Casolare Modernizzato con Grande Fienile nella Campagna di Didam

Situato lungo l'Oldegoorweg nell'area rurale conosciuta come Verspreide huizen Loil, questo caratteristico casolare residenziale del 1935 offre un mix di architettura tradizionale e comfort abitativo moderno. La proprietà è immersa in un generoso terreno di 3.960 metri quadrati, circondato da prati e situato in una tranquilla strada di campagna che cattura l'essenza della campagna del Gheldria. Il casolare è stato attentamente aggiornato nel corso degli anni per soddisfare gli standard contemporanei, conservando tuttavia il suo autentico carattere architettonico.

La superficie abitabile della casa è di 155 metri quadrati, distribuita su due piani. Entrando al piano terra, si è accolti da un ambiente luminoso e spazioso. Il soggiorno presenta quelle che originariamente erano porte della stalla, ora trasformate in attraenti porte-finestre che creano un collegamento perfetto tra l'interno e il giardino. Il riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra garantisce un clima interno confortevole durante i mesi più freddi.

La cucina è una caratteristica degna di nota della casa, progettata dal brand italiano ArcLinea. Include un prominente piano cottura a gas SMEG, rendendola ideale per chi ama cucinare. Il design della cucina ha una qualità senza tempo e serve sia come spazio di lavoro funzionale che come centro visivo della casa.

Al piano terra si trova una vera e propria camera da letto, dotata di aria condizionata per il controllo della temperatura durante i periodi più caldi. Adiacente a questa camera da letto c'è un lussuoso bagno con vasca da bagno, doccia walk-in e bidet. Questa disposizione al piano terra rende la proprietà adatta a chi cerca una soluzione abitativa accessibile o adatta alle proprie esigenze di età, poiché gli spazi abitativi essenziali possono essere utilizzati senza dover affrontare le scale.

Il piano superiore contiene due stanze spaziose. Una di queste stanze è già stata predisposta per una potenziale suddivisione in due spazi separati, offrendo flessibilità per utilizzi futuri. Su questo piano si trova un secondo bagno, che offre viste sui campi circostanti e sulla campagna. Questa disposizione permette varie configurazioni a seconda delle esigenze della famiglia.

L'esterno della proprietà è altrettanto impressionante. Il giardino circonda l'intera casa ed è stato progettato per garantire totale privacy, delimitato da siepi alte. Lo spazio esterno include prati, bordure fiorite e molteplici terrazze direttamente accessibili sia dal soggiorno che dalla cucina. Queste terrazze offrono diverse aree per mangiare all'aperto, rilassarsi o semplicemente godersi l'ambiente rurale durante tutta la giornata.

Accanto alla residenza principale si erge un importante edificio annesso, di 8 per 16 metri. Questa struttura funziona come uno spazio versatile adatto all'uso come officina, stanza per hobby, studio o area di stoccaggio. L'edificio è dotato di una porta del garage e dispone sia di elettricità che di acqua corrente. L'annuncio indica che questa struttura può ospitare fino a quattro veicoli. L'edificio annesso è dotato di isolamento del tetto, il che ne aumenta la praticità per un utilizzo durante tutto l'anno.

La proprietà include anche un appezzamento di terreno pascolivo, che offre spazio per tenere piccolo bestiame. Questa caratteristica aggiunge al carattere rurale della proprietà e può risultare attraente per chi ha un interesse nell'allevamento su piccola scala o semplicemente apprezza l'estetica di avere un pascolo adiacente alla propria casa.

Da un punto di vista tecnico, il casolare presenta diverse caratteristiche moderne. La proprietà è stata dichiarata esente da amianto e l'esterno è stato recentemente verniciato. L'etichetta energetica è classificata C, a riflettere la presenza di isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas ATAG TY36E20H installata nel 2022, inclusa nell'acquisto. Le comodità aggiuntive includono connessione internet in fibra ottica, ventilazione meccanica e un piatto satellitare.

La posizione offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità pratica. Il villaggio di Didam è raggiungibile in pochi minuti di auto, fornendo accesso ai servizi e alle comodità quotidiane. La città di Arnhem può essere raggiunta in circa venti minuti, mentre il confine tedesco dista circa dieci minuti. Questa posizione permette ai residenti di godere di uno stile di vita pacifico in campagna senza essere disconnessi dalle strutture urbane e dalle rotte di viaggio internazionali.

La proprietà è offerta a un prezzo di 845.000 euro, con applicazione delle spese notarili a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto si traduce in circa 5.452 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I termini di accettazione sono da negoziare. L'intera proprietà è detenuta in piena proprietà, come confermato dalla registrazione catastale sotto la designazione DIDAM O 624.

Con un volume di 590 metri cubi e uno spazio di deposito esterno di 148 metri quadrati in aggiunta all'area abitativa principale, questo casolare offre uno spazio complessivo sostanzioso. La combinazione di una casa storica ristrutturata, moderne strutture per cucina e bagno, un grande edificio annesso multifunzionale e quasi 4.000 metri quadrati di terreno rende questa una proposta distintiva nel mercato immobiliare regionale. La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, indicando che non sono necessari lavori di ristrutturazione immediati per un'occupazione confortevole.