Unica Tenuta Agricola Caratteristica con Potenziale di Sviluppo a Heiloo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'esteso terreno di oltre 11.000 m² offre un'eccezionale privacy e un ambiente simile a un parco, raro per la regione.
- C'è un significativo potenziale di sviluppo per lotti edilizi aggiuntivi sul terreno retrostante, soggetto a permessi comunali, aggiungendo valore all'investimento futuro.
- La proprietà combina il carattere storico con i comfort moderni, presentando una ristrutturazione del 2022 delle aree chiave come la cucina e i bagni.
- La disposizione pratica della vita con una camera da letto e un bagno al piano terra supporta la vita adatta agli anziani o l'ospitalità degli ospiti.
- La posizione a Heiloo offre un equilibrio tra vita rurale e ottima accessibilità ad Amsterdam, Alkmaar e alle spiagge vicine.
Punti deboli
- Il potenziale di sviluppo per i lotti edilizi è condizionato e dipende dalla cooperazione urbanistica del comune, introducendo un grado di incertezza.
- L'etichetta energetica è D, indicando che nonostante le ristrutturazioni, l'efficienza energetica non è ottimale per una proprietà moderna di questa fascia di prezzo.
- La proprietà risale al 1875, il che significa che i requisiti di manutenzione, in particolare per il tetto di paglia e la struttura storica, sono probabilmente più elevati rispetto a una nuova costruzione.
- Il prezzo richiesto di quasi 3 milioni di euro colloca la proprietà in un mercato di nicchia con un bacino limitato di potenziali acquirenti.
- Le opzioni di trasporto pubblico si basano sulla stazione ferroviaria
- tuttavia, la dipendenza dall'auto rimane alta per destinazioni specifiche non servite dalla linea ferroviaria diretta.
Descrizione
Situata sulla verdeggiante Oosterzijweg nel villaggio di Heiloo, questa rara composizione offre un'opportunità unica per acquisire una stolpboerderij (fattoria a capanna) completamente ristrutturata chiamata Bayers Hoff. La proprietà si trova su un generoso terreno di oltre 11.690 metri quadrati, offrendo una combinazione di tranquillità rurale, spazio e privacy. La località è nota per la sua atmosfera pacifica pur rimanendo collegata alle aree urbane circostanti. Questa tenuta non è solo una residenza, ma presenta un distinto e attraente potenziale di sviluppo per il futuro.
L'edificio principale è una caratteristica stolpboerderij originariamente costruita intorno al 1875. Sebbene la struttura conservi il suo fascino storico, è stata sottoposta a un'attenta modernizzazione nel 2022. La residenza offre circa 313-315 metri quadrati di spazio abitativo. Elementi autentici, come l'impressionante spazio centrale a pianta quadrata con travi in quercia originali, servono da cuore della casa. Qui, la storia e il comfort moderno si fondono senza soluzione di continuità con una finitura che rispetta la qualità e l'aspetto dell'intero edificio. Lo stile architettonico crea un'atmosfera calda e accogliente tipica di questa regione.
Entrando, si sperimenta immediatamente l'atmosfera unica della stolp. L'ingresso spazioso permette l'accesso a varie aree abitative dove la luce, l'altezza e le prospettive visive sono centrali. Il soggiorno presenta un camino, creando un luogo caldo e accogliente con connessione diretta alla terrazza e al giardino. La disposizione attorno allo spazio centrale caratteristico include un salotto separato e una sala da pranzo. Queste stanze fluiscano naturalmente l'una nell'altra, offrendo sia apertura che un senso di intimità.
Una cucina moderna è stata installata nel 2022 ed è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità e di ogni confort immaginabile. La cucina è posizionata per facilitare l'interazione tra la cucina e la socializzazione, rendendola un punto centrale per la vita quotidiana. Il piano terra ospita anche una camera da letto con il proprio bagno, anch'esso ristrutturato nel 2022. Questa configurazione rende eccellentemente possibile la vita al piano terra, assicurando che comfort e privacy vadano di pari passo. Questa caratteristica è particolarmente attraente per chi cerca soluzioni abitative adatte agli anziani.
I piani superiori ospitano multiple camere da letto e un secondo bagno. Inoltre, c'è una spaziosa stanza multifunzionale che si presta perfettamente come spazio di lavoro, studio, stanza hobby o alloggio aggiuntivo. Questo rende la proprietà flessibile nell'uso e adattabile ai mutevoli bisogni di una famiglia. La presenza di tre livelli abitativi permette una chiara separazione tra le zone giorno e le zone notte.
Il terreno circostante la casa è accuratamente paesaggizzato e ha un aspetto simile a un parco. Alberi maturi, elementi d'acqua e ampi prati assicurano un ambiente armonioso dove prevalgono il riposo e la natura. La disposizione e la posizione del terreno offrono un eccezionale senso di libertà e privacy, con belle viste sul paesaggio circostante. La combinazione di verde, spazio e posizionamento rende questo un luogo dove vivere sembra come soggiornare in una tenuta privata. La presenza di multiple parcelle e la dimensione del terreno sottolineano la rarità di questo oggetto.
Un aspetto significativo di questo annuncio è il potenziale di sviluppo. Il terreno retrostante offre opportunità, soggette alla cooperazione della pianificazione comunale, per la realizzazione di uno o più lotti edilizi. Questo rende la proprietà non solo una posizione residenziale eccezionale, ma anche una possibilità per chi vuole combinare la vita con visione e valore futuro. C'è anche la possibilità di costruire annessi. Un annesso fino a 100 metri quadrati è esente da permesso, mentre un annesso fino a 200 metri quadrati è possibile con un permesso comunale.
La proprietà si trova nel popolare villaggio di Heiloo, noto per il suo carattere verde e l'ambiente piacevole. Il Heilooerbos, le dune e la spiaggia del Mare del Nord sono a breve distanza e invitano al relax e alla ricreazione. Servizi come negozi, scuole e impianti sportivi sono disponibili nelle immediate vicinanze. Grazie alla propria stazione ferroviaria e a buoni collegamenti stradali, si è ad Amsterdam in circa 35 minuti e ad Alkmaar in poco tempo.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitabile di 315 metri quadrati e uno spazio di deposito esterno di 55 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 1.320 metri cubi. Il tetto è un tetto a padiglione coperto di paglia. La proprietà include un garage in pietra indipendente con spazio per due auto e c'è ampio parcheggio sul terreno privato. La proprietà è collegata alla fibra ottica e dispone di un impianto di allarme, canale fumario e cavo TV.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata a gas Remeha Quinta del 2010 ed è presente il riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda viene fornita tramite la caldaia e uno scaldabagno elettrico. L'etichetta energetica è D. L'isolamento consiste in parziale doppio vetro e isolamento delle pareti. La proprietà comprende sette stanze, inclusi quattro camere da letto. Ci sono due bagni e un bagno separato. I servizi igienici includono un doppio lavandino, due docce walk-in, due water e un lavabo.
Il terreno è diviso in quattro lotti catastali, tutti di proprietà. HEILOO I 211 misura 4.880 metri quadrati, HEILOO I 200 misura 2.500 metri quadrati, HEILOO I 210 misura 810 metri quadrati e HEILOO I 202 misura 3.500 metri quadrati. Il trasferimento di proprietà è da concordare. Il prezzo richiesto è 2.950.000 euro, spese a carico dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list mentions 'inloopdouches' and sinks, but does not list a bathtub ('ligbad' or 'bad').
Ensuite Bathroom
The description states there is a 'slaapkamer met eigen badkamer' (bedroom with own bathroom) on the ground floor.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities list, and it is not a standard feature in this region.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches', indicating two separate shower units rather than a single double shower setup.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms (one being ensuite), the second shower serves as a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet and a second bathroom, implying shared access for non-ensuite users.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'partial floor heating' and a 2022 renovation, making it highly likely in the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No specific mention of a balcony in the description or features list. The property is a barn house (stolpboerderij), which typically do not have balconies.
Rear Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a 'parkachtige tuin' (park-like garden) surrounding the house.
Front Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying a garden at the front as well.
Side Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'zonneterras' in the features list and 'directe verbinding naar het terras' in the description.
Rooftop Terrace
The property is a historic 'stolpboerderij' with a thatched roof ('riet'). Rooftop terraces are not characteristic of this architectural style and are not mentioned.
Patio
The term 'zonneterras' and descriptions of the outdoor living space imply the presence of a patio.
Waterfront
The description mentions 'waterpartijen' (water features/ponds) in the garden, but not a waterfront property (bordering a canal, lake, or sea).
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The focus is on the residential and development potential.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description of the grounds.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heiloo, the Netherlands (Noord-Holland), which is a flat region near the coast and dunes. Mountains are not present.
Remarkable City View
The property is located on a 'rustige weg' (quiet road) and 'landelijk gelegen' (rural location). The views are described as over the landscape and garden, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'parkachtige tuin' (park-like garden), 'volwassen bomen', and 'fraaie zichtlijnen over het omliggend landschap', emphasizing the views over the grounds.
Remarkable Sea View
The listing mentions the sea is at a 'korte afstand' (short distance), but does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is inland, located in Heiloo. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Listed explicitly as 'Cv-ketel' in the features.
Fireplace
The description states 'De woonkamer met open haard' (living room with fireplace).
Laminate Flooring
Given the high price point and recent renovation, laminate is unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Home Office
Description mentions a multifunctional space on the upper floor suitable as a 'werkruimte' (workspace).
Skylight
Listed as 'dakraam' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Exposed Beams
Description highlights 'indrukwekkende vierkant met de originele eiken gebinten' (impressive square with original oak beams).
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features list.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a historic Dutch farmhouse, not a Scandinavian style interior.
Modern
The kitchen and bathrooms were renovated in 2022 with modern amenities, but the structure is historic.
Industrial
The style is a renovated rustic barn, not an industrial loft.
Mediterranean
The property is a thatched-roof farmhouse in the Netherlands, which is architecturally distinct from Mediterranean styles.
Classic
The home is a 19th-century stolpboerderij with authentic historical elements like oak beams.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 'stolpboerderij' built around 1875 with 'authentieke elementen' like original oak beams and a thatched roof.
Early 20th Century
The original build date is circa 1875, which is the 19th century.
Post War Functional
The house dates back to 1875, long before the post-war era.
Modernist
The property is a historic farmhouse. While renovated, it retains its traditional character and is not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1875.
Cucina
Dishwasher
While not explicitly listed in the features, the description mentions a 'modern living kitchen (2022)' with 'high-quality built-in appliances' and 'all conceivable amenities', which strongly implies a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'high-quality built-in appliances' in a modern kitchen, though not specifically named.
Refrigerator
Inferred as a standard necessity for a 'modern living kitchen', though not detailed in the specs.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'separate sitting room, dining room and a modern living kitchen'. While they 'flow naturally', the explicit use of 'separate' suggests it is not a fully open-plan space.
Stove
Inferred from the presence of a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
The property is a private 'landgoed' (estate) and single-family home, not a shared living complex.
Design Kitchen
75
New Kitchen
90
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'ruim parkeren op eigen terrein' (ample parking on own terrain) and mentions parking on own terrain in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 55 m²' (External storage space 55 m²).
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which implies a double garage or garage for two cars.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a ground-level farm estate; no underground parking is mentioned or expected.
Street Parking Permit
The property is in a rural location ('landelijk gelegen') where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate price listed for a parking spot; it is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached residential farm ('vrijstaande woning' / 'woonboerderij') on private land ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all listed parcels.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a historic 1875 farmhouse (stolpboerderij) with 3 floors. An elevator is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of residence.
Alarm System
The 'Features' section explicitly lists 'Alarminstallatie' under 'Voorzieningen'.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on private land, guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The property is a detached estate on its own title (multiple cadastral parcels owned), not part of a community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The description explicitly states 'gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is' (living on one level is excellently possible) due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, without specific details on thresholds or ramp availability, full accessibility is estimated.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the extensive feature list; they would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section under 'Energie' and 'Isolatie' explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of wall insulation and partial double glazing. It also notes a thatched roof which provides natural insulation and a 2010 gas boiler.
Posizione
Cronologia
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