Villa Indipendente di Lusso con Piscina e Sala Giardino a Scherpenzeel

Questa residenza indipendente a Scherpenzeel offre un'esperienza abitativa che combina interni spaziosi con finiture di alta qualità e lusso all'aperto. La proprietà si estende su circa 221 metri quadrati di spazio abitativo, situata su un lotto di 507 metri quadrati. Costruita nel 2001, la casa è stata mantenuta e aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica.

L'ingresso si trova sulla facciata laterale, conducendo in un ingresso che stabilisce immediatamente il tono del carattere premium della casa. Un distinto piatto di vetro che copre l'accesso allo spazio di scansione serve come punto focale stilistico e creativo. L'ingresso ospita anche l'armadietto dei contatori e un bagno separato.

Il soggiorno è generosamente proporzionato e presenta un pavimento in legno e una suggestiva finestra a bovindo. Ampie sezioni di finestre e finestre nella facciata laterale assicurano che questo sia uno spazio abitativo piacevolmente luminoso. La luce naturale inonda la stanza durante tutto il giorno, creando un'atmosfera accogliente per il relax o l'intrattenimento.

Il vero centro del piano terra è la cucina aperta di lusso. Questo spazio funziona davvero come il cuore della casa. L'isola della cucina è dotata di piano cottura a induzione e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, offrendo ampio spazio di lavoro e stoccaggio. Una parete di armadietti contiene vari elettrodomestici integrati con spazio aggiuntivo per un combinato frigorifero-congelatore freestanding. Le porte armoniche possono essere aperte completamente, permettendo agli spazi interno ed esterno di fondersi in modo impeccabile.

Al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a un bagno separato, un bagno e tre ampie camere da letto. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e doppio lavabo. La camera da letto principale presenta un generoso guardaroba walk-in, aggiungendo convenienza e lusso a questo livello.

Il secondo piano consiste in un'area di disimpegno che ospita la caldaia centralizzata e l'impianto di recupero di calore, insieme a una camera da letto aggiuntiva. Questo piano offre spazio flessibile che potrebbe servire come ufficio domestico, camera per gli ospiti o area hobby a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.

Il giardino è splendidamente paesaggizzato ed emana lusso e relax. Più terrazze, vegetazione abbondante, una piscina, una veranda e un'esclusiva sala giardino con riscaldamento a pavimento creano un ambiente di vita all'aperto che sembra una vacanza permanente. La sala giardino, dotata di porte armoniche e finita con lo stesso alto standard della casa principale, funziona come una vera estensione dello spazio abitativo. Una stanza separata per le attrezzature ospita i macchinari della piscina.

Nella parte posteriore del giardino si trova un garage o capanna con tetto a punta, che offre ulteriore spazio di stoccaggio o officina. La proprietà include parcheggio sui propri terreni.

La casa beneficia di numerosi servizi moderni e caratteristiche sostenibili. Sedici pannelli solari sono stati installati nel 2024, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. La proprietà detiene una classificazione energetica A, supportata da isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da due caldaie a gas combinate, una Nefit HRC30 VW5II e una Remeha Avanta, entrambe del 2021 e di proprietà del proprietario della proprietà. Il riscaldamento integrativo proviene da una stufa a legna e riscaldamento a pavimento parziale. Un sistema di recupero di calore aumenta ulteriormente l'efficienza energetica.

Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, tapparelle e un camino. Il giardino posteriore misura 255 metri quadrati, circa 24,74 metri di profondità e 10,31 metri di larghezza, orientato a nord e accessibile tramite un sentiero posteriore.

La proprietà si trova in una strada tranquilla senza uscita a Scherpenzeel, offrendo un ambiente residenziale pacifico mantenendo la connettività con i servizi locali. Lo stato di piena proprietà fornisce certezza e flessibilità per l'acquirente.

Con quattro camere da letto e cinque stanze totali su due livelli abitativi più un soffitta, questa casa accoglie famiglie di varie dimensioni. La combinazione di lusso interno, strutture ricreative all'aperto e sistemi efficienti dal punto di vista energetico rende questa proprietà un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Scherpenzeel.

Il design architettonico di questa casa segue una tradizionale struttura a tetto a tenda coperta con tegole, che è caratteristica dell'architettura residenziale olandese dei primi anni 2000. L'esterno presenta un aspetto pulito e mantenuto che suggerisce la qualità trovata all'interno. Il volume edilizio totale ammonta a 831 metri cubi, fornendo un senso di solidità e spaziosità.

La disposizione del piano terra scorre logicamente dall'ingresso attraverso gli spazi pubblici. Il posizionamento della cucina adiacente alle aree esterne dimostra una pianificazione attenta, riconoscendo che la vita moderna spesso ruota attorno a cucinare, cenare e intrattenere all'aperto come attività interconnesse. Le porte armoniche servono sia come elemento pratico che estetico, permettendo al confine tra interno ed esterno di dissolversi durante condizioni meteorologiche favorevoli.

Il design della cucina riflette le tendenze attuali nell'architettura residenziale dove la cucina si è evoluta da uno spazio puramente funzionale a un centro sociale. La configurazione a isola incoraggia l'interazione durante la cottura, e gli elettrodomestici di alta gamma suggeriscono che questa casa è stata progettata per coloro che prendono seriamente le attività culinarie. L'inclusione di un rubinetto Quooker, che fornisce acqua bollente istantanea, rappresenta attenzione alla comodità che gli acquirenti esigenti apprezzano.

Passando ai livelli superiori, la configurazione delle camere da letto offre flessibilità. Le tre camere da letto al primo piano forniscono gli alloggi per il sonno primari, con il guardaroba walk-in della camera da letto principale che è una caratteristica particolarmente desiderabile che elimina la necessità di armadi a pavimento e massimizza lo spazio. La camera da letto al secondo piano potrebbe servire molteplici scopi a seconda della composizione della famiglia, come un rifugio per adolescenti, una camera per gli ospiti o uno spazio di lavoro dedicato per coloro che lavorano da casa.

Il bagno, mentre serve tutte e quattro le camere da letto, è ben attrezzato con sia una vasca da bagno che una doccia walk-in, accomodando diverse preferenze all'interno di una famiglia. Il doppio lavabo aggiunge convenienza pratica per le mattine occupate. Un bagno separato aggiuntivo su questo piano riduce i potenziali colli di bottiglia durante i periodi di picco di utilizzo.

La sala giardino rappresenta forse la caratteristica più distintiva di questa proprietà. Questa non è semplicemente una serra o una veranda ma uno spazio abitativo pienamente integrato con riscaldamento a pavimento, garantendo usabilità tutto l'anno. Nel clima olandese, uno spazio del genere offre l'opportunità di godere delle viste del giardino e della luce naturale anche durante i mesi più freddi, estendendo efficacemente l'area abitativa senza il costo e la complessità di un'estensione tradizionale.

La piscina trasforma l'area esterna da un giardino standard in una struttura ricreativa. Mentre le piscine sono relativamente insolite nelle proprietà residenziali olandesi a causa del clima, sono molto apprezzate quando presenti e suggeriscono un'orientamento dello stile di vita verso la vita all'aperto e l'intrattenimento. La stanza separata per i macchinari indica un'installazione professionale e un'adeguata infrastruttura di manutenzione.

Le prestazioni energetiche di questa proprietà meritano attenzione. Raggiungere un'etichetta energetica A per una casa costruita nel 2001 richiede un investimento significativo in misure di isolamento ed efficienza. La combinazione di isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza, isolamento del pavimento e un sistema di recupero di calore dimostra che i precedenti proprietari si sono impegnati a ridurre il consumo di energia. L'installazione nel 2024 di sedici pannelli solari rappresenta l'aggiornamento più recente, posizionando il nuovo proprietario per beneficiare di costi elettrici ridotti e potenzialmente generare energia in eccesso.

La presenza di due caldaie centralizzate potrebbe sollevare domande, sebbene questa configurazione possa servire diverse zone o fornire ridondanza. Entrambe le unità datano dal 2021, suggerendo che sono state sostituite come parte di un progetto di ristrutturazione o aggiornamento, e entrambe sono di proprietà anziché noleggiate, il che ha implicazioni finanziarie per l'acquirente.

La posizione in una strada senza uscita è costantemente valutata nel settore immobiliare residenziale in quanto riduce il traffico di transito, migliorando la sicurezza per bambini e animali domestici creando un ambiente di vita più tranquillo. L'orientamento del giardino a nord è meno comune e meno preferito rispetto ai giardini orientati a sud nei Paesi Bassi, in quanto riceve meno luce solare diretta, specialmente durante i mesi invernali. Tuttavia, questa orientazione può anche significare che il giardino rimane più fresco durante l'estate, che alcuni residenti potrebbero apprezzare.

Il prezzo richiesto posiziona questa proprietà nel segmento superiore del mercato di Scherpenzeel. Il prezzo per metro quadrato di circa 4.932 euro riflette le caratteristiche premium, gli aggiornamenti recenti e la relativa scarsità di proprietà con piscine e ampi spazi di vita all'aperto in questo comune. Gli acquirenti che considerano questa proprietà probabilmente la confronterebbero non solo con altre case a Scherpenzeel ma anche con proprietà di lusso simili nelle aree circostanti.

Lo stato di piena proprietà è la forma più favorevole di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi, in quanto significa che il terreno e l'edificio sono di proprietà piena senza obblighi di affitto o pagamenti di canone di superficie. La designazione catastale SCHERPENZEEL C 1038 fornisce l'identificazione ufficiale per la registrazione del titolo.

Per i potenziali acquirenti, questa proprietà probabilmente attrarrà famiglie alla ricerca di una casa spaziosa e di lusso con servizi all'aperto, o a coppie che desiderano mantenere un alto standard di vita. La combinazione di funzionalità di efficienza moderna con paesaggistica stabilita suggerisce una casa che è immediatamente abitabile senza richiedere un investimento aggiuntivo significativo.