Appartamento Duplex di Charme con Due Balconi e Vista Verde a Rotterdam Nord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta due balconi con diverse esposizioni solari, nord-est e sud-ovest, permettendo ai residenti di godere degli spazi esterni in vari momenti della giornata.
- L'appartamento è situato su terreni di proprietà (Eigen grond), il che significa che non è da pagare alcun canone enfiteutico (erfpacht), un vantaggio finanziario.
- La posizione offre un ambiente tranquillo e verde pur essendo molto vicina ai servizi e a ottimi collegamenti con i trasporti pubblici, tra cui la Metro Blijdorp e la Stazione Centrale di Rotterdam.
- La disposizione è pratica e versatile con tre camere da letto e una sala da pranzo separata che può anche fungere da ufficio domestico, distribuita su due piani creando una separazione logica tra zone giorno e zone notte.
Punti deboli
- La proprietà è situata al terzo e mezzo quarto piano senza ascensore, il che richiede di salire le scale quotidianamente.
- Non è disponibile un parcheggio privato
- i residenti devono fare affidamento al parcheggio su strada, che richiede un permesso o il pagamento a tariffa oraria.
- Con un prezzo al metro quadrato di circa 4870 euro, la proprietà è relativamente costosa rispetto al prezzo medio al metro quadrato nella regione più ampia.
- È presente un solo bagno per una disposizione con tre camere da letto, il che potrebbe creare un collo di bottiglia per nuclei familiari con più occupanti.
Descrizione
Situata sull'amata Noorderhavenkade a Rotterdam Nord, questo appartamento caratteristico offre un'esperienza abitativa unica situata al terzo e mezzo quarto piano. La residenza offre una quantità sorprendente di spazio e una disposizione pratica che massimizza sia il comfort che la funzionalità. Questa casa su due livelli è progettata per catturare la luce da più angolazioni, creando un'atmosfera luminosa e accogliente durante il giorno. Con una superficie abitabile totale di 77 metri quadrati, la proprietà sembra generosa grazie ai soffitti alti e alle ampie vetrate caratteristiche degli edifici costruiti nel 1935. La casa è una scelta eccellente per chi cerca una combinazione di dettagli architettonici classici e modernità pratica in una parte della città tranquilla ma accessibile.
Entrando al terzo piano, i residenti sono accolti in un corridoio che fornisce accesso al bagno, alla cucina, alla sala da pranzo e a una delle camere da letto. La disposizione su questo piano è incentrata sulla vita quotidiana e sul relax. Sul fronte della casa si trova il soggiorno, che è un vero punto di forza della proprietà. Questo spazio è eccezionalmente luminoso grazie alle grandi finestre che offrono una vista ampia del verde nella strada. La vista libera e la luce naturale rendono questa stanza un piacevole luogo di ritiro. Adiacente al soggiorno c'è una sala da pranzo separata. Questo spazio è altamente versatile e può facilmente accogliere un grande tavolo da pranzo, rendendolo ideale per ospitare cene. In alternativa, la natura separata di questa stanza la rende perfettamente adatta all'uso come ufficio domestico, permettendo ai residenti di separare facilmente la loro vita lavorativa da quella personale all'interno della casa.
La cucina è situata sul retro del terzo piano. Questo spazio pratico si collega direttamente al primo balcone, che è rivolto a sud-ovest. Questa orientazione è molto desiderabile in quanto permette ai residenti di godere del sole pomeridiano e serale. La posizione della cucina facilita una vita da interni a esterni, perfetta per servire i pasti all'aperto o godersi un caffè mattutino all'aria aperta. Situata anche sul lato posteriore di questo piano c'è una spaziosa camera da letto. Questa stanza beneficia dello stesso accesso al balcone rivolto a sud-ovest, permettendo agli occupanti di uscire direttamente dalla loro camera da letto. La disposizione su questo piano assicura che le zone giorno e la zona notte principale siano ben separate ma collegate attraverso il corridoio centrale.
Una scala interna conduce dal terzo piano al mezzo quarto piano. Questo design su livelli sfalsati aggiunge un elemento architettonico giocoso alla casa e separa efficacemente le zone di vita attiva dalle zone notte più private. Il piano superiore funge da ideale zona notte, alloggio per ospiti o spazio di lavoro. Arrivando al pianerottolo, c'è accesso a una seconda camera da letto e al bagno. La seconda camera da letto dispone dell'accesso al secondo balcone, situato sul lato nord-est. Questa specifica orientazione assicura che i residenti possano prendere il sole del mattino, fornendo una piacevole postazione per iniziare la giornata. Avere due balconi con diverse orientazioni solari significa che c'è sempre un posto all'aperto riparato o soleggiato da trovare, indipendentemente dall'ora del giorno.
Il bagno su questo piano è spazioso e ben attrezzato. Include una vasca con funzione doccia, un lavandino e un allacciamento per la lavatrice. La presenza di un allacciamento per la lavatrice aggiunge alla praticità della disposizione, mantenendo i servizi di lavaggio centrali ma fuori dalle principali aree vivibili. Il bagno è dotato di un lucernario, che contribuisce alla luce naturale e alla ventilazione in questo spazio. Inoltre, c'è una dispensa separata su questo piano, fornendo ampio spazio per riporre gli effetti personali, mantenendo le aree vivibili prive di disordine.
Gli spazi esterni totalizzano 10 metri quadrati e sono un asset significativo per questa proprietà. Il balcone a nord-est della seconda camera da letto completa perfettamente il balcone a sud-ovest della cucina e della prima camera da letto. Questa dualità permette ai residenti di seguire il sole durante il giorno o scegliere un punto ombreggiato quando il clima è particolarmente caldo. I balconi estendono lo spazio abitativo dell'appartamento, fornendo preziose aree esterne in un ambiente urbano.
La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva. Il contributo mensile è di circa 156 euro, che copre la manutenzione dell'edificio e delle strutture condivise. L'associazione è gestita professionalmente, con riunioni annuali, un fondo di riserva e un piano di manutenzione in atto, garantendo che l'edificio sia mantenuto in buone condizioni per il futuro. La proprietà stessa si trova su terreno di proprietà privata, il che significa che non c'è canone di affitto del suolo da pagare, che è un significativo vantaggio finanziario per il proprietario.
L'efficienza energetica è stata affrontata in questa casa. Detiene un'Etichetta Energetica C, che è una valutazione rispettabile per un edificio del 1935. La proprietà è dotata di doppi vetri e isolamento del tetto, che aiuta a trattenere il calore durante l'inverno e mantenere la casa fresca durante l'estate. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. Sebbene la casa mantenga il suo carattere con soffitti alti, l'isolamento moderno assicura che soddisfi gli standard di comfort contemporanei.
La posizione su Noorderhavenkade è particolarmente attraente. L'area è nota per la sua atmosfera pacifica e l'abbondanza di verde, offrendo un ambiente di vita sereno. Nonostante i dintorni tranquilli, la vitalità di Rotterdam Nord è a portata di mano. Negozi, supermercati e vari locali di ristorazione si trovano a breve distanza. Per il pendolarismo quotidiano o i viaggi, la posizione è eccellente. La Stazione Centrale di Rotterdam è a solo cinque minuti in bicicletta, e la Stazione della Metro Blijdorp è ancora più vicina a soli due minuti. Questa connettività rende incredibilmente conveniente viaggiare verso il centro città, altre parti di Rotterdam o oltre.
L'accessibilità al centro città è semplice tramite bicicletta o trasporto pubblico. Inoltre, le principali arterie stradali sono facilmente accessibili in auto, rendendo questa posizione adatta a chi lavora fuori città. È importante notare che il parcheggio nell'area è regolamentato. Non è incluso un parcheggio privato con la proprietà, quindi i residenti devono fare affidamento sul parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico o sull'ottenimento di un permesso di parcheggio.
In sintesi, questo appartamento su Noorderhavenkade offre una disposizione ben studiata distribuita su due piani. Con tre camere da letto, due balconi e una sala da pranzo separata, lo spazio si adatta a varie esigenze abitative. La combinazione della posizione tranquilla e verde con la vicinanza ai servizi urbani e ai collegamenti di trasporto eccellenti rende questa una proprietà con alto potenziale per una vita confortevole. La conservazione delle caratteristiche degli anni '30 come i soffitti alti, combinata con aggiornamenti necessari come l'isolamento, crea una casa che è sia affascinante che pratica.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower), even though the feature list only highlights the bathtub and sink.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility distinct from the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment ('dubbel bovenhuis'), so a private rear garden is unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as balconies, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd and half 4th floor with a balcony, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the listing specifies balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the address is 'Noorderhavenkade' (quay), the listing emphasizes views of greenery ('groen') rather than the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of horses.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in Rotterdam.
Remarkable City View
Although located in Rotterdam, the listing specifically highlights views of 'groen' (greenery) rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'breed uitzicht op het groen van de straat' (wide view of the greenery of the street) and 'veel groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam Noord is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The address is on a quay ('Noorderhavenkade'), but the description focuses on the green view rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is standard for this type of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are rare in Dutch apartments and are not mentioned; the listing likely features hard flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; with a 1935 build and CV heating, radiators are the standard assumption.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the listing describes standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions a dining room that 'can also be used as a workspace', but there is no dedicated home office.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' (skylight) in the bathroom, which is also listed in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
A bay window is not described in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is implausible for a 77m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1935 character home with high ceilings, which contrasts with the typical minimalist style of Scandinavian interiors.
Modern
Although the property has insulation and double glazing, the 1935 build year and preserved character suggest a classic rather than modern architectural style.
Industrial
The property is a residential apartment on a quiet road, with no mention of industrial elements like exposed brick or steel beams.
Mediterranean
There are no features mentioned (e.g., terracotta, specific color palettes) that indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, the listing highlights 'high ceilings', 'characterful', and 'large window sections', which are characteristic of classic Dutch architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1935, described as 'karaktervol' (full of character) with high ceilings, indicating a traditional style.
Early 20th Century
The property was built in 1935, which is a classic early 20th-century build period in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates from 1935, which is pre-war.
Modernist
Although built in 1935, terms like 'karaktervol' and 'hoge plafonds' typically refer to the traditional 1930s style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1935.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes a 'separate dining room' and a kitchen located at the back, which typically implies a traditional, enclosed kitchen layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'light living room' and 'separate dining room', with the kitchen at the back. This description suggests distinct rooms rather than an open-plan layout.
Induction Stove
The apartment was built in 1935, and there is no mention of a modern or renovated kitchen, making an induction stove unlikely but not impossible.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Downdraft Extractor
This is a modern, high-end kitchen feature and is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'apartment' or 'bovenwoning' (upstairs apartment), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is described as 'characterful' and from 1935, with no mention of a high-end, designer kitchen renovation.
New Kitchen
The property is from 1935 and there is no indication in the text that the kitchen has been recently renovated or installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing lists 'Soort parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating public street parking only, with no private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aparte berging' (separate storage) on the half fourth floor in the layout description.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list. It is an apartment on the 3rd and 4th floors.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) with a 'halve vierde verdieping' (half fourth floor) used as a bedroom level, not specifically described as an attic (zolder/vliering).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is general storage ('aparte berging'), there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstaling').
Covered Parking
The parking mentioned is street parking ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging or a charging station in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment ('bovenwoning') with an internal storage room, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) in the description and provides details in the features section.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Owned ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 156,70 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) located on the 3rd and half 4th floor of a building constructed in 1935. The listing makes no mention of an elevator, which is consistent with buildings of this type and age.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') accessed via an internal stairwell ('Via de interne trap'), sharing the main entrance with the building, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes the parking situation as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) on a public road, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Noorderhavenkade) and does not describe a fenced or secured community area.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and half 4th floor and is accessed by an internal staircase ('Via de interne trap'), with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The listing text explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' located in the bathroom on the half fourth floor.
Laundry Room
The property has storage space ('aparte berging') and connections in the bathroom, but there is no specific mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically implies the lack of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not listed as a feature or mentioned in the description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions roof insulation and double glazing under the energy features but makes no mention of solar panels, which are typically highlighted as a key selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed in both the 'Bijzonderheden' (Special features) and 'Kenmerken' (Characteristics) sections under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++, which would usually be specified to justify a better energy rating or add value.
Wall Insulation
The 'Energie' section only lists 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). For a building from 1935, wall insulation is a significant upgrade that would likely be mentioned if present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the feature list, which details the specific insulation measures present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Bijzonderheden' list and the 'Kenmerken' section under Isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system. This is a rare feature that would certainly be advertised.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific physical measures are listed. The property achieves an Energy Label C based on the listed insulation and glazing.
Posizione
Cronologia
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