Casa waterfront a due livelli con attracco privato nel parco Numansgors

Questa proprietà è una casa completamente ristrutturata a due livelli situata nel parco Numansgors, direttamente lungo l'Hollandsch Diep a Numansdorp, nella regione Hoeksche Waard dell'Olanda Meridionale. La casa è stata originariamente costruita nel 1978 ed è stata completamente ricostruita e modernizzata nel 2025, risultando in una residenza pronta per essere abitata con caratteristiche ad alta efficienza energetica.

Il parco Numansgors è un'area residenziale distintiva progettata alla fine degli anni '70 dallo studio di architettura Van den Broek e Bakema. Lo sviluppo comprende 201 case, ciascuna orientata verso l'acqua, senza due residenze identiche. Le case sono disposte in piccoli gruppi collegati per ottimizzare la privacy mantenendo un senso di comunità. Il parco si trova in un paesaggio rurale che fa parte del Paesaggio Nazionale, offrendo ai residenti un ambiente che combina bellezza naturale e comfort residenziale.

La proprietà è classificata come una casa split-level di tipo A con una superficie abitabile totale di 76 metri quadrati e un volume di 270 metri cubi. Il layout si sviluppa su due livelli principali con zone funzionali distinte. Al piano terra, l'ingresso conduce a una luminosa cucina abitabile con un'elegante installazione angolare dotata di elettrodomestici Bosch. La cucina include un piano cottura a induzione a quattro fuochi con cappa integrata, un forno combinato a microonde, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore. Il piano di lavoro è rifinito con un elegante piano di lavoro e sono stati installati due lucernari aggiuntivi per massimizzare la luce naturale nell'area della cucina.

Dalla cucina, una breve rampa di scale porta al piano giardino, che ospita il soggiorno e il bagno. Il soggiorno è caratterizzato da abbondante luce naturale e dispone di un camino per calore e atmosfera aggiuntive. Una ampia porta scorrevole fornisce accesso diretto al giardino posteriore. Il bagno a questo livello ha una tonalità neutra ed è dotato di un mobile lavabo con specchio, una toilet sospesa, una doccia a walk-in, un radiatore per asciugamani e le necessarie connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia.

Il piano superiore comprende un pianerottolo, tre camere da letto e un ripostiglio che ospita l'impianto di riscaldamento centrale. Due delle camere da letto sono posizionate sul retro della proprietà e offrono vista sul porto e sul canale dell'Hollandsch Diep.

Gli spazi esterni includono un giardino esposto a sud attualmente disposto con una spaziosa terrazza in deck di legno e un prato ben curato. Il giardino posteriore ha una connessione aperta con l'ampia striscia verde adiacente lungo il porto. Sul fronte, c'è un capanno di legno indipendente con connessioni elettriche, insieme a un giardino anteriore disposto con una terrazza, un vialetto e un'aiuola.

La proprietà viene fornita con un posto auto privato e un attracco privato per imbarcazioni lungo 6,00 metri e largo 2,50 metri, situato nel porto direttamente adiacente alla casa. Queste caratteristiche contribuiscono al carattere distintivo del vivere in questa comunità waterfront.

L'efficienza energetica è stata una priorità nella ristrutturazione del 2025. La proprietà ha una certificazione energetica di classe A. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto e doppi vetri in tutto, in particolare vetro HR++ montato nei telai in legno delle finestre. L'impianto di riscaldamento è composto da una caldaia combinata Remeha HR del 2025, combinata con una pompa di calore ibrida. Il riscaldamento a pavimento è stato installato sia nella cucina che nel soggiorno. Il piano terra e il piano superiore presentano un pavimento in PVC a spina di pesce.

La proprietà è situata su un terreno in diritto di superficie (erfpacht). Il canone annuo del terreno per il 2026 è fissato a 1.646,04 euro, deducibile fiscalmente. La quota di contribuzione dell'Associazione dei Proprietari (VvE) è di 480 euro a trimestre per il 2026. I costi aggiuntivi includono un premio assicurativo collettivo obbligatorio per l'edificio di 216,13 euro all'anno e una quota di trasferimento una tantum della VvE di 170 euro.

I residenti di Numansgors hanno accesso a strutture esclusive all'interno del parco. Queste includono due porti turistici, un capanno per barche con rampa per rimorchi e deposito invernale, un clubhouse, un campo da bocce, una piccola spiaggia, diversi parchi gioco per bambini e tre campi da tennis. Il vicino Golfbaan Cromstrijen offre un campo da golf a 18 e 9 buche in prossimità del parco.

L'area circostante di Numansdorp offre servizi essenziali quotidiani tra cui supermercati, negozi, scuole e strutture sportive. Il villaggio è noto per il suo carattere rurale ed è circondato dai paesaggi naturali dell'Hoeksche Waard, rendendolo adatto agli appassionati di passeggiate e cyclotourism. L'autostrada A29 è facilmente accessibile, permettendo comodi spostamenti verso Rotterdam e altre zone del Randstad.

La proprietà è offerta a un prezzo di listino di 439.000 euro, soggetto a costi dell'acquirente (kosten koper). Il prezzo richiesto si traduce in circa 5.776 euro per metro quadro di superficie abitabile. Il trasferimento può essere concordato reciprocamente, con la possibilità di una conclusione relativamente rapida, se desiderato.

Si applicano clausole contrattuali standard, tra cui la clausola di non occupazione, la clausola anagrafica e la clausola sull'amianto. Le istruzioni di misurazione sono basate sulla norma NEN2580, che fornisce un metodo standardizzato per indicare la superficie utile, sebbene possano verificarsi lievi variazioni nei risultati di misurazione a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni di misurazione.