Appartamento degli anni '30 elegantemente ristrutturato con balcone in posizione privilegiata a Oud-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento si trova su terreno in piena proprietà, eliminando i costi e le complicazioni dell'affitto di fondo che interessano molte proprietà ad Amsterdam.
- La posizione di Oud-Zuid è tra le più desiderabili di Amsterdam, con Vondelpark, Museumplein e strade dello shopping premium tutte raggiungibili a piedi.
- L'alta qualità della ristrutturazione di Flow Works ha modernizzato la proprietà preservando elementi caratteristici originali degli anni '30 come porte en-suite, soffitti ornamentali e pavimenti a spina di pesce.
- Il balcone orientato a sud-ovest offre sole pomeridiano e serale con una vista verde libera sui giardini cortili.
- I costi di servizio mensili sono relativamente bassi a 130 euro, e l'Associazione dei Proprietari è descritta come finanziariamente sana con un piano di manutenzione in atto.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è classificata E, indicando una relativamente scarsa efficienza energetica che potrebbe comportare costi di utenza più elevati e potenziali requisiti di ristrutturazione futuri.
- L'appartamento si trova al terzo piano con accesso solo tramite una scala comune, in quanto non si menziona un ascensore, il che potrebbe essere scomodo per alcuni residenti o durante lo spostamento di mobili.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso comunale, e i tempi di attesa per i permessi di parcheggio a Oud-Zuid possono essere lunghi.
- Il prezzo al metro quadrato è di 11.513 euro, che è alto anche secondo gli standard di Amsterdam, riflettendo la posizione premium.
- L'edificio risale al 1906 e si trova in un'area protetta di vista urbana, che potrebbe imporre restrizioni sulle future modifiche all'esterno.
Descrizione
Questo appartamento è situato al terzo piano di un edificio caratteristico del 1906, situato nella molto ricercata Okeghemstraat ad Amsterdam Oud-Zuid. La proprietà è stata attentamente ristrutturata da Flow Works, combinando il fascino autentico tipico dell'architettura degli anni '30 con gli standard abitativi moderni. La superficie abitativa totale misura circa 76 metri quadrati secondo lo standard NEN2580, e l'appartamento include uno spazio balcone esterno di 7 metri quadrati.
L'accesso all'appartamento avviene tramite una scala comune, in quanto non è presente un ascensore nell'edificio. Entrando nella proprietà, si arriva in un corridoio centrale che offre spazio pratico per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione tiene gli elettrodomestici per il bucato convenientemente nascosti dalle aree abitative principali.
Il bagno è stato finito con attenta cura dei dettagli e presenta una spaziosa doccia a pavimento, un wc a parete e rubinetti incassati. Un mobile da bagno su misura in legno con lavabo aggiunge un elemento caldo e naturale allo spazio. La scelta di grandi piastrelle in toni naturali per pareti e pavimenti crea un'estetica calma e coerente in tutto il bagno.
La camera da letto principale si trova nella parte anteriore dell'appartamento e offre ampio spazio per un letto matrimoniale insieme ad opzioni di stoccaggio aggiuntive. Armadi a muro sono stati integrati per massimizzare lo spazio pavimentale utilizzabile in questa stanza.
La zona giorno costituisce il cuore centrale dell'appartamento. Grandi finestre e porte-finestre nella parte anteriore permettono alla luce naturale di entrare nello spazio durante tutto il giorno. Una caratteristica partizione en-suite con mobili fissi collega il soggiorno alla zona pranzo nella parte posteriore in modo elegante, preservando il carattere architettonico originale dell'edificio.
La cucina è progettata in uno stile moderno e senza tempo e funziona come cucina-sala da pranzo. Presenta un piano di lavoro in cemento ed è dotata di vari elettrodomestici incassati tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, cappa aspirante, lavastoviglie, forno combinato, frigorifero e un congelatore separato. Le dimensioni di questo spazio consentono il posizionamento di un grande tavolo da pranzo, rendendolo adatto per intrattenere ospiti o pasti in famiglia.
Dalla cucina, porte doppie si aprono su un ampio balcone orientato a sud-ovest. Questa orientazione significa che il balcone riceve la luce solare per la maggior parte del pomeriggio e nelle ore serali. La vista dal balcone è libera, guardando sui giardini cortili verdi dietro l'edificio.
La seconda camera da letto è accessibile dalla cucina tramite le porte-finestre originali. Questa stanza è versatile nel suo utilizzo e potrebbe servire come camera dei bambini, ufficio domestico o stanza per gli ospiti a seconda delle necessità degli occupanti.
In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in rovere a spina di pesce, che conferisce un aspetto caldo e unificato. Le pareti e i soffitti sono stati intonacati e dipinti con finitura liscia. In particolare, il soggiorno e la cucina presentano soffitti ornamentali alti che sottolineano il carattere storico della proprietà e contribuiscono a un senso di spaziosità ed eleganza.
L'Okeghemstraat è una tranquilla strada residenziale ad Amsterdam Oud-Zuid, un'area nota per il suo ambiente abitativo desiderabile. La posizione offre la tranquillità di un quartiere residenziale mantenendo la vicinanza ai servizi urbani. Il Vondelpark, il Concertgebouw e il Museumplein sono tutti raggiungibili a piedi. Opzioni di shopping su Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat e P.C. Hooftstraat sono nelle vicinanze, offrendo una gamma di boutique esclusive e negozi specializzati. L'area presenta anche numerosi ristoranti e caffè per cenare e socializzare.
Per i pendolari, il distretto aziendale Zuidas si trova a circa dieci minuti in bicicletta, e l'Aeroporto di Schiphol è anche relativamente accessibile. I collegamenti con i trasporti pubblici sono buoni, con varie linee di tram e autobus a breve distanza a piedi, che forniscono accesso al centro di Amsterdam e alla stazione di Amsterdam Zuid. La tangenziale A10 è nelle vicinanze per i viaggi in auto.
Il parcheggio nell'area è gestito attraverso il sistema di permessi comunali. Informazioni riguardanti i permessi, le tariffe e i tempi di attesa possono essere ottenute direttamente dal comune.
La proprietà si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto di fondo. Questo è un fattore significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam dove l'affitto di fondo può influenzare i costi a lungo termine e i valori delle proprietà.
L'Associazione dei Proprietari è composta da cinque unità abitative ed è descritta come attiva e finanziariamente sana. È in atto un piano di manutenzione a lungo termine, e una gestione professionale si occupa dell'amministrazione. I costi di servizio mensili sono attualmente fissati a 130 euro.
La registrazione catastale mostra la proprietà sotto il Comune di Amsterdam, Sezione U, Numero 9053, Indice A-4, con stato di piena proprietà. L'edificio si trova all'interno di un'area protetta di vista urbana o di villaggio, che preserva il carattere architettonico del quartiere.
L'etichetta energetica per l'appartamento è classificata E, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata. Il tipo di tetto è piatto, coerente con lo stile costruttivo del periodo.
La consegna della proprietà è negoziabile, con la possibilità di un trasferimento a breve termine se desiderato. L'inserzione è gestita da un Mediatore Certificato MVA per Espatriati, indicando esperienza con clienti internazionali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the luxurious bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the master bedroom is at the front, while the bathroom is located in the central hallway, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The toilet is located inside the main bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom and toilet.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a wide southwest-facing balcony and a French balcony at the front.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned; there is only a view over communal courtyard gardens.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is specifically described as balconies.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountain views.
Remarkable City View
The apartment offers an unobstructed view at the rear, but it is described as a green view over courtyards, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a free and green view over the courtyard gardens at the rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Landmarks are nearby, but the view from the apartment is over green courtyards, not specifically of landmarks.
Comfort Interno
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel' for heating and hot water, which is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eikenhouten visgraatvloer' (beautiful oak herringbone floor) throughout the entire home.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote natuurgetinte wand- en vloertegels' (large natural-toned wall and floor tiles).
Laminate Flooring
Real oak herringbone flooring is specified, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak herringbone flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned; Cv-ketel (central heating boiler) is specified for heating.
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closets but no walk-in closet is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered).
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 76m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'inbouwkasten' (built-in closets) and en-suite has 'vaste kastruimte' (fixed cabinet space).
French Doors
Multiple references: 'openslaande deuren naar het Franse balkon', 'dubbele deuren' to balcony, 'originele openslaande deuren' to second bedroom.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions 'hoge ornamentenplafonds' (high ornamental ceilings) in both living room and kitchen.
Stile Interno
Scandinavian
Natural-toned tiles and oak flooring suggest some Scandinavian influence, but not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as having 'modern wooncomfort' and the kitchen has a 'tijdloze, moderne stijl'. High-quality renovation by Flow Works.
Industrial
Only the concrete countertop in the kitchen could suggest industrial style, but overall the aesthetic is not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Strong emphasis on 'authentic 1930s charm', en-suite partition, ornamental ceilings, and character of the building.
Stile Esterno
Traditional Historic
The apartment is in a 1906 building in a protected cityscape, featuring 1930s charm, en-suite doors, and ornate ceilings.
Early 20th Century
The building dates from 1906 and the listing highlights authentic 1930s charm.
Post War Functional
The building is from 1906 and features 1930s character, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, with modern interior renovations but not a modernist building style.
Newly Build
The property is existing construction (Bestaande bouw) built in 1906.
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed as a 'vaatwasser' / 'dishwasher' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as a 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, although it is not listed as a standalone appliance.
Refrigerator
Explicitly listed as a 'koelkast' / 'refrigerator' in the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly listed as a 'separate vriezer' / 'separate freezer'.
Kitchen Island
The layout and description of the kitchen do not mention an island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen-diner) that connects directly to the dining and living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or features.
Stove
Explicitly listed as a 'vijfpits gaskookplaat' / 'five-burner gas stove'.
Induction Stove
The stove is explicitly identified as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' / 'range hood', not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen was architecturally renovated by 'Flow Works' and features high-end materials like a concrete countertop.
New Kitchen
Described as luxuriously renovated, but the exact year of the renovation is not specified to confirm it is brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is included with the apartment; parking is via municipal permit system only.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) for the washer and dryer in the central hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 3rd floor with no indication of attic access.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included with the apartment.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via the permit system ('vergunningsstelsel') and lists 'parkeervergunningen' as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included with the apartment, so no rental price for a spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Regole
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell) on the third floor, with no mention of an elevator. The building is from 1906, typical for Oud-Zuid apartments without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell), indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
Not mentioned and highly implausible for a 1906 Amsterdam apartment building in Oud-Zuid. This type of property does not typically have automatic gates.
Gated Community
This is a standard 1906 Amsterdam apartment building with 5 units. There is no indication of any gated community features, which are extremely rare for this type of property in Oud-Zuid.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via a common stairwell with no elevator mentioned. The 1906 building with 1930s character features would not meet modern wheelchair accessibility standards.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a storage closet for the washer and dryer ('bergkast voor de wasmachine en droger').
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present in the storage closet, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bergkast' (storage closet) for the washer and dryer, not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer in the storage closet ('wasmachine en droger').
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. As a third-floor apartment, it is highly unlikely to have private panels, and there is no mention of a shared VvE installation.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is rarely installed in 1906 buildings unless undergoing a deep energy retrofit, which is contradicted by the Energy Label E.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable given the absence of solar panels and a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details a luxury aesthetic renovation by Flow Works but does not mention any specific energy efficiency measures. The Energy Label E strongly suggests that sustainability upgrades were not a focus of the recent renovations.
Posizione
Cronologia
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