Incantevole casa indipendente per chi inizia con vista sulla piazza del villaggio a Woudsend

Questa proprietà indipendente è situata nel centro di Woudsend, un villaggio nella provincia della Frisia con circa 1400 abitanti. La casa si trova in Op 'e Romte 22 e offre uno spazio abitativo di 105 metri quadrati su un lotto di 127 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1916 e ricade all'interno di un'area di villaggio o paesaggio urbano protetto. Nonostante la sua età, la casa ha ricevuto diversi aggiornamenti moderni per migliorare il comfort e l'efficienza energetica.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. Un supermercato e una panetteria sono posizionati come vicini immediati, permettendo ai residenti di completare facilmente la spesa quotidiana a piedi. Il villaggio di Woudsend stesso occupa una posizione unica tra l'Heegermeer e lo Slotermeer, rendendolo una meta popolare per gli appassionati di sport acquatici. Oltre alle opportunità ricreative, il villaggio offre servizi essenziali tra cui una scuola primaria, vari negozi, ristoranti e caffè, un complesso sportivo e un centro multifunzionale chiamato De Driuwpôlle. Parcheggi pubblici sono disponibili sia di fronte alla proprietà che direttamente dietro di essa.

La disposizione interna della casa è descritta come sorprendentemente spaziosa. Entrando dalla porta d'ingresso, i visitatori vengono accolti in un generoso ingresso che fornisce accesso alla scala e al quadro dei contatori. Da questo punto centrale, si può procedere direttamente nella cucina abitabile, che offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. La cucina è dotata di elettrodomestici incorporati tra cui un frigorifero, un forno a microonde combinato, un piano cottura a gas e una cappa aspirante.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa e offre una vista sulla piazza del villaggio. Questa disposizione crea una piacevole connessione con la vita quotidiana e le attività del centro del villaggio. Tra il soggiorno e la cucina si trova il bagno, che è stato dotato di una doccia, un mobile da bagno, un armadietto da bagno e un radiatore di design.

Nella parte posteriore della proprietà, è stata integrata nel layout una stanza deposito riscaldata. Questo spazio pratico include un'area soppalcata per ulteriore stoccaggio, una porta posteriore che fornisce accesso al giardino e la posizione del WC separato. Le connessioni per lavatrice e asciugatrice sono state inoltre installate qui. Inoltre, questa area offre spazio sufficiente per riporre biciclette e altri oggetti che richiedono un riparo coperto.

Il piano superiore della casa contiene tre camere da letto di dimensioni variabili, tutte accessibili da un ballatoio centrale. La camera da letto nella parte anteriore della casa è dotata di un lucernario e include spazio per armadi fissi che può essere utilizzato in alternativa come nicchia per letto incorporata, un elemento tradizionale nel design delle case olandesi. Le due camere da letto rimanenti sono state entrambe aggiornate con nuove finestre a ribalta. Il ballatoio stesso offre due ulteriori aree di stoccaggio, una delle quali ospita la caldaia centralizzata recentemente installata. La caldaia combinata CV è un modello Intergas del 2023 ed è inclusa nella vendita come proprietà del venditore.

L'esterno della proprietà include un giardino di 26 metri quadrati con dimensioni di 7,50 metri di profondità e 3,50 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud, il che garantisce una buona esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. È stato progettato per richiedere poche manutenzioni, rendendolo gestibile per proprietari che potrebbero non desiderare dedicare molto tempo alla cura del giardino. Un ingresso posteriore fornisce un comodo accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.

In termini di prestazioni energetiche, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica E. Il venditore ha intrapreso diverse misure di isolamento per migliorare il comfort termico della casa. Queste includono l'installazione di un nuovo tetto isolato, isolamento delle pareti e doppi vetri su tutte le finestre. Sebbene questi miglioramenti rappresentino passi significativi verso una migliore efficienza energetica, l'etichetta energetica complessiva riflette le limitazioni intrinseche di un edificio del 1916.

La struttura del tetto consiste in una composizione coperta con materiale di copertura bituminoso insieme ad altri materiali e tradizionali tegole da tetto. Questo approccio misto alla copertura è comune nelle proprietà più antiche che hanno subito ristrutturazioni parziali nel corso del tempo.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 265.000 euro, che si traduce in circa 2.524 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo è indicato come kosten koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione standard associati all'acquisto di immobili nei Paesi Bassi, come le spese notarili e l'imposta di trasferimento.

I termini di trasferimento sono descritti come negoziabili, permettendo ai potenziali acquirenti di discutere la data di trasloco preferita e qualsiasi altro accordo pratico con il venditore. Lo stato della proprietà è elencato come disponibile, indicando che è attualmente sul mercato in attesa di un acquirente adeguato.

Questa casa è presentata come una proprietà iniziale ideale grazie alla sua combinazione di dimensioni gestibili, posizione centrale con servizi nelle vicinanze e condizioni generalmente ben mantenute. La cucina e i servizi sanitari sono descritti come semplici ma adeguatamente curati, suggerendo che sebbene non possano presentare finiture di lusso, sono funzionali e in buone condizioni di funzionamento.

La classificazione della proprietà è una casa unifamiliare indipendente, che offre il vantaggio di non condividere i muri con le proprietà vicine. Questo offre ai residenti maggiore privacy e ridotta trasmissione del rumore rispetto alle opzioni di alloggi semi-indipendenti o a schiera.

Woudsend stesso offre un'atmosfera caratteristica di villaggio frisone combinata con comodità pratiche. Le strutture per sport acquatici nella zona aggiungono all'attrattiva ricreativa, mentre la presenza di una scuola primaria e negozi a distanza di cammino risponde ai bisogni quotidiani dei residenti. Lo stato di villaggio protetto aiuta a preservare il carattere storico dell'ambiente costruito, contribuendo all'attrattiva visiva dei dintorni.

Il volume totale della proprietà è di 391 metri cubi, che fornisce una buona indicazione dello spazio tridimensionale effettivo disponibile per i residenti oltre alle sole misurazioni della superficie del pavimento. La proprietà è registrata nel catasto con la designazione WOUDSEND A 1524 con pieni diritti di proprietà, il che significa che non ci sono complicazioni di leasehold o affitto di terreno associate all'acquisto.