Affascinante casa waterfront del 1890 tra Amsterdam e Utrecht

Questa affascinante casa semi-indipendente al Noordereinde 23 nel pittoresco villaggio di s'-Graveland offre una rara opportunità di possedere un pezzo di storia olandese godendo al contempo di comfort moderni e una posizione centralissima

La proprietà, costruita nel 1890, è stata recentemente ristrutturata con grande attenzione alla preservazione del suo carattere originale e delle qualità atmosferiche. La ristrutturazione ha saputo fondere vecchio e nuovo, conferendo alla casa un senso di autenticità e prontezza per la vita moderna. Gli attuali proprietari hanno investito significativamente nell'aggiornamento dell'immobile mantenendo al contempo le caratteristiche che ne parlano del patrimonio, rendendolo una scelta ideale per chi cerca una casa con anima anziché una generica costruzione nuova

Entrando in casa, siete accolti da un pratico ingresso con guardaroba e un moderno bagno con piccolo lavandino. Il piano terra presenta un luminoso soggiorno a L che beneficia della luce naturale durante tutto il giorno. Lo spazio living si apre direttamente sulla terrazza attraverso porte doppie, creando una connessione fluida tra gli ambienti interni ed esterni. Questa disposizione è particolarmente piacevole nei mesi più caldi, quando il confine tra l'interno confortevole e la terrazza sul canale praticamente scompare

La cucina semi-aperta è generosamente proporzionata e dotata di diversi elettrodomestici incassati. Offre accesso diretto alla terrazza, facilitando il movimento tra cucina e pasti all'aperto. Le finestre della cucina si affacciano sul canale 's-Gravelandsevaart, aggiungendo una piacevole dimensione alla preparazione dei pasti e alle attività quotidiane. La combinazione di spazio funzionale e vista panoramica trasforma la cucina da routine quotidiana a un'esperienza più piacevole

Sempre al piano terra, trovate un pratico ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice, che aumenta la funzionalità della casa. Questo spazio di servizio è posizionato in modo comodo senza invadere le aree living

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto, due delle quali presentano soffitti alti tipo mansarda che conferiscono un senso di spazio e carattere. Queste stanze hanno una qualità aperta e ariosa che le distingue dai layout più convenzionali delle camere da letto. La camera matrimoniale e la seconda camera beneficiano di questo dettaglio architettonico, mentre la terza camera offre uno spazio flessibile adatto a camera per ospiti, ufficio domestico o stanza per bambini, a seconda delle esigenze della famiglia

Il bagno è stato rifinito secondo standard moderni e comprende una doccia walk-in, un doppio lavandino con mobile, riscaldamento a pavimento e un radiatore portasalviette. Questa combinazione di caratteristiche garantisce comfort e praticità per la routine quotidiana. C'è anche una toilet separata accessibile dal pianerottolo superiore. Il pianerottolo stesso dà accesso a un attico pavimentato, che ospita gli impianti tecnici inclusa la pompa di calore prevista per il 2026

Lo spazio esterno consiste in una terrazza di circa 11 metri quadrati, con una profondità di 4,50 metri e una larghezza di 2,50 metri. Posizionata sul lato occidentale della proprietà, la terrazza riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendola il posto ideale per il relax e per intrattenere. La terrazza si affaccia sul canale 's-Gravelandsevaart, mentre la parte anteriore della proprietà guarda sui prati aperti. Questa combinazione di acqua sul retro e vista sulla campagna davanti offre un contrasto attraente e fa sì che la casa sia connessa con i dintorni naturali della regione del Gooi

La proprietà si trova su un terreno di 83 metri quadrati con una superficie abitabile totale di 103 metri quadrati e un volume di 418 metri cubi. La casa è riconosciuta come situata all'interno di un paesaggio urbano protetto, che contribuisce al carattere del quartiere e garantisce la preservazione delle qualità storiche dell'area

Dal punto di vista tecnico, la casa è dotata di una pompa di calore e di un sistema di riscaldamento ad aria forzata, entrambi rappresentano approcci moderni ed efficienti al controllo del clima. La proprietà dispone di doppi vetri parziali e isolamento del tetto, ottenendo una certificazione energetica di classe C. Sebbene non sia la valutazione più alta possibile, riflette l'equilibrio tra il mantenimento del carattere storico dell'edificio e l'inserimento di soluzioni contemporanee a risparmio energetico

La posizione al Noordereinde 23 è uno dei maggiori asset della proprietà. S'-Graveland è un villaggio affascinante noto per il suo ambiente verde, le tenute storiche e l'atmosfera di paese. L'area offre eccellenti opportunità per attività all'aperto, tra cui passeggiate, ciclistica e per godere della bellezza naturale della regione del Gooi

Nonostante il suo tranquillo contesto, la proprietà gode di una connettività rimarchevole verso i principali centri urbani. Le città di Amsterdam e Utrecht sono raggiungibili in circa 20 minuti di auto. Le cittadine vicine di Bussum e Hilversum sono raggiungibili in bicicletta, offrendo accesso a ulteriori servizi, shopping e strutture culturali. Negozi locali, scuole e altri servizi sono facilmente disponibili nella zona circostante, garantendo che i bisogni quotidiani possano essere soddisfatti senza viaggi lunghi

La combinazione di carattere storico, interni modernizzati, posizione sul waterfront e accessibilità centrale rende questa proprietà adatta a una varietà di acquirenti. Che stiate cercando una casa per la famiglia, un luogo per godervi la pensione o una base con facili spostamenti verso Amsterdam o Utrecht, questa casa offre una proposta convincente. La proprietà è presentata in condizioni di "move-in", senza necessità di immediate ristrutturazioni o investimenti oltre alla personalizzazione dello spazio secondo i vostri gusti

Questa è una casa che vi invita a sistemarvi e godervi, bilanciando il fascino di una proprietà storica con le comodità della vita contemporanea in una delle località più desiderabili della regione del Gooi.