tetto di 42 metri quadrati.
L'appartamento è accessibile attraverso un ampio corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze. Il luminoso e arioso soggiorno forma il cuore della casa, caratterizzato da grandi finestre che massimizzano la luce naturale e offrono viste ininterrotte sul quartiere. La cucina open space è dotata di vari elettrodomestici da incasso e offre generoso spazio di piano piano e dispensa, rendendola adatta sia per la cucina quotidiana che per intrattenere gli ospiti.
La terrazza sul tetto, accessibile sia dal soggiorno che da una delle camere da letto, si estende per circa 42 metri quadrati e riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno. Questo spazio esterno offre un ambiente eccellente per il relax, la cena o per ospitare riunioni mentre si ammira il panorama circostante della città.
La disposizione include due camere da letto ben proporzionate, adattandosi a vari stili di vita. Il bagno moderno dispone di doccia, lavabo doppio e vasca da bagno, mentre un WC separato aggiunge convenienza per i residenti e gli ospiti. Un locale storage interno con collegamenti per la lavatrice offre pratiche strutture lavanderia e storage aggiuntivo.
I residenti beneficiano di un posto auto privato situato nel garage sotterraneo protetto, un servizio prezioso in questa parte di Amsterdam. È anche disponibile un'area condivisa per il deposito delle biciclette per uso dei residenti. L'edificio è dotato di due ascensori, garantendo un facile accesso al 12° piano per tutti i residenti, compresi quelli con mobilità ridotta.
La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combination di proprietà degli attuali proprietari, che fornisce riscaldamento efficiente e acqua calda. L'appartamento è completamente isolato e dispone di ventilazione meccanica, contribue a condizioni interne confortevoli e costi energetici ragionevoli. L'edificio possiede un attestato energetico A, che indica un'eccellente efficienza energetica.
L'associazione dei proprietari (VvE) è registrata presso la Camera di Commercio e mantiene una posizione finanziaria sana con fondi di riserva e un piano di manutenzione in atto. I costi mensili del servizio ammontano a circa 347 euro, coprendo i contributi per l'appartamento e il posto auto.
Per quanto riguarda la posizione, la proprietà offre un'eccellente accessibilità. Le principali autostrade tra cui l'A10, l'A4 e l'A9 sono a breve distanza di guida, fornendo collegamenti al resto di Amsterdam e alla più ampia regione del Randstad. Le opzioni di trasporto pubblico tra cui fermate del tram e dell'autobus sono raggiungibili a piedi, offrendo accesso conveniente al centro di Amsterdam e alla stazione di Lelylaan.
I servizi quotidiani sono ben serviti dal vicino centro commerciale Osdorpplein, dove i residenti possono trovare supermercati, negozi al dettaglio e vari servizi. Per il tempo libero e lo svago, lo Sloterpark e lo Sloterplas si trovano nelle vicinanze, offrendo spazi verdi, percorsi pedonali e attività acquatiche. L'offerta culturale include il teatro De Meervaart, e diversi ristoranti e caffetterie sono facilmente raggiungibili.
La proprietà è soggetta a una clausola di non occupazione, il che significa che il venditore non ha abitato la proprietà prima della vendita. Sono applicabili anche una clausola sull'amianto e una dichiarazione "così com'è, dove è", che è standard per proprietà di questa età e significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue condizioni attuali senza garanzie da parte del venditore riguardo al suo stato.
Il diritto di superficie (erfpacht) è stato acquistato in perpetuo, eliminando i pagamenti ongoing del leasehold. Questo rappresenta un vantaggio significativo in quanto rimuove l'incertezza sugli aumenti futuri del canone di superficie.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 695.000 euro comprensivo dei costi di trasferimento (kosten koper). Il trasferimento deve essere organizzato in consultazione tra acquirente e venditore. Il notaio del progetto è Core Notariaat.
Questo attico rappresenta una solida opzione per chi cerca alloggi moderni con uno spazio esterno distintivo e una buona accessibilità all'interno di Amsterdam, bilanciando un'alloggio interno spazioso con comfort di vita e caratteristiche pratiche come il parcheggio privato e accordi risolti sul leasehold.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed under bathroom features as 'Douche' (shower)
Bathtub
Listed under bathroom features as 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Only mentions one modern bathroom shared between the two bedrooms, no ensuite indicated
Guest Toilet
Listed as 'apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet
Double Shower
Only mentions 'douche' (single shower) without specification
Shared Shower
This is a private apartment with a private bathroom, not shared
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with others
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers sinks
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a terrace (dakterras) accessed from living room and bedroom, but no traditional balcony is specified. The outdoor space is described as a rooftop terrace.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment with rooftop terrace access.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private garden.
Side Garden
No side garden is mentioned. This is an apartment with no private garden.
Terrace
A 42 m² sunny terrace is explicitly mentioned, accessible from living room and bedroom.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'dakterras' and describes a large sunny rooftop terrace of 42 m² on the 12th floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with no private yard.
Patio
No specific patio is mentioned. The outdoor space is classified as a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a single apartment unit.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains. The listing emphasizes panoramic city views.
Remarkable City View
The listing explicitly and repeatedly mentions 'PANORAMIC VIEWS' from the 12th floor. This is a key selling point of the penthouse with unobstructed views from large windows.
Remarkable Garden View
The property is near Sloterpark, which is described as within short distance for walking and relaxation. However the main views are city/panoramic views, not specifically garden views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and the location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The panoramic views from the 12th floor likely include some Amsterdam landmarks, but none are specifically mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned)
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing; only amenities are terrace and parking
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property features or description
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; described as modern with open kitchen and bright living spaces but no Nordic styling references
Modern
Built in 2006 as modern complex, energy label A, fully insulated, modern bathroom, open kitchen with built-in appliances, mechanical ventilation, sliding doors - all modern features present
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or warehouse-style features mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned
Classic
No classic architectural elements, ornamental details, or period features mentioned; described as modern 2006 construction
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 as a modern apartment complex. This is clearly not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2006, this is a modern building and not early 20th century at all.
Post War Functional
Built in 2006, well after the post-war period. The building is described as modern with contemporary features, not as a post-war functional mass-produced structure.
Modernist
Built in 2006 as a modern complex with elevators, underground parking, energy label A, and contemporary design features. The description emphasizes 'modern wooncomfort'.
Newly Build
Built in 2006, which is 19 years old, so not new construction. However, the building is well-maintained and described as modern. It does not look like newly built.
Cucina
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen description.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the listing.
Freezer
No mention of a freezer in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen) both in Dutch and English descriptions.
Pantry
There is an 'inpandige berging' (indoor storage) mentioned but this is described as a laundry/storage room with washing machine connection, not a pantry.
Induction Stove
No mention of an induction stove in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g. Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai uitgevoerde' (beautifully finished), modern, with built-in appliances. However, it's not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2006 and described as a 'modern complex' with a 'well-maintained' status. The kitchen appears modern but no specific mention of recent renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly mentioned
Storage Room
Indoor storage with washing machine connection mentioned ('inpandige berging met wasmachineaansluiting') plus external storage of 10 m²
Garage
Parking garage mentioned but this is a shared underground parking facility, not a private garage
Attic
Penthouse on 12th floor with flat roof, no attic space mentioned
Cellar
No private cellar mentioned. Only shared bicycle storage and indoor storage room are listed
Bike Storage
Shared bicycle storage area explicitly mentioned ('gemeenschappelijke fietsenberging')
Covered Parking
Parking is in underground secured garage ('afgesloten kelder', 'parkeergarage')
Underground Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly stated
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
External storage of 10 m² mentioned but this refers to storage, not a garden shed
Regole
Owners Association
VvE checklist explicitly confirms: Inschrijving KvK (Chamber of Commerce registration) = Ja, Jaarlijkse vergadering (Annual meeting) = Ja, Periodieke bijdrage (Periodic contribution) = Ja, Reservefonds aanwezig (Reserve fund) = Ja, Onderhoudsplan (Maintenance plan) = Ja, Opstalverzekering (Buildings insurance) = Ja.
Leasehold
Explicitly stated in Dutch and English: 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' / 'Perpetual leasehold fully bought off'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
Service costs are explicitly stated: 'Servicekosten € 323,41 voor appartement € 24,88 parkeerplaats' (monthly). Features section confirms €347 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
Listed under 'Bijzonderheden': Asbestos clause ('Asbestclausule') and 'as is, where is' clause ('as is, where is' verklaring) are explicitly mentioned as applicable. Non-occupancy clause ('Niet-bewonersverklaring verkoper') is also stated as applicable.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'Twee liften' (Two elevators) in Dutch and 'Two elevators' in English.
Wheelchair Accessible
The presence of two elevators suggests accessibility for those with mobility issues, but no specific mention of wheelchair-friendly features, ramps, or widened doorways.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in Dutch description: 'inpandige berging met wasmachineaansluiting' (indoor storage with washing machine connection). Confirmed in features section as well.
Laundry Room
The listing mentions an indoor storage room (inpandige berging) with washing machine connection, which serves as a dedicated laundry area.
Dryer
No mention of a tumble dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only the washing machine connection is explicitly mentioned.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned under Voorzieningen (Facilities): 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). This is a listed feature of the apartment.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The property was built in 2006, has Energy Label A, and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Modern buildings from this period in the Netherlands typically include double glazing as standard. The mention of large window panels and panoramic views also suggests good glazing. However, this is not explicitly stated.
Triple Glazing
Triple glazing is not standard in Dutch buildings from 2006 and is not mentioned in the listing. Given the building age and lack of any mention of enhanced glazing, triple glazing is unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, which confirms wall insulation is part of the insulation package.
Floor Insulation
'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) indicates comprehensive insulation including floors. Energy Label A confirms good floor insulation performance.
Roof Insulation
The property has a flat roof ('Plat dak') and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Energy Label A confirms the roof insulation meets current standards.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combination boiler, owned property). A heat pump would be mentioned as an alternative heating system and would make the property even more energy efficient than Label A. The presence of a gas boiler indicates no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') mentioned in the features, which contributes to energy efficiency by controlled air exchange. Energy Label A, fully insulated status, and the modern 2006 construction year all indicate good overall energy efficiency. The property also has LED or modern lighting fixtures typical of modern apartments.
Posizione
Cronologia
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