Ampio Appartamento di 3 Locali con Balcone nel Centro di Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale direttamente sopra un centro commerciale con tutti i servizi quotidiani a portata immediata, incluso il Riebeeck Galerij attualmente in fase di completa modernizzazione.
- L'appartamento è dotato di una caldaia a condensazione installata di recente nel 2023 di proprietà e non in affitto, eliminando i costi mensili di noleggio della caldaia.
- L'associazione di proprietari è ben organizzata con un numero KvK registrato, riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio in essere.
- Etichetta energetica B con isolamento del tetto che fornisce un ragionevole livello di efficienza energetica per una proprietà del 1961.
- La disposizione offre flessibilità, con la possibilità di convertire una delle camere da letto in due stanze più piccole se sono necessari ulteriori posti letto.
Punti deboli
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a parcheggio a pagamento, il che aggiunge un costo continuativo e potenziali inconvenienti per i proprietari di auto.
- L'edificio risale al 1961, e sebbene l'appartamento sia stato aggiornato, l'età originale della costruzione può presentare limitazioni tipiche degli edifici più vecchi.
- L'appartamento si trova sopra un centro commerciale, il che potrebbe potenzialmente causare rumore dalle attività commerciali, dai veicoli di consegna o dall'aumentato traffico pedonale nell'area.
- Con una superficie abitativa di 68 metri quadrati per un appartamento di 3 locali, lo spazio per stanza è relativamente modesto.
- Il balcone misura solo 6 metri quadrati, il che offre uno spazio esterno limitato per il relax o l'intrattenimento.
Descrizione
Questo appartamento si trova in Oosterengweg 102 nella città di Hilversum. La proprietà è situata al primo piano di un edificio residenziale costruito nel 1961. Al di sopra del livello d'ingresso, si trova un appartamento a ballatoio con una superficie abitativa totale di circa 68 metri quadrati. L'edificio è posizionato direttamente sopra il centro commerciale Riebeeck Galerij, attualmente in fase di completa modernizzazione.
Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso centrale chiuso, i residenti hanno accesso a un sistema di interfono, cassette postali e un pannello di chiamata. L'appartamento si trova lungo un ampio ballatoio al primo livello residenziale. Accanto alla porta d'ingresso, c'è un pratico ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata.
L'interno dell'appartamento è stato finito in uno stile ordinato e contemporaneo. Le pareti di tutta la proprietà presentano un intonaco liscio, creando un aspetto pulito e uniforme. Un materiale di pavimentazione coerente è stato posato in tutto l'appartamento, contribuendo a un'estetica coerente e ben curata.
Il corridoio fornisce l'accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Da questo spazio centrale, i residenti possono raggiungere il soggiorno, la cucina, il bagno, il WC separato e entrambe le camere da letto. La disposizione è stata progettata per offrire un flusso pratico tra i diversi spazi abitativi.
Il soggiorno è generosamente proporzionato e beneficia di un'abbondanza di luce naturale grazie alle grandi finestre. Questo rende lo spazio aperto e accogliente. Dal soggiorno, c'è un accesso diretto al balcone, permettendo una connessione perfetta tra le aree abitative interne ed esterne.
La cucina si trova nella parte anteriore dell'appartamento e può essere separata dal soggiorno. Questa cucina moderna è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato e microonde, una lavastoviglie e un frigorifero integrato con reparto freezer. Questi elettrodomestici forniscono tutta la funzionalità necessaria per la cottura quotidiana e le esigenze di conservazione del cibo.
Il bagno è stato finito in stile moderno e include una doccia walk-in, un termosifone per asciugamani e un mobile da bagno con lavandino. Inoltre, c'è un WC separato che dispone di un piccolo lavandino, il che aggiunge comodità per i residenti e gli ospiti.
L'appartamento contiene due camere da letto di buone dimensioni. Una delle camere da letto offre un accesso diretto al balcone, che dà a questa stanza un senso di spazio ampliato e una piacevole connessione con l'area esterna. Entrambe le camere da letto sono state finite con cura e offrono ampio spazio per un arredamento confortevole. Secondo l'annuncio, c'è la possibilità di convertire una delle camere da letto più grandi in due camere più piccole, qualora il nuovo proprietario avesse bisogno di ulteriori posti letto.
Il balcone offre uno spazio esterno piacevole dove i residenti possono godere dell'aria fresca e rilassarsi. Con una superficie di 6 metri quadrati, offre spazio sufficiente per sedersi e alcune piante in vaso. Il balcone è accessibile sia dal soggiorno che da una delle camere da letto.
Oltre all'appartamento stesso, i residenti hanno accesso a una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura 6 metri quadrati ed è ideale per riporre biciclette, bagagli o altri articoli che non sono necessari quotidianamente.
La posizione di questo appartamento è particolarmente comoda. Essere situato sopra il centro commerciale Riebeeck Galerij significa che vari negozi e servizi quotidiani sono letteralmente a portata di mano. I residenti possono facilmente accedere a supermercati, panetterie e altri esercizi commerciali senza dover viaggiare lontano. L'ospedale Tergooi si trova anch'esso a breve distanza, il che può essere rilevante per i professionisti sanitari o per coloro che apprezzano la vicinanza alle strutture mediche.
In termini di accessibilità, la proprietà è ben collegata all'infrastruttura circostante. L'autostrada A27 verso Utrecht può essere raggiunta in pochi minuti in auto. Il centro di Hilversum e varie opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili da questa posizione.
L'appartamento ha un'etichetta energetica B, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica. La proprietà presenta isolamento del tetto, che contribuisce a ridurre la dispersione di calore durante i mesi più freddi. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a condensazione a gas installata nel 2023. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non ci sono costi di noleggio mensili ad essa associati.
L'edificio è gestito da un'attiva associazione di proprietari (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. I costi di servizio mensili ammontano a 134 euro, che coprono le spese condivise dell'edificio e delle aree comuni.
Va notato che il parcheggio nell'area è soggetto a un sistema di parcheggio a pagamento e sono richiesti permessi di parcheggio. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 325.000 euro, offerto con la formula kosten koper (spese a carico dell'acquirente). Ciò significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente dovrà pagare le tasse di trasferimento, le spese notarili e altri costi di transazione. Il prezzo al metro quadrato ammonta a circa 4.779 euro.
La proprietà è offerta disponibile e la data di trasferimento può essere concordata con il venditore. Questo annuncio è stato compilato con cura ma rimane completamente non vincolante e soggetto all'approvazione del venditore. Nessun diritto può essere derivato da queste informazioni, e il venditore si riserva il diritto di disposizione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs solely to this unit.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in singular form, indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from both the living room and one of the bedrooms.
Rear Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 68 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area in the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor above a shopping center and does not mention any notable city views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from this first-floor gallery apartment.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of natural light and the shopping center, but no remarkable landmark views.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (Centrale Verwarming) explicitly mentioned: gas gestookt combiketel uit 2023
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned; description indicates a single continuous floor covering throughout
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel listed as heating source
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bitumen covering
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceiling not described in detail
Bay Window
Only 'grote raampartijen' (large windows) mentioned, no bay window
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a 68m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
No french doors mentioned; balcony access described but not specific door type
Ornamental Plasterwork
'Gestucte wanden' refers to smooth stucco walls, not ornamental plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing repeatedly describes the apartment as modern: 'modern 3-kamer appartement', 'moderne keuken', 'moderne afgesloten keuken', 'moderne uitgevoerd' for bathroom
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is from 1961 but has been fully modernized; no classic elements emphasized in the description
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1961 and features a completely modernized interior, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1961, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a gallery flat above a shopping center, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing and practical living.
Modernist
While the interior has been modernized, the building itself is a 1961 gallery flat, so it does not represent true modernist architecture, though the interior styling is modern.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1961.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as 'afgesloten' (closed/separate), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'afgesloten keuken' (closed kitchen), confirming it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a storage closet ('bergkast') but it houses the CV installation.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop/hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not specifically as a 'design kitchen' or premium brand kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the building is from 1961 and no renovation date for the kitchen is specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement ('eigen berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor, and no attic is mentioned.
Cellar
While there is a basement-level storage locker ('berging in de onderbouw'), it is not described as a traditional cellar.
Bike Storage
The listing notes that the storage room in the basement is ideal for storing bicycles ('ideaal voor het opbergen van fietsen').
Covered Parking
Only paid street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is an underground storage room, but no underground parking facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
The property is an apartment and does not have a separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
Listing explicitly states Servicekosten VVE: €134,- per maand
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Listing states Servicekosten VVE: €134,- per maand and 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1961 gallery flat, no mention of an elevator in the text.
Intercom
Text explicitly states there is an intercom at the central entrance.
Private Entrance
It is a gallery flat accessed via a shared central entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment above a shopping center.
Gated Community
Located above a public shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the first floor above a shopping center with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes the kitchen appliances in detail but does not mention a washing machine. It is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the property.
Laundry Room
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. The apartment layout describes living room, kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms, with no additional room for laundry.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Kitchen appliances are listed in detail and a dryer is not among them.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The apartment is described as modern but with standard features only.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and is not described.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 1961 gallery flat, it is highly unlikely to have solar panels, and real estate agents typically highlight them if present.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very uncommon in 1961 gallery flats unless a deep energy renovation was performed, which is not indicated here.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable since there are no solar panels and it is an older apartment building.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern mechanical ventilation system and a brand new (2023) high-efficiency gas combi boiler, which contribute to its Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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