Affascinante Casa Semi-Accoppiata con Posto Barca Privato vicino all'Alkmaardermeer

Situata sul bordo della caratteristica campagna dell'Olanda Settentrionale, questa residenza semi-accoppiata in Oostgraftdijk 22-A a Oost-Graftdijk rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una casa che combini la tranquillità rurale con spazi abitativi pratici. Costruita nel 1938, la proprietà ha mantenuto il suo fascino autentico incorporando alcuni aggiornamenti moderni che ne migliorano la vivibilità per i residenti contemporanei.

La proprietà occupa un'area di terreno totale di 219 metri quadrati e offre un generoso spazio abitativo di circa 150 metri quadrati distribuiti su due piani principali, con ulteriore spazio utilizzabile nelle aree della soffitta e del seminterrato. Il volume totale della casa misura 713 metri cubi, garantendo una sensazione di spaziosità in tutta la struttura. La disposizione interna comprende cinque stanze in totale, di cui quattro designate come camere da letto, rendendola adatta per famiglie o per chi necessita di spazio per ufficio domestico insieme ad alloggi per ospiti.

Il soggiorno funge da spazio sociale principale all'interno della casa e beneficia degli elementi caratteristici tipici di una costruzione del 1938. Grandi telai di finestre permettono alla luce naturale di entrare liberamente mentre incorniciano le vedute del paesaggio circostante. L'orientamento e la posizione della proprietà offrono viste indisturbate sulla campagna dell'Olanda Settentrionale, permettendo ai residenti di osservare il cambiare delle stagioni dal comfort della loro casa. La stanza offre ampie dimensioni per ospitare vari arrangiamenti di mobili e configurazioni abitative.

La cucina occupa una posizione centrale all'interno della casa ed è stata progettata per servire le esigenze degli appassionati di cucina. La disposizione pratica incorpora uno spazio di lavoro e soluzioni di stoccaggio sufficienti per supportare le attività di preparazione dei pasti. Un aspetto notevole della cucina è la sua connessione visiva con l'esterno, con finestre che si affacciano sul giardino esposto a sud e sul verde paesaggio oltre. Questa posizione crea un ambiente piacevole sia per cucinare che per i pasti informali.

Le zone notte sono distribuite al piano superiore e consistono in quattro camere da letto di dimensioni variabili. Ogni stanza riceve la luce naturale del giorno attraverso finestre di dimensioni appropriate. La presenza di quattro camere da letto offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio, che sia per i membri della famiglia, esigenze di ufficio domestico o per ospitare ospiti. La planimetria pratica permette ai residenti di adattare gli spazi secondo le loro esigenze e preferenze specifiche.

Il bagno è stato modernizzato nel 2024 e riflette una combinazione di elementi di design contemporaneo e rustico. Lo spazio aggiornato include una doccia walk-in, un WC e un mobile da bagno con lavandino. La recente ristrutturazione garantisce che questa struttura essenziale soddisfi gli attuali standard di comfort e funzionalità mantenendo al contempo l'armonia visiva con il carattere della proprietà più antica.

Le aree esterne della proprietà contribuiscono in modo significativo al suo fascino. Il giardino posteriore esposto a sud misura 43 metri quadrati con dimensioni di circa 4,20 metri di profondità e 10,33 metri di larghezza. Questo orientamento massimizza l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno, in particolare durante i mesi più caldi. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore, offrendo convenienza insieme alla privacy. Un giardino anteriore completa lo spazio esterno posteriore. Entrambe le aree del giardino permettono ai residenti di godersi l'ambiente rurale che caratterizza questa parte dell'Olanda Settentrionale.

Una caratteristica distintiva di questa proprietà è il posto barca privato situato sul Vinkenhop vicino all'Alkmaardermeer. Questo posto barca può ospitare sia uno sloop che una barca a vela, aggiungendo una dimensione ricreativa relativamente insolita nelle proprietà residenziali. Per gli appassionati di sport acquatici, questa comodità rappresenta un significativo vantaggio pratico, fornendo accesso diretto a uno dei corsi d'acqua più noti della regione senza la necessità di organizzare strutture di stoccaggio separate per le barche.

In termini di stoccaggio e strutture pratiche, la proprietà include 37 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo designato per scopi di stoccaggio. Questa area di stoccaggio è dotata di elettricità e acqua corrente, migliorando la sua utilità per varie esigenze di stoccaggio tra cui attrezzature da giardino, biciclette o attrezzature per sport acquatici. La proprietà fornisce anche un posto auto privato dedicato nei locali, risolvendo un problema comune per le proprietà rurali dove il parcheggio su strada potrebbe essere limitato.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con l'etichetta F, che è coerente con la sua data di costruzione del 1938. Tuttavia, la proprietà presenta alcune misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Questi elementi forniscono una base di comfort termico indicando anche un potenziale per ulteriori miglioramenti della sostenibilità. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata ATAG di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che l'infrastruttura di riscaldamento viene trasferita con la proprietà. Anche l'acqua calda è fornita attraverso questo sistema di caldaia.

Gli aspetti strutturali della proprietà includono un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. La ventilazione è fornita attraverso una combinazione di sistemi meccanici e naturali, permettendo la circolazione dell'aria in tutta la casa. La proprietà è collegata all'infrastruttura in fibra ottica, supportando le moderne esigenze di telecomunicazioni e internet.

La posizione a Oost-Graftdijk colloca i residenti in un ambiente genuinamente rurale mantenendo al contempo connessioni con i più grandi centri urbani. L'annuncio nota un'eccellente connessione autobus dalla vicina De Rijp alla Stazione Centrale di Amsterdam, fornendo accesso ai trasporti pubblici verso la capitale. Il paesaggio circostante offre opportunità per il ciclismo, il camminare e altre attività all'aperto che si allineano con lo stile di vita della campagna dell'Olanda Settentrionale.

Gli acquirenti potenziali dovrebbero notare che si applica a questa proprietà una clausola di non occupazione da parte del proprietario. Questa clausola in genere significa che l'acquirente non può occupare la proprietà come residenza principale entro un periodo specificato dopo l'acquisizione, suggerendo che la proprietà potrebbe essere posizionata come opportunità di investimento. I termini di consegna sono descritti come soggetti a mutuo accordo, permettendo flessibilità nella tempistica della transazione.

Il prezzo richiesto è fissato a 575.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.833 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel Registro dei Terreni con la designazione GRAFT-DE RIJP G 2553.

Questa residenza semi-accoppiata a Oost-Graftdijk rappresenta una proprietà che combina il carattere d'epoca con comfort pratici, evidenziata dall'insolita aggiunta di un posto barca privato. La configurazione a quattro camere da letto, gli aggiornamenti recenti del bagno, il giardino esposto a sud e le viste rurali creano una casa adatta a chi apprezza lo spazio, la ricreazione all'aperto e una connessione con il paesaggio dell'Olanda Settentrionale.