Appartamento sul fronte dell'acqua con balcone pronto per essere abitato nel verde Lunetten
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'enfiteusi perpetua è stata completamente pagata, il che significa che non ci sono pagamenti di canone di superficie in corso che rappresentano un significativo beneficio finanziario a lungo termine rispetto a molte altre proprietà di Utrecht.
- Il balcone si trova direttamente sull'acqua, offrendo una vista pacifica e uno spazio esterno abitabile piacevole che è relativamente raro per gli appartamenti in questa fascia di prezzo.
- La posizione offre un'eccellente connettività con parcheggio gratuito nel quartiere, una stazione ferroviaria a breve distanza a piedi, distanza in bicicletta dal centro città e rapido accesso alle principali autostrade.
- Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2021 e l'appartamento è presentato come pronto per essere abitato, riducendo la necessità di spese di ristrutturazione immediate.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 215,33 euro è relativamente alto per un appartamento di queste dimensioni, che aggiunge una quantità significativa ai costi di alloggio mensili.
- La caldaia centralizzata risale al 2010 e ha una durata prevista di circa 15-20 anni, il che significa che potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro il che potrebbe costare diverse migliaia di euro.
- Con 68 metri quadrati di spazio abitativo, l'appartamento è relativamente compatto per una proprietà con un prezzo di 400.000 euro, risultando in un prezzo per metro quadrato piuttosto alto per la zona di Lunetten.
- La cucina ha una disposizione aperta integrata nel soggiorno, che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono uno spazio cucina separato e chiuso per odori di cottura e isolamento acustico.
Descrizione
Questo appartamento si trova in Oldambt 4 nel quartiere di Lunetten, Utrecht. La proprietà è situata al primo piano di un complesso residenziale costruito nel 1991. L'appartamento si presenta pronto per essere abitato, il che significa che il nuovo proprietario deve solo portare i propri effetti personali per iniziare a vivere qui. L'interno ha un aspetto fresco e contemporaneo in tutti gli spazi abitativi.
Il soggiorno funge da area centrale dell'appartamento. Dispone di ampie finestre che permettono l'ingresso della luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e spaziosa. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone, posizionato nella parte posteriore della proprietà con vista sull'acqua. Questo spazio esterno misura sei metri quadrati e offre viste sull'acqua, rendendolo un luogo adatto per il caffè del mattino o il relax serale.
La cucina aperta è integrata nell'area living nella parte anteriore dell'appartamento. La cucina è dotata di un piano cottura a gas e un forno per la preparazione dei pasti. Tra gli elettrodomestici aggiuntivi figurano una lavastoviglie e un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker, che fornisce acqua bollente immediata. Un piccolo bancone al bar nella cucina crea un luogo informale per pasti veloci o colazioni.
L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale è abbastanza spaziosa per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La seconda camera può servire come camera per gli ospiti, spazio per ufficio a casa, o stanza per hobby a seconda delle esigenze dell'occupante. Entrambe le camere sono accessibili dal corridoio centrale dell'appartamento.
Il bagno è stato ristrutturato nel 2021 e presenta una doccia walk-in con soffione a pioggia e un mobile da bagno con lavandino. Il WC è situato separatamente dal bagno ma è stato finito nello stesso stile moderno. Nel corridoio c'è anche un pratico ripostiglio per le utenze dove è possibile collegare la lavatrice.
L'appartamento è riscaldato tramite una combinazione di una caldaia centralizzata e riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio. La caldaia è una Nefit Proline HRC 24 CW4, che è una caldaia a gas combinata installata nel 2010. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non ci sono costi di noleggio ad essa associati. Il riscaldamento a pavimento fornisce una distribuzione uniforme del calore in tutte le stanze.
L'edificio ha un tetto piatto e l'appartamento è stato isolato su più livelli. L'etichetta energetica è classificata B, che indica una buona efficienza energetica per un edificio del 1991. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. È installata la ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria in tutto l'appartamento.
Al piano terra del complesso, l'appartamento è dotato di una cantina privata di quattro metri quadrati. Questo spazio è utile per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali che non è necessario mantenere all'interno dell'area abitativa.
La proprietà è soggetta a enfiteusi, che è un accordo comune nei Paesi Bassi in cui il terreno è di proprietà del comune anziché del proprietario dell'immobile. In questo caso, l'enfiteusi è stata acquistata in modo perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti di canone di enfiteusi in corso. Questo è un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà in cui si applicano pagamenti periodici di enfiteusi.
Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari di casa è di 215,33 euro. L'associazione dei proprietari di casa è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.
Lunetten è un quartiere residenziale verde di Utrecht con tutti i servizi quotidiani situati nelle vicinanze. Supermercati, scuole e strutture sportive sono disponibili nelle immediate vicinanze. Il quartiere è posizionato tra il Beatrixpark e le foreste di Amelisweerd, offrendo ai residenti un facile accesso alla natura per passeggiate, corse o ciclismo.
La stazione ferroviaria di Utrecht Lunetten si trova a breve distanza a piedi dall'appartamento. Da questa stazione, i viaggiatori possono raggiungere la stazione Vaartsche Rijn in pochi minuti e possono camminare fino alle terrazze dei caffè a Ledig Erf. In bicicletta, il centro di Utrecht può essere raggiunto in circa dieci minuti. Per i proprietari di auto, le autostrade A12, A27 e A2 sono facilmente accessibili. Il parcheggio nel quartiere è gratuito, che è un notevole vantaggio in una città come Utrecht.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 400.000 euro, che si traduce in circa 5.882 euro per metro quadrato in base all'area abitativa di 68 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 236 metri cubi. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere discussa con il venditore.
L'appartamento è classificato come portiekflat, che si riferisce allo stile tradizionale olandese di appartamento con un corridoio d'ingresso condiviso e una scala. La proprietà si trova al secondo livello abitativo quando contata dal piano terra verso l'alto. L'ambientazione è descritta come su una strada tranquilla, vicino all'acqua e all'interno di un'area residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'inloop(regen)douche' (walk-in rain shower)
Bathtub
No mention of bathtub in the detailed bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is described as being between both bedrooms, not attached to one specific bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet 'Apart van de badkamer' in the same style as the bathroom
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rail in the listing
Bidet
No mention of bidet anywhere in the listing
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'inloop(regen)douche' which includes rain shower
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) mentioned, not double sinks
Bathroom Heated Floor
Listing mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) which would include the bathroom
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony ('balkon aanwezig') located at the water.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is present.
Side Garden
It is an apartment, no side garden is mentioned.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is listed or described.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; it is a standard apartment.
Waterfront
The listing explicitly states the apartment has a 'balkon aan het water' (balcony on the water) and the location is listed as 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this first-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and Utrecht has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a green neighborhood (Lunetten) facing water and nature (Amelisweerd), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the water, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned; the view is of a waterway in a residential/green area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. Dutch apartments from 1991 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (central heating boiler and full floor heating). A CV-ketel is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned. Carpet is unlikely given the presence of floor heating throughout the apartment, as carpet can reduce heating efficiency.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' meaning full/complete floor heating throughout the apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The description mentions a master bedroom and a practical utility room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as suitable for 'een praktische werkplek' (a practical workspace), but this is a multi-purpose bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the 2nd floor with a flat roof, but skylights are not referenced.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1991 apartment building would typically not feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large windows in the living room but not a bay window configuration.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not exist in a 68m² apartment. This is clearly not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and would be extremely unusual in a 68m² apartment from 1991.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1991 apartment would typically not feature decorative plaster elements.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a 'frisse, eigentijdse uitstraling' (fresh, contemporary appearance) but no specific Scandinavian design elements like light wood or Nordic minimalist styling are described.
Modern
The listing describes an 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), a 'hippe badkamer' (hip/trendy bathroom renovated in 2021), and modern appliances including a Quooker boiling water tap. However, the building is from 1991, so it's not ultra-modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. The description suggests a cleaner, more contemporary style.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
The building is from 1991 and the interior has been updated (bathroom in 2021). No mention of classic or traditional architectural elements or decor.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1991, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991, placing it in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, this falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with purely functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
While the interior was updated recently to a contemporary standard, the building itself is a standard 1991 'portiekflat' (gallery apartment), which has functional, modernist roots but is not a distinct example of modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1991, making it over 30 years old.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
The text mentions a 'barretje' (small breakfast bar), which is not a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is part of the living room ('Onderdeel van de woonkamer is de open keuken').
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker kokend waterkraan'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as neat and contemporary ('eigentijdse uitstraling'), but no high-end design details or premium brands are provided.
New Kitchen
The building is from 1991. The apartment is described as ready to move in with a contemporary look, but only the bathroom is explicitly stated as being renewed (in 2021).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' and states you can park for free in the neighborhood.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
There is no mention of a garage; parking is described as public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a 1991 portiekflat (apartment) with 2 bedrooms and no mention of an attic.
Cellar
Storage is explicitly located on the ground floor ('begane grond'), with no mention of a cellar.
Covered Parking
Parking is explicitly listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free in the neighborhood, indicating uncovered street parking.
Underground Parking
The 1991 portiekflat features public street parking, not underground parking.
Workshop
The storage space is only 4 m², which is too small for a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Box' for the external storage.
Street Parking Free
The description explicitly states 'Bij thuiskomst kun je de auto gratis parkeren in de wijk' (you can park your car for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
The listing specifies that parking in the neighborhood is free, implying no paid permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Street parking is free, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is public and free.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions a monthly VvE contribution of €215,33.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht' meaning it is leasehold with perpetually bought off ground rent.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 215,33 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' built in 1991. Elevators are uncommon for this type and age of building in this area and are not mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard apartments in this neighborhood.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the VvE details.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'portiekflat', which means it has a shared communal entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as open public parking in the neighborhood, and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
Video door phones are not standard in 1991 portiekflats and are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No upgraded security hardware for doors or windows is mentioned in the description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Lunetten) with public parking and walking paths, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a portiekflat likely without an elevator, and standard 1991 portiek doors are often not fully wheelchair accessible, despite having a walk-in shower.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the storage room.
Laundry Room
There is a storage room (stookruimte) for the boiler and washing machine, but it is a utility closet rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or its connections in the listing.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener, which is very uncommon in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline HRC 24 CW4) and floor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades resulting in an Energy Label B, which is highly efficient for a building constructed in 1991.