Incantevole residenza bifamiliare con giardino a patio privato in posizione centrale a Wijchen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione offre un'eccellente vicinanza al centro di Wijchen, alla stazione ferroviaria, ai negozi e alle opzioni di ristorazione, fornendo uno stile di vita comodo.
- La proprietà presenta un layout versatile e spazioso con quattro camere da letto, incluso una grande sala mansarda di oltre 20 metri quadrati adatta per un ufficio domestico o una camera per gli ospiti.
- Un giardino a patio privato e riparato fornisce uno spazio esterno a bassa manutenzione con alta privacy e ombreggiatura solare.
- La casa è ben mantenuta e include comfort moderni come l'aria condizionata al primo piano e una cucina completamente attrezzata con cottura a induzione.
- Un garage staccato con soppalco offre ampio spazio per il parcheggio, gli hobby o lo stoccaggio extra, completato da una lavanderia aggiuntiva in casa.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è E, il che suggerisce che i livelli di isolamento sono moderati rispetto agli standard moderni, portando potenzialmente a costi energetici più elevati.
- A causa dell'anno di costruzione del 1956, il contratto di acquisto includerà una clausola di età, che trasferisce il rischio di difetti nascosti all'acquirente.
- La disponibilità di parcheggio è principalmente il parcheggio pubblico in strada, poiché il garage è staccato e ospita un solo veicolo.
- La proprietà è bifamiliare, il che significa che rumore e privacy potrebbero essere considerazioni riguardo ai vicini attaccati all'abitazione.
Descrizione
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquisire una casa ricca di carattere e spazio in una posizione molto ambita vicino al centro di Wijchen. La residenza bifamiliare, nota localmente come "2-onder-1-kapwoning", offre una generosa area abitativa di 120 metri quadrati situata su un lotto di 225 metri quadrati. Costruita nel 1956, la casa è eccellentemente mantenuta nel corso degli anni, risultando in un aspetto caldo e curato che ti accoglie appena arrivi. La posizione è particolarmente vantaggiosa per chi apprezza la comodità, dato che i servizi quotidiani, i negozi, le opzioni di ristorazione e la stazione ferroviaria NS sono tutti a breve distanza, combinando un ambiente di vita tranquillo con un'accessibilità eccellente.
Entrando nella casa, si rimane subito colpiti dal layout sorprendente e spazioso. Il piano terra presenta un soggiorno luminoso che funge da cuore della casa. Una caratteristica distintiva di questa area living è le grandi finestre con vetrate colorate che non solo aggiungono carattere ma offrono anche una piacevole vista del verde sulla parte anteriore della proprietà. Il flusso del piano terra è pratico e socievole. Sia il soggiorno che la cucina danno accesso alla sala da pranzo, creando uno spazio coeso per la vita familiare e l'intrattenimento. Quest'area atmosferica ha spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo dove famiglia e amici possono riunirsi comodamente. Grazie alle grandi finestre sul retro, la sala da pranzo beneficia di un'abbondante luce naturale e offre una vista diretta sul giardino a patio riparato, portando efficacemente l'esterno all'interno.
La cucina è descritta come ordinata e progettata in modo pratico, rispondendo bene alle esigenze di un'abitazione moderna. Fornisce spazio di lavoro sufficiente e opzioni di stoccaggio. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui una lavastoviglie per comodità, un piano a induzione per le moderne esigenze di cottura, un forno per cuocere e arrostire e un frigorifero. Adiacente alla cucina c'è una molto pratica lavanderia, o "bijkeuken". Questo spazio è perfettamente adatto per l'installazione della lavatrice e offre spazio extra per le scorte. Inoltre, il bagno per gli ospiti si trova nella lavanderia e include un lavabo, rendendolo un impianto completamente funzionale per gli ospiti. L'accesso alla soffitta di stoccaggio è disponibile tramite un botola nella lavanderia, fornendo una soluzione per riporre gli oggetti non necessari quotidianamente.
Salendo al primo piano, la proprietà continua a impressionare con i suoi alloggi ben pianificati. Ci sono tre camere da letto intere su questo livello, ognuna dotata di armadi a muro che aiutano a mantenere le stanze organizzate e in ordine. Una caratteristica di comfort notevole su questo piano è il sistema di aria condizionata, garantendo un clima gradevole durante i mesi più caldi. Il primo piano ospita anche un bagno completo. Il bagno è dotato di vasca per il relax, doccia separata per sciacquati rapidi e un secondo water, aggiungendo comodità alla famiglia.
Una delle camere da letto al primo piano fornisce l'accesso al secondo piano, rivelando una significativa estensione dello spazio abitativo. Il secondo piano consiste in una grande sala mansarda. Misurando oltre 20 metri quadrati, questa stanza è molto luminosa grazie alla presenza di un ampio lucernario. Le dimensioni e la luce rendono questo spazio incredibilmente versatile. È perfettamente adatto all'uso come quarta camera da letto, ma potrebbe anche servire eccellentemente come sala hobby, un ufficio domestico dedicato o una stanza per gli ospiti. La flessibilità di questo spazio è un punto di forza della proprietà.
L'esterno della proprietà è progettato per la privacy e la facilità di vita. Il giardino è di stile patio o atrio, il che significa che è riparato e recintato. Questo crea un'oasi privata dove godere dell'outdoor in tutte le stagioni. Il giardino è anche a bassa manutenzione, che è un vantaggio significativo per coloro che desiderano godere del proprio spazio esterno senza l'onere di lavori di giardinaggio estensivi. La privacy e la tranquillità sono temi centrali di questa area esterna. La proprietà è inoltre dotata di tapparelle e persiane esterne, permettendo ai residenti di controllare efficacemente luce e temperatura durante l'estate.
Parcheggio e stoccaggio sono ben curati con l'inclusione di un garage. Il garage è un'aggiunta preziosa alla casa, offrendo più di un semplice posto per parcheggiare l'auto. Grazie alle sue dimensioni generose e al layout pratico, serve come spazio ideale per gli hobbisti o per coloro che amano il fai-da-te. Inoltre, il garage presenta una soffitta di stoccaggio, fornendo ancora più spazio per riporre oggetti. Questo rende il garage un bene multifunzionale che migliora l'utilità complessiva della proprietà. Lo spazio di stoccaggio esterno totale ammonta a 17 metri quadrati, il che è considerevole.
Dal punto di vista tecnico, la casa è dotata di riscaldamento a gas tramite caldaia combinata, di proprietà dell'immobile. L'etichetta energetica è E. La proprietà presenta isolamento del tetto e in gran parte doppi vetri, che contribuiscono al livello di comfort. Tuttavia, i potenziali acquirenti devono notare che verrà inclusa una clausola di età nell'atto di acquisto a causa dell'anno di costruzione del 1956. Questa è una prassi standard per le case più vecchie e protegge sia l'acquirente che il venditore riguardo a potenziali difetti non visibili associati all'età dell'edificio. Il volume della casa è di 444 metri cubi, contribuendo alla sensazione di spaziosità sperimentata su tutti i livelli.
In sintesi, questa proprietà combina il fascino di uno stile edilizio caratteristico con un layout pratico e spazioso. L'ottima posizione vicino al centro di Wijchen, combinata con il giardino a patio privato e gli spazi abitativi versatili su tre piani, rende questa residenza un'offerta di alta qualità della vita. Sia per una famiglia in crescita che per professionisti in cerca di una casa tranquilla ma ben collegata, questa casa bifamiliare offre un pacchetto di caratteristiche convincente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the text mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the text mentions a bathtub in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom on the first floor serving three bedrooms with no mention of an ensuite. This configuration typically implies a shared bathroom, and such a feature would likely be highlighted if present.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) located in the utility room on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing. It is a rare feature in Dutch homes of this age and style and would certainly be listed if present.
Double Shower
The listing makes no mention of a double shower. This is a specific luxury feature that is typically highlighted.
Shared Shower
The single bathroom is located on the first floor and serves three bedrooms, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor serves the three bedrooms on that floor, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink). Double sinks are usually specified as 'dubbele wastafel' if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing does not mention a balcony, only a patio garden. A dormer window is mentioned on the 2nd floor, but no balcony is specified.
Rear Garden
The text describes a 'patiotuin' (patio garden) at the back of the house, accessible from the dining room.
Terrace
The property features a 'patiotuin' which typically includes a paved terrace or patio area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the top floor is described as an attic room.
Patio
The listing explicitly mentions a 'patiotuin' (patio garden) and lists 'Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Wijchen, a residential area, with no mention of water proximity.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Wijchen), which is flat, and no mountains are nearby.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood near the center, but the view is described as being on greenery and the patio garden, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'sfeervolle patiotuin' and view on greenery from the living room.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The features list explicitly states 'Airconditioning' and the description mentions 'Airco op de 1e verdieping'.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) under heating and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
The description provides details on the living room ('lichte woonkamer', 'glas-in-lood raampartijen') and kitchen but makes no mention of a fireplace, wood stove, or open fire.
Hardwood Floors
The listing does not specify the type of flooring materials used in the rooms.
Tiled Floors
While likely present in the kitchen or bathroom, the text does not explicitly mention tiled floors as a feature.
Laminate Flooring
The listing does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeting in the description.
Underfloor Heating
The listing mentions 'Cv-ketel' for heating but does not mention 'vloerverwarming' (underfloor heating), which is typically highlighted if present.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste inbouwkasten' (built-in closets) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The text suggests the top floor room 'is perfect te gebruiken als... werkplek', but it is listed as a bedroom/slaapkamer and is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, which provides light, but there is no mention of 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open attic structure with visible timber in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote glas-in-lood raampartijen' at the front but does not specifically use the term 'erker' (bay window), which is a distinct architectural feature.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size/type (semi-detached family home) makes this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities list or description.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states the bedrooms on the first floor have 'vaste inbouwkasten'.
French Doors
The listing mentions access to the garden and large windows, but does not specify the type of doors (e.g., 'openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
There is no mention of stucco ornaments, cornices, or ceiling rosettes. The decorative features mentioned are limited to stained glass.
Stile Interno
Scandinavian
The property is described as having 'karakter' (character) and 'warmte' (warmth), featuring stained glass windows (glas-in-lood) and being built in 1956, which contradicts the minimalist, typically light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
Although it has some modern amenities like air conditioning and an induction cooktop, the core style is characterized as 'karakteristiek' (characteristic) with traditional elements like stained glass, a 1956 build year, and a 'warm, cared-for appearance', rather than a sleek modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed concrete, steel beams, or open lofts. The description focuses on a warm, cozy atmosphere.
Mediterranean
While there is a patio, the architectural style is a Dutch '2-onder-1-kapwoning' from 1956. There are no mentions of terracotta, specific Mediterranean vegetation, or white stucco finishes typical of this style.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakter', 'karakteristieke halfvrijstaande woning', and 'glas-in-lood raampartijen'. The 1956 construction date and 'warm, verzorgde uitstraling' strongly point to a classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1956. While it has 'character' and 'stained glass' (glas-in-lood), it is post-war rather than historic.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-World War II.
Post War Functional
Built in 1956, this falls squarely into the post-war period where functional, mass-produced housing was common in the Netherlands.
Modernist
While built in the mid-century, the description emphasizes 'character' and 'warmth' with stained glass, rather than a stark modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1956.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The description explicitly mentions 'oven' in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The house was built in 1956 and the kitchen is described as 'neat' and 'practical' without mention of an island, suggesting a traditional layout.
Open Plan Kitchen
The description states the dining room is accessible from both the living room and kitchen, suggesting connected but likely separate spaces rather than a fully open plan, typical of the 1956 build era.
Pantry
The listing mentions a separate 'bijkeuken' (utility room), but no specific 'pantry' (voorraadkast) is mentioned for the kitchen itself.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
This is a high-value feature that is typically listed if present; it is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
This is a specific modern feature (e.g., Quooker) not mentioned in the text.
Downdraft Extractor
This is a specific modern feature not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) with a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) type, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neat' (net) and 'practical', implying functionality and care rather than high-end design or luxury branding.
New Kitchen
The house was built in 1956. While it has an induction cooktop (suggesting some updates), the kitchen is described simply as 'neat' and 'well-maintained' rather than 'new' or 'recently renovated'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property features a garage with capacity for 1 car and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage space and a 'bergzolder' (storage loft) accessible via a hatch, as well as storage in the garage.
Garage
The listing explicitly states there is a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The property has a 'royale tweede verdieping' described as a 'zolderkamer' (attic room) and a 'bergzolder' (storage loft) in the utility room.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the property details or equipment list.
Workshop
The description states the garage is an 'ideale ruimte voor hobbyisten, klussers' (ideal space for hobbyists, do-it-yourselfers), implying workshop suitability.
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) on a private plot with 'Volle eigendom' (Freehold). No Owners Association (VvE) or service costs are mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association (VvE) or associated fees are mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1956. It is extremely unlikely to have an elevator.
Intercom
The property is a semi-detached family home in a residential neighborhood, not an apartment complex, so an intercom is not standard.
Private Entrance
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), which by definition includes a private entrance separate from neighbors.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a detached garage, but makes no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) and is described as a semi-detached house, indicating it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and was built in 1956 with no mention of an elevator, ramps, or adapted facilities, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text states there is a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the 'bijkeuken' (utility room), which implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the 'witgoedopstelling'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. Given that they are a significant selling point, their absence suggests they are likely not installed.
Double Glazing
The features list explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas' and makes no mention of triple glazing (HR+++), which would typically be highlighted if present.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. These are typically installed alongside solar panels, which are also not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'buitenzonwering' (outdoor sun shading) and 'rolluiken' (roller shutters), which help manage temperature and energy usage.
Posizione
Cronologia
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