Ampia Maisonette con Soffitti di 3 Metri e Vista Diretta sul Laghetto ad Almere Poort
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'altezza eccezionale del soffitto di 3 metri nella zona giorno crea un'atmosfera spaziosa e lussuosa che è insolita negli appartamenti standard.
- Posizione diretta adiacente a un laghetto naturale per il nuoto di 50 per 10 metri offre viste uniche sull'acqua e opportunità ricreative proprio sulla soglia di casa.
- È incluso un posto auto privato o vialetto d'accesso, che è un significativo vantaggio pratico per una proprietà appartamentale.
- La classificazione di etichetta energetica A e i bassi costi di servizio mensili di 135,22 euro contribuiscono a spese di vita a lungo termine accessibili.
- La proprietà è pronta per essere abitata con finiture contemporanee, permettendo ai nuovi proprietari di stabilirsi senza lavori di ristrutturazione immediati.
Punti deboli
- La seconda camera da letto misura solo 8 metri quadrati, il che limita la sua utilizzabilità come camera da letto completa e potrebbe essere più adatta come ufficio domestico o nursery.
- Come maisonette, la proprietà richiede di salire le scale per accedere alle camere da letto e al bagno, il che potrebbe essere scomodo per chi ha problemi di mobilità.
- L'etichetta energetica A è valida solo fino a maggio 2027, che è relativamente presto e potrebbe richiedere il rinnovo o potenziali miglioramenti dell'efficienza energetica nel prossimo futuro.
- La clausola di età è inclusa nelle condizioni di vendita nonostante la proprietà sia stata costruita nel 2011, il che potrebbe sollevare domande su eventuali problemi sottostanti.
- Almere Poort, pur essendo ben collegato, è ancora una località suburbana a circa 25 chilometri dal centro di Amsterdam, richiedendo un pendolarismo per chi lavora nella capitale.
Descrizione
Questa maisonette si trova in Odinstraat nel rinomato quartiere Homeruskwartier di Almere Poort. La proprietà fa parte del complesso residenziale Ithaka, uno sviluppo abitativo noto per la sua architettura distintiva e l'integrazione con l'ambiente naturale circostante. L'appartamento offre circa 94 metri quadrati di spazio abitativo misurati secondo lo standard NEN 2580, con un'ulteriore terrazza di 22 metri quadrati che funge da estensione all'aperto della zona giorno.
La caratteristica più sorprendente di questa residenza è la sua vicinanza diretta a un unico laghetto naturale per il nuoto di 50 per 10 metri. Questa caratteristica d'acqua serve come elemento centrale dell'ambiente residenziale verde e offre ai residenti viste che cambiano carattere durante le stagioni. La combinazione di acqua e verde crea un'atmosfera che ricorda una destinazione vacanziale mantenendo i vantaggi pratici della vita urbana.
Entrando attraverso l'ingresso privato al piano terra, i residenti vengono accolti in un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un locale bagno. Una scala conduce al piano superiore abitativo, dove diventa apparente l'estensione delle qualità spaziali della proprietà. Il soggiorno, di circa 40 metri quadrati, presenta altezze del soffitto di circa 3 metri. Questa dimensione verticale eccezionale, combinata con ampie sezioni di finestre con porte scorrevoli, crea un'atmosfera di apertura e luce che distingue questo appartamento dalle offerte residenziali standard.
La cucina aperta è disposta in configurazione a L e include un piano di lavoro in composito insieme a vari elettrodomestici integrati. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio mantenendo la sensazione di apertura della zona giorno. Un ripostiglio sotto scala offre spazio di stoccaggio aggiuntivo, rispondendo alle esigenze pratiche della vita quotidiana.
Il primo piano ospita due camere da letto ben proporzionate. La camera da letto più grande misura circa 12 metri quadrati, mentre la seconda camera offre circa 8 metri quadrati di spazio. Entrambe le stanze ricevono abbondante luce naturale e possono essere configurate come camere da letto, spazi di lavoro o stanze per bambini secondo le esigenze degli occupanti. La camera da letto posteriore si affaccia sull'area verde interna e sul parco, contribuendo a un'atmosfera calma e rilassata.
Il bagno è centralmente posizionato su questo piano e presenta piastrelle complete, doccia a pavimento e lavandino. Un locale bagno separato e uno spazio designato per lavatrice e asciugatrice completano la disposizione pratica di questo piano. Questa disposizione garantisce che le routine quotidiane possano procedere in modo efficiente senza compromettere il comfort abitativo della famiglia.
La terrazza di circa 22 metri quadrati funziona come vera estensione del soggiorno. Grazie alla sua favorevole orientazione, la terrazza riceve la luce del sole dal pomeriggio fino alle ore serali. Una tenda a pergola con spot integrati aggiunge atmosfera e permette un comodo soggiorno all'aperto anche durante le serate più fresche. Dalla terrazza, i residenti hanno accesso diretto al parco verde, con il laghetto per il nuoto come punto focale visivo. Questa combinazione di privacy sulla propria terrazza e accesso immediato allo spazio verde comune rende l'area esterna particolarmente attraente.
La proprietà è stata costruita nel 2011 ed è stata mantenuta ad alto standard dal proprietario attuale. L'investimento visibile nella manutenzione e nella finitura ha resultedo in una casa ben curata e contemporanea che può essere occupata senza richiedere lavori di ristrutturazione. La classificazione di etichetta energetica A, valida fino a maggio 2027, indica prestazioni energetiche favorevoli. Il riscaldamento è fornito attraverso il teleriscaldamento, e l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centrale. La proprietà presenta ventilazione meccanica e doppio vetro per l'efficienza termica.
Un notevole vantaggio pratico è la presenza di un posto auto privato o vialetto d'accesso. Questa caratteristica è relativamente insolita per le proprietà appartamentali e aggiunge significativa comodità per i residenti con veicoli.
Il quartiere Homeruskwartier ad Almere Poort è caratterizzato dalla sua atmosfera tranquilla, verde e adatta alle famiglie. Varie comodità sono disponibili a breve distanza a piedi, inclusi supermercati, scuole, strutture sportive e locali di ristorazione. La stazione ferroviaria di Almere Poort e le autostrade che portano ad Amsterdam sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione pratica per i pendolari. Per la ricreazione e il relax, il Cascadepark, l'Homeruspark e la spiaggia Almeerderstrand si trovano nelle vicinanze, offrendo opportunità per godere della natura, attività acquatiche e varie attività ricreative.
La proprietà fa parte di due associazioni di proprietari: Ithaka Dubbeldekkers e Beheervereniging Ithaka. Entrambe le associazioni sono gestite professionalmente da Fidata VvE beheer. Si tengono riunioni regolari, è in atto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP), ed è stipulata l'assicurazione dell'edificio. I costi di servizio totali ammontano a 135,22 euro al mese, che includono la manutenzione del parco e del laghetto per il nuoto.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 439.000 euro, con invito a fare offerte a partire da questo importo. Il prezzo di acquisto è soggetto ai costi dell'acquirente. Il trasferimento deve essere concordato, e l'acquirente può scegliere il notaio, a condizione che il notaio sia situato entro 15 chilometri. La vendita è soggetta a una clausola di età e allo standard di misurazione NEN 2580.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower and sink are listed as bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as centrally located on the first floor between two bedrooms, not directly attached to either bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (toiletruimte) in addition to a second toilet on the first floor, making the ground floor one function as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private maisonnette apartment with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private maisonnette apartment with two private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) are mentioned, with no indication of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a terrace (terras) but no balcony is mentioned. The property is a ground-floor maisonnette with a terrace, not a balcony.
Rear Garden
The features section mentions 'Achtertuin' but the description clearly states it's a 'terras van ca. 22 m²' (terrace). This is a paved terrace, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing. The property has its own entrance on the ground floor but no garden at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'Zonnig terras van ca. 22 m² met overkapping' and provides detailed description of this terrace as an extension of the living room.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor and first-floor maisonnette apartment. No rooftop terrace is mentioned or possible given the building type.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing. The terrace could accommodate one but it's not a designated feature.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with a terrace that opens to a public park, not a private fenced yard.
Patio
While similar to a terrace, the listing specifically uses 'terras' terminology. A patio typically refers to a ground-level paved area, which this could be, but the listing doesn't use this term.
Veranda
The terrace has an 'overkapping met inbouwspots' (canopy with built-in spotlights). A veranda is typically a more substantial roofed structure. This appears to be a covered terrace/pergola rather than a traditional veranda.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 94m² apartment with 2 bedrooms, no separate guest accommodation.
Waterfront
The listing emphasizes 'direct gelegen aan een indrukwekkende zwemvijver van maar liefst 50 x 10 meter' (directly located at an impressive swimming pond) and 'wonen aan het water' (living by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The outdoor space is a terrace opening to a park, not a vegetable or herb garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Almere Poort.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Private Outdoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is a shared natural pool in the park, not a private pool. Service costs include maintenance of this shared facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is famously flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery, park, and water. The property is in a quiet residential area and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes 'uitzicht op het groen' (view of greenery), 'groene binnenterrein en het park' (green inner courtyard and park). The garden/park view is a major selling point.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city, not located near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located near Almere Poort. The property overlooks a park and swimming pond.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing. The view is of the natural swimming pond and park.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation and city heating are specified.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming via stadsverwarming' (heating via city/central heating).
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern 2011 Dutch apartment, but not explicitly confirmed.
Underfloor Heating
City heating is present but no mention of underfloor heating specifically.
Walk In Closet
Only a 'trapkast' (staircase closet) mentioned for storage, no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. Bedrooms could potentially serve as workspace but not specified.
Skylight
Large windows and French doors mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
3-meter high ceilings mentioned but no exposed beams described.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
There is a swimming pond in the park but it is outdoor and communal, not private indoor.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'grote pui met openslaande deuren' (large French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Modern 2011 construction with contemporary styling, no ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is described as contemporary but lacks specific Nordic styling cues.
Modern
Built in 2011 with contemporary styling, open kitchen with composite countertop, modern bathroom, large glass panels, and energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
Built in 2011 with contemporary finishes, no classic architectural elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2011, this is a modern construction. The listing describes it as 'eigentijds' (contemporary) with modern features like 3-meter ceilings and open kitchen.
Early 20th Century
Built in 2011, this is clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2011, this is not a post-war functional building. Post-war typically refers to 1945-1970 construction.
Modernist
Built in 2011, described as 'eigentijds' (contemporary), features include 3-meter ceilings, large glass doors (pui met openslaande deuren), open kitchen layout, and modern bathroom. Fits modernist architectural principles.
Newly Build
Built in 2011, this property is over 13 years old. While described as well-maintained and 'instapklare afwerking' (move-in ready), it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is noted.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
It is a maisonette apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
It has a composite worktop and is described as contemporary, but it is a standard layout from 2011, not explicitly a high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2011 and the listing mentions maintenance/investment by the current owner, but does not claim the kitchen is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats/oprit' (own parking space/driveway) and features confirm parking on own ground.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige trapkast' (handy stair closet) for extra storage space.
Garage
The listing mentions a driveway and parking space, but does not mention an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a two-story maisonette apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as a driveway ('oprit') without any mention of a carport or roof.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground ('op eigen terrein'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
There is an indoor stair closet, but no separate outdoor shed or storage building mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is part of the property ('eigen parkeerplaats') and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a Homeowners Association (VvE) named 'Ithaka Dubbeldekkers' and 'Beheervereniging Ithaka'.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing provides Chamber of Commerce (KvK) numbers for both VvEs: 51243067 and 64686434.
Oa Annual Meeting
The listing mentions periodic meetings and the checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies total service costs (VvE fees) of €135.22 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'er is een MJOP' (there is a Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'opstalverzekering aanwezig' (building insurance present) and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The listing explicitly states 'Maisonnette appartement met eigen entree'.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the listing describes open access to the park.
Gated Community
The property is located in a park but there is no mention of security gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonrette spanning two floors connected by an internal staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate room for a washing machine and dryer, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions 'een aparte ruimte voor wasmachine en droger' (a separate room for washing machine and dryer).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list. Given the presence of district heating and the lack of mention, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The features list explicitly mentions 'HR-glas' (High Retention glass), which is a standard term for double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
Although 'HR-glas' is listed, it does not specify triple glazing (which would typically be labeled HR+++ or specifically mentioned as triple). For a 2011 build, standard HR is usually double.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming via stadsverwarming' (Heating via district heating) and 'Warm water via stadsverwarming'. This precludes the need for or presence of a standalone heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Furthermore, the property uses district heating rather than a localized electricity generation system (like solar panels) that would typically pair with a battery.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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