Ampio appartamento angolare con soleggiati balconi esposti a sud a Rijswijk

Questo ampio e ben tenuto appartamento angolare di quattro stanze è situato al primo piano del complesso residenziale noto come Ocarina V, nel quartiere Muziekbuurt di Rijswijk, Zuid-Holland. La proprietà offre una gradevole vista su verde e acqua, contribuendo a un ambiente di vita pacifico. La posizione angolare dell'appartamento offre il vantaggio di avere uno spazio galleria privato, garantendo privacy senza il tipico passaggio dei vicini comune negli appartamenti con galleria.

L'appartamento beneficia di un'abbondanza di luce naturale, grazie alle ampie finestre presenti in tutta la proprietà. Con un'orientazione a sud, la residenza riceve generose quantità di luce solare durante tutto il giorno. I due balconi a disposizione dei residenti offrono piacevoli spazi all'aperto dove ci si può rilassare e godere dell'ambiente circostante.

La posizione di questa proprietà è particolarmente conveniente per quanto riguarda i servizi quotidiani e le opzioni di trasporto. Il centro commerciale Bogaard si trova a pochi passi di distanza, offrendo l'accesso a una varietà di negozi e servizi. I trasporti pubblici sono eccellenti, con la stazione ferroviaria NS nelle vicinanze e molteplici collegamenti con tram e autobus. La linea tranviaria 17 e le linee di autobus 18, 22, 23, 30 e 51 sono tutte accessibili nelle immediate vicinanze. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade A4, A12 e A13 sono raggiungibili in pochi minuti, collegando Rijswijk ad Amsterdam, Delft e Rotterdam. Il centro de L'Aia e la zona costiera di Kijkduin sono facilmente raggiungibili anche in auto.

Per le attività ricreative, l'area circostante offre numerose opzioni. Le dune, la spiaggia, l'area ricreativa Madestein, varie strutture sportive, scuole e parchi si trovano tutti a una comoda distanza in bicicletta. Questa combinazione di eccellenti collegamenti di trasporto, servizi nelle vicinanze e opportunità ricreative rende la posizione molto desiderabile.

L'edificio dell'appartamento presenta un moderno ingresso chiuso con cassette postali, un sistema di interfono e telecamere di sicurezza. Un atrio centrale dà accesso all'ascensore e alle scale che conducono al primo piano. L'appartamento stesso è raggiungibile tramite la propria galleria e un vestibolo che porta a una zona di stoccaggio.

Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso, si trova la cucina situata nella parte posteriore della proprietà. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno, una lavastoviglie e un allacciamento per la lavatrice. Dall'ingresso si accede anche a un bagno separato e a un ampio bagno principale. Il bagno è dotato di doccia a pavimento, mobile da bagno, ventilazione meccanica e piastrelle attraenti.

Proseguendo dall'ingresso, che include uno spazio armadio, si raggiungono due camere da letto situate nella parte posteriore dell'appartamento. Queste stanze sono attualmente utilizzate come sala fitness e ufficio domestico, dimostrandone la versatilità. Entrambe le camere da letto hanno porte scorrevoli che si aprono verso la parte anteriore della proprietà, conducendo all'ampio soggiorno e zona pranzo.

Il soggiorno e la zona pranzo si trovano nella parte anteriore dell'appartamento e sono caratterizzati dalle ampie finestre che consentono un notevole apporto di luce naturale. Dal soggiorno si accede al primo balcone, che è esposto a sud e beneficia di un'abbondante sole.

Attraverso il soggiorno, si può raggiungere la terza camera da letto, generosamente proporzionata e dotata di accesso al secondo balcone. Questa camera da letto include anche un ampio ripostiglio. L'intero appartamento è finito con attraenti pavimenti in laminato.

La proprietà era originariamente configurata come un appartamento di cinque stanze ed è stata successivamente adattata a una disposizione di quattro stanze, il che dimostra la flessibilità della planimetria. L'attuale configurazione offre tre camere da letto oltre al soggiorno e alla zona pranzo.

L'Associazione dei Proprietari, o Vereniging van Eigenaren (VvE), è attiva e ben organizzata. È disponibile un Piano di Manutenzione Pluriennale, che indica una gestione responsabile dell'edificio. In particolare, la VvE ha sviluppato piani per miglioramenti alla sostenibilità del complesso. Questi miglioramenti pianificati includono l'installazione di infissi in plastica con triplo vetro, isolamento termico delle pareti esterne e del pavimento, e la transizione verso un ambiente di vita senza gas. Questi futuri aggiornamenti rappresentano un significativo vantaggio per i potenziali acquirenti, poiché contribuiranno a migliorare l'efficienza energetica e a ridurre i costi energetici a lungo termine.

Il contributo mensile della VvE è di 224,58 euro, che include un pagamento anticipato per i costi di riscaldamento. Dettagli aggiuntivi indicano che il contributo mensile totale, inclusa l'anticipazione di riscaldamento, è di 404,58 euro. L'edificio dispone di una sala biciclette chiusa a chiave al piano terra, che offre un parcheggio sicuro per le biciclette. Il parcheggio per le auto è disponibile all'interno del recinto chiuso del complesso.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento ha una superficie abitabile di 109 metri quadrati, con un ulteriore metro quadrato di altri spazi interni e 12 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale sotto forma di balconi. Il volume totale dell'appartamento è di 360 metri cubi. L'edificio risale al 1966 e presenta un tetto piatto con copertura in bitume.

L'etichetta energetica è attualmente classificata come F, coerente con l'età dell'edificio del 1966. La proprietà ha doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato a blocchi, e l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico. Nella proprietà è installata la ventilazione meccanica.

L'appartamento è accessibile alle persone con limitazioni fisiche e l'edificio è dotato di vari comfort moderni, tra cui tende da sole esterne, connessione in fibra ottica, ascensore e collegamenti via cavo per la televisione.

La proprietà è offerta a un prezzo di 350.000 euro, che si traduce in circa 3.211 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di trasferimento è da concordare e si applicano sia una clausola di età che una clausola per l'amianto, standard per le proprietà di questo periodo di costruzione.

Le opzioni di parcheggio nella zona includono parcheggio pubblico a pagamento, parcheggio all'interno del terreno recintato del complesso e parcheggio su terreno privato. L'appartamento si trova su quello che tecnicamente è il secondo livello residenziale, essendo al primo piano sopra il livello del suolo.

Questo appartamento angolare nel complesso Ocarina V presenta uno spazio abitativo confortevole con pratici servizi e una posizione estremamente comoda. La combinazione di stanze spaziose, balconi multipli con esposizione a sud e i futuri miglioramenti alla sostenibilità da parte dell'attiva VvE rende questa proprietà adatta a chi cerca una casa ben collegata nella zona di Rijswijk.