Ampio Appartamento all'Ultimo Piano con Soleggiato Balcone Esposto a Sud a L'Aia

Questo appartamento di quattro locali, ben tenuto e sorprendentemente spazioso, è situato all'ultimo piano di un edificio nel quartiere Rosenburg de L'Aia. L'immobile si trova in Okkernootstraat in una tranquilla strada residenziale, offrendo un ambiente di vita pacifico pur rimanendo centralmente situato all'interno della città. L'appartamento beneficia di un layout intelligente che ottimizza lo spazio abitativo disponibile. Integrando la cucina nell'area del soggiorno, è stata creata un'ulteriore stanza, trasformando efficacemente quello che potrebbe essere un layout di tre locali in un funzionale appartamento di quattro locali. Questa scelta di design ponderata massimizza l'usabilità degli 81 metri quadrati di spazio abitativo.

L'edificio risale al 1942, il che si riflette nell'ingresso tradizionale in stile de L'Aia noto come portiek. Attraverso questo ingresso ben mantenuto, i residenti raggiungono il primo piano dove si trova l'ingresso privato dell'appartamento. Da lì, una scala interna conduce all'ultimo piano dove è situato l'appartamento. L'area delle scale include un pratico armadio a muro che offre spazio aggiuntivo per gli articoli di casa.

Il soggiorno e la sala da pranzo sono ampi e beneficiano di un'abbondante luce naturale. La cucina a pianta aperta è stata progettata con un layout a penisola che crea un'area seduta naturale, rendendolo uno spazio invitante per i pasti quotidiani e gli incontri sociali. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi con forno integrato, un sistema di estrazione, una combinazione frigorifero-congelatore, una lavastoviglie e un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker. Ampio spazio di archiviazione è stato incorporato nel design della cucina per mantenere l'area in ordine e organizzata.

Dal soggiorno, delle porte scorrevoli consentono l'accesso diretto al balcone esposto a sud. Questo spazio esterno si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, misura sei metri quadrati e offre una vista libera. L'orientamento sud garantisce che il balcone riceva la luce del sole per tutta la giornata, rendendolo un'estensione esterna godibile dello spazio abitativo durante i mesi più caldi.

L'appartamento dispone di tre camere da letto in totale. La camera da letto più grande si trova nella parte anteriore della proprietà e include un ampio armadio a muro. Questo armadio è stato abilmente progettato per ospitare la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale, nonché le collegamenti per lavatrice e asciugatrice, mantenendo questi impianti ordinatamente nascosti preservando la funzionalità pratica. Le due camere da letto rimanenti sono situate nella parte posteriore dell'appartamento e sono entrambe ben proporzionate, offrendo comodi alloggi per dormire o spazi versatili che potrebbero servire come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o camere per bambini.

Il bagno è stato rifinito con standard moderni ed è dotato di lavandino, doccia e water. Tutti i sanitari essenziali del bagno sono presenti in questo unico spazio.

In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in laminato, che fornisce una superficie del pavimento uniforme e a bassa manutenzione. Il soggiorno è inoltre dotato di aria condizionata, che aumenta il comfort durante i periodi più caldi. Gli infissi sono costruiti in PVC e presentano doppi vetri isolanti, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. L'appartamento ha anche ventilazione meccanica e opzioni di ventilazione naturale.

La proprietà detiene un'etichetta energetica E, tipica per gli edifici di questa epoca. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione di proprietà dell'attuale proprietario. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume.

L'appartamento è situato su suolo libero (freehold), il che significa che non ci sono canoni di superficie da considerare. L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile della VvE è fissato a 90 euro e l'associazione mantiene un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è stipulata tramite la VvE. Il proprietario detiene un dodicesimo di quota nell'associazione condominiale.

La posizione offre un'eccellente connettività all'interno de L'Aia. Il vivace centro città e le spiagge sono entrambi raggiungibili in bicicletta in circa quindici minuti. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza a piedi, in particolare la linea tranviaria 2 e la linea di autobus 23. Per chi viaggia in auto, diverse strade principali sono facilmente accessibili, in particolare attraverso L'Aia Sud, facilitando comodi spostamenti in entrata e in uscita dalla città. Il parcheggio nell'area opera con un sistema a pagamento con opzioni di permesso disponibili.

Tenuto conto dell'anno di costruzione del 1942, alla vendita si applica una clausola relativa all'età e ai materiali. La data di trasferimento è da determinarsi di comune accordo tra acquirente e venditore. L'acquirente ha la libertà di scegliere il proprio notaio, a condizione che lo studio notarile sia stabilito a L'Aia. Il consulente di vendita consiglia alle parti interessate di avvalersi di un proprio agente di acquisto certificato quando considerano questa proprietà.

Questo appartamento presenta uno spazio abitativo pratico e confortevole in una comoda posizione all'interno de L'Aia, combinando il carattere di un edificio d'epoca pre-bellica con aggiornamenti interni moderni e un layout ponderato che massimizza lo spazio disponibile.