Spaziosa Villa Senza Gas con 8 Camere da Letto e Classe Energetica A a Schuytgraaf

Questa villa indipendente è situata nella popolare zona residenziale chiamata De Bloesemgaerd, nel distretto di Schuytgraaf ad Arnhem. La proprietà è stata costruita intorno al 2008 e offre una generosa area abitativa di 317 metri quadrati distribuiti su tre piani. La villa occupa un lotto di 551 metri quadrati e beneficia di una vista permanentemente libera su una striscia verde nella parte posteriore, garantendo un alto grado di privacy per i residenti.

Il piano terra presenta un impressionante ingresso progettato come corridoio, completo di un bellissimo pavimento in piastrelle di pietra naturale. Questo corridoio dà accesso a tutte le stanze del piano terra e include quattro pratici armadietti ripostiglio con porte in rovere, nonché un bagno dotato di wc a parete e un piccolo lavandino. Il piano terra contiene anche uno spazio multifunzionale che può servire come ufficio domestico, sala televisione o camera da letto aggiuntiva. Questa stanza ha porte finestre che si aprono sul giardino laterale. Su questo livello si trova anche una lavanderia con accesso al viale d'ingresso.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà e si affaccia sul giardino. Grazie all'area del parco verde dietro la casa, questa stanza gode di totale privacy. La zona giorno presenta due coppie di porte finestre che conducono al giardino, un moderno caminetto, pavimento in legno di rovere e armadietti e mensole a parete su misura in rovere. Le pareti e i soffitti sono finiti in modo liscio e piatto, con illuminazione a incasso installata ovunque. Porte a bilico collegano il soggiorno sia alla cucina che al corridoio.

La moderna cucina su misura è realizzata in legno di rovere e presenta elettrodomestici di alta gamma incassati, tra cui un ampio forno Gaggenau, un nuovo piano cottura a induzione Atag, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, una lavastoviglie Siemens e un rubinetto per acqua calda Quooker. La cucina ha anche una porta che consente l'accesso diretto al giardino posteriore. L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno con un'accattivante galleria circondata da pareti in vetro, che dà accesso a quattro ampie camere da letto. Tutte le camere da letto di questo livello sono rifinite con pavimento in legno di rovere, pareti e soffitti intonacati lisci e spot a incasso. La camera padronale offre una piacevole vista verde sul giardino ed è dotata di lavandino e cabina armadio. Dalla camera padronale si accede direttamente al bagno, nonché a porte finestre che conducono a una potenziale area balcone o terrazza.

Le tre restanti camere da letto su questo piano sono tutte di eccellenti dimensioni con ampia luce naturale e pavimento in legno di rovere abbinato. Il moderno bagno di questo piano include una grande vasca doppia, una spaziosa doccia walk-in con doccia a pioggia, un wc a parete, un doppio lavabo con rubinetti a parete, un cassettone, riscaldamento a pavimento e un termosifone di design. Il bagno ha anche porte finestre che si aprono sullo spazio potenziale del balcone o della terrazza. Dal disimpegno si può raggiungere una pratica lavanderia con pavimento piastrellato e spazio per lavatrice e asciugatrice. L'intero primo piano beneficia del riscaldamento a pavimento.

Il secondo piano offre un'area sorprendentemente spaziosa e luminosa con un generoso disimpegno che potrebbe servire come spazio di lavoro o area per l'esercizio fisico. Questo livello contiene anche una camera da letto eccezionalmente grande. L'intero secondo piano presenta numerose possibilità e può essere adattato per soddisfare le varie esigenze di vita. Questo piano è rifinito con un pavimento in laminato effetto legno.

Il soleggiato e attraente giardino posteriore, ben curato nel paesaggismo, è accessibile tramite porte finestre dal soggiorno, dalla stanza ufficio aggiuntiva, dalla cucina e da un cancelletto laterale della casa. Il giardino vanta un camino esterno e alberi da frutto tra cui un melo, un pero e un fico. Una capanna in legno indipendente offre spazio di stoccaggio aggiuntivo e include una piccola area salotto coperta. È presente un rubinetto esterno e il giardino può essere chiuso tramite un cancello che conduce al viale d'ingresso. La parte posteriore della proprietà è stata predisposta per l'installazione di una veranda con terrazza sul tetto, che creerebbe uno spazio esterno coperto e invitante dietro la casa.

Il quartiere Schuytgraaf ad Arnhem è un ambiente residenziale versatile noto per il suo carattere pacifico e verde combinato con i comfort della vita cittadina. Le immediate vicinanze offrono varie comodità tra cui scuole primarie, la scuola internazionale Rivers, un centro commerciale per la spesa quotidiana e molteplici strutture sportive. È stata dedicata notevole attenzione agli spazi verdi e alle opportunità ricreative, con vari parchi e percorsi pedonali che incoraggiano il relax e le attività all'aperto. Il quartiere è facilmente raggiungibile sia in auto che con i trasporti pubblici, grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria di Arnhem Zuid e delle principali autostrade tra cui la A50 e la A325. Il centro città di Arnhem può essere raggiunto in auto in circa dieci minuti, e i suggestivi paesi di Driel ed Elst con la loro atmosfera caratteristica della Betuwe sono facilmente raggiungibili in bicicletta.

La villa è completamente senza gas e collegata al teleriscaldamento cittadino, che fornisce un metodo di riscaldamento a prova di futuro ed efficiente dal punto di vista energetico. Abbinato a un eccellente isolamento termico, al riscaldamento a pavimento su più piani e a impianti efficienti dal punto di vista energetico, tutto questo si traduce in un confortevole clima interno e bassi costi energetici. La proprietà detiene la classe energetica A, a testimonianza del rispetto dei moderni requisiti di vita sostenibile. Caratteristiche aggiuntive includono un viale d'ingresso con spazio per più veicoli, una recente pittura esterna prevista per marzo 2025, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e un canale fumario. La proprietà è offerta con disponibilità immediata a un prezzo richiesto di 1.150.000 euro più i costi dell'acquirente.