Incantevole casa angolare degli anni '30 con edificio annesso e giardino soleggiato a Baarn

Questa attraente casa angolare degli anni '30 si trova in Oosterstraat nel quartiere Nieuwe-Oosterhei di Baarn. La proprietà offre una superficie abitabile di 90 metri quadrati situata su un lotto di 215 metri quadrati. La casa è stata ben mantenuta negli anni e ha subìto diverse modernizzazioni notevoli che la rendono una casa confortevole e attenta all'efficienza energetica.

La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. La residenza è situata vicino al centro di Baarn, ai negozi del quartiere, alla foresta Baarnse Bos e a varie strade principali. Questa combinazione di ambienti naturali e comodità urbane rende la posizione molto desiderabile per chi apprezza sia la tranquillità che l'accessibilità. L'area immediata è descritta come pacifica, con circostanze boschive all'interno di un quartiere residenziale.

Entrando nella proprietà, si viene accolti da un ingresso con pavimento piastrellato e un moderno WC sospeso. Il piano terra presenta un soggiorno e sala da pranzo ampliati che si estendono per tutta la larghezza della parte posteriore della casa. Questa estensione ha creato un'area living spaziosa e luminosa con pavimento piastrellato, un caminetto, un ripostiglio sotto le scale e porte finestre che si aprono direttamente sul giardino posteriore. Davanti al piano terra, c'è una cucina a L installata nel 2012, dotata di vari elettrodomestici integrati.

Il primo piano della casa consiste in un disimpegno, due camere da letto e un bagno moderno. La camera da letto principale si trova davanti alla casa e presenta un abbaino e armadi a muro, offrendo ampio spazio di archiviazione. La seconda camera da letto dà accesso a un ampio terrazzo sul tetto, che è una caratteristica piacevole per godere dello spazio all'aperto a un livello superiore. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2020 e include riscaldamento a pavimento, un mobile con lavandino, una doccia walk-in e un secondo WC sospeso. Una scala fissa conduce al piano mansardato.

Il piano mansardato contiene uno spazio di lavoro con un lucernario. Va notato che l'altezza libera in questa area è limitata, rendendola adatta come spazio di lavoro o area di stoccaggio piuttosto che come spazio abitativo completo.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'edificio annesso a forma di L situato nel giardino posteriore. Questo edificio include una soffitta di stoccaggio ed è attualmente utilizzato come ufficio e spazio di archiviazione. Tuttavia, l'edificio annesso offre anche possibilità di utilizzo come struttura di assistenza per i familiari o uno studio domestico. Questa versatilità aggiunge un valore significativo alla proprietà e fornisce ai futuri proprietari opzioni per adattare lo spazio alle proprie esigenze.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono ben allestiti. La casa ha un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore soleggiato e recintato con un patio esposto a sud-ovest. Questa orientazione garantisce che lo spazio esterno riceva molta luce solare durante il pomeriggio e la sera. Inoltre, c'è un vialetto d'accesso alla proprietà dove è possibile parcheggiare un'auto. Sebbene non ci sia un garage, l'annuncio indica che sarebbe possibile aggiungerne uno. È disponibile anche il parcheggio pubblico nell'area.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. La casa beneficia dell'isolamento di pareti, pavimenti e tetto, nonché di vetrate ad alta efficienza. Otto pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas CV, specificamente un modello Intergas HRE 28/24 A del 2021, che è in affitto piuttosto che di proprietà.

Gli attuali proprietari risiedono in Oosterstraat 84 da oltre sei anni. Durante il loro periodo nella proprietà, hanno apportato numerosi miglioramenti alla casa, al giardino e alla casetta da giardino. Descrivono i vicini come molto piacevoli e notano che l'atmosfera comunitaria amichevole è qualcosa che trovano speciale. La posizione permette un facile accesso a piedi alla foresta, al centro città e al paesaggio dei polder. Sebbene si stiano trasferendo a causa di una nuova fase della loro vita, pianificano di rimanere a Baarn, il che parla del loro apprezzamento per l'area.

Diversi importanti progetti di manutenzione e ristrutturazione sono stati completati negli ultimi anni. L'impianto elettrico è stato rinnovato nel 2019 e nel 2020. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2020 con l'aggiunta del riscaldamento a pavimento. La verniciatura esterna è stata eseguita nel 2023, garantendo che la facciata rimanga in buone condizioni. Questi aggiornamenti indicano che la proprietà è stata attivamente mantenuta e modernizzata.

La proprietà è classificata come casa angolare di costruzione esistente, costruita nel 1934. Il volume totale dell'edificio è di 303 metri cubi. Oltre ai 90 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 12 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 27 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. La casa ha due piani residenziali completi più un livello mansardato.

La proprietà è offerta a un prezzo di 545.000 euro, che si traduce in circa 6.056 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto è indicato come costi koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione standard come le spese notarili e l'imposta di trasferimento.

I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, consentendo flessibilità nella determinazione della data di trasloco e altri accordi pratici tra acquirente e venditore. Lo stato della proprietà è elencato come disponibile, indicando che è attivamente sul mercato.

Questa casa angolare degli anni '30 combina il carattere d'epoca con i comfort moderni. La combinazione di un bagno ristrutturato, impianti elettrici aggiornati, manutenzione esterna recente e funzioni di risparmio energetico come l'isolamento e i pannelli solari rende questa proprietà pronta per l'immediata occupazione senza richiedere investimenti importanti. L'edificio annesso aggiuntivo fornisce spazio extra che può servire a vari scopi a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari.

Il quartiere Nieuwe-Oosterhei a Baarn è un'area residenziale ben considerata che offre un equilibrio tra tranquillità suburbana e prossimità alle comodità urbane. Il vicino Baarnse Bos offre opportunità per passeggiate, ciclismo e altre attività all'aperto, mentre il centro città offre negozi, ristoranti e strutture culturali. I collegamenti con le strade principali rendono il pendolarismo verso altre città della regione relativamente semplice.