Accogliente casa a schiera del 1885 con comfort moderni a Oostwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Casa ben mantenuta pronta per essere abitata con cucina e bagno moderni, eliminando la necessità di lavori di ristrutturazione immediati.
- Caratteristiche di comfort moderne tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le camere da letto e 7 pannelli solari che migliorano il già ragionevole rating dell'etichetta energetica C.
- Eccellente posizione nel desiderabile quartiere Oostwijk a breve distanza a piedi dal centro città, parchi e trasporto pubblico.
- Proprietà con carattere del 1885 con affascinanti dettagli architettonici che è stata aggiornata con attenzione per soddisfare gli standard di vita contemporanei.
- Terreno proprio (volle eigendom) senza obblighi di affitto o enfiteusi.
Punti deboli
- Superficie abitabile relativamente piccola di 78 metri quadrati con camere da letto di dimensioni modeste, la più piccola è di soli 6 metri quadrati.
- Parcheggio a pagamento e requisiti di permesso di parcheggio aggiungono costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- Un indicatore di rischio fondazioni è stato assegnato alla proprietà, il che potrebbe giustificare ulteriori indagini e potrebbe indicare potenziali costi futuri.
- La proprietà risale al 1885 e, nonostante una buona manutenzione, le case più antiche comportano tipicamente rischi più elevati di difetti nascosti e requisiti di manutenzione.
- Nessuno spazio parcheggio dedicato o garage sulla proprietà.
Descrizione
Questa casa a schiera per famiglie, ben mantenuta, si trova nel ricercato quartiere Oostwijk di Vlaardingen. Costruita nel 1885, la proprietà è stata attentamente conservata ricevendo aggiornamenti moderni che soddisfano gli standard di vita contemporanei. La residenza offre una superficie abitabile totale di 78 metri quadrati distribuiti su due piani, con ulteriori 2 metri quadrati di spazio esterno deposito in giardino.
Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che include un'area guardaroba e l'armadio dei contatori. Nella parte posteriore del piano terra, c'è un bagno con wc completamente piastrellato fino al soffitto e dotato di wc, lavandino e un radiatore.
Il soggiorno misura circa 30 metri quadrati e presenta un pavimento in resina versata con un piacevole riscaldamento a pavimento. Le pareti hanno una finitura intonacata liscia e pulita. Un armadio a muro sotto le scale offre spazio pratico per gli oggetti domestici. Doppie porte finestre francesi nella parte posteriore del soggiorno si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione fluida tra gli spazi interni ed esterni. L'annuncio menziona inizialmente il soggiorno come 32 metri quadrati, sebbene la sezione dettagliata della planimetria specifichi circa 30 metri quadrati.
La cucina aperta occupa circa 5 metri quadrati ed è stata progettata con frontali dei mobili di colore chiaro e un piano di lavoro effetto legno. È completamente dotata di elettrodomestici moderni incassati tra cui un piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno combinato, frigorifero, lavastoviglie e un lavello. Ample finestre assicurano che abbondante luce naturale entri in questo spazio, rendendo la preparazione dei pasti un'esperienza confortevole. Un mobile fisso ospita l'installazione della lavatrice.
Il giardino posteriore copre circa 30 metri quadrati con dimensioni di 8,30 metri di profondità e 4,60 metri di larghezza. Il giardino è stato curato con precisione e presenta una grande area terrazza piastrellata. Una rimessa in plastica indipendente di circa 2 metri quadrati offre spazio per gli attrezzi da giardino e le biciclette. L'accesso al giardino è possibile sia attraverso le porte finestre francesi nel soggiorno che attraverso una porta separata dalla cucina.
Il primo piano ospita tre camere da letto e un bagno moderno. Tutte le camere da letto presentano abbaini o estensioni, un pavimento in laminato effetto legno moderno con zoccolini alti, finiture murali lisce, riscaldamento e aria condizionata. La camera da letto più grande è situata nella parte anteriore della proprietà e misura circa 12 metri quadrati. Le due camere da letto posteriori misurano rispettivamente circa 7,5 metri quadrati e 6 metri quadrati.
Il bagno si estende per circa 3,5 metri quadrati ed è rifinito con piastrelle antracite e bianche che si estendono fino a un soffitto abbassato con faretti incassati. Include un box doccia con testa doccia a pioggia, un mobile da bagno con armadietto a specchio, un radiatore design e ventilazione meccanica. Un secondo wc si trova nel bagno.
La proprietà è stata in gran parte isolata e presenta una caldaia a gas combinata Vaillant del 2014, inclusa nella vendita. L'etichetta energetica è classificata C, sebbene questa valutazione sia stata condotta prima dell'installazione di 7 pannelli solari, suggerendo che le prestazioni energetiche effettive potrebbero essere più favorevoli. La casa ha un riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e radiatori al piano superiore. Unità di aria condizionata sono state installate in tutte e tre le camere da letto per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi.
Il quartiere Oostwijk è caratterizzato dalla sua atmosfera verde e storica. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal parco cittadino noto come Het Hof e dall'Oude Haven (Vecchio Porto). Il centro città con i suoi negozi, ristoranti con terrazze, cinema, teatro, casinò e piscina è facilmente raggiungibile a piedi. Le opzioni di trasporto pubblico, inclusi i servizi di autobus e metropolitana, sono nelle vicinanze, e le principali autostrade come la A4, A13 e A20 forniscono collegamenti rapidi con le città circostanti tra cui Rotterdam e L'Aia.
La proprietà sorge su terreno proprio (volle eigendom) con una designazione catastale di VLAARDINGEN B 2571 e una dimensione del lotto di 86 metri quadrati. Il parcheggio nell'area è regolato tramite sistemi di parcheggio a pagamento e permessi.
Un indicatore di rischio fondazioni è stato assegnato a questa proprietà attraverso il sistema software NVM, che utilizza dati da FunderMaps. Questo indicatore fornisce una valutazione basata sul tipo di fondazione, dati su suolo e acque sotterranee, registri di subsidenza e dati di riparazione. L'indicatore viene fornito a scopo puramente informativo e non costituisce una garanzia riguardo alle condizioni reali della fondazione. Ai potenziali acquirenti preoccupati per le condizioni della fondazione si consiglia di commissionare un'ispezione indipendente delle fondazioni.
Il prezzo richiesto è di 350.000 euro, che si traduce in circa 4.487 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento è aperta alla negoziazione. Il volume totale della casa è di 277 metri cubi. Il tetto consiste in una struttura composita coperta con materiale di copertura bituminoso e tegole. La casa ha due livelli residenziali ed è collegata ai servizi via cavo TV.
Questa casa a schiera rappresenta un'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa con carattere che è stata aggiornata con comodità moderne. La combinazione di architettura storica del 1885 con caratteristiche contemporanee come il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata, i pannelli solari e una cucina e un bagno moderni crea un ambiente abitativo che bilancia il fascino con il comfort pratico. La posizione centrale a Oostwijk offre un facile accesso ai servizi urbani mantenendo un'atmosfera di quartiere residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or layout; only a shower cabin is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing (overloop) and serves the three bedrooms, not directly attached to one.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor described as a 'toiletruimte'.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower cabin is equipped with a 'stortdouche', which translates directly to a rain shower.
Double Shower
The listing only mentions a single shower cabin with a rain shower, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies partial underfloor heating explicitly for the living room, while the bathroom is listed with standard heating and a design radiator.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 30 m².
Front Garden
No front garden is mentioned. Being a terraced house from 1885 in a city, it typically does not have one.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden impossible.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot betegeld terras' (large tiled terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The large tiled terrace in the garden serves as a patio, though the specific word 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is near the 'Oude Haven' (Old Harbour) but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden has a terrace and a shed.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in a completely flat area in the Netherlands.
Remarkable City View
The property is only two stories high in a residential area, unlikely to offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has double doors opening to the sunny garden, providing a nice garden view.
Remarkable Sea View
While near the coast, there is no mention or likelihood of a sea view from this low-rise urban home.
Remarkable Harbour View
Although close to the Old Harbour, a view is not stated or expected from this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that all three bedrooms are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' and the text mentions 'Volledige centrale verwarming'.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or layout.
Hardwood Floors
The living room has a poured resin floor (gietvloer) and the bedrooms have wood-look laminate (hout look laminaatvloer), not solid hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are tiled, the main living areas have a poured resin floor and the bedrooms have laminate.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'moderne hout look laminaatvloer' in the bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are described as resin or laminate.
Underfloor Heating
The listing mentions 'vloerverwarming' in the living room and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Walk In Closet
There is a 'garderoberuimte' (cloakroom) and a 'trapkast' (under-stairs cupboard), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The bedrooms have 'dakkapel/opbouw' (dormer windows), which are different from skylights (dakraampjes).
Exposed Beams
The listing mentions 'strakke afwerking' (smooth finish) and smooth plasterwork, implying no exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 78 m² terraced house.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are explicitly mentioned; only a cloakroom and a staircase cupboard are listed.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly describes 'strak stucwerk afwerking' (smooth/plasterwork finish), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features light colors and wood-look elements, but it lacks specific Scandinavian design markers like specific furniture types or minimalist hygge descriptions.
Modern
The listing repeatedly describes the kitchen, bathroom, and living room as 'modern', with a poured resin floor (gietvloer), smooth plasterwork, and contemporary fixtures.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, steel elements, or raw finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The house was built in 1885 and is repeatedly described as characteristic (karakteristiek) and charming, indicating a classic architectural style despite the modern interior.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is from 1885 and is repeatedly described as 'karakteristiek' (characteristic) and having 'karakteristieke architectuur'.
Early 20th Century
The house was built in 1885, which is the 19th century.
Post War Functional
The house predates WWII by decades, having been built in 1885.
Modernist
While the interior has modern updates (kitchen, bathroom), the architectural style is traditional/historic from 1885.
Newly Build
The listing explicitly states it was built in 1885 ('Bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The 'combi-oven' mentioned typically includes microwave functionality, although a standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
Only a 'koelkast' is listed; there is no mention of a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
The kitchen is only 5 m², which is too small for an island, and no island is described in the layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne, lichte open keuken' (modern, light open kitchen).
Pantry
There is a fixed closet for the washing machine, but no pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap, such as a Quooker, in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern with a wood-look countertop and light fronts, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern', but no specific installation date is provided and the house was built in 1885.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet), 'garderoberuimte' (cloakroom), and a fixed cabinet for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only external storage is a small shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property has 2 living floors and no attic is described in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as paid street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned, and the 2 m² shed is too small for a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (freestanding plastic shed/storage) of approximately 2 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), confirming permit parking is available.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regole
Owners Association
The property is described as an eengezinswoning (single-family home) with 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
2-story townhouse built in 1885, no elevator mentioned or expected for this property type
Intercom
Single-family townhouse with no intercom system mentioned in the listing
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing
Private Entrance
Single-family townhouse (tussenwoning) with its own entrance hall (ontvangsthal) described
Automatic Gate
No gate mentioned, property has a backyard with storage shed but no automatic gate
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned beyond standard fixtures
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Oostwijk) with public access, not a gated community
Wheelchair Accessible
1885 townhouse with stairs to first floor, small 3.5m² bathroom, no accessibility features mentioned
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'vaste kast met opstelling wasmachine' (fixed closet with washing machine setup), indicating that the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine setup is located in a 'vaste kast' (fixed closet) within the kitchen/living area, not in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The listing specifies that the bathroom is equipped with 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction/ventilation), which constitutes a ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) as a provision in the property.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned in the features list and described as 7 solar panels installed after the energy label was issued.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing, and highly unlikely for an 1885 home with an Energy Label C.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2014) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes 7 solar panels, air conditioning units in all three bedrooms, and partial underfloor heating in the living room.
Posizione
Cronologia
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