Ampia casa familiare con giardino profondo nel popolare quartiere Sint Pieter, Maastricht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre un layout altamente versatile attualmente distribuito su tre piani con strutture separate, fornendo l'unica opportunità di riconfigurarla in una grande casa familiare singola con fino a sei stanze secondo le esigenze personali.
- Situata nel popolare quartiere Sint Pieter, la casa combina la tranquillità e il verde di un'area ricca di natura con la comodità di trovarsi a breve distanza a piedi dal centro storico di Maastricht.
- Lo spazio esterno è eccezionale per una proprietà cittadina, con un giardino sul retro profondo di circa 27 metri che permette abbondante sole e privacy nonostante il suo orientamento nord-est.
- Con una generosa area abitativa di 168 metri quadrati e un volume di 686 metri cubi, la casa offre spazio abbondante che è raro in questa posizione, adatto per grandi famiglie o per coloro che necessitano di un ufficio domestico.
Punti deboli
- La proprietà richiede una significativa ristrutturazione e modernizzazione per trasformarla dalla sua attuale configurazione multi-unità in una casa familiare singola coesa, il che richiede tempo e investimento finanziario.
- Il parcheggio non è privato e richiede l'uso di parcheggio pubblico a pagamento, permessi, o la ricerca di posti strada, il che può essere scomodo per una famiglia con più auto.
- L'etichetta energetica è attualmente D, indicando che sebbene sia presente l'isolamento del tetto e doppi vetri, la casa potrebbe non soddisfare gli standard di alta efficienza moderni senza ulteriori aggiornamenti.
- Il giardino è rivolto a nord-est, il che significa che la terrazza adiacente alla casa potrebbe ricevere meno luce solare diretta durante parti della giornata rispetto a un giardino rivolto a sud o ovest.
Descrizione
Situata sull'Observantenweg nella città di Maastricht, questa proprietà offre un'esperienza abitativa sostanziale con una superficie calpestabile totale di 168 metri quadrati. La posizione è centrale e vivace, situata all'interno del popolare quartiere residenziale di Sint Pieter. Questa zona è ben nota per offrire ai residenti il meglio di due mondi distinti. Da un lato, offre la pace e il verde associati alla natura, mentre dall'altro fornisce una vicinanza al vivace centro città. Questo rende la posizione ideale per coloro che apprezzano la tranquillità senza voler essere isolati dai servizi urbani.
La casa è attualmente distribuita su tre piani, ciascuno caratterizzato da proprie cucine e servizi igienici. Questa specifica divisione offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo per il potenziale acquirente. Che l'intenzione sia quella di acquisire una spaziosa casa familiare o di creare un nuovo concetto abitativo completo, questa proprietà serve come base eccellente. Il nuovo proprietario avrà completa libertà di modernizzare l'intero edificio e riorganizzare la disposizione secondo i propri desideri e requisiti. Oltre alle principali aree abitative, la proprietà include una pratica cantina e un giardino profondo e verde dove si può godere dell'aperto in privacy. Lo spazio disponibile e le varie opzioni di layout offrono ampio potenziale per chiunque cerchi una casa versatile e centralmente situata.
Entrando al piano terra tramite l'ingresso, i residenti hanno accesso all'armadio dei contatori, una dispensa/cantina, la scala che conduce al primo piano e le altre stanze su questo livello. Nella disposizione attuale, è stata realizzata una camera da letto sulla parte anteriore della casa. Tuttavia, questo spazio può essere facilmente reintegrato nel soggiorno rimuovendo il muro interposto. Questa alterazione creerebbe una piacevole sala di soggiorno nella parte anteriore della proprietà, permettendo uno spazio abitativo aperto più tradizionale.
Centralmente situato al piano terra c'è il soggiorno principale. Questo spazio è collegato alla sala da pranzo e a una cucina semi-aperta tramite una partizione intermedia con finestre. La sala da pranzo è situata in un'estensione della casa e beneficia di un lucernario, che assicura che una grande quantità di luce naturale entri nello spazio. Dalla sala da pranzo, gli occupanti possono godere di una bella vista sul giardino verde sul retro. La cucina semi-aperta è semplice ma ordinata ed è dotata di vari elettrodomestici incassati. Accessibile anche dall'ingresso è il primo bagno, dotato di doccia, lavandino e water.
L'esterno della proprietà presenta un giardino sul retro con una profondità di circa 27 metri e una larghezza di circa 6 metri. Grazie a queste generose dimensioni, la casa offre un delizioso giardino verde con molte opportunità per godere della vita all'aperto. Nonostante l'orientamento nord-est del giardino, la profondità significativa garantisce un sorprendente numero di ore di sole durante il giorno. Adiacente direttamente alla facciata posteriore c'è un'area terrazzata, da cui una piccola scala fornisce l'accesso al giardino più in basso.
Spostandosi al primo piano, la disposizione attuale rispecchia il piano terra con una camera da letto, soggiorno, cucina e bagno. Se il nuovo proprietario decide di riportare la casa alla sua disposizione originale, questo piano offre spazio per ben tre camere da letto, una stanza toilette separata e un bagno. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente adatta alle famiglie. In questa configurazione familiare, le camere da letto avrebbero aree approssimative di 17 metri quadrati, 14 metri quadrati e 7 metri quadrati.
Il secondo piano della proprietà è attualmente disposto in modo simile al primo, con camera da letto, soggiorno, cucina e bagno. Se lo si desidera, questo piano può anche essere ripristinato a una disposizione più tradizionale composta da tre confortevoli camere da letto e un bagno. Le dimensioni delle camere qui sarebbero identiche a quelle del primo piano. Sul fronte di questo piano superiore, è stata aggiunta una finestra a lucernaio, che fornisce spazio extra e assicura un piacevole ingresso di luce. Il gran numero di stanze nella casa offre numerose possibilità di personalizzazione. Si potrebbe considerare la creazione di una spaziosa cabina armadio, una stanza di studio o lavoro dedicata, una stanza per hobby, o una confortevole camera per ospiti.
Per quanto riguarda le informazioni aggiuntive, la proprietà vanta una posizione assoluta A a Sint Pieter. Si trova a breve distanza a piedi da una riserva naturale e dal centro storico di Maastricht. La vendita è soggetta a un requisito scritto. Ciò significa che per proteggere gli interessi sia dell'acquirente che del venditore, è esplicitamente stabilito che un accordo di acquisto per questo immobile entrerà in vigore solo dopo che l'acquirente e il venditore avranno firmato l'accordo di acquisto.
Tecnicamente, la proprietà è classificata come casa a schiera ed è stata originariamente costruita nel 1935. Presenta un tetto a padiglione coperto di tegole. Il volume totale dell'edificio è di 686 metri cubi. Il lotto copre un'area di 234 metri quadrati. La casa contiene un totale di 11 stanze, che attualmente funzionano come un mix di spazi abitativi e da letto ma hanno il potenziale per 6 camere da letto. Ci sono 3 bagni e 1 water separato in totale, dotati di 2 docce, 3 water e 3 lavandini. Le strutture della casa includono un lucernario e un collegamento via cavo TV.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica D. L'isolamento consiste nell'isolamento del tetto e doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a combinazione a gas Nefit del 2021, di proprietà dell'immobile. I dati catastali identificano la proprietà come SINT PIETER B 2443. Il giardino sul retro copre un'area di 150 metri quadrati con una profondità di 25,00 metri e una larghezza di 6,00 metri. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. La proprietà è offerta in vendita al prezzo di 595.000 euro, spese a carico dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' (2 showers) and the description confirms a bathroom with a shower on the ground floor.
Bathtub
The listing details '2 douches' and '3 badkamers' but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'). In real estate listings, a bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The description states the ground floor bathroom is accessible via the hall ('Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer'). The other floors are currently separate units but are described as having the potential to be converted back to bedrooms; there is no mention of an ensuite configuration.
Guest Toilet
The structured features list indicates '1 apart toilet', but the descriptive text mentions the ground floor bathroom includes a toilet. It is unclear if there is a separate guest toilet or if the listing data is inconsistent.
Bidet
Not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') rather than a shared living facility (like a student house). Although it is currently split into units, it is marketed as a home to be reconfigured.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home rather than a shared living facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular) and the features list '3 wastafels', implying single sinks per bathroom rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'diepe, groene tuin' (deep, green garden) and lists 'Achtertuin 150 m²' in the features.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwijk'), implying it shares walls with neighbors, leaving no space for a side garden.
Terrace
The description states: 'Direct aan de achtergevel bevindt zich een terrasgedeelte' (Directly at the rear facade there is a terrace part).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or roof access in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single dwelling divided into floors, not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located on Observantenweg in Maastricht, which is inland near the St. Pietersberg, not on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a city terraced house; there are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
The description explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op de groene achtertuin' (beautiful view of the green backyard).
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in 1935 Dutch row houses and is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming' (heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the 1935 construction and standard 'Cv-ketel', radiators are more likely, though not explicitly confirmed.
Walk In Closet
The text mentions the possibility to 'creëren' (create) a walk-in closet, indicating it does not currently exist.
Home Office
The text mentions the possibility to create a 'stude- of werkkamer' (study or work room), not that one currently exists.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' in the dining room extension.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
No mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
French Doors
The text mentions a 'tussenpui' (sliding patio door), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, and the house requires modernization.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a simple kitchen and a green garden, but no specific Scandinavian design elements (light woods, minimalism) are mentioned. The house is from 1935.
Modern
The listing explicitly states the home needs to be modernized and offers freedom to do so, implying it is not currently modern in style.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
No mention of terracotta, stucco, or specific Mediterranean garden elements.
Classic
Built in 1935, it has a classic structure, but the interior is described as needing modernization and is currently split into units.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1935, representing a traditional architectural style common in that era.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which is a classic early 20th-century (jaren 30) style.
Post War Functional
Modernist
Newly Build
The listing states the building year is 1935 and describes it as needing modernization.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'semi-open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning). While currently split into three units with kitchens, it is not a shared housing complex intended for multiple unrelated tenants simultaneously.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'simple' (eenvoudig), which contradicts it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1935, the kitchen is described as simple, and the listing highlights the freedom to 'modernise', indicating the kitchen is dated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'paid parking', 'public parking', and 'parking permits', indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical cellar ('praktische kelder') and a provision cellar ('provisiekelder').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The second floor ('tweede verdieping') is a fully furnished residential floor with a dormer window. No separate storage attic is mentioned.
Cellar
The description explicitly states the house has a practical cellar ('praktische kelder').
Covered Parking
There is no mention of covered parking such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The garden is described, but no shed or outbuilding ('schuur', 'berging') is mentioned.
Street Parking Free
The features section lists 'paid parking' ('Betaald parkeren'), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The property is listed as a single-family house ('Eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a homeowners association (VvE) or service costs in the features list.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing includes a 'schriftelijkheidsvereiste' (written requirement), stating that a purchase agreement is only valid after both buyer and seller have signed it.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1935 townhouse ('tussenwoning') spread over multiple floors with internal staircases, and there is no mention of an elevator in the features.
Intercom
The property is a single-family home, not an apartment complex. While it currently has a layout for multiple units, there is no specific mention of an intercom system.
Private Entrance
The property is listed as a single-family house ('Eengezinswoning') with its own entrance hall, which implies a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard row house in a residential neighborhood; the exterior description mentions a garden but no gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing describes the location as a popular residential neighborhood ('woonwijk') in Maastricht, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors plus a cellar, accessible only via stairs ('trapopgang'). There is no mention of a lift or ramp.
Utilità & Tecnico
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (cable TV).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not listed in the 'Energie' or 'Voorzieningen' sections of the features. Listings typically highlight solar panels if present to improve the energy label.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'dubbel glas' under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. In a listing that specifies 'dubbel glas', the presence of triple glazing is unlikely as it would typically be specified as HR++ glass or triple glazing.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Dakisolatie' under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Since there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing identifies roof insulation and double glazing. Additionally, it notes a recently installed (2021) high-efficiency gas boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.