Ampia casa familiare con giardino, riscaldamento a pavimento ed etichetta energetica B

L'immobile situato in Noorder Kerkedijk 161 si trova nel quartiere Groot IJsselmonde di Rotterdam. Questa è un'area residenziale a misura di famiglia con un'atmosfera relativamente tranquilla, molto apprezzata dalle famiglie con bambini. Il quartiere offre un buon accesso al centro di Rotterdam e vanta diverse comodità nelle vicinanze, tra cui il centro commerciale Keizerswaard, scuole e collegamenti con i trasporti pubblici. La zona è nota per il suo piacevole ambiente di vita, con traffico relativamente scarso e un'alta qualità della vita. Le proprietà in questo quartiere tendono a essere vendute a un prezzo superiore a quello richiesto, a indicare la popolarità della posizione.

La casa è stata costruita nel 1989 e ha una superficie abitabile di circa 149 metri quadrati. Possiede un'etichetta energetica B, che indica una proprietà ragionevolmente efficiente dal punto di vista energetico. La casa si sviluppa su tre livelli residenziali completi, rendendola una casa versatile con ampio spazio per diverse soluzioni abitative.

Il seminterrato è un livello residenziale completo con i propri servizi. Include un soggiorno o uno spazio ricreativo, una camera da letto, una cucina, un bagno e una zona ripostiglio. C'è un accesso diretto al giardino posteriore dal livello del seminterrato, il che lo rende adatto per essere utilizzato come unità abitativa separata o per adolescenti, ospiti o come ufficio domestico.

Il piano terra è caratterizzato da un ingresso, una cucina moderna installata nel 2022, un ampio soggiorno e un bagno con solo wc. Su questo livello è presente anche un balcone. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, che garantisce un clima interno uniforme e confortevole. Nel 2010 è stata aggiunta un'estensione di circa 2,4 metri, che ha aumentato lo spazio abitativo su questo piano.

Il primo piano comprende un disimpegno, due ampie camere da letto e un bagno. In totale, la casa ha tre camere da letto distribuite tra il seminterrato e il primo piano. La proprietà vanta in totale due bagni e tre wc, offrendo ottime dotazioni per una casa familiare.

Alla proprietà sono stati apportati vari miglioramenti recenti. La cucina al piano terra è stata rinnovata nel 2022. Gli infissi sono stati sostituiti nel 2022 e nel 2023. La caldaia centralizzata è stata installata nel 2023 e funziona a gas. La recinzione del giardino è stata sostituita nel 2025. Questi recenti aggiornamenti indicano che la proprietà è stata ben mantenuta dall'attuale proprietario.

Il giardino posteriore è profondo circa 10 metri e largo 6 metri. In giardino ci sono due capanne, una delle quali aggiunta successivamente, che offrono utili spazi di stoccaggio o un'area per hobby. Il giardino è accessibile direttamente dal livello del seminterrato.

La proprietà è dotata di avvolgibili e una tenda da sole, che offrono sia maggiore privacy che protezione dal sole e dal calore durante i mesi più caldi. Queste caratteristiche contribuiscono al comfort della casa.

C'è la possibilità di acquistare o affittare un terreno aggiuntivo di circa 30 metri quadrati nella parte posteriore della proprietà. Il prezzo di acquisto è di circa 198 euro al metro quadrato, mentre il prezzo di affitto è di circa 723 euro all'anno. Questo spazio extra potrebbe essere utilizzato per ampliare il giardino o per altri scopi.

La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht). Il canone di superficie è stato pagato fino al 14 marzo 2038. Il periodo del diritto di superficie scade il 14 marzo 2087. L'indicazione per il riscatto del periodo rimanente è di circa 7.000 euro. Gli acquirenti dovrebbero tenerne conto quando considerano il costo totale della proprietà.

Il parcheggio nella zona è una combinazione di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico. Non è incluso con la proprietà alcun posto auto dedicato o garage.

Il prezzo richiesto è di 440.000 euro spese a carico dell'acquirente (k.k.), che equivale a circa 2.953 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per visite su appuntamento.

Il distretto di IJsselmonde si trova sulla sponda sud del fiume Mosa a Rotterdam. È una delle aree residenziali più grandi della città e si è sviluppata in un quartiere ben consolidato con un forte senso di comunità. La presenza di molte famiglie con bambini crea un ambiente sicuro e piacevole per crescere una famiglia. I servizi locali sono facilmente raggiungibili e il collegamento con il centro città è comodo per chi lavora o studia nelle zone centrali di Rotterdam.

L'architettura della proprietà riflette lo stile edilizio tipico della fine degli anni '80 in questa zona. La casa è descritta come una dijkwoning, termine che si riferisce alla sua posizione lungo una diga. Questo tipo di posizionamento offre spesso viste interessanti e una posizione leggermente elevata rispetto alle proprietà circostanti. Il tetto piatto coperto con materiale in bitume è caratteristico di questo periodo e stile edilizio.

La disposizione interna della proprietà è stata ottimizzata nel corso degli anni, in particolare con l'estensione aggiunta nel 2010. Questa estensione ha aumentato lo spazio abitativo al piano terra, creando una sensazione più aperta e spaziosa nelle principali aree giorno. La cucina moderna installata nel 2022 garantisce che il cuore della casa sia agli standard attuali e pronto per un uso immediato senza che l'acquirente debba sostenere ulteriori investimenti.

Il sistema di riscaldamento è stato recentemente aggiornato con una nuova caldaia centralizzata a gas installata nel 2023. Questo significa che il principale apparecchio di riscaldamento è ancora in garanzia e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire. Abbinato all'etichetta energetica B e alla presenza di vetri HR (doppio vetro ad alta efficienza), la proprietà dovrebbe avere costi energetici ragionevoli rispetto a proprietà più vecchie sprovviste di queste caratteristiche.

Il riscaldamento a pavimento al piano terra è una caratteristica particolarmente desiderabile che fornisce una distribuzione uniforme del calore senza la necessità di radiatori alle pareti. Questo crea un'estetica più pulita e può contribuire a un ambiente di vita più confortevole, specialmente durante i mesi più freddi.

Gli infissi rinnovati nel 2022 e nel 2023 non solo migliorano l'aspetto della proprietà, ma contribuiscono anche a un migliore isolamento e a un minor consumo energetico. I nuovi infissi hanno tipicamente migliori proprietà di tenuta e possono includere vetrate migliorate, entrambe caratteristiche che aiutano a ridurre la dispersione di calore.

La recinzione del giardino sostituita nel 2025 dimostra che l'attuale proprietario ha continuato a mantenere e migliorare la proprietà fino al momento della vendita. Questa attenzione alla manutenzione continua è un indicatore positivo di come la proprietà è stata curata durante il periodo di proprietà.

Lo spazio di stoccaggio esterno di 15 metri quadrati, composto dalle due capanne in giardino, offre un utile spazio aggiuntivo separato dalle aree abitative principali. Una di queste capanne è stata aggiunta in seguito, indicando che il precedente proprietario aveva avvertito la necessità di ulteriore spazio di stoccaggio e aveva preso provvedimenti per fornirlo.

Lo spazio esterno pertinenziale di 11 metri quadrati si riferisce al balcone al piano terra. Questo spazio all'aperto fornisce un'area aggiuntiva per godere dell'aria fresca senza allontanarsi dalle immediate vicinanze della casa.

Il volume totale della proprietà è di 477 metri cubi, che è una quantità di spazio sostanziosa per una casa a schiera. Questo volume, combinato con i 149 metri quadrati di superficie abitabile, conferma che questa è una casa familiare dalle generose proporzioni.

Per gli acquirenti che considerano questa proprietà, la situazione del diritto di superficie dovrebbe essere esaminata attentamente. Sebbene il canone di superficie sia pagato fino al 2038, rimane un periodo dal 2038 al 2087 che dovrà essere affrontato. Il costo di riscatto indicato di circa 7.000 euro per questo periodo rimanente è un fattore da considerare nel bilancio complessivo per l'acquisto della proprietà. Sarebbe consigliabile per le parti interessate chiedere chiarimenti sui termini e le condizioni esatte del diritto di superficie prima di prendere una decisione finale.

L'opzione di acquisire terreno aggiuntivo nella parte posteriore della proprietà presenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che potrebbero desiderare più spazio all'aperto. A circa 198 euro al metro quadrato, il costo di acquisto di questi ulteriori 30 metri quadrati sarebbe di circa 5.940 euro. In alternativa, l'affitto a 723 euro all'anno offre flessibilità a coloro che preferiscono non impegnarsi in un acquisto ma desiderano comunque avere accesso allo spazio extra.

La proprietà è messa in vendita da Westpunt Makelaars, che rappresentano la parte venditrice. Come per tutti gli annunci immobiliari, le informazioni fornite costituiscono un invito a fare un'offerta o ad avviare trattative e non si possono derivare diritti dalle informazioni sulla proprietà così come enunciate.