Villa Indipendente di Carattere Completamente Rinnovata con Doppio Garage Vicino Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà ha subito una ristrutturazione completa a partire dal 2013 con materiali di alta qualità, tra cui una nuova fondazione su pali, pavimento in cemento isolato con riscaldamento a pavimento, pareti completamente isolate con nuovi infissi a doppio vetro e un tetto rinnovato e isolato, modernizzando efficacemente una casa del 1906 agli standard attuali.
- La posizione offre un'eccellente connettività con Amsterdam raggiungibile in circa 20 minuti e l'Aeroporto di Schiphol in circa 10 minuti, fornendo al contempo l'atmosfera di un piccolo villaggio con circa 4500 abitanti e servizi locali raggiungibili a piedi o in bicicletta.
- Il doppio garage e l'edificio separato dell'atelier con internet via cavo offrono spazio aggiuntivo sostanziale adatto a imprenditori, hobbisti o a chi necessita di un ufficio domestico, con l'atelier originariamente progettato come alloggio per ospiti.
- Il giardino posteriore e la veranda esposti a ovest garantiscono un'esposizione ottimale al sole nel pomeriggio e nella sera, e la veranda è stata costruita con una solida fondazione in cemento su pali, offrendo la potenzialità di conversione in spazio abitativo completo.
Punti deboli
- La superficie abitativa di 108 metri quadrati è relativamente modesta per una proprietà indipendente con un prezzo di 825.000 euro, risultando in un alto prezzo al metro quadrato di 7.639 euro.
- La proprietà offre attualmente solo due camere da letto, che potrebbero risultare insufficienti per famiglie più numerose, e sebbene una terza camera potrebbe essere potenzialmente creata, questo richiederebbe lavori di modifica aggiuntivi.
- Né il doppio garage né l'edificio separato dell'atelier hanno isolamento, limitando la loro utilizzabilità durante tutto l'anno pur essendo caratteristiche significative della proprietà.
- Lo spazio di stoccaggio della soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa anziché una scala permanente, il che potrebbe risultare meno comodo per l'accesso regolare agli oggetti conservati.
Descrizione
Questa villa indipendente situata a Leimuiden rappresenta un notevole esempio di ristrutturazione e modernizzazione attenta. Originariamente costruita nel 1906, la proprietà ha subito una trasformazione completa a partire dal 2013, con praticamente ogni elemento rinnovato professionalmente preservando attentamente l'atmosfera caratteristica e l'aspetto esteriore che conferisce alla casa il suo fascino distintivo.
La disposizione del piano terra è stata progettata tenendo conto sia della funzionalità che del comfort. Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un ampio ingresso che include il contatore, una zona guardaroba con un profondo davanzale dotato di spazio integrato per guanti e cappelli, e una scala luminosa e attraente che conduce al piano superiore. L'ingresso fornisce anche accesso a un bagno separato e a una cantina per vini per ulteriore spazio di stoccaggio. Dall'ingresso si accede direttamente alla lussuosa cucina aperta che ha come elemento centrale un'isola cottura. Questa cucina si collega senza soluzione di continuità all'accogliente soggiorno con camino aperto. Sia la cucina che la zona soggiorno beneficiano di porte a scorrimento che si aprono sulla veranda nella parte posteriore della proprietà.
La veranda stessa rappresenta una caratteristica notevole della casa. È stata costruita solidamente con una fondazione in cemento supportata da pali, indicando la potenzialità di questo spazio per essere convertito in alloggio completo qualora i nuovi proprietari desiderassero spazio interno aggiuntivo.
Il primo piano è raggiungibile tramite il luminoso e spazioso disimpegno, che include armadi a muro con uno destinato agli elettrodomestici per il bucato. Questo disimpegno presenta porte a scorrimento che si aprono sul tetto della veranda, offrendo viste sul giardino verde. La suite padronale su questo livello è stata finita a uno standard notevolmente elevato, descritta come avente un'atmosfera da hotel a cinque stelle, completa di guardaroba e bagno padronale. Il bagno è dotato di doccia walk-in e cabina sauna. Una seconda camera da letto si trova anch'essa su questo piano, e la disposizione permette la creazione relativamente semplice di una terza camera se necessario.
Lo spazio della soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa e funge da area di stoccaggio.
La proprietà beneficia di diversi significativi miglioramenti strutturali e tecnici. È stata installata una fondazione completamente nuova su pali. Il piano terra presenta un pavimento in cemento isolato con riscaldamento a pavimento. Le pareti esterne sono state isolate e dotate interamente di nuovi infissi con doppio vetro. Anche il tetto è stato rinnovato con un'adeguata isolazione. È stato implementato in tutta la casa un piano di illuminazione attentamente studiato. Sono state installate tapparelle avvolgibili elettriche nella parte posteriore del primo piano.
Gli spazi esterni includono un generoso giardino posteriore esposto a ovest, garantendo l'esposizione al sole nel pomeriggio e nella sera. Il giardino circonda la proprietà, offrendo varie possibilità di vita all'aperto. Il parcheggio è disponibile sul terreno privato con ampio spazio per più veicoli.
Il doppio garage è una struttura sostanziale in grado di ospitare due veicoli. Questo spazio, insieme all'edificio separato dell'atelier originariamente destinato ad alloggio per ospiti e dotato di internet via cavo, rende la proprietà particolarmente adatta a imprenditori o a chi ha hobby che richiedono uno spazio di lavoro dedicato. Va notato che né il garage né l'atelier hanno attualmente isolamento.
Le specifiche tecniche includono una caldaia a gas combinata Remeha del 2015, di proprietà e non in affitto. La proprietà detiene una classificazione energetica B. Il riscaldamento è fornito attraverso il sistema di riscaldamento centralizzato, il camino a legna e il riscaldamento a pavimento parziale. La casa presenta sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali, nonché pannelli solari ed elementi di domotica.
La superficie abitativa totale misura 108 metri quadrati, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio utilità interno e 30 metri quadrati di spazio esterno attaccato. Lo stoccaggio esterno ammonta a 60 metri quadrati. Il lotto copre 632 metri quadrati con un volume edilizio di 415 metri cubi. La proprietà è registrata presso il Catasto come LEIMUIDEN A 2439 in piena proprietà.
Leimuiden è situata in una posizione centrale al confine della regione del Groene Hart, posizionata tra i laghi Westeinderplas e Braassemermeer. Il villaggio ha circa 4500 abitanti e mantiene il carattere di una piccola comunità offrendo al contempo servizi essenziali tra cui un caffè-ristorante, bar per snack, marina, strutture sportive, scuole, negozi e una piscina all'aperto, tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta. La proprietà beneficia di eccellenti collegamenti stradali tramite le autostrade A4, A44 e N207, posizionando Amsterdam, Utrecht e L'Aia entro trenta minuti di auto. Amsterdam è raggiungibile in circa venti minuti in auto, mentre l'Aeroporto di Schiphol dista circa dieci minuti.
Il prezzo richiesto è di 825.000 euro, con spese di trasferimento a carico dell'acquirente. Ciò risulta in un prezzo al metro quadrato di spazio abitativo di circa 7.639 euro. La proprietà è disponibile per la visita, con i termini di accettazione da negoziare. La casa è offerta parzialmente arredata.
Questa residenza attrarrà gli acquirenti che cercano una proprietà di carattere che è stata completamente aggiornata agli standard moderni mantenendo il suo fascino storico, combinata con i vantaggi pratici di edifici annessi sostanziali e una posizione comoda rispetto ai principali centri urbani e all'aeroporto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in either the description or the features list, only a walk-in shower and a steam cabin.
Ensuite Bathroom
The description refers to a 'walk-in bathroom' directly associated with the 'Master bedroom', indicating an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'ruime toilet' (spacious toilet) on the ground floor, distinct from the bathroom toilet on the upper floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-tenant property, so the shower is not shared in the traditional real estate sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet in the context of multiple separate households.
His And Hers Sinks
The listing describes a 'walk-in bathroom' with a 5-star hotel feel but does not explicitly mention double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden).
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
A terrace is not explicitly mentioned; the property has a veranda instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
While there is a veranda, no separate patio is explicitly mentioned.
Veranda
The description explicitly mentions a 'veranda' with a concrete foundation on piles.
Guest House
The description mentions an extra storage/studio/office space that was 'oorspronkelijk bedoeld als gastenverblijf' (originally intended as a guest house).
Waterfront
Although located near water (Westeinderplas and Braassemermeer), the property itself is not described as waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leimuiden is in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the green backyard, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the landing offers a 'uitzicht over de groene achtertuin' (view over the green backyard).
Remarkable Sea View
The property is inland near Amsterdam/Schiphol; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While there is a harbour in the village, the property's view is directed at the garden.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler from 2015.
Fireplace
Listing mentions an open fireplace in the living area and a wood stove.
Underfloor Heating
Listing states there is an insulated concrete floor with partial underfloor heating.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a walk-in closet.
Home Office
Listing mentions an extra storage room/atelier/office with wired internet.
Bay Window
Mentions a deep windowsill, but no bay window.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Mentions a steam cabin in the bathroom, but not a traditional sauna.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the veranda and from the landing.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; described as a characteristic and modernized 1906 home.
Modern
Fully renovated and modernized since 2013, but retains the characteristic atmosphere of a 1906 home.
Industrial
No industrial features mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the description.
Classic
Built in 1906 with a mansard roof, explicitly stated to retain its characteristic atmosphere and appearance.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1906, the description emphasizes that the 'karakteristieke sfeer en uitstraling behouden zijn gebleven' (characteristic atmosphere and appearance have been preserved).
Early 20th Century
The house was specifically built in 1906.
Post War Functional
The house predates WWII, having been built in 1906.
Modernist
Despite modern renovations, the style is described as retaining its original 1906 character, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1906.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury kitchen with kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text states 'Aansluitend bereikt u de sfeervolle zithoek' (subsequently you reach the cozy sitting area), implying the kitchen and living room are separate spaces rather than a single open plan.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' and 'hoogwaardig afgewerkt met prachtige materialen' (high-quality finished with beautiful materials).
New Kitchen
The house was completely renovated and modernized from 2013 onwards, implying a new or heavily updated kitchen, though not explicitly stated as 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' (ample parking on own property).
Storage Room
Listing mentions fixed closets on landing, wine cellar, and 60 m² of external storage space.
Garage
Listing mentions 'Grote dubbele garage' and features confirm 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' with capacity for 2 cars.
Attic
Listing mentions 'Middels vlizotrap bereikbare bergzolder' (storage attic accessible via loft ladder).
Cellar
Listing mentions '(wijn)kelder' (wine cellar) accessible from the hall.
Covered Parking
The double garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a freestanding house from 1906 with no mention of underground parking.
Workshop
Listing mentions 'atelier' and 'Extra berging/atelier/kantoor met bekabeld internet' (extra storage/studio/office with wired internet).
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at €825,000, not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this property type in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not on leasehold.
Open Viewing
The listing invites interested parties for an individual, obligation-free viewing ('vrijblijvende bezichtiging') rather than specifying scheduled open house days.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story house with a staircase to the first floor and a pull-down ladder to the attic.
Private Entrance
The property is a detached freestanding house (vrijstaande woning) with its own parcel.
Automatic Gate
The property is described as having an 'open ligging' (open location) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a village (Leimuiden) with an 'open ligging' and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a staircase to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
There is a dedicated closet space specifically described as being for the washing machine and dryer, making connections highly likely present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a fixed closet on the landing (overloop), not a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'bekabeld internet' (wired internet) in the studio/office space, indicating high-speed internet capability.
Smart Home
The features list explicitly includes 'domotica' which is Dutch for home automation/smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. Water softeners are not common features in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the features.
Double Glazing
The description explicitly states 'geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas' (entirely provided with new window frames with double glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states 'Gevels geïsoleerd' (Facades/walls insulated).
Floor Insulation
The description explicitly states 'Geïsoleerde betonnen vloer' (Insulated concrete floor).
Roof Insulation
The description explicitly states 'Vernieuwd geïsoleerd dak' (Renewed insulated roof).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating, mechanical and natural ventilation, home automation (domotica), and electric exterior shutters.
Posizione
Cronologia
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