Affascinante Casa d'Angolo del Pescatore Rinnovata nel Centro Storico del Villaggio di Huizen

Questa proprietà si trova a Noorderbuurt nell'area di Noord di Huizen, situata in una delle parti più attraenti del centro storico del villaggio. La casa risale al 1873 ed era originariamente un'abitazione di pescatori, il che le conferisce un particolare fascino storico. Gli attuali proprietari hanno recentemente completato una ristrutturazione completa dell'intera proprietà, portandola agli standard moderni preservando al contempo il carattere autentico ei dettagli che rendono questa casa così speciale.

La disposizione del piano terra è stata pensata con cura per creare uno spazio abitativo accogliente e funzionale. Entrando, si viene accolti da un ingresso con un bagno moderno. La cucina è stata aggiornata con elettrodomestici incassati di qualità e vanta porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino, rendendo facile godere dei pasti all'aperto o semplicemente far entrare aria fresca durante la cottura. Il grande soggiorno è uno spazio particolarmente invitante, con ampie finestre e porte-finestra che incorniciano una bella vista sul giardino. La luce naturale inonda questa stanza per tutta la giornata, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Situata anch'essa al piano terra c'è una camera da letto o studio che può svolgere varie funzioni a seconda delle esigenze dei residenti. Questa stanza gode anch'essa di porte-finestre che affacciano sul giardino. Un ampio ripostiglio sotto le scale offre ulteriore spazio per riporre cappotti, scarpe o oggetti domestici.

Si accede al primo piano tramite la scala e qui si trovano le camere da letto principali. Qui troverete una grande camera da letto che offre ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. Adiacente alla camera da letto c'è una sala vestiti o cabina armadio, una caratteristica pratica che aiuta a mantenere l'area notte in ordine e organizzata. Il moderno bagno di questo piano è stato finito con standard elevati e include una doccia a filo pavimento, un doppio lavabo in un mobile da bagno, una vasca idromassaggio, un wc e riscaldamento a pavimento. È stato integrato un mobile per ospitare la lavatrice, mantenendo gli elettrodomestici per il bucato ordinatamente fuori dalla vista. Dal primo piano, una scala a scomparsa dà accesso a uno spazio molto grande nella soffitta che ha quasi l'altezza per stare in piedi. Questa soffitta è dotata di lucernari e ospita la caldaia centralizzata, offrendo un notevole potenziale per ripostiglio o anche per la conversione in ulteriore spazio abitativo in futuro.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono altrettanto impressionanti. Il giardino è stato magnificamente paesaggizzato ed è orientato a sud-ovest, garantendo molta luce solare durante il pomeriggio e la sera. Sono stati creati sia punti soleggiati che ombreggiati, permettendo ai residenti di seguire il sole o cercare ombra a seconda delle preferenze. La privacy è stata una priorità nella progettazione del giardino e l'intera area esterna può essere resa sicura con un cancello. Un edificio separato per ripostiglio offre spazio per i bidoni della spazzatura, le biciclette, i cuscini da giardino e gli attrezzi da giardinaggio.

La proprietà è stata ben mantenuta sia all'interno che all'esterno. La verniciatura esterna è stata completata nel 2025, garantendo che la facciata appaia fresca e ben curata. La caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2024, fornendo un riscaldamento affidabile ed efficiente. Sette pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo a ridurre i costi energetici. L'intera proprietà beneficia di doppi vetri, con una combinazione di vetri HR e HR+, oltre all'isolamento delle pareti. Questi miglioramenti hanno portato a un'etichetta energetica C, che è molto rispettabile per un edificio di questa età.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. Il centro di Huizen, con la sua vasta gamma di negozi e ristoranti, dista solo cinque minuti a piedi. Le strutture sportive tra cui campi da tennis, una piscina, campi da hockey e campi da calcio sono tutte facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Nei dintorni si trovano anche un cinema, il porto, il lago Gooimeer e la riserva naturale del Goois con le sue foreste, offrendo un'ampia gamma di opportunità ricreative. Per chi deve spostarsi per lavoro, la proprietà si trova comodamente vicino alle principali strade, rendendo città come Utrecht, Amersfoort e Amsterdam raggiungibili in circa 25 minuti in auto. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la stazione ferroviaria di Naarden-Bussum a soli 6 chilometri di distanza e numerose connessioni autobus disponibili. La linea di autobus 320 fornisce collegamenti diretti sia ad Amsterdam che ad Hilversum, con tempi di percorrenza di circa 30 minuti.

La proprietà ha una superficie abitabile di 91 metri quadrati e sorge su un lotto di 156 metri quadrati. La registrazione catastale mostra due particelle: HUIZEN D 4561 di 125 metri quadrati e HUIZEN D 4562 di 31 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 285 metri cubi secondo la sezione delle specifiche. La proprietà contiene in totale quattro stanze, di cui due designate come camere da letto. C'è un bagno completo e un wc separato al piano terra. La proprietà viene offerta con la formula costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili.

Lo stile architettonico della proprietà riflette le sue origini come casa di pescatori, con caratteristiche tipiche che sono state preservate durante la ristrutturazione. La posizione d'angolo della casa fornisce finestre aggiuntive e quindi più luce naturale rispetto alle case a schiera centrale, offrendo anche maggiore privacy poiché ci sono meno vicini immediati. Il tetto a capanna coperto con tegole tradizionali è tipico del periodo e contribuisce all'aspetto autentico della proprietà.

Per gli acquirenti che prendono in considerazione questa proprietà, vale la pena notare che sebbene la configurazione attuale mostri due camere da letto, la camera da letto o lo studio al piano terra potrebbe potenzialmente servire come terza camera a seconda delle esigenze della famiglia. L'ampio spazio della soffitta offre anche possibilità di espansione futura, soggette all'ottenimento dei permessi necessari. La combinazione di comfort moderni come la vasca idromassaggio, il riscaldamento a pavimento nel bagno e la cucina ben attrezzata con il carattere storico dell'edificio crea un ambiente abitativo che è sia confortevole che distintivo.

L'orientamento a sud-ovest del giardino è particolarmente desiderabile nel mercato immobiliare olandese, in quanto permette ai residenti di godere del giardino nelle parti più calde della giornata e fino a sera. L'accorta progettazione del paesaggio che fornisce sia aree soleggiate che ombreggiate significa che il giardino può essere goduto in varie condizioni meteorologiche durante i mesi di primavera ed estate.