Casa a Schiera Caratteristica con Garage nel Popolare Oerle di Tilburg

L'immobile situato in Oerlesestraat 134 si trova nel quartiere Afrikaanderbuurt Oost di Tilburg. Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1943 e offre uno spazio abitativo di 107 metri quadrati situato su un lotto di 94 metri quadrati. La proprietà ha un volume totale di circa 290-310 metri cubi, con una lieve variazione nota tra diverse sezioni della documentazione dell'annuncio. La casa è classificata come abitazione a schiera unifamiliare e presenta tre livelli residenziali completi sopra il livello del suolo.

Il piano terra di questa residenza caratteristica inizia con un'area d'ingresso che include l'armadio dei contatori. Da qui, si accede all'area living principale, progettata come soggiorno passante, il che significa che si estende dalla parte anteriore a quella posteriore della proprietà permettendo alla luce naturale di entrare da più direzioni. La stanza presenta ampie sezioni di finestre che contribuiscono a creare un'atmosfera abitativa luminosa e piacevole. Una scala aperta conduce ai piani superiori, caratteristica tipica delle case a schiera olandesi di questo periodo.

Situata nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina, disposta in configurazione ad angolo. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre uno spazio di lavoro e una capacità di stoccaggio adeguati. Dalla cucina si accede a un bagno con WC nonché al cortile completamente pavimentato nella parte posteriore della proprietà. Questo spazio esterno è a bassa manutenzione grazie al trattamento della superficie dura.

Nella parte più retrostante del lotto si erge un edificio separato che può fungere da spazio di stoccaggio o da garage. Questo edificio annesso ha un punto di accesso posteriore che conduce alla Trouwlaan, fornendo un comodo ingresso per biciclette o un piccolo veicolo senza dover passare attraverso la casa principale.

Il primo piano della proprietà contiene due camere da letto spaziose. Queste stanze beneficiano delle proporzioni caratteristiche tipiche dell'architettura residenziale olandese pre-bellica. Situato su questo livello si trova anche il bagno, dotato di doccia, lavandino con mobile e un secondo WC. Avere un bagno aggiuntivo su questo piano aggiunge una praticità comoda per la famiglia.

L'accesso al secondo piano è fornito tramite una scala fissa. Il livello della mansarda presenta un'area di disimpegno che offre spazio di stoccaggio dietro le sezioni del tetto spiovente. Su questo piano c'è una lavanderia separata che ha un lucernario che fornisce luce naturale e ventilazione per l'asciugatura dei vestiti. La terza camera da letto si trova su questo livello ed è descritta come generosa nelle dimensioni. Questa stanza è stata valorizzata con un abbaino, che aumenta lo spazio calpestabile e l'altezza libera permettendo anche l'ingresso di ulteriore luce naturale.

Il quartiere Oerle in cui si trova questa proprietà è descritto come un'area residenziale popolare e vivace di Tilburg. La composizione demografica include un numero relativamente alto di giovani residenti e famiglie, suggerendo un'atmosfera comunitaria vivace. Le necessità quotidiane come supermercati e scuole sono disponibili a breve distanza a piedi, così come i trasporti pubblici. La posizione offre un equilibrio tra comodità urbana e un ambiente residenziale più pacifico.

Dal punto di vista dei trasporti, la proprietà è ben posizionata. Il centro di Tilburg e la stazione ferroviaria centrale possono essere raggiunti a breve distanza. Per gli automobilisti, l'autostrada A58 è accessibile in pochi minuti, fornendo collegamenti alle città e regioni circostanti tra cui Eindhoven, Breda e 's-Hertogenbosch.

La proprietà viene offerta a un prezzo di listino di 325.000 euro, con l'abbreviazione k.k. che indica che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione come le spese notarili e l'imposta di trasferimento. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di spazio abitativo di circa 3.037 euro, calcolato sulla base dei 107 metri quadrati di area abitativa.

Le informazioni sul certificato di prestazione energetica sono indicate come non disponibili nell'annuncio. Questo è relativamente comune per le proprietà più antiche che potrebbero non aver sottoposto a valutazioni recenti dell'efficienza energetica. I potenziali acquirenti potrebbero voler informarsi sullo stato energetico attuale e sulle potenzialità di miglioramento, specialmente considerando la data di costruzione del 1943 che precede gli standard moderni di isolamento termico.

La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, come indicato dalla dicitura Volle eigendom nelle informazioni catastali. Il riferimento catastale è TILBURG R 4142, che conferma la registrazione ufficiale della proprietà.

I termini di trasferimento sono descritti come da concordare, il che significa che la data esatta di consegna può essere negoziata tra acquirente e venditore in base alle esigenze e circostanze reciproche. Questo accordo flessibile è standard nel mercato immobiliare residenziale olandese.

L'Afrikaanderbuurt Oost fa parte del più ampio distretto di Oerle, che ha radici storiche come villaggio separato prima di essere incorporato nella città in espansione di Tilburg. Questa eredità si riflette nel carattere architettonico dell'area, con molte proprietà dei primi alla metà del ventesimo secolo che contribuiscono a un paesaggio stradale distinto che differisce dalle aree suburbane più recentemente sviluppate.

La combinazione della data di costruzione del 1943 con le caratteristiche descritte suggerisce che la proprietà mantiene elementi del suo stile architettonico originale pur avendo subito aggiornamenti alle strutture di cucina e bagno per soddisfare gli standard di vita contemporanei. La presenza dell'abbaino al piano superiore indica che è avvenuto un certo livello di modernizzazione o espansione, poiché le proprietà originali di questo periodo avevano tipicamente linee di tetto più semplici.

Il cortile pavimentato nella parte posteriore rappresenta un'opzione esterna a bassa manutenzione adatta alla vita urbana dove la manutenzione del giardino potrebbe non essere una priorità per tutti i residenti. La presenza del garage o dell'edificio di stoccaggio aggiunge valore pratico, particolarmente in una posizione urbana centrale dove i posti auto e gli spazi di stoccaggio possono essere preziosi.

Per i potenziali acquirenti che considerano questa proprietà, la posizione all'interno del quartiere Oerle offre accesso alle comodità di una grande città mantenendo un ambiente a scala di quartiere. La vicinanza al centro città e alla stazione ferroviaria supporta sia la comodità locale che la connettività regionale per scopi di pendolarismo o tempo libero.

La configurazione a tre camere da letto rende questa proprietà adatta a varie composizioni familiari, dalle coppie che apprezzano spazio extra per uno studio o una stanza per gli ospiti alle piccole famiglie che necessitano di camere da letto dedicate per i bambini. La conversione della mansarda con abbaino fornisce la terza camera da letto, che è un adattamento comune nelle case a schiera olandesi per massimizzare l'utilizzo dello spazio del tetto.

La disposizione del piano terra segue uno schema tradizionale per le case a schiera olandesi di questa epoca, con lo spazio living posizionato nella parte anteriore della proprietà per sfruttare le finestre che affacciano sulla strada, mentre la cucina occupa la posizione posteriore con accesso all'area esterna. Questa disposizione separa l'area di cottura dallo spazio abitativo principale, che alcuni residenti preferiscono per tenere gli odori di cottura lontani dall'area seduta.

Il design del soggiorno passante significa che la luce naturale può entrare sia dalle facciate anteriori che posteriori, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante le ore diurne e creando una sensazione più aperta in quello che potrebbe altrimenti essere un piano relativamente stretto data la natura a schiera della proprietà.

La configurazione della cucina ad angolo è un uso efficiente dello spazio, permettendo un flusso di lavoro logico tra le aree di preparazione, cottura e pulizia massimizzando la capacità di stoccaggio disponibile all'interno dell'impronta della cucina. Gli specifici elettrodomestici integrati non sono dettagliati nell'annuncio, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero verificare quali apparecchiature sono incluse nella vendita.

Il bagno al primo piano sembra essere stato aggiornato agli standard contemporanei in base alla descrizione che menziona un lavandino con mobile piuttosto che un semplice lavandino a colonna. L'inclusione di un secondo WC su questo piano è una caratteristica pratica che riduce la necessità per i residenti di scendere al WC del piano terra, particolarmente durante le ore notturne.

La lavanderia al secondo piano con il suo lucernario rappresenta uno spazio dedicato per il lavaggio e l'asciugatura dei vestiti, tenendo queste attività separate dalle aree living e delle camere da letto. La luce naturale del lucernario rende questo spazio di servizio più piacevole da usare e assiste nel processo di asciugatura se i residenti scelgono di asciugare all'aria alcuni articoli.

La proprietà sembra essere stata mantenuta a uno standard ragionevole, sebbene l'assenza di un'etichetta energetica e la data di costruzione del 1943 suggeriscano che ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica potrebbero essere desiderabili per i futuri proprietari che cercano di ridurre i costi di riscaldamento e l'impatto ambientale. Gli aggiornamenti comuni per le proprietà di questa età includono un miglior isolamento del tetto, doppi vetri se non già presenti, e potenzialmente isolamento del pavimento dove fattibile.

Il prezzo di listino di 325.000 euro posiziona questa proprietà nella fascia media per il mercato residenziale di Tilburg, in particolare per una casa a schiera con tre camere da letto in una posizione centrale. Il prezzo al metro quadrato di circa 3.037 euro fornisce un punto di riferimento per il confronto con proprietà simili nella zona.

Questa proprietà in Oerlesestraat 134 rappresenta un esempio caratteristico dell'architettura residenziale olandese della metà del ventesimo secolo, aggiornata dove necessario per accogliere le esigenze di vita moderne mantenendo il carattere del periodo che attira gli acquirenti verso questo tipo di casa. La combinazione di posizione, disposizione e caratteristiche pratiche come il garage la rende un'opzione potenzialmente attraente per gli acquirenti che cercano una casa in questo popolare quartiere di Tilburg.