Proprietà combinata residenziale-commerciale con area edificabile in posizione d'angolo vicino alla stazione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una rara combinazione di spazio residenziale e commerciale stabilito su un unico lotto, permettendo ai proprietari di vivere e lavorare nella stessa sede senza compromessi. Il lotto di sviluppo di 800 m² fornisce un sostanziale potenziale di espansione per la costruzione di un capannone commerciale di circa 400 m², che è permesso sotto l'attuale zoning Gemengd-1 con designazione Bedrijfswoning. La posizione direttamente di fronte alla stazione ferroviaria e alla fermata dell'autobus fornisce una connettività di trasporto pubblico eccezionale, beneficiando sia i residenti che eventuali visitatori commerciali o dipendenti. La proprietà porta l'etichetta energetica A con isolazione completa includendo tetto, pareti, pavimento e vetri doppi, combinata con teleriscaldamento comunale, risultando in bassi costi energetici e alto comfort. La disposizione su due piani con ingresso centrale e ingressi separati per le zone residenziali e commerciali offre una chiara separazione funzionale preservando la flessibilità di unire gli spazi se desiderato.
Punti deboli
- L'imposta di trasferimento per la porzione commerciale ammonta a circa il 10,4% sul valore commerciale, aggiungendo un stimato €54.500 di costi di acquisizione aggiuntivi che devono essere inseriti nel budget oltre al prezzo di acquisto di €985.000. Il lotto di sviluppo di 855 m² manca della propria connessione elettrica e allaccio alla fognatura, il che significa che sarà necessario un sostanziale lavoro di infrastruttura dei servizi prima che qualsiasi costruzione possa iniziare, il che comporterà costi aggiuntivi e approvazioni comunali. Il lotto su cui si trova l'attuale residenza non soddisfa attualmente il requisito di zoning per i posti auto, e il parcheggio richiesto deve essere fornito sulla parcella adiacente non sviluppata, creando una dipendenza tra le due unità catastali. La proprietà è situata su un parco commerciale (bedrijventerrein), il che può risultare in rumore, intrusione visiva da operazioni commerciali vicine, o restrizioni sui servizi residenziali tipicamente trovati nei quartieri residenziali. La costruzione del tetto piano con copertura bituminosa risale al 1999 e potrebbe richiedere manutenzione o sostituzione nei prossimi anni, rappresentando un potenziale costo nascosto.
Descrizione
Situata nell'attrattiva posizione d'angolo di Operetteweg ad Almere, questa proprietà mista residenziale-commerciale presenta un'opportunità distintiva per imprenditori, piccoli imprenditori o famiglie che desiderano combinare residenza e lavoro sotto lo stesso tetto. La proprietà si trova su un terreno totale di 1.040 metri quadrati, suddiviso in due parcelle catastali (185 m² e 855 m²), ed è posizionata direttamente di fronte alla stazione ferroviaria e a una fermata dell'autobus, garantendo un'eccellente accessibilità per residenti, dipendenti e visitatori.
L'edificio principale risale al 1999 ed è stato costruito come unità residenziale e commerciale combinata. Un ingresso centrale funge da punto di distribuzione, conducendo all'area residenziale sulla sinistra e allo spazio commerciale sulla destra. Questa disposizione consente una chiara separazione tra la vita privata e le attività professionali, preservando al contempo l'opzione di creare collegamenti tra le due zone. L'attuale proprietario ha la possibilità di ampliare la parte residenziale rimuovendo le partizioni interne, il che potrebbe trasformare l'abitazione in una casa familiare più spaziosa se desiderato.
La componente residenziale offre circa 118 metri quadrati di spazio abitativo distribuito su due piani. La proprietà dispone di sette vani in totale, di cui tre fungono da camere da letto, insieme a un bagno completo e una toilet separata. Il bagno è dotato di doccia, vasca, toilet e lavabo. Il piano terra include un'area funzionale con accesso diretto al giardino sul retro, che misura 53 metri quadrati ed è orientato verso sud-ovest, fornendo una piacevole luce solare pomeridiana e serale. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, offrendo praticità.
La porzione commerciale si estende per circa 70 metri quadrati ed è attualmente configurata come spazio commerciale. Quest'area potrebbe servire vari scopi a seconda delle attività professionali del proprietario, come un laboratorio, uno studio, un ufficio o un punto vendita. L'ingresso separato garantisce che clienti o visitatori possano accedere all'area commerciale senza necessariamente entrare nella parte residenziale dell'edificio.
Una delle caratteristiche più significative di questa offerta è il terreno non sviluppato di circa 800 metri quadrati situato dietro l'edificio esistente. Secondo l'annuncio, questo terreno è adatto per la costruzione di un capannone commerciale di circa 400 metri quadrati, che sarebbe completamente in linea con il piano di zoning applicabile (Bestemmingsplan Gemengd-1 con Bedrijfswoning). Questo potenziale di sviluppo rende la proprietà particolarmente interessante per imprenditori che necessitano di spazio operativo aggiuntivo o che desiderano generare reddito da locazione da inquilini commerciali. La designazione di zoning consente l'uso combinato commerciale e residenziale, che si allinea bene con la configurazione attuale e i piani di espansione futuri.
La proprietà è classificata come casa indipendente (bedrijfs- of dienstwoning) in termini legali, e lo zoning rientra nella categoria Gemengd-1 con designazione bedrijfswoning (residenza commerciale). Le parti interessate sono incoraggiate a consultare le regole di zoning come appaiono sulla mappa (regels op de kaart) o a contattare direttamente il comune di Almere per informazioni dettagliate sugli usi permessi ed eventuali restrizioni applicabili.
Le prestazioni energetiche sono un punto di forza di questa proprietà. L'edificio porta l'etichetta energetica A, riflettendo un pacchetto completo di isolazione che include isolazione del tetto, isolazione delle pareti divisorie, isolazione del pavimento e vetri doppi ovunque. La proprietà è collegata al sistema di teleriscaldamento comunale (stadsverwarming) sia per il riscaldamento ambientale che per l'approvvigionamento di acqua calda, il che elimina la necessità di connessioni gas individuali e contribuisce alla valutazione energetica favorevole. Sono installati sistemi di aria condizionata e ventilazione meccanica, migliorando ulteriormente il comfort interno e la qualità dell'aria.
Le strutture di parcheggio sulla proprietà consistono in posti auto aperti sul lotto privato e accesso al parcheggio pubblico nelle vicinanze. Si noti che il terreno su cui si trova l'attuale edificio residenziale non soddisfa attualmente il requisito di zoning per i posti auto. Di conseguenza, la fornitura di parcheggio richiesta deve essere accomodata sul terreno adiacente non sviluppato, che è di proprietà della stessa parte e non sarà venduto separatamente dalla proprietà principale. Questa disposizione è pratica ma richiede attenzione durante qualsiasi sviluppo futuro o rifinanziamento della proprietà.
La configurazione catastale consiste in due parcelle separate. La parcella più grande di 855 metri quadrati è attualmente non sviluppata e manca di una propria connessione elettrica e allaccio alla fognatura. Di conseguenza, non può essere legalmente classificata come lotto edificabile indipendente al momento. Il comune di Almere ha confermato che questa parcella non sviluppata non sarà venduta separatamente dalla proprietà contenente la residenza commerciale. Qualsiasi acquirente deve quindi acquistare entrambe le parcelle come unità combinata.
Il prezzo richiesto di €985.000 è quotato come costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle spese notarili, dell'imposta di trasferimento e di eventuali costi di finanziamento in aggiunta al prezzo di acquisto. Gli acquirenti potenziali devono essere consapevoli che la componente commerciale della transazione è soggetta a un'aliquota di imposta di trasferimento (overdrachtsbelasting) del 10,4%, che si applica alla porzione commerciale della proprietà. Questo si traduce in circa €54.500 di costi aggiuntivi di imposta di trasferimento attribuibili al solo elemento commerciale, e questo importo deve essere considerato nel budget di acquisizione complessivo.
Il trasferimento della proprietà può essere organizzato in consultazione con il venditore, e il venditore mantiene il diritto di assegnare la vendita. La proprietà è offerta come è, e le informazioni fornite sono state compilate con ragionevole cura da Flevo Makelaars. Nessuna responsabilità è accettata per eventuali incompletezze, inesattezze o le relative conseguenze.
In sintesi, Operetteweg 74 offre una rara combinazione di spazio residenziale e commerciale stabilito insieme a un significativo potenziale di sviluppo in una posizione strategicamente localizzata di Almere. La proprietà è più adatta ad acquirenti che hanno un uso professionale chiaro per gli elementi commerciali e che sono preparati ad affrontare le connessioni dei servizi sul lotto di sviluppo prima che qualsiasi costruzione possa iniziare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Shower is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Bathtub (ligbad) is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate guest toilet
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities list
Shared Shower
This is a single-family home with 1 bathroom; no indication of shared facilities
Shared Toilet
Single residential unit; no shared toilet facilities applicable
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the description. The property has a flat roof and two living floors. No balcony is listed among the features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 53 m², 5.00 meters deep and 10.58 meters wide, located on the southwest, accessible via back entrance.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing. The property features a rear garden of 53 m² but no terrace or paved outdoor area is described.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof covered with bituminous roofing. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The listing describes a mixed residential-commercial property with a house of 118 m² and business space of about 70 m², plus potential for a business hall of about 400 m² on the adjacent plot.
Waterfront
The property is located on a commercial estate in Almere, near a station. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The property is on a commercial/industrial estate near a train station.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property is a mixed woon-werkpand on a commercial estate.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is located in Flevoland, a polder area in the Netherlands. The landscape is flat and there are no mountains in the region. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The property is located opposite a train station and bus stop in a strategic corner location. The property has a commercial aspect and is on a commercial estate. However, no explicit mention of a city view is made.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden of 53 m² facing southwest, which is described as a feature. The adjacent undeveloped plot of about 800 m² also offers potential garden expansion. However, 'remarkable' garden view is subjective.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city located in Flevoland polder. It is not near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The property is on a commercial estate near a station, not in a harbour area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is described as being on a strategic corner location opposite a station, but no specific landmarks are referenced.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities): Airconditioning.
Central Heating
Stadsverwarming (city heating) is listed under both 'Verwarming' and 'Warm water', confirming central heating system.
Fireplace
Not mentioned anywhere in the description or features list.
Home Office
This is explicitly a woon-werkpand (living-working building) with separate commercial space and a central hall dividing residential and business areas. Excellent potential for home office use.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a commercial-residential property focused on business use, no pool facilities listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in features or description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1999 Dutch commercial-residential property with a flat roof and functional layout typical of Dutch construction, not Scandinavian architecture.
Modern
Built in 1999 with energy label A, full insulation (roof, walls, floor, double glass), city heating, mechanical ventilation, and air conditioning. Features are contemporary but not ultra-modern.
Industrial
Property is located on a business/industrial estate (bedrijventerrein), contains commercial space of ca. 70 m², has a development plot for a 400 m² business hall, and is a combined living-working building (woon-werkpand). Strong industrial character.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a flat roof and Dutch construction style, not Mediterranean architecture.
Classic
This is a functional commercial-residential building from 1999 with no historical or classical architectural elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is relatively modern. It has a flat roof with bituminous covering, full insulation, and modern features like stadsverwarming (district heating), mechanical ventilation, and air conditioning. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1999, this property does not represent an early 20th century building style. In Dutch context, early 20th century would include 'jaren-30' (1930s) style, which this property clearly is not.
Post War Functional
The property was built in 1999, well after post-war reconstruction periods. It is not a post-war functional building designed for mass production to address rapid population growth.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof, full insulation (including roof, walls, floor, and double glazing), mechanical ventilation, air conditioning, and district heating. This suggests a modern, functional design with good energy performance. However, 'modernist' as an architectural style implies more specific design choices beyond just being modern.
Newly Build
The property was built in 1999, which is approximately 26 years ago from current date. It is not newly built. The listing describes an existing property with mixed residential-commercial use.
Cucina
Design Kitchen
Design kitchen not mentioned in listing details. Kitchen style/quality not described in the listing.
New Kitchen
New kitchen not mentioned in listing details. Property built in 1999 with no indication of recent renovations to kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking facility mentioned: 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
External storage of 7 m² is mentioned, but not as a dedicated indoor storage room.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No mention of a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No attic mentioned. Building has 2 floors with a flat roof.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility mentioned, though the property has a back garden of 53 m².
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking on own terrain.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'bedrijfsmatige ruimte' (commercial space) of approximately 70 m² which could potentially serve as a workshop, and the property is described as a mixed woon-werkpand (residential-commercial property).
Shed
No specific shed mentioned, only a back garden of 53 m².
Regole
Owners Association
The listing covers two separate cadastral plots (185 m² and 855 m²) with a freehold (volle eigendom) ownership structure. No mention of an owners association (VvE). Given the mixed-use, dual-plot nature, it is unclear whether a formal VvE exists. The listing does not reference monthly service charges or a VvE.
Leasehold
Both cadastral entries (ALMERE Q 7676 and Q 7677) are listed with 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). No indication of leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-storey freestanding house with separate living and commercial areas. No elevator is mentioned in the features or description. Houses of this size and type typically do not include elevators unless specifically installed.
Private Entrance
The listing explicitly mentions that the house has a central hall with a living area on the left side and commercial space on the right side, indicating separate entrances. Additionally, as a mixed residential-commercial property (bedrijfswoning), separate entrances are standard practice.
Gated Community
The listing specifically states the property is located on a 'bedrijventerrein' (industrial/business park). Business parks typically have public access road infrastructure, not gated communities. Additionally, the location near a train station would make a gated community unlikely.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the listing. The floor plan is described as having 7 rooms (3 bedrooms), living area, and business space, but no separate laundry facility is indicated.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Smart Home
No smart home features are described in the listing. The property focuses on residential and commercial space with mechanical ventilation as the only mentioned technical system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities), confirming the presence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softening system is mentioned in the listing. The description focuses on the property's mixed-use potential, layout, and development opportunities without mentioning water treatment systems.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' under isolatie in the feature list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' under isolatie in the feature list.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' under isolatie in the feature list.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' under isolatie in the feature list.
Heat Pump
Property uses stadsverwarming (district heating), which typically indicates no heat pump. However, no explicit statement about heat pump presence or absence.
Other Energy Efficiency Measures
Property has Energielabel A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), features mechanical ventilation, and has airconditioning.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.