Appartamento di Lusso Ristrutturato con Vista sulla Città e Parcheggio Privato nel Centro di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria nel centro città direttamente adiacente alla piazza del mercato Binnenrotte e a distanza di cammino dalle principali attrazioni di Rotterdam tra cui il Markthal, Oude Haven, ed eccellenti trasporti pubblici alla stazione di Blaak.
- Posto auto privato in un garage chiuso sotto l'edificio, che è una caratteristica eccezionale e preziosa per un appartamento nel centro di Rotterdam dove il parcheggio è tipicamente scarso e costoso.
- Completamente ristrutturato nel 2024 con finiture di alta qualità tra cui pavimento in PVC a spina di pesce, un bagno modernizzato con doccia walk-in e vasca da bagno, e una cucina contemporanea con elettrodomestici di lusso incorporati.
- Etichetta energetica A con isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, vetri HR) e sistema di riscaldamento urbano, risultando in costi energetici inferiori e un'impronta ambientale ridotta.
- Proprietà in pieno possesso (volle eigendom) senza obblighi di canone di enfiteusi, combinata con una VvE attiva ben gestita che ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo un balcone francese (porte aperte senza una vera e propria piattaforma esterna), il che limita la capacità di sedersi realmente all'aperto o posizionare mobili da esterno.
- Il contributo mensile VvE di €234 è relativamente alto, anche se include il posto auto, e i costi mensili ongoing dovrebbero essere fattorizzati nel costo totale di proprietà.
- Il prezzo del posto auto è elencato come da determinare (n.o.t.k.), creando incertezza sull'investimento totale richiesto e se si applicheranno costi aggiuntivi oltre il prezzo richiesto di €585.000.
- Come tipo di appartamento a galleria, potrebbe esserci meno privacy rispetto ad altre configurazioni di appartamenti, con un corridoio comune che fornisce accesso a più unità.
- Vivere nel centro città comporta compromessi intrinseci tra cui il potenziale rumore dal mercato bisettimanale, dalle aree della vita notturna vicine, e dall'attività urbana generale, nonostante l'appartamento sia al 7° piano.
Descrizione
L'appartamento si trova al 7° piano di De Hofdame, un edificio residenziale molto apprezzato situato in Oppert 240 nel cuore di Rotterdam. Costruito nel 2007, questa proprietà offre una superficie abitativa di circa 93 metri quadrati con un volume di 307 metri cubi. L'edificio è dotato di ascensore per un facile accesso ai piani superiori.
Entrando nell'appartamento, si nota immediatamente il pavimento in PVC a spina di pesce di alta qualità che percorre tutto lo spazio, conferendo un aspetto caldo e lussuoso. Le generose finestre e le porte aperte consentono alla luce naturale abbondante di riempire il soggiorno, creando una piacevole connessione con la città circostante.
Il soggiorno è esposto a ovest, permettendo agli abitanti di godere del sole pomeridiano e serale. Le porte aperte creano l'impressione di un balcone francese, fondendo elegantemente l'interno con l'esterno. La cucina moderna è completamente attrezzata con vari elettrodomestici di lusso incorporati, offrendo ampio spazio per cucinare estensivamente e intrattenere ospiti.
Situati sul lato tranquillo dell'edificio, adiacente all'attraente cortile interno, ci sono due camere da letto ben proporzionate. Questa posizione offre un rifugio ideale dalla dinamica della città. Il bagno è stato recentemente modernizzato e finito con materiali di alta qualità. Presenta una spaziosa doccia walk-in, una comoda vasca da bagno e un elegante doppio lavabo. Inoltre, c'è una pratica lavanderia separata. Il WC moderno è separato dal bagno.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2024, garantendo che tutti i rivestimenti e i fissaggi siano contemporanei e in eccellenti condizioni. L'appartamento beneficia di doppi vetri in tutta la casa, e l'efficienza energetica è riflessa nella sua etichetta energetica A. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di riscaldamento urbano (stadsverwarming), e la proprietà ha una ventilazione meccanica per un'ottima qualità dell'aria. L'isolamento include isolamento del tetto, vetri doppi e HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, contribuendo alle prestazioni energetiche della proprietà.
L'edificio stesso, De Hofdame, si erge come una struttura prominente nel panorama urbano di Rotterdam. Costruito nel 2007, rappresenta la visione architettonica moderna che è venuta a definire Rotterdam in seguito alla sua ricostruzione post-bellica. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, e il design generale riflette la vita urbana contemporanea. La posizione dell'appartamento al 7° piano offre una sensazione di distacco dalle strade affollate sottostanti mantenendo una connessione visiva diretta con la città. Questo punto di osservazione elevato offre viste di punti di riferimento iconici di Rotterdam, permettendo agli residenti di osservare il paesaggio urbano in continuo cambiamento dal comfort della loro casa.
Vivere in Oppert significa risiedere nel vivace centro di Rotterdam. Dalla proprietà, si può accedere direttamente alla vivace piazza Binnenrotte, dove si tiene il famoso mercato di Rotterdam due volte a settimana. I luoghi più popolari della città sono letteralmente dietro l'angolo, inclusi i suggestivi terrazze dell'Oude Haven, i negozi accoglienti e le strutture di ristorazione lungo la Pannekoekstraat e il Meent, e naturalmente l'impressionante Markthal. L'area combina il fascino della Rotterdam storica con l'energia di una moderna città mondiale.
La posizione è eccellente anche in termini di accessibilità. La stazione di Blaak, con connessioni di metropolitana, tram e treno, è a pochi minuti a piedi. Le autostrade A16 e A20 sono facilmente accessibili in auto.
Un vantaggio significativo di questa proprietà è il posto auto privato nel garage chiuso sotto l'edificio. Nel centro città di Rotterdam, avere un posto auto dedicato è un'attività rara e preziosa. È disponibile anche una struttura condivisa per la custodia delle biciclette. Il fatto che il prezzo del posto auto sia indicato come da determinare suggerisce che potrebbe essere prezzato separatamente o che il suo valore sia incluso ma non specificamente allocato nel prezzo richiesto.
La proprietà si trova su proprio suolo (volle eigendom), il che significa che non c'è alcun canone di enfiteusi (erfpacht) da considerare. L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) attiva e sana ha un contributo mensile di €234, che include il posto auto. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Questi elementi indicano un'associazione ben gestita che prende sul serio le sue responsabilità.
Il quartiere circostante offre uno stile di vita urbano eccezionale. Il mercato Binnenrotte, uno dei più grandi mercati all'aperto dei Paesi Bassi, opera due volte a settimana e fornisce accesso a prodotti freschi, abbigliamento e vari beni. Il Markthal, un punto di riferimento architettonico e sala del cibo, è a distanza di cammino, offrendo opzioni di cibo gourmet e un'esperienza di dining unica. L'area dell'Oude Haven fornisce uno sfondo storico con la sua collezione di navi storiche e numerosi ristoranti e bar con posti a sedere all'aperto.
Per lo shopping, le vicine Pannekoekstraat e Meent offrono un mix di boutique locali, catene di negozi e negozi specializzati. Attrazioni culturali, ristoranti e locali di intrattenimento sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo la vita senza auto un'opzione realistica per chi lo preferisce, avendo comunque la comodità di un posto auto privato quando necessario.
Le connessioni dei trasporti pubblici sono eccellenti, con la stazione di Blaak che serve come importante hub per i servizi di metropolitana, tram e treno. Questo rende conveniente e diretto il pendolarismo verso altre parti dell'area metropolitana di Rotterdam o verso altre città.
Il prezzo richiesto è di €585.000 costi koper, che si traduce in circa €6.290 per metro quadrato. La consegna è da accordarsi. La proprietà è stata misurata secondo l'Istruzione di Misurazione a livello di Settore (BBMI), che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per indicare la superficie utilizzabile.
Questo appartamento in Oppert 240 offre una combinazione di spazio, lusso, viste, strutture di parcheggio e una posizione top nel centro di Rotterdam. I residenti possono godere della vivacità della città quotidianamente mentre sperimentano pace, comfort e qualità nella loro casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub).
Guest Toilet
The listing states there is a separate modern toilet ('Het moderne toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions 'een' (a) walk-in shower, implying a single shower space rather than a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'stijlvol dubbel wastafelmeubel' (stylish double sink vanity).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions 'French balcony' which is just doors opening to a railing without an actual standing platform, not a true balcony.
Rear Garden
No private garden mentioned for this 7th floor apartment. There is a shared 'binnentuin' (inner courtyard) but it belongs to the complex, not this unit.
Front Garden
This is a 7th floor apartment, no front garden possible.
Side Garden
This is a 7th floor apartment, no side garden possible.
Terrace
No terrace mentioned in the listing. The French balcony is not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of private rooftop terrace access for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is a 7th floor apartment, no fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
While the apartment is near Oude Haven (Old Harbor), the listing does not describe waterfront views or direct water access for this unit. The views described are of city landmarks.
Kitchen Garden
This is a 7th floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains in or near the city.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'indrukwekkend uitzicht op iconische stadsgezichten' (impressive view of iconic cityscapes) and views of famous Rotterdam attractions from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the city, not a garden. The binnentuin is at ground level and not viewed as a remarkable feature.
Remarkable Sea View
This is in the city center of Rotterdam with no sea views mentioned.
Remarkable Harbour View
While near Oude Haven, the listing specifically mentions views of city landmarks like the Markthal, not harbour views specifically.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions views of 'enkele van de bekendste Rotterdamse trekpleisters' (some of Rotterdam's most famous attractions) including the Markthal.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor throughout, not hardwood.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
A PVC herringbone floor runs seamlessly throughout the entire apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or description.
Home Office
The apartment has a living room and two bedrooms, with no mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it features large windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this 2007 built apartment.
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) creating a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern and recently renovated without mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned, mostly described as luxurious and modern.
Modern
Fully renovated in 2024 with a modern kitchen, modernized bathroom, and luxurious finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styles described in the listing.
Classic
Described as luxurious and modern, completely renovated in 2024 without classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, not in the post-war period.
Modernist
De Hofdame is a contemporary 2007 building with modern features, though 'modernist' typically refers to a specific mid-20th century architectural movement rather than contemporary design.
Newly Build
Building is from 2007 (17 years old) but was 'volledig gerenoveerd in 2024' (completely renovated in 2024), giving it a new feel.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and gallery apartment layouts typically do not accommodate large islands.
Pantry
There is no mention of a pantry, and a 93m2 apartment typically does not have a separate pantry room.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. Usually, this is explicitly highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is exclusively for the tenant/owner.
Design Kitchen
Described as a modern, fully equipped luxury kitchen with high-end finishes, high-quality PVC herringbone floors, and a luxurious interior.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2024, making it highly likely that the kitchen was replaced or fully updated during this renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states 'Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (own parking space in the closed parking garage).
Storage Room
The listing mentions a separate laundry room but does not mention a private storage room (berging), only a shared bike storage.
Garage
While it lists 'Parkeerkelder' under garage type, it is a parking space in a communal underground garage, not a private lock-up garage.
Double Garage
The listing specifies exactly one parking space ('één eigen parkeerplaats').
Attic
The property is a 7th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a private cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging aanwezig' (shared bike storage present).
Covered Parking
The parking space is located in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The text states the parking garage is 'onder het gebouw' (under the building).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is for sale with the apartment, not for rent.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 234,-.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie' and the apartment is on the 7th floor.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing. No reference to security systems or alarms.
Security Cameras
Not mentioned. The parking garage is described as 'afgesloten' (secured) but no cameras are specified.
Private Entrance
Listed as 'Galerijflat' which indicates shared gallery/corridor access to apartments, not a private entrance.
Gated Community
This is a city center apartment building, not a gated community. Public access to the building entrance is implied.
Wheelchair Accessible
Elevator provides floor access, but no mention of adapted doorways, accessible bathroom features, or other wheelchair modifications. Bathroom has both walk-in shower and bathtub which suggests standard rather than accessible design.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated separate laundry room ('aparte wasruimte') strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states: 'Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte aanwezig.'
Smart Home
The listing mentions luxury finishes and modern appliances, but no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartment buildings.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The building uses district heating instead.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' and 'HR-glas' listed in features.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are explicitly mentioned, but triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided via district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has Energy Label A, uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, has HR-glass (high-efficiency glazing), mechanical ventilation, and was fully renovated in 2024 with high-quality finishes throughout.
Posizione
Cronologia
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