Luminoso Appartamento nel Caratteristico Duinoord con Terrazza Soleggiata

Benvenuti in questo affascinante appartamento con carattere situato nella molto ricercata zona di Duinoord all'Aia. Situato al secondo piano di un edificio classico risalente al 1896, questa proprietà offre una meravigliosa combinazione di architettura storica e spazi abitativi confortevoli. Posizionato in Obrechtstraat nell'area di Sweelinckplein, questa deliziosa casa offre un facile accesso a tutto ciò che L'Aia ha da offrire mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla.

Il quartiere Duinoord è uno dei più amati dell'Aia, fondato alla fine del diciannovesimo secolo e celebrato per la sua architettura distintiva e le strade alberate. L'area trasuda un senso di storia ed eleganza immediatamente evidente quando si passeggia per le sue caratteristiche strade. Questo particolare appartamento beneficia della sua posizione nella parte superiore e più tranquilla di Obrechtstraat, offrendo agli residenti un ambiente di vita sereno pur rimanendo meravigliosamente collegato ai servizi urbani.

Uno degli aspetti più attraenti di questa posizione è la sua vicinanza alla natura e al tempo libero. Le bellissime dune, le spiagge sabbiose e il rinfrescante Mare del Nord sono facilmente accessibili in bicicletta o con i mezzi pubblici, rendendo le gite weekend sulla costa un semplice piacere. Per chi apprezza la cultura e la vita cittadina, il vivace centro dell'Aia con i suoi musei, negozi, ristoranti e locali di intrattenimento è comodamente vicino. Anche le principali stazioni ferroviarie sono facilmente raggiungibili, fornendo eccellenti collegamenti con altre città olandesi e oltre.

Il quartiere ha sviluppato un carattere distintamente internazionale negli anni, in parte dovuto alla presenza di diverse scuole internazionali nelle vicinanze. Questa influenza cosmopolita aggiunge una dimensione unica alla comunità locale e rende l'area particolarmente attraente per espatriati e residenti di mentalità internazionale. Nel cuore di Duinoord si trova il monumentale Sweelinckplein, una pittoresca piazza circondata da architettura elegante, e l'accogliente Reinkenstraat. Questa via affascinante offre una deliziosa miscela di negozi artigianali, antiquariati librari, accoglienti caffè, ristoranti e locali per il pranzo che contribuiscono all'atmosfera da villaggio che i residenti apprezzano.

L'architettura di Duinoord è caratterizzata dalla conservazione di molti elementi di stile autentici del suo periodo di costruzione. Fortunatamente, questo appartamento conserva diversi di questi elementi originali che gli conferiscono il suo carattere e fascino unici. Soffitti decorativi alti creano un meraviglioso senso di spazio e maestosità, mentre i camini in marmo servono come punti focali eleganti nelle aree soggiorno. Porte a pannello e divisori di stanze in suite mettono in mostra l'artigianalità di un'epoca passata rimanendo elementi funzionali della disposizione moderna.

Entrando nell'edificio, si viene accolti da un ingresso comune a livello del suolo contenente l'armadio dei contatori. Una scala conduce al secondo piano dove un pianerottolo con una fontana precede la porta d'ingresso privata dell'appartamento. Questo approccio attraverso le aree comuni dell'edificio fornisce un senso di arrivo e permette di apprezzare il carattere storico della proprietà prima ancora di entrare nella propria casa.

All'interno dell'appartamento, si viene immediatamente colpiti dall'ampio e luminoso soggiorno e sala da pranzo disposti in una configurazione en suite. Questa classica disposizione olandese presenta la separazione scorrevole originale con porte a pannello e armadi en suite che forniscono sia carattere che soluzioni pratiche per lo stoccaggio. Un sistema citofonico è stato installato per comodità e sicurezza moderne. La stanza beneficia di camini in marmo sia nella parte anteriore che posteriore, creando punti focali eleganti che parlano dell'eredità della proprietà. Il soffitto decorativo aggiunge un tocco finale di eleganza storica mentre l'altezza dei soffitti in tutta la casa dà ad ogni stanza una sensazione aumentata di spaziosità e ariosità.

La cucina è situata nella parte posteriore dell'appartamento e presenta una combinazione di colori neutri che crea un ambiente di cottura calmo e pratico. Viene fornita con una varietà di elettrodomestici, sia a libera installazione che integrati, insieme a una credenza in acciaio inossidabile per mantenere lo spazio organizzato e funzionale. La caldaia combinata Intergas è anche ospitata nell'area cucina, fornendo sia riscaldamento centrale che acqua calda all'appartamento.

Adiacente alla cucina, si trova il bagno che continua la tavolozza di colori neutri stabilita in cucina. Il bagno è ben fornito con un gabinetto, un lavabo fisso e una vasca con combinazione doccia che offre flessibilità per le preferenze di bagno. Un termoarredo designer aggiunge un tocco di stile moderno fornendo riscaldamento pratico per asciugamani e comfort. La ventilazione meccanica assicura una buona circolazione dell'aria, e lo spazio è stato allocato sia per una lavatrice che per un'asciugatrice, rendendo le faccende di lavanderia convenienti e contenute in un'unica area.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è direttamente accessibile dal soggiorno. Questo spazio luminoso gode di luce naturale dalla facciata anteriore dell'edificio e fornisce un rifugio confortevole per il riposo e il relax. La connessione diretta con il soggiorno crea un flusso che funziona bene per la disposizione mantenendo la privacy prevista per un'area notte.

Una delle caratteristiche salienti di questa proprietà è senza dubbio lo spazio esterno. Una porta dall'area soggiorno conduce a una meravigliosa terrazza rientrata che si estende per l'intera larghezza del soggiorno e della sala da pranzo. Questa generosa area esterna gode di un orientamento quasi esattamente a sud, il che significa che cattura il sole per la maggior parte del giorno, rendendola un punto ideale per cenare all'aperto, intrattenere gli ospiti o semplicemente rilassarsi con un libro. La terrazza offre una vista variata e bellissima che abbraccia l'architettura vicina, elementi idrici e verde maturo. La prospettiva su Conradkade, Verversingskanaal e Suezkade fornisce una scena sempre mutevole di vita sui canali e paesaggio urbano che aggiunge fascino a questo speciale spazio esterno.

La proprietà beneficia dell'essere situata su terreno proprio, il che significa che non c'è un contratto di locazione del terreno da considerare, fornendo certezza finanziaria e libertà a lungo termine. L'edificio detiene uno status di paesaggio urbano protetto, riflettendo il suo significato storico e architettonico all'interno dell'Aia. Questa designazione aiuta a preservare il carattere del quartiere e mantiene i valori immobiliari nel tempo.

L'Associazione dei Proprietari di Casa è parzialmente attiva, con una polizza assicurativa condominiale condivisa in vigore e un piano di manutenzione attualmente in fase di preparazione. Il contributo mensile all'associazione è fissato a cento euro, che copre le spese comuni e l'assicurazione dell'edificio. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che l'associazione non ha ancora un fondo di riserva stabilito, sebbene la preparazione di un piano di manutenzione a lungo termine suggerisca che stanno venendo presi provvedimenti per affrontare le future esigenze di manutenzione in modo strutturato.

Le finestre in tutta la proprietà presentano un quadro misto in termini di efficienza energetica. Alcune finestre mantengono i loro telai originali in legno con vetri singoli, che mantiene il carattere storico ma è meno efficiente termicamente. Tuttavia, la facciata posteriore è stata sostituita l'anno scorso e dotata di doppi vetri HR++, migliorando significativamente il valore di isolamento di quella parte della proprietà. L'attuale valutazione dell'etichetta energetica D riflette questa combinazione di vecchi e nuovi vetri, insieme ad altri fattori legati all'età dell'edificio e ai metodi di costruzione.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, disponibilità di parcheggio pubblico e un sistema di permessi. I residenti possono richiedere permessi di parcheggio, che forniscono il diritto di parcheggiare nelle zone a permesso designate intorno alla proprietà. Mentre il parcheggio nelle aree urbane popolari dell'Aia può talvolta essere impegnativo, il sistema di permessi assicura che i residenti abbiano accesso a opzioni di parcheggio vicino a casa loro.

Questo appartamento offre una rara opportunità di possedere un pezzo del patrimonio architettonico dell'Aia godendo di una vita moderna confortevole in uno dei quartieri più desiderabili della città. La combinazione di caratteristiche d'epoca autentiche, proporzioni generose, eccellente luce naturale e una meravigliosa terrazza inondata di sole crea una casa con un fascino innegabile. La posizione fornisce il perfetto equilibrio tra vita residenziale tranquilla e convenienza urbana, con spiagge, centro città e collegamenti di trasporto tutti facilmente raggiungibili.