Ampia Casa Familiare in un Quartiere Verde e Tranquillo di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Pianta spaziosa con cinque camere da letto, offrendo ampio spazio per una grande famiglia o esigenze di ufficio domestico.
- La proprietà include una cucina lussuosa e un bagno con elettrodomestici moderni e finiture di alta qualità.
- Una posizione a misura di bambino che presenta un cortile posteriore condiviso e un parco giochi, perfetto per le famiglie.
- Posizione comoda vicino a negozi, scuole, trasporti pubblici e alle principali autostrade A15 e A29 per facilitare gli spostamenti.
- Caldaia centralizzata recentemente aggiornata (Remeha Avanta del 2021) garantendo un riscaldamento efficiente.
Punti deboli
- La situazione del parcheggio richiede il parcheggio a pagamento e i permessi, che possono essere un costo ricorrente e un inconveniente.
- La proprietà è una casa a schiera (tussenwoning) del 1981, il che significa meno privacy rispetto alle case indipendenti e potenziali manutenzioni legate all'età.
- La dimensione del lotto è di 79 m², che è relativamente piccola rispetto all'area abitativa di 131 m².
- Situata a Rotterdam-Sud, che generalmente ha un valore di mercato inferiore rispetto a Rotterdam-Nord o al centro città.
Descrizione
Questa ampia casa familiare, eccellentemente mantenuta, è situata ai margini di Rotterdam, precisamente nella parte verde e tranquilla di Rotterdam-Zuid vicino al popolare quartiere di Groot IJsselmonde. Situata all'estremità di una strada tranquilla, la proprietà offre un ambiente a misura di bambino con tanto verde e strutture ricreative dove i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza. La casa combina comfort, spazio e una posizione comoda, rendendola la scelta ideale per le famiglie in cerca di un'esperienza di vita senza pensieri. Con cinque camere da letto, un lussuoso bagno, un grande lucernario al piano superiore e un delizioso giardino sul retro con accesso diretto a un cortile condiviso, questa residenza soddisfa le esigenze della vita familiare moderna.
La posizione è particolarmente vantaggiosa. I residenti possono godere di una vista libera sulla parte anteriore della proprietà sull'atmosferico Zevenbergsedijkje, creando una sensazione spaziosa e pacifica. Vari negozi e supermercati si trovano a breve distanza, così come scuole, asili nido e strutture sportive. Per la spesa quotidiana e lo shopping estensivo, i centri commerciali nelle vicinanze sono facilmente accessibili. I collegamenti con i trasporti pubblici, inclusi autobus e tram, sono a portata di mano, permettendo un rapido accesso al centro di Rotterdam. Inoltre, la vicinanza alle autostrade A15 e A29 garantisce che le città circostanti e le strade principali siano facilmente e velocemente raggiungibili.
Entrando nella proprietà attraverso il ben curato giardino anteriore, si raggiunge l'ingresso di questa elegante casa. L'ingresso presenta l'armadio dei contatori e un pratico spazio guardaroba, che consentono l'accesso alla cucina e alla sala da pranzo. Questo conduce in un secondo ingresso con la scala per il piano superiore, un comodo ripiano sotto scala e una moderna stanza da bagno. La stanza da bagno è completamente piastrellata con piastrelle bianche per le pareti, piastrelle grigio scuro per il pavimento e una parete decorativa a mosaico allegra. È dotata di un WC sospeso e un lavandino.
L'atmosferica sala da pranzo è rifinita con pavimenti in laminato grigio chiaro e ha un aspetto ordinato e moderno grazie al copriradiatore ordinatamente nascosto. Attraverso la porta sul retro, è accessibile l'accogliente giardino. Tra la sala da pranzo e la cucina c'è una zona pranzo, perfetta per lunghe cene o momenti familiari accoglienti. La lussuosa cucina si trova davanti alla casa, dove i residenti godono di una piacevole vista libera. La cucina è impostata in una generosa disposizione ad angolo con un'unità a parete separata che offre spazio per una combinazione frigorifero-congelatore americano. La cucina è realizzata in un elegante nero e rifinita con un piano di lavoro in materiale sintetico chiaro e pareti posteriori abbinate, creando un bel contrasto.
Comfort ed elettrodomestici sono abbondanti nella cucina. Include un piano a induzione a 5 fuochi, una cappa aspirante in acciaio inossidabile nero, una lavastoviglie, un forno combinato, un forno normale e un lavello nero con rubinetto di design. Grazie ai numerosi armadi e cassetti, c'è ampio spazio di stoccaggio. Il soffitto ribassato con faretti a incasso completa il quadro e dà alla cucina un aspetto lussuoso.
Il giardino sul retro è orientato a est e è ordinatamente piastrellato, rendendolo a bassa manutenzione. Il giardino presenta anche una piccola casetta da giardino e accesso diretto a un percorso interno condiviso con un fantastico parco giochi. Questa area giochi sembra davvero un'estensione del proprio giardino, rendendo la proprietà extra attraente per le famiglie con bambini. Inoltre, c'è un pratico ripostiglio separato accanto alla casa davanti con il proprio accesso, ideale per riporre biciclette, passeggini o oggetti extra.
Il primo piano presenta un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto e il bagno. La spaziosa camera da letto padronale davanti ha moquette e un pratico armadio a vista. Le due camere da letto sul retro sono rifinite con un pavimento in laminato ordinato e una finitura murale ben mantenuta. Il bellissimo bagno emana lusso e comfort. Lo spazio è rifinito in tonalità chiare e presenta una generosa doccia walk-in con rubinetto termostatico nero, doccia a pioggia e manuale, e una pratica nicchia per accessori. Inoltre, il bagno ha un doppio lavandino con eleganti lavabi, un mobile con cassetti, uno specchio bello con illuminazione e un secondo WC in nero. I faretti a incasso e un radiatore di design assicurano una finitura moderna e atmosferica.
Il secondo piano offre un disimpegno con accesso a una spaziosa quarta camera da letto e una quinta stanza attualmente utilizzata come cabina armadio. Dietro le scale c'è una nicchia separata con l'impianto per la lavatrice e l'asciugatrice. Questo piano è anche rifinito con un bellissimo pavimento in laminato, dando alla casa un aspetto ben mantenuto e contemporaneo dall'alto al basso.
La proprietà è situata su un proprio terreno ed è stata costruita nel 1981. Ha un Certificato di Prestazione Energetica di classe C. L'area abitativa è di circa 131 metri quadrati, mentre l'area del lotto è di circa 79 metri quadrati. C'è un contributo dell'associazione dei proprietari per il cortile condiviso di 37,85 euro per trimestre. La consegna è da concordare. Data l'anno di costruzione della casa, sarà inclusa una clausola sull'età e sull'amianto. L'istruzione di misurazione si basa su NEN2580, intesa ad applicare un modo più univoco di misurare per dare un'indicazione dell'area di utilizzo. L'istruzione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione, ad esempio a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni nell'esecuzione della misurazione. Le informazioni sono state compilate con la necessaria cura, sebbene non si accetti alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altrimenti, né per le conseguenze di ciò. Tutte le dimensioni e le aree specificate sono indicative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a double sink. No bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a toilet and fountain on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the shower includes a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is described. The presence of a rain and hand shower does not constitute a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) with two washbasins.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the property features front and back gardens instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely back garden) and 'gezelige tuin' (cozy garden) located on the east.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde voortuintje' (cared-for front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
The back garden is tiled ('netjes betegeld'), but it is referred to as a garden, not specifically as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or roof access in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only sheds ('bergingen') are listed.
Waterfront
The property is located near the 'Zevenbergsedijkje' (a dike), but the view is described as being over the dike/road, not direct waterfront access or view.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in an urban/suburban area with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court is present in this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is on the edge of Rotterdam (Zuid), and the view is described as over a dike and greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a back garden and access to a shared courtyard/playground, which is pleasant but not architecturally 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is inland in Rotterdam, with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although in Rotterdam, the location (IJsselmonde) and view direction (dike/greenery) suggest no direct harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible from the description.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Avanta' and radiators.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or stove in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaat' (laminate) flooring and 'vloerbedekking' (carpeting), not hardwood.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The text explicitly states 'laminaat vloertegels' in the living room and 'laminaatvloer' in the bedrooms.
Carpeted Floors
The main bedroom is described as having 'vloerbedekking' (carpeting).
Underfloor Heating
The listing mentions 'designradiator' and radiator coverings, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom features a 'praktische open inloopkast'.
Home Office
The fifth room is described as a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage), not as a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is from 1981 and the description emphasizes a modern, sleek finish with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description of the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard family home listing; there is no indication of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The property features a 'trapkast' (staircase closet) and an 'open inloopkast' (walk-in closet) in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with straight lines, making ornamental plasterwork unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes light grey laminate floors and light shades in the bathroom, but the black kitchen and general 'allure' suggest a more generic modern style rather than strict Scandinavian design.
Modern
The description frequently uses terms like 'modern', 'luxe', 'design', and features contemporary amenities such as an induction cooktop, combi-oven, inlay spots, and a walk-in shower.
Industrial
There are no mentions of raw materials like concrete, exposed brick, or metal pipes characteristic of industrial design.
Mediterranean
The interior is described with neutral colors (black, white, grey, anthracite) and lacks warm color schemes, terracotta, or arches typical of Mediterranean style.
Classic
While the house was built in 1981, the interior has been renovated with modern finishes; it lacks period details typically associated with a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1981, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The construction year is 1981, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, this is a typical example of post-war functional residential architecture (standard terraced housing).
Modernist
While the interior is renovated to a modern style, the exterior is a standard 1981 brick structure, not strictly modernist architecture.
Newly Build
The construction year is explicitly stated as 1981.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'reguliere oven' (regular oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' alongside a regular oven. In the context of Dutch real estate, a combi-oven typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing refers to access to the 'keuken/woonkamer' (kitchen/living room) and describes a dining area located between the living room and kitchen, suggesting an open or connected layout.
Pantry
There is no mention of a separate pantry (kastenkamer/berging) within the kitchen itself. There is a wall unit for the fridge and a separate staircase cupboard in the hall, but no dedicated kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction hob).
Induction Stove
The stove is specified as an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed in the detailed inventory of kitchen appliances (induction hob, hood, dishwasher, combi-oven, oven, sink).
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'zwarte spoelbak met designkraan' (black sink with design tap). While 'design tap' can be high-end, 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) is not explicitly stated.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'zwarte RVS afzuigkap' (black stainless steel extractor hood), which is a traditional unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family home) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), with a 'designkraan' (design tap), 'inbouwspots' (spot lights), and high-contrast materials, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The house was built in 1981. While the kitchen is described as modern/luxurious and includes recent appliances, no renovation date is provided, so it cannot be classified as definitively 'new' (e.g., <5 years).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage room) on the second floor, and 'Externe bergruimte' (external storage space) of 9 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list. Parking is limited to street parking.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property has three floors, with the top floor ('Tweede verdieping') fully finished with bedrooms. There is no separate attic or crawlspace mentioned for storage.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement.
Bike Storage
The description states the separate shed ('berginkast') is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
There is no covered parking mentioned; the only parking option listed is street parking via permits.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned for this property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV preparation.
Workshop
While there is external storage (a shed), it is described as being for bicycles and general storage, not specifically as a workshop.
Shed
The text mentions a 'kleine berging' in the backyard and a separate storage shed ('berginkast') next to the house, totaling 9 m² of external storage.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method of parking.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is listed in the text.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a contribution to the VvE (Owners Association) for the shared garden: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', which means the property is situated on owned land, not leasehold.
Oa Fees
The listing specifies a fee: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors connected by stairs, as described in the text. There is no mention of an elevator, and it is not standard for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a standard entrance via a front garden. No intercom system is mentioned, and it is not a typical feature for this type of housing.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The entrance is described as a front garden (voortuintje). There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing describes the entrance area without mentioning a video door phone. It is a standard feature not typically found in this housing category unless explicitly stated.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential area (woonwijk) and mentions a shared courtyard, but there is no mention of a gated community or security gates.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and multiple staircases (trapopgang) with no elevator or ramps mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'separate nis met de opstelling voor de was- en droogapparatuur' (separate niche with the setup for washing and drying appliances), indicating that water and drainage connections are present.
Laundry Room
The property has a 'separate nis' (niche/alcove) behind the stairs for laundry equipment. While it serves the function, a niche is generally not considered a full separate 'room' in real estate terminology.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features/Amenities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) as the window insulation type, implying the absence of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired Cv-ketel (Remeha Avanta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' under provisions and has a relatively modern 2021 boiler.
Posizione
Cronologia
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