Ampia Residenza al Piano Terra con Giardino Privato a Duinoord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia zona giorno combinata di circa 154 metri quadrati offre flessibilità per la famiglia o per intrattenere.
- Giardino privato di circa 66 metri quadrati orientato a sud‑ovest offre ampio spazio all'aperto e luce solare.
- Classe energetica A e isolamento moderno garantiscono costi di gestione ridotti e alta sostenibilità.
- La posizione a Duinoord combina strade residenziali tranquille con vicinanza a negozi, caffè, luoghi culturali ed eccellenti collegamenti di trasporto.
- Finiture di alta qualità come gli elettrodomestici da cucina Smeg, gli accessori bagno Grohe e il riscaldamento a pavimento aggiungono lusso e comfort.
Punti deboli
- Unire i due appartamenti in un'unica unità richiede un permesso, aggiungendo un passaggio procedurale per l'acquirente.
- I posti auto opzionali sono disponibili a un costo aggiuntivo di €39.000 ciascuno, il che può aumentare le spese totali di acquisto.
- La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari, il che implica un contributo mensile di €113,56.
- Nel complesso sono disponibili solo due unità al piano terra, limitando le future opzioni di rivendita all'interno dello stesso sviluppo.
- L'edificio è stato completato nel 2016, quindi pur essendo moderno, non è una costruzione di nuova fabbrica.
Descrizione
Obrechtstraat 409/411 si trova nel ricercatissimo quartiere Duinoord dell'Aia. La proprietà è composta da due appartamenti al piano terra adiacenti che possono essere acquistati insieme per formare un'unica residenza di circa 154 metri quadrati. L'edificio è stato completato nel 2016 ed è parte di un complesso recintato noto come ’t Hofje van Schuyt. Il complesso è accessibile tramite un cancello di sicurezza e offre un ambiente tranquillo e protetto, pur rimanendo vicino alla vivace vita della città.
La disposizione combinata offre un ampio soggiorno che scorre senza soluzione di continuità dall'atrio al salotto, cucina e zona pranzo fino al giardino privato. Grandi finestre sul lato sud‑ovest inondano l'interno di luce naturale, creando un'atmosfera ariosa per tutta la giornata. Il pavimento in tutti gli spazi principali è una superficie PVC di alta qualità con riscaldamento a pavimento, garantendo comfort in tutte le stagioni.
La cucina è progettata con un concetto moderno a pianta aperta e include un'isola centrale. Elettrodomestici integrati di marca Smeg sono inseriti nei mobili. La suite comprende un piano cottura a gas, un forno, una lavastoviglie e un frigorifero congelatore combinato. Le finiture sono eleganti e i mobili offrono ampio spazio di deposito per l'uso quotidiano. La cucina si apre direttamente sulla zona pranzo, consentendo un servizio agevole e interazione durante i pasti.
La residenza offre due camere da letto ben proporzionate. La camera matrimoniale è dotata di una doccia walk‑in, un armadio a parete incorporato e grandi finestre che si affacciano sul giardino. La seconda camera è anch'essa spaziosa e beneficia di abbondante luce naturale. Entrambe le stanze sono rifinite con tonalità neutre che offrono un ambiente calmo per il riposo.
Due bagni servono la casa. Il bagno principale dispone di una vasca, una doccia a pioggia firmata Grohe, un lavabo doppio e riscaldamento a pavimento. Il secondo bagno, situato vicino alla suite principale, comprende una doccia walk‑in separata e finiture di alta qualità simili. Tutte le superfici dei bagni sono rivestite da piastrelle, con pavimenti in gres anthracite grigio e pareti in piastrelle bianche, conferendo un aspetto contemporaneo.
Una caratteristica distintiva della proprietà è il giardino privato di circa 66 metri quadrati. Il giardino è orientato a sud‑ovest, fornendo molta luce solare per la maggior parte della giornata. È paesaggizzato con un'area di prato, bordi piantati e spazio per mobili da esterno, rendendolo adatto per relax, pranzi o piccoli raduni. Il giardino è direttamente accessibile dal soggiorno, creando una connessione fluida interno‑esterno.
Il complesso offre due posti auto opzionali all'interno dell'area recintata. Ogni posto può essere acquistato per un costo aggiuntivo di €39.000. Il contributo mensile dell'associazione di proprietari è di €113,56, pagabile in anticipo per l'anno. L'associazione copre la manutenzione delle aree comuni, del giardino, della sicurezza e delle strutture condivise. L'edificio beneficia di una classe energetica A, che riflette l'alto standard di isolamento, doppi vetri, una moderna caldaia a gas combi e altre misure di efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento e acqua calda è una caldaia a gas centralizzata installata nel 2016 e di proprietà del condominio.
Dal punto di vista della posizione, Duinoord offre una combinazione di tranquillità residenziale e comodità urbana. Il quartiere è noto per la sua architettura storica, le strade alberate e un'atmosfera da villaggio. A pochi passi si trovano Reinkenstraat e Frederik Hendriklaan, dove è possibile trovare una varietà di boutique, caffè, ristoranti e luoghi culturali. I collegamenti con i trasporti pubblici sono ottimi, garantendo un facile accesso al centro città e alle zone circostanti. La spiaggia di Scheveningen è a dieci minuti di bicicletta, offrendo un'opzione ricreativa per i residenti.
La proprietà è pronta per l'occupazione immediata. È necessario ottenere un permesso per unire i due appartamenti in un'unica unità, condizione indicata nella vendita. Il notaio che gestisce la transazione è Matzinger Eversdijk Notarissen. La proprietà è di piena proprietà e il riferimento catastale è indicato come ’S‑GRAVENHAGE N 7682. Il volume totale dello spazio interno è registrato come 522 metri cubi.
In sintesi, questa offerta rappresenta un'opportunità rara di acquisire una residenza moderna e ben rifinita al piano terra in uno dei quartieri più desiderabili dell'Aia. La combinazione di ampi spazi abitativi, giardino privato, finiture di alta qualità, efficienza energetica e ambiente recintato sicuro rende la proprietà attraente per famiglie, professionisti o investitori alla ricerca di una casa urbana di pregio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
A private garden of 66 m² facing southwest is described, typical of a rear garden for a ground‑floor unit.
Front Garden
The garden is described as a private garden at the back; no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is referenced.
Terrace
The listing does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground‑floor apartment; a rooftop terrace is impossible.
Barbecue Area
No specific barbecue area is described; the garden could be used but it is not stated.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is indicated.
Waterfront
The property is inland in The Hague, no water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is flat; no mountain view is possible.
Remarkable City View
The listing highlights urban amenities but does not describe a notable city view.
Remarkable Garden View
A private garden of 66 m² is a pleasant feature, though not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the beach is only a 10‑minute bike ride away.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2016 with modern finishes; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction year is 2016, not early 20th century.
Post War Functional
Built many decades after the post‑war period; style not applicable.
Modernist
The property features contemporary design, high‑end finishes and modern materials typical of modernist style.
Newly Build
Explicitly stated as newly built in 2016.
Cucina
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Regole
Owners Association
The description explicitly mentions a VvE (owners association) with contributions, meetings, and other details.
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting exists.
Oa Fees
A homeowners' association contribution of €113.56 per month is specified.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist includes "Reservefonds aanwezig Ja" confirming a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja" indicating a maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" confirming building insurance.
Other Rules
The listing mentions a "Subject to permit for merging residential units" which may be an additional rule, but no other explicit rules are given.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing describes ground‑floor (parterre) apartments with no mention of an elevator; typical for such units.
Private Entrance
Access to the complex is through a secured gate ("afgesloten hek"), indicating a private entrance for residents.
Gated Community
The property is explicitly described as being in a "gated community" and having a secured entrance.
Wheelchair Accessible
No information about level access, ramps, or adapted facilities is provided; ground‑floor units may be easier to access, but accessibility cannot be confirmed.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fibre Internet
Ventilation System
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description does not mention any photovoltaic installation or solar panels on the roof or elsewhere.
Double Glazing
The listing explicitly states "dubbel glas" (double glazing) as part of the insulation measures.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only double glazing is mentioned.
Wall Insulation
The property is described as having "muurisolatie" (wall insulation) among the energy performance measures.
Floor Insulation
The listing includes "vloerisolatie" (floor insulation) in the list of energy‑saving features.
Roof Insulation
The description mentions "Dakisolatie" (roof insulation) as part of the energy‑efficiency package.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is referenced.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the specifications.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, HR‑glass, underfloor heating, mechanical ventilation, and a modern gas combi boiler (HR‑ketel) from 2016, all contributing to high energy performance.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.