Moderno Appartamento ad Alta Efficienza Energetica in Zona Verde a Zeist

L'appartamento si trova al numero 65 di Noordweg, nel quartiere Vogelwijk di Zeist. Il codice postale è 3704 GL. Si tratta di un appartamento moderno costruito nel 2024, quindi di costruzione molto recente. L'immobile è offerto a 392.500 euro, spese a carico dell'acquirente.

La superficie abitabile dell'appartamento è di 56 metri quadrati. C'è una camera da letto, il che lo rende un bilocale in totale. L'appartamento si trova al secondo piano di un "portiekflat", un edificio residenziale a ballatoio. Nell'edificio è disponibile un ascensore, che aggiunge comodità per gli residenti al momento del trasloco e per l'uso quotidiano. L'edificio dispone anche di una sala biciclette comune con spazio per più biciclette, una caratteristica pratica per chi usa abitualmente la bicicletta.

L'appartamento ha ottenuto l'etichetta energetica A+++, che è la valutazione più alta possibile per le proprietà residenziali nei Paesi Bassi. Questa eccellente efficienza energetica è ottenuta attraverso diverse caratteristiche sostenibili che lavorano in sinergia. La proprietà è completamente senza gas, il che significa che non dipende dal gas naturale per il riscaldamento o l'acqua calda. È dotato di una pompa di calore per il riscaldamento e di un sistema di ventilazione con recupero di calore, noto come impianto WTW o WMA in olandese. Le finestre sono dotate di vetri HR+++, che offrono un'eccellente isolamento e aiutano a mantenere una temperatura interna confortevole minimizzando le perdite di energia. L'intero appartamento ha il riscaldamento a pavimento e questo sistema ha anche una funzione di raffreddamento per i mesi più caldi, aumentando il livello di comfort tutto l'anno. L'acqua calda è fornita da una caldaia istantanea, che riscalda l'acqua su richiesta anziché immagazzinarla.

L'appartamento ha un volume totale di 181 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, c'è un'area esterna annessa all'edificio sotto forma di balcone di circa 5 metri quadrati. Questo balcone è esposto a ovest-sud-ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera. Questa orientazione lo rende un piacevole punto in cui trascorrere del tempo all'aperto durante le ore più calde del giorno, in particolare dopo il lavoro o nei fine settimana.

La finitura interna dell'appartamento è descritta come elegante e moderna ovunque. È stato installato un pavimento in PVC di alta qualità in tutti gli spazi abitativi. Le pareti e i soffitti hanno una finitura ordinata e pulita che contribuisce all'atmosfera contemporanea della proprietà. Il soggiorno è luminoso ed è in open space con la cucina moderna. Questa disposizione aperta crea una sensazione di spaziosità e permette l'interazione sociale durante la cottura. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e ha un layout pratico progettato per un uso efficiente dello spazio disponibile.

La camera da letto è descritta come spaziosa, con spazio sufficiente per ospitare un letto matrimoniale e un armadio. Il bagno è di stile moderno e dotato di doccia e lavandino. C'è un bagno separato con solo il WC, il che aggiunge comodità, specialmente in un appartamento con una sola camera da letto. L'appartamento dispone anche di una ripostiglio interno che offre spazio per la conservazione nonché gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo locale ospita anche la pompa di calore e il sistema di recupero di calore e ventilazione, mantenendo le apparecchiature tecniche accessibili ma fuori dalle aree abitative principali.

La posizione dell'appartamento è descritta come ideale. Si trova in una strada tranquilla e verde, ma tutti i servizi sono facilmente raggiungibili. Il centro commerciale De Clomp, recentemente ristrutturato e che offre una vasta gamma di negozi, si trova a breve distanza. Anche locali di ristorazione, strutture sportive e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili da questa posizione. L'appartamento si trova a distanza in bicicletta dall'UMC di Utrecht, dal Science Park e dal centro di Utrecht. L'ambiente circostante è descritto come un'area boschiva e un quartiere residenziale, con una vista libera dall'appartamento.

L'associazione dei proprietari di casa, nota come VvE nei Paesi Bassi, è correttamente organizzata secondo le informazioni dell'annuncio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio. C'è un'assemblea generale annuale per tutti i membri. Il contributo periodico è di 142 euro al mese. È presente un fondo di riserva, che è importante per finanziare la futura manutenzione dell'edificio. È in atto un piano di manutenzione, indicando un approccio proattivo alla cura dell'edificio. L'edificio è coperto da un'assicurazione edilizia per proteggere gli elementi strutturali.

La proprietà è offerta in piena proprietà, nota in olandese come "volle eigendom". La data di consegna sarà da stabilire di comune accordo tra acquirente e venditore. La designazione catastale è ZEIST N 8239. Il parcheggio è disponibile come parcheggio pubblico nella zona, il che significa che i residenti non hanno un posto auto o un garage dedicato incluso nella proprietà.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 7.009 euro, calcolato in base alla superficie abitabile di 56 metri quadrati e al prezzo richiesto di 392.500 euro. Questo prezzo al metro quadrato può essere utilizzato come riferimento quando si confronta questa proprietà con appartamenti simili nella zona.

L'appartamento è descritto come pronto per essere abitato, il che significa che il nuovo proprietario non dovrebbe dover eseguire lavori di ristrutturazione o di miglioramento significativi prima di trasferirsi. La finitura moderna e l'anno di costruzione recente, il 2024, supportano questa valutazione. Il sistema di ventilazione dell'appartamento include sia la ventilazione bilanciata che quella meccanica, come elencato nelle caratteristiche, il che garantisce una buona qualità dell'aria in tutta la proprietà.

Questo appartamento è venduto come appartamento per giovani coppie o prima casa, adatto a chi cerca di acquistare la propria prima abitazione. La combinazione di finiture moderne, eccellente efficienza energetica con etichetta A+++ e buona posizione vicino ai servizi e ai centri impiegatizi lo rende un'opzione pratica per questo gruppo target. La natura priva di gas della proprietà significa anche che il residente non dipende dalla rete del gas naturale, il che può offrire stabilità per quanto riguarda i futuri costi energetici e le politiche governative relative all'eliminazione graduale del gas naturale nei Paesi Bassi.