Unica Opportunità di Riqualificazione con Lotti di Pregio ad Aalsmeer

L'immobile situato in Oosteinderweg 569-A e 569-B ad Aalsmeer rappresenta un'unica opportunità di riqualificazione in una posizione verde e ambita. Situato nell'area di Schinkelpolder, questa proprietà residenziale doppia faceva originariamente parte di un vivario e occupa due generosi lotti con una superficie complessiva di 1.424 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di €795.000 spese a carico dell'acquirente.

Le due abitazioni esistenti vengono offerte insieme e sono registrate sotto due indirizzi BAG separati. Entrambe le proprietà si trovano in uno stato datato e richiederanno una modernizzazione o potenzialmente una completa riqualificazione. Questo rende la proprietà particolarmente adatta ad acquirenti alla ricerca di spazio, tranquillità e possibilità di sviluppo. L'attuale configurazione supporta varie opzioni come la doppia occupazione, la coabitazione multigenerazionale o la realizzazione di un nuovo progetto di costruzione, previo rispetto delle normative urbanistiche applicabili.

La superficie abitativa totale di entrambe le unità è di 144 metri quadrati, distribuita su due piani residenziali in ciascun edificio. Inoltre, sono disponibili 220 metri quadrati di spazio di deposito esterno nei vari annessi presenti sulla proprietà.

Partendo dalla planimetria dell'unità 569-A, il piano terra presenta un ingresso che conduce a una cucina a L dotata di elettrodomestici integrati. Il soggiorno include un armadio a muro e ha annessa una camera da letto con parete armadio e lavandino. Il primo piano di questa unità contiene un disimpegno con armadio a muro e lavandino, due camere da letto nella parte posteriore della proprietà (una delle quali ha un abbaino), e una camera da letto nella parte anteriore.

L'unità 569-B ha una configurazione diversa. Il piano terra include un ingresso con un ripostiglio contenente la caldaia centralizzata, un corridoio centrale con l'armadio dei contatori, e un bagno con doccia e wc che è accessibile anche dall'unità 569-A. La cucina chiusa si trova nella parte anteriore di questa unità, mentre il soggiorno è situato nella parte posteriore. Un secondo corridoio dà accesso a un altro bagno con doccia, lavandino e wc, nonché a una spaziosa camera da letto con due pareti armadio. Il primo piano dell'unità 569-B è composto da un disimpegno con armadio a muro, una camera da letto nella parte posteriore con abbaino, e una grande camera da letto con armadio a muro e lavandino.

Lo spazio esterno circostante le proprietà è ampio, offrendo numerose possibilità di ridisegno, espansione o nuova costruzione. Il cortile include vari annessi, tra cui diversi capannoni, un carport, parcheggio interno, e una serra che ricorda la storia della proprietà come vivario. È disponibile un magazzino in muratura indipendente con elettricità, insieme a un garage in legno indipendente che può ospitare un veicolo ed è dotato di allacciamenti elettrici.

La posizione di questa proprietà è sia riparata che rurale, ma sorprendentemente centrale. L'Amsterdamse Bos, una grande foresta ricreativa, è vicina, offrendo eccellenti opportunità per attività all'aperto e relax. Le aree limitrofe di Bovenkerk e Amstelveen offrono una gamma di servizi tra cui negozi, scuole e locali ristorativi. Schiphol-East è facilmente accessibile, rendendo questa posizione attraente anche per acquirenti orientati a livello internazionale.

Dal punto di vista costruttivo, le proprietà sono state costruite nel 1960 e presentano tetti a capanna. Entrambe le abitazioni hanno doppi vetri e isolamento del tetto, sebbene le etichette energetiche siano classificate G, indicando un significativo margine di miglioramento in termini di efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da caldaie combinate Nefit HR a gas installate nel 2017. Queste caldaie sono di proprietà dell'attuale proprietario e verranno cedute con la proprietà.

I dati catastali mostrano due lotti separati. Il lotto AALSMEER A 3596 misura 450 metri quadrati ed è detenuto in piena proprietà. Il lotto AALSMEER A 3598 misura 974 metri quadrati ed è detenuto anch'esso in piena proprietà. Insieme, questi formano il lotto totale di 1.424 metri quadrati.

La classificazione della proprietà la elenca sia come casa unifamiliare che come casa indipendente, con doppia occupazione sia presente che possibile. Il volume totale degli edifici è di 500 metri cubi. In totale, ci sono nove stanze in entrambe le unità, comprendenti sette camere da letto. Ci sono tre bagni e un wc separato, con strutture che includono due docce, due wc e due lavabi. Sono disponibili connessioni via cavo TV.

Il parcheggio è disponibile nel terreno della proprietà, garantendo ai residenti di avere sempre un posto per parcheggiare senza dover fare affidamento sul parcheggio stradale pubblico.

Il trasferimento di proprietà sarà gestito attraverso il notaio di progetto del venditore, il che è comune per proprietà di questa natura dove possono essere in atto disposizioni specifiche.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità nell'area di Aalsmeer, dove grandi lotti di terreno con potenziale di sviluppo stanno diventando sempre più scarsi. La combinazione di posizione, dimensione del lotto e strutture esistenti crea possibilità che sarebbero difficili da trovare altrove in questa regione. Gli acquirenti con visione e i mezzi per intraprendere un progetto di ristrutturazione o riqualificazione troveranno questa offerta particolarmente interessante.

L'area di Schinkelpolder ad Aalsmeer è nota per il suo carattere verde e la vicinanza sia alle aree naturali che alle comodità urbane. Il vicino Amsterdamse Bos offre ampie strutture per passeggiate, ciclismo e attività ricreative, mentre il collegamento con Amstelveen e la più ampia regione di Amsterdam garantisce che tutti i servizi necessari siano facilmente raggiungibili. La vicinanza all'aeroporto di Schiphol aggiunge un'altra dimensione alla posizione, rendendola potenzialmente adatta a chi viaggia frequentemente per motivi di lavoro o personali.

Va notato che qualsiasi piano di riqualificazione o nuova costruzione dovrebbe conformarsi alle normative urbanistiche locali e probabilmente richiederebbe permessi dal comune. Le parti interessate sono invitate a condurre ricerche proprie sulle possibilità e limitazioni che si applicano a questa specifica posizione prima di prendere una decisione di acquisto.

Lo spazio di deposito esterno di 220 metri quadrati è significativo e offre ampio spazio per immagazzinamento, hobby, o potenzialmente per la conversione ad altri usi a seconda delle esigenze dell'acquirente e delle normative applicabili. La presenza di elettricità negli annessi ne aumenta la praticità e il potenziale.

Tenendo conto dello stato datato delle abitazioni esistenti, i potenziali acquirenti dovrebbero considerare i costi di ristrutturazione o riqualificazione quando valutano questa proprietà. La classificazione energetica G indica che le proprietà non soddisfano gli attuali standard di efficienza energetica, e sarebbero necessari miglioramenti significativi per portarle ai requisiti moderni. Tuttavia, questo significa anche che gli acquirenti hanno la libertà di implementare miglioramenti secondo le proprie preferenze e standard.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa è di €5.521, che dovrebbe essere considerato nel contesto dato che questa cifra non tiene conto della sostanziale superficie del terreno e del potenziale di sviluppo che accompagnano la proprietà. Quando si tiene conto della dimensione totale del lotto e del deposito esterno, la proposta di valore complessiva può apparire molto diversa.

Il trasferimento avverrà in consultazione con il venditore, offrendo una certa flessibilità nei tempi della transazione. Questo può essere vantaggioso per gli acquirenti che hanno bisogno di organizzare il finanziamento o fare altre preparazioni prima di completare l'acquisto.

La storia della proprietà come parte di un vivario aggiunge carattere e può attrarre acquirenti che apprezzano il legame con il patrimonio florovivaistico dell'area. Aalsmeer ha una lunga tradizione nella coltivazione di fiori e piante, e molte proprietà nella regione hanno origini simili. La struttura della serra rimasta sulla proprietà serve come promemoria tangibile di questo passato, sebbene il suo futuro utilizzo dipenda dai piani dell'acquirente e dalle normative locali.

Per coloro che considerano disposizioni abitative multigenerazionali, l'attuale layout di due abitazioni separate ma collegate offre un punto di partenza interessante. Il fatto che un bagno nell'unità 569-B sia accessibile da entrambe le unità suggerisce che un certo livello di connessione tra i due spazi abitativi è già stato stabilito, il che potrebbe essere espanso o modificato secondo le esigenze dei futuri residenti.

L'ambientazione rurale dell'Oosteinderweg contrasta piacevolmente con la vicinanza alle comodità urbane. Questa combinazione di atmosfera campestre e convenienza cittadina è molto ricercata nel mercato immobiliare olandese e contribuisce in modo significativo all'attrattiva della proprietà. I residenti possono godere della pace e della tranquillità di una posizione semi-rurale avendo tutto ciò di cui hanno bisogno a breve distanza.

La posizione riparata delle abitazioni nel lotto fornisce privacy e protezione dal vento e dal rumore, migliorando l'esperienza abitativa. Allo stesso tempo, la posizione centrale assicura che la proprietà non sembri isolata o remota. Questo equilibrio è spesso difficile da raggiungere e rappresenta uno dei punti di forza chiave di questa particolare offerta.