Magnifica Villa Indipendente con Garage Privato e Vista Acqua a Beuningen

Questa eccezionale residenza indipendente al Notenhof 22 si trova nel ambìto quartiere ville verde di Beuningen-De Notenhof, offrendo una combinazione unica di costruzione di alta qualità, caratteristiche sostenibili e una posizione privilegiata con vista libera sull'acqua.

Costruita nel 2007, questa proprietà è stata realizzata con attenzione meticolosa ai dettagli e utilizzando materiali di prima scelta in tutto. A differenza delle costruzioni di progetto standard, questa casa è stata edificata sotto supervisione personale, garantendo che ogni elemento soddisfi i massimi standard. La superficie abitabile totale si estende per circa 216 metri quadrati su un generoso terreno di 700 metri quadrati, offrendo ampio spazio sia all'interno che all'esterno.

Il piano terra vi accoglie con un impressionante ingresso dotato di finestre alte che si estendono fino al soffitto del primo piano, creando un immediato senso di luce e spaziosità. L'ingresso consente l'accesso all'armadietto del contatore e a un bagno per ospiti con sanitari a parete e un piccolo lavabo.

Il soggiorno è posizionato sul retro della proprietà, con vista sul giardino e sull'acqua. Ampie finestre allagano lo spazio di luce naturale mantenendo la privacy. Un camino a gas funge da divisione naturale della stanza, creando zone distinte per la visione della televisione e per la lettura. Il soffitto a doppia altezza con ampie finestre aggiunge interesse architettonico e distingue questa casa dai progetti standard. Porte scorrevoli offrono un accesso fluido al giardino, estendendo lo spazio abitativo all'aperto durante i mesi più caldi.

Anche la cucina gode della vista sul giardino ed è dotata di elettrodomestici da incasso completi. La disposizione ospita un ampio tavolo da pranzo, rendendola ideale per riunioni familiari. Sebbene siano state apportate alcune modifiche per adattarla alle preferenze dell'attuale proprietario, la cucina può essere facilmente adattata per un uso a lungo termine con lievi aggiustamenti.

Adiacente alla cucina si trova un pratico locale di servizio che funge da spazio di deposito e ospita gli attacchi della lavatrice. Questo spazio fornisce anche accesso all'ampio garage interrato, che misura 34 metri quadrati. Il garage, dotato di porta elettrica e prese di corrente, offre flessibilità per il parcheggio di veicoli, uso come laboratorio o ulteriore deposito. La pompa di calore è stata spostata nel garage nel 2025.

Una delle caratteristiche più rilevanti di questa casa è l'alloggio delle camere da letto al piano terra. Due camere da letto si trovano al piano terra, ciascuna con i propri servizi igienici. La camera matrimoniale comprende un ampio armadio a muro e un bagno adiacente dotato di vasca, doccia, WC e mobile lavabo. La seconda camera, attualmente utilizzata come ufficio domestico, dispone di propri servizi con doccia e lavabo fisso. Questa disposizione rende la proprietà particolarmente adatta a chi cerca una vita su un solo livello o lavora da casa.

Il pianerottolo del primo piano si affaccia sul soggiorno attraverso il vuoto distintivo. Esiste un locale di ripostiglio separato e l'attuale layout potrebbe essere convertito in un terzo bagno con l'aggiunta di una finestra da tetto o abbaino. Un guardaroba a parete serve la camera principale, che si estende su un'area generosa con soffitti alti che accentuano la sensazione di spazio.

L'illuminazione centrale in tutta la casa consente il controllo dell'atmosfera in ogni ambiente, contribuendo all'ambiente complessivo.

Il giardino rappresenta un importante punto di forza di questa proprietà. Con una superficie di circa 200 metri quadrati e dimensioni di 8 metri di profondità per 25 metri di larghezza, il giardino è orientato a sud-ovest, garantendo un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno. Il giardino è stato progettato da un architetto paesaggista e presenta aiuole piantumate e aree terrazzate che creano un ambiente esterno armonioso. La privacy è assicurata dalla vegetazione circostante e dalla disposizione. Un'area coperta sul retro della casa comprende una veranda dotata di sistema audio e riscaldamento, permettendo di godere del giardino all'inizio della primavera e alla fine dell'autunno. Molteplici collegamenti elettrici supportano l'illuminazione del giardino e altre amenità. Il giardino si affaccia sull'acqua, offrendo le celebri viste libere descritte nell'annuncio.

Le prestazioni energetiche sono eccezionali, con la proprietà dotata di certificazione energetica A+. L'isolamento completo comprende vetri HR++, isolamento del tetto, pareti e pavimento. Una pompa di calore Bosch Nefit è stata installata nel 2025, fornendo un riscaldamento efficiente. Il sistema di ventilazione a recupero di calore garantisce una circolazione continua di aria fresca. Ventotto pannelli solari sono stati installati nel 2013 e hanno prodotto circa 5.300 kWh di elettricità nel 2025. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutta la casa, con il camino a gas che funge da fonte di calore secondaria.

Altre caratteristiche includono tende parasole esterne, connettività internet in fibra ottica, ventilazione meccanica, un camino fumario e i summenzionati pannelli solari. Il parcheggio è disponibile nel garage e nel vialetto privato.

La posizione colloca i residenti a breve distanza dai servizi essenziali. I centri commerciali e le scuole sono nelle vicinanze, mentre la distanza in bicicletta per Nijmegen è notevolmente breve. Le autostrade A73 e A50 offrono eccellenti collegamenti con la regione più ampia. Il paesaggio del fiume Waal è accessibile a piedi, offrendo opportunità ricreative in un contesto naturale.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 925.000 euro, costi a carico dell'acquirente, che corrisponde a circa 4.282 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'accettazione è soggetta ad accordo reciproco e la proprietà è disponibile immediatamente.

Questa casa indipendente rappresenta una rara opportunità per acquirenti esigenti che cercano una costruzione di alta qualità, caratteristiche sostenibili, una disposizione pratica con servizi igienici al piano terra e un attraente giardino con vista sull'acqua in un quartiere rinomato di Beuningen.