Ampia casa familiare indipendente con veranda e giardino soleggiato a Vogelwaarde

Questa ampia casa familiare indipendente si trova in Olmenstraat 30 nel gradevole villaggio di Vogelwaarde, parte del comune di Hulst nella provincia della Zelanda. La proprietà offre un ambiente abitativo confortevole con una superficie abitabile totale di 166 metri quadrati, situata su un generoso lotto di 576 metri quadrati. La casa è stata originariamente costruita nel 1973 ed è stata ben mantenuta negli anni, presentandosi come una residenza pronta per essere abitata, adatta a famiglie alla ricerca di ampio spazio e una disposizione pratica.

Il piano terra della proprietà vi accoglie attraverso un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno per gli ospiti dotato di un piccolo lavandino, e alla scala che conduce al primo piano. Dall'ingresso si accede al principale soggiorno, che presenta un pavimento in parquet in tutta la stanza. L'area living beneficia della luce naturale che filtra attraverso una caratteristica finestra a bovindo sulla parte anteriore della casa. Un caminetto a gas aggiunge calore e atmosfera allo spazio durante i mesi più freddi. Nella parte posteriore del soggiorno è stata aggiunta una veranda, espandendo efficacemente lo spazio abitativo utilizzabile e creando un'area luminosa dove è possibile godere della vista sul giardino durante tutto l'anno.

La cucina è posizionata adiacente all'area living ed è disposta in un pratico layout ad angolo. È completamente dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero-congelatore combinato, una lavastoviglie e un doppio lavandino. Questa configurazione rende la cucina funzionale per l'uso quotidiano e adatta per preparare pasti per la famiglia. Dietro la cucina principale si trova una lavanderia che contiene un'ulteriore unità cucina e fornisce le necessarie connessioni per elettrodomestici bianchi come lavatrice e asciugatrice. La lavanderia si collega anche alla veranda, creando un flusso pratico attraverso il piano terra.

Dalla veranda è possibile accedere al garage allegato, che ha la capacità di ospitare un veicolo. Il garage include un utile spazio soppalco per ulteriore stoccaggio, così come connessioni elettriche e acqua corrente, rendendolo uno spazio versatile che potrebbe servire a scopi oltre al semplice parcheggio di un'auto.

Lo spazio esterno è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Il giardino posteriore esposto a sud misura 180 metri quadrati con dimensioni di circa 18 metri di larghezza e 10 metri di profondità. Il giardino è stato progettato tenendo a mente la bassa manutenzione, combinando aree terrazzate con prato artificiale. Una rimessa in legno da giardino fornisce ulteriore spazio per attrezzature da giardino e mobili da esterno. Il giardino contiene anche uno stagno, che gli attuali proprietari notano può essere riempito se preferito da un futuro acquirente. Un percorso di accesso posteriore rende il giardino pratico da utilizzare per portare biciclette o forniture da giardino senza dover passare attraverso la casa.

Il primo piano della residenza comprende un disimpegno centrale che dà accesso a tre camere da letto e al bagno di famiglia, così come una scala fissa che conduce al secondo piano. Le tre camere da letto sono tutte di proporzioni confortevoli e sono state finemente rifinite. Il moderno bagno è elegantemente arredato e presenta una doccia walk-in, un doppio lavabo con mobile, un armadio a muro e un WC, fornendo tutte le strutture necessarie per una famiglia.

Il secondo piano ospita un'area di disimpegno con ulteriore spazio di stoccaggio e una spaziosa stanza nella mansarda. Questa area offre flessibilità e potrebbe essere utilizzata in vari modi a seconda delle esigenze degli occupanti. Potrebbe servire come camera da letto aggiuntiva per figli più grandi o ospiti, una stanza per hobby, o uno spazio dedicato a ufficio domestico. La presenza di questo piano aggiuntivo aumenta significativamente l'utilizzabilità complessiva della proprietà.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica D. La casa è stata migliorata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Le finestre sono parzialmente dotate di telai in plastica e legno duro con doppio vetro, e sono state installate persiane avvolgibili su alcune delle finestre per ulteriore comfort e sicurezza. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combi Nefit, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà presenta ventilazione naturale in tutta la casa.

Il villaggio di Vogelwaarde offre un ambiente residenziale pacifico mantenendo buone connessioni con le aree circostanti. I servizi giornalieri sono disponibili localmente, tra cui un supermercato, una scuola primaria, strutture per l'infanzia, club sportivi e un caffè locale. Il parco ricreativo De Vogel è situato nelle vicinanze, offrendo ulteriori opportunità di svago. La proprietà beneficia di una posizione centrale che permette un facile accesso alle città di Hulst e Terneuzen, combinando i vantaggi della vita di villaggio con una buona accessibilità regionale.

La proprietà è offerta a un prezzo di 469.000 euro, pagabili come costi a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto si traduce in circa 2.825 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I termini di trasferimento sono da discutere e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato. La registrazione catastale mostra che la proprietà consiste in due parcelle con piena proprietà, una che misura 444 metri quadrati e un'altra che misura 132 metri quadrati, che insieme formano l'area totale del lotto.

Questa casa indipendente si presenta come una residenza familiare ben mantenuta in un ambiente di villaggio amichevole, offrendo ampio spazio abitativo su tre piani, pratiche strutture interne ed esterne, e una disposizione confortevole che può accogliere varie configurazioni familiari e preferenze di stile di vita.