Appartamento Moderno ed Efficiente dal Punto di Vista Energetico Vicino a Oude Meelfabriek a Leida

L'immobile situato in Oosterkerkstraat 24 si trova nel quartiere Havenwijk-Zuid di Leida. Questo appartamento è stato costruito nel 2022 come parte di un recente progetto di sviluppo che combina elementi storici con nuove costruzioni. La superficie abitabile totale misura circa 96 metri quadrati, con un ulteriore spazio esterno di pertinenza dell'edificio di 8 metri quadrati sotto forma di balcone e 7 metri quadrati di spazio di deposito esterno.

L'appartamento si trova al secondo piano residenziale dell'edificio. Entrando, si accede a un ampio corridoio che dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno è descritto come generoso e luminoso, offrendo ampio spazio sia per una comoda zona salotto che per un grande tavolo da pranzo. Grazie alla costruzione moderna e alle ampie sezioni finestrate, la luce naturale penetra efficacemente nello spazio abitativo. Il soggiorno presenta un pavimento a spina di pesce e offre vista sul giardino interno dell'atrio che ha vinto premi, progettato dall'architetto paesaggista Piet Oudolf, internazionalmente riconosciuto per il suo lavoro su progetti di rilievo tra cui la High Line a New York e il Lurie Garden a Chicago.

La cucina aperta con isola cottura si collega perfettamente alla zona living. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un combinato frigorifero-congelatore, un forno a vapore, una lavastoviglie e un piano cottura a induzione con aspirazione integrata. Questa disposizione crea uno spazio di cottura pratico e contemporaneo che si inserisce naturalmente nel soggiorno.

L'appartamento contiene due camere da letto ben proporzionate. Questa configurazione rende la proprietà adatta a varie composizioni familiari, con la possibilità di utilizzare una camera da letto come camera principale e l'altra come studio o stanza per gli ospiti. Entrambe le camere da letto beneficiano delle stesse finiture di qualità e della stessa luce naturale del resto dell'appartamento.

Il bagno è finito in stile moderno e include una doccia walk-in, un mobile da bagno con doppio lavabo e un sanitario sospeso. In tutto l'appartamento è presente il riscaldamento a pavimento così come il raffrescamento a pavimento, entrambi collegati all'impianto di pompa di calore. Questo sistema offre un controllo costante della temperatura sia nei mesi estivi che in quelli invernali, contribuendo al comfort durante tutto l'anno senza la necessità di radiatori tradizionali.

Dal punto di vista della sostenibilità, l'appartamento raggiunge la classe energetica A+++, valida fino al 12 maggio 2033. La classificazione A+++ rappresenta il più alto livello possibile di efficienza energetica nel sistema di etichettatura olandese, indicando prestazioni termiche eccezionali e un consumo energetico minimo. L'edificio è completamente senza gas, con il riscaldamento fornito attraverso una combinazione di energia geotermica e un sistema di pompa di calore. L'acqua calda è fornita attraverso energia geotermica e una caldaia elettrica. La proprietà presenta triplo vetro ed è completamente isolata, contribuendo all'eccellente prestazione energetica e risultando in costi energetici inferiori per i residenti rispetto alle proprietà con classificazioni energetiche inferiori.

La posizione di Oosterkerkstraat 24 è direttamente adiacente al complesso trasformato di De Oude Meelfabriek. Questo ex mulino industriale per la farina è stato convertito in un'area urbana vivace dove si incontrano funzioni residenziali, commerciali, di ospitalità e culturali. Lo sviluppo ha ricevuto premi per il suo approccio alla combinazione dell'eredità industriale con le nuove costruzioni. I valori fondamentali del progetto Meelfabriek si concentrano sulla connessione e sull'incontro, con l'obiettivo di servire come nuovo polo per la città di Leida e i suoi dintorni.

Nelle immediate vicinanze dell'appartamento, i residenti hanno accesso a varie comodità. Queste includono una spa cittadina, strutture sportive e negozi. È prevista l'apertura a breve di un hotel con strutture ristorative. Il complesso Meelfabriek stesso ospita locali di ospitalità, imprenditori artigianali, spazi di lavoro creativi e studi, e organizza eventi e attività culturali durante tutto l'anno.

La Stazione Centrale di Leida si trova a circa 1,8 chilometri dalla proprietà, fornendo buone connessioni di trasporto pubblico verso altre città della regione del Randstad. Le principali strade e autostrade sono inoltre facilmente accessibili da questa posizione. Oltre al terreno del Meelfabriek, il centro storico di Leida è raggiungibile a piedi e in bicicletta, offrendo una vasta gamma di negozi, ristoranti, musei e altre strutture urbane che caratterizzano una delle città più antiche dei Paesi Bassi.

La proprietà si trova in un paesaggio urbano protetto, che riflette l'importanza storica e architettonica dell'area circostante. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'edificio residenziale include connessioni in fibra ottica per l'accesso a internet ad alta velocità e un sistema di ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutta la residenza.

L'annuncio indica che la proprietà presenta caratteristiche di accessibilità adattate, che possono includere modifiche per ospitare residenti con specifiche esigenze di mobilità, sebbene la natura esatta di questi adattamenti non sia specificata nelle informazioni fornite.

Il parcheggio nell'area è regolamentato e include opzioni per parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici, parcheggi e la possibilità di ottenere permessi di parcheggio. Questo è tipico per le posizioni urbane nei centri cittadini olandesi e nei loro quartieri circostanti, dove il parcheggio è gestito per bilanciare le esigenze dei residenti e dei visitatori.

L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE, è regolarmente costituita con iscrizione alla Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva per la manutenzione futura, ha un piano di manutenzione in essere e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Tutti questi elementi indicano un complesso residenziale ben organizzato e gestito in modo professionale, che è particolarmente importante per gli edifici più recenti per garantire una corretta manutenzione delle aree comuni e dei sistemi dell'edificio.

L'appartamento è offerto a un prezzo di 750.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento, come indicato dal termine kosten koper. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 7.812 euro sulla base dei 96 metri quadrati di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento può essere discussa tra acquirente e venditore.

Il volume totale dell'appartamento è di 339 metri cubi. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, noti in olandese come volle eigendom, il che significa che l'acquirente acquisisce la piena proprietà dell'appartamento senza obblighi di affitto o canone di suolo. Il riferimento catastale per la proprietà è LEIDEN C 2476.

L'area circostante offre viste sul parco e sull'acqua, con la proprietà descritta come situata vicino a corsi d'acqua. Il balcone offre uno spazio all'aperto con vista sul giardino comune. La posizione è caratterizzata come essere nell'area del centro città pur facendo parte di un quartiere residenziale, con una vista libera dall'appartamento verso il cortile interno.

Questo appartamento in Oosterkerkstraat 24 rappresenta un'opzione residenziale moderna in una parte storicamente significativa e in dinamico sviluppo di Leida. La combinazione della recente costruzione del 2022 con elevati standard di sostenibilità, finiture interne di qualità e una posizione adiacente a uno dei progetti di riqualificazione più notevoli di Leida rende questa proprietà un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale. La costruzione senza gas e l'etichetta energetica A+++ sono in linea con gli attuali obiettivi di sostenibilità, mentre la vicinanza sia alle strutture del Meelfabriek che al centro storico cittadino offre ai residenti una vasta gamma di opzioni di stile di vita facilmente raggiungibili.