Villa atmosferica con dependance e ampio giardino

Situata sulla bellissima e caratteristica Noolseweg, uno dei viali più amati di Laren, questa eccezionale proprietà residenziale offre un'esperienza di vita unica. La strada è circondata da vegetazione matura e ville eleganti, che contribuiscono all'atmosfera serena ed esclusiva così caratteristica di questa parte della regione del Gooi. Laren è nota per la sua combinazione unica di fascino paesano, storia artistica e appeal internazionale. Il suggestivo centro villaggio offre una selezione varia di boutique, gastronomie e ristoranti di alta qualità, oltre a accoglienti caffè e gallerie d'arte. Servizi come scuole, incluse opzioni internazionali, asili nido, club sportivi, campi da golf e strutture benessere si trovano tutti nelle immediate vicinanze, rendendo l'area particolarmente attrattiva per le famiglie e gli espatriati.

La natura è sempre a portata di mano in questa posizione. Le estese brughiere e foreste del Goois Natuurreservaat invitano i residenti a godersi passeggiate, ciclismo e la vita all'aria aperta rilassante. Grazie alla favorevole posizione vicino alle autostrade A1 e A27, sia Amsterdam che Utrecht possono essere raggiunte in circa 25 minuti. Questo rende Laren un ambiente di vita ideale per chi cerca il meglio di due mondi: la pace, lo spazio e la sicurezza del Gooi, con la città sempre facilmente raggiungibile. Vivere sulla Noolseweg significa godere di comfort, stile e un'eccezionale qualità della vita.

La residenza principale ha una superficie abitabile di 227 metri quadrati, mentre la dependance aggiunge altri 62 metri quadrati, portando lo spazio abitativo totale a 289 metri quadrati. La proprietà sorge su un generoso lotto di 1084 metri quadrati, che offre ampio spazio all'aperto e privacy.

Entrando nella proprietà, si è accolti da un ingresso con scala, guardaroba e un bagno dotato di un piccolo lavandino. L'elegante soggiorno presenta elementi di stile caratteristici e un accogliente camino, che conferiscono a questo spazio un carattere caldo e invitante. Nella parte posteriore della casa principale si trovano la sala da pranzo e la cucina aperta. La cucina è dotata di attrezzature professionali, tra cui un grande combinato frigorifero-congelatore, un rubinetto di acqua calda, un piano cottura a gas a sei fuochi e una lavastoviglie. Dalla cucina si gode di una piacevole vista sul giardino posteriore. La sala da pranzo dà accesso alla veranda attraverso una porta singola e al giardino attraverso porte finestre. Il soggiorno ha una finitura del pavimento in legno, mentre la cucina e la sala da pranzo presentano un moderno pavimento in getto.

Caratteristiche aggiuntive al piano terra includono una cantina adatta come deposito, un'area dispensa e spazio per una collezione di vini. C'è anche una cucina secondaria che funge da lavanderia.

Il primo piano è caratterizzato da un disimpegno che dà accesso a varie stanze. Nella parte anteriore della casa c'è una camera da letto attualmente utilizzata come ufficio. Sul lato destro si trova l'ampia camera matrimoniale principale, completa di cabina armadio e aria condizionata. Il bagno principale, moderno e spazioso, è dotato di vasca da bagno, water, doccia a pioggia e doppio lavabo. Sul lato opposto del disimpegno si trova un secondo bagno più piccolo, dotato di water, doccia a pioggia e lavabo. Alla fine del corridoio sono situate altre tre camere da letto ben proporzionate, attualmente utilizzate come camere per bambini.

Nella parte posteriore del giardino, sapientemente paesaggistico, una suggestiva dependance offre numerose possibilità di utilizzo. Questa potrebbe servire come struttura di cura per familiari, alloggio per una ragazza alla pari o spazio abitativo indipendente per figli cresciuti. Si accede all'alloggio degli ospiti attraverso un soggiorno luminoso con cucina aperta, dove le alte finestre garantiscono una bellissima luce naturale e una sensazione di spaziosità. La dependance ha un piano interrato completo, creando un piano aggiuntivo attualmente utilizzato come comoda camera per gli ospiti. Inoltre, l'alloggio ha una propria caldaia centralizzata, una doccia e un bagno, rendendolo ideale per ospitare amici, lavorare da casa o come spazio per hobby.

Il giardino circonda la proprietà, offre molta privacy ed è dotato di un sistema di irrigazione automatico collegato a una propria fonte d'acqua. Questo crea un luogo meraviglioso per godersi la vita all'aria aperta in completa tranquillità.

Per quanto riguarda i dettagli costruttivi, la proprietà è stata costruita nel periodo compreso tra il 1906 e il 1930 e presenta un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. Il volume lordo dell'edificio è di 1065 metri cubi. La proprietà include 11 metri quadrati di altro spazio interno, 17 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio e 4 metri quadrati di deposito esterno.

La proprietà ha in totale nove stanze, tra cui sei camere da letto e tre bagni più un water separato. I bagni includono un doppio lavabo, due docce a pioggia, una vasca da bagno, tre water, un mobile da bagno, una doccia separata e un ulteriore lavabo. La residenza si sviluppa su tre livelli abitativi più una cantina. Le dotazioni includono aria condizionata, sistema di allarme e ventilazione meccanica.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le caratteristiche di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. La proprietà ha due caldaie centrali, una Remeha e una Vaillant, entrambe caldaie a gas combinazione del 2008 di proprietà del proprietario dell'immobile.

I dati catastali mostrano che la proprietà è composta da tre particelle a Laren, tutte in piena proprietà. La particella LAREN E 829 misura 650 metri quadrati, la particella LAREN E 830 misura 426 metri quadrati e la particella LAREN E 831 misura 8 metri quadrati, per un totale di 1084 metri quadrati.

La proprietà è situata in una strada tranquilla in una posizione riparata. Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno di proprietà. Lo spazio deposito è integrato nell'edificio principale. La proprietà viene offerta a un prezzo di 2.500.000 di euro, che si traduce in circa 8.651 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di consegna sono da definire.