Ampia casa angolare con cinque camere da letto ed etichetta energetica A++ a Leidsche Rijn

Questa casa angolare si trova in Operettelaan 379 nel quartiere Terwijde-West di Utrecht, situato nel popolare distretto di Leidsche Rijn. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di 147 metri quadrati distribuita su tre piani residenziali completi, insieme a un utile spazio soffitta per ulteriore ripostiglio. Il lotto totale misura 197 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno per varie attività.

Il piano terra di questa residenza presenta un'attenta distribuzione degli spazi pensata per la vita moderna. Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un ingresso ben tenuto che include un bagno moderno e la scala per i piani superiori. Lo spazio living su questo livello è diviso in aree distinte che fluiscono naturalmente l'una nell'altra. Al centro del piano terra si trova una cucina moderna, rifinita in uno stile pulito e contemporaneo e dotata di elettrodomestici incassati Neff di alta qualità. La posizione della cucina permette una facile interazione sia con il soggiorno che con la zona pranzo.

Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio. Le porte a vetri si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione perfetta tra gli spazi interni ed esterni. La sala da pranzo è situata nella parte anteriore della casa e offre una piacevole vista su un specchio d'acqua e sull'attrattivo Waterwinpark. Questo spazio è ideale per lunghi pasti e riunioni sociali con famiglia e amici.

Il primo piano contiene tre camere da letto, rendendo questo livello altamente adatto a famiglie con bambini o a chi necessita di spazi di lavoro dedicati in casa. La camera da letto più grande è posizionata sul retro della casa, mentre una camera intermedia presenta un balcone francese. La terza camera da letto su questo piano si trova nella parte anteriore della proprietà. Queste due stanze più piccole possono essere utilizzate come camere per bambini, ma sono altrettanto adatte per essere impiegate come uffici o stanze di studio. Il bagno su questo piano è posizionato nella parte anteriore e riceve la luce naturale del giorno attraverso una finestra. È completamente dotato di vasca da bagno, doccia separata, wc e lavandino doppio. Questa disposizione pratica rende il primo piano ben adattato alle esigenze sia delle famiglie che dei singoli che lavorano da casa.

Il secondo piano aggiunge altre due ampie camere da letto alla proprietà, portando il totale a cinque. Questo livello include anche una lavanderia separata, che aggiunge alla funzionalità pratica della casa. Grazie a un grande abbaino e a un'intelligente disposizione, questo piano si apre e riceve abbondante luce naturale. La presenza di una soffitta fornisce una significativa capacità di stoccaggio aggiuntiva, che è una caratteristica preziosa per qualsiasi nucleo familiare.

Lo spazio esterno di questa proprietà è un pregio notevole. Il giardino posteriore copre un'area di 104 metri quadrati e misura circa 14,39 metri di profondità e 7,26 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno. È stato progettato con una combinazione di terrazze pavimentate e aree verdi piantumate, offrendo sia praticità che attrattiva visiva. La posizione angolare della casa contribuisce a un maggiore senso di privacy e libertà in giardino. Il giardino è recintato da un attraente muro in mattoni che esalta la sensazione di isolamento. Adiacente alla proprietà si trova un'area giochi tranquilla con un albero maturo che fornisce ulteriore privacy e ombra.

Un capannone in muratura si trova nel giardino posteriore, offrendo ampio spazio per riporre biciclette, attrezzature da giardino o coltivare hobby. Il capannone è dotato di elettricità. Il parcheggio per i residenti è disponibile sulla strada davanti alla proprietà. L'annuncio nota che è possibile caricare un veicolo elettrico direttamente dietro il giardino, sebbene questo non sia uno spazio di parcheggio designato.

Questa proprietà è stata progettata con un forte orientamento verso la sostenibilità e l'efficienza energetica, raggiungendo un'etichetta energetica A++. Invece di essere collegata al teleriscaldamento, la casa ha il suo proprio sistema di pompa di calore. Inoltre, 25 pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità. Tende da sole sono state montate lungo l'intera facciata posteriore per aiutare a gestire le temperature interne durante i mesi più caldi. La proprietà presenta anche un sistema di raccolta dell'acqua piovana in giardino, con l'acqua raccolta utilizzata per lo sciacquone dei wc e l'irrigazione del giardino, riducendo così il consumo complessivo di acqua. Queste misure combinate si traducono in costi energetici mensili notevolmente bassi.

La costruzione della proprietà risale al 2006 ed è stata ben mantenuta negli anni. L'edificio presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. È installato un sistema di ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutta la casa. Il sistema di riscaldamento include il riscaldamento a pavimento parziale.

La posizione di questa proprietà a Leidsche Rijn è uno dei suoi punti di forza. Questo quartiere moderno e adatto alle famiglie offre una vasta gamma di servizi a comoda distanza a piedi. I residenti hanno accesso a negozi, supermercati, scuole, asili nido e un centro medico senza bisogno di usare l'auto. Per la ricreazione e il relax, il Waterwinpark è letteralmente a portata di mano, e il più ampio Máximapark è proprio dietro l'angolo. Questi spazi verdi offrono eccellenti opportunità per passeggiate, ciclismo, attività sportive e picnic all'aperto.

La connettività di questa posizione è eccellente. In auto, i residenti possono raggiungere rapidamente le autostrade A2 e A12, rendendo semplici gli spostamenti verso le città circostanti. Anche le opzioni di trasporto pubblico sono ben sviluppate, con una stazione ferroviaria NS e diverse fermate dell'autobus a pochi passi di distanza. Il centro storico di Utrecht può essere raggiunto in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 697.500 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.745 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di accettazione sono da negoziare e la vendita sarà condotta utilizzando lo standard contratto di acquisto NVM, che può includere varie clausole relative all'età della proprietà, all'etichetta energetica, alle istruzioni di misurazione e ai collegamenti delle utenze.

Questa casa angolare su Operettelaan offre una combinazione di spazio, flessibilità e comfort moderno che la rende adatta a una varietà di tipologie di nuclei familiari. Le cinque camere da letto offrono un alloggio ampio per famiglie numerose o per chi ha bisogno di spazi di lavoro dedicati in casa. Le caratteristiche sostenibili garantiscono bassi costi energetici continuativi, mentre la posizione a Leidsche Rijn offre un equilibrio attraente tra la tranquillità suburbana e l'accessibilità urbana.