Appartamento caratteristico in magazzino convertito nel centro di Gouda

Questo appartamento è situato nel cuore di Gouda, una città nota per la sua ricca storia e il suo affascinante centro storico. La proprietà fa parte di un complesso residenziale su piccola scala composto da quattro abitazioni moderne, create attraverso la trasformazione ponderata di un ex magazzino. La conversione è avvenuta nel 2023, dando nuova vita a un edificio che originariamente risale al 1920. Questa fusione di elementi storici e vita contemporanea crea una casa distintiva che si distingue dalle offerte standard di appartamenti.

L'appartamento si sviluppa su due piani abitativi e ha una superficie abitabile totale di 43 metri quadrati con un volume di circa 114-117 metri cubi. Nonostante le sue dimensioni compatte, lo spazio è stato progettato per massimizzare la sensazione di apertura e luce. Le travi originali sono state preservate durante la ristrutturazione e la struttura del colmo è visibile dall'interno, conferendo all'appartamento un'atmosfera calda e autentica che richiama il passato industriale dell'edificio.

L'accesso all'edificio avviene attraverso un ingresso chiuso al piano terra, che conduce a un androne comune dove i residenti possono riporre le biciclette. Questo spazio condiviso fornisce una transizione pratica tra la strada e le aree abitative private superiori.

Il secondo piano ospita le principali aree abitative dell'appartamento. Entrando dall'ingresso privato, si arriva direttamente nella cucina open space. La cucina è stata finita in un pulito stile bianco con un piano di lavoro scuro in contrasto. È dotata di lavello in acciaio inossidabile, piano cottura a induzione e cappa aspirante a ricircolo. Questa disposizione permette una facile interazione tra cucina e soggiorno, rendendo lo spazio connesso e socievole.

Dietro la cucina si trova il soggiorno, che funge da spazio di ritrovo centrale dell'appartamento. La stanza beneficia di ampie finestre e dell'alto soffitto a colmo, che insieme creano una sensazione sorprendentemente spaziosa nonostante la modesta metratura dell'appartamento. La luce naturale inonda l'interno durante il giorno e l'enfasi verticale del soffitto attira lo sguardo verso l'alto, migliorando la percezione del volume.

Anche il bagno si trova al secondo piano ed è dotato di cabina doccia, lavandino con mobile e wc sospeso. L'inclusione di un collegamento per la lavatrice in questo spazio aggiunge alla praticità della disposizione. Tutte le pareti e i soffitti dell'appartamento sono stati finiti in modo ordinato e liscio, contribuendo all'estetica pulita e moderna.

Il terzo piano è dedicato interamente alla camera da letto. Questa stanza si trova direttamente sotto la affascinante struttura del tetto, con i soffitti spioventi che creano un'atmosfera intima e accogliente. È stato installato un lucernario per assicurare che ampia luce naturale entri nello spazio, rendendo la stanza luminosa e piacevole nonostante sia situata all'interno della linea del tetto.

Per quanto riguarda i pavimenti, l'appartamento presenta un pavimento isolato coperto con un pavimento in laminato stile rovere. Sotto questo pavimento è stato installato un riscaldamento a pavimento parziale, che offre comfort aggiuntivo durante i mesi più freddi. La combinazione di isolamento del pavimento e riscaldamento a pavimento contribuisce all'efficienza energetica complessiva dell'appartamento.

La proprietà detiene un'etichetta energetica B, che riflette il buon livello di isolamento raggiunto durante la trasformazione del 2023. L'edificio beneficia di isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra, installata nel 2023 e di proprietà dell'immobile. La caldaia stessa si trova in un'area comune dell'edificio anziché all'interno dell'appartamento.

L'appartamento si trova all'interno di un panorama urbano o di villaggio protetto, il che significa che l'esterno dell'edificio e i suoi dintorni sono soggetti a normative di conservazione. Questo status aiuta a mantenere il carattere storico dell'area per le generazioni future. La proprietà viene offerta parzialmente arredata, anche se l'esatta portata di ciò che questo comporta dovrebbe essere chiarita durante una visita.

Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso un sistema di parcheggio a pagamento, tipico delle posizioni nel centro cittadino nei Paesi Bassi. I residenti dovrebbero tenere conto del costo di un permesso di parcheggio quando considerano le spese complessive di vita.

L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE, è attualmente in fase di costituzione. Questo significa che i costi di servizio non sono ancora stati formalmente determinati e saranno stabiliti attraverso consultazioni tra i residenti. È già in essere una polizza assicurativa collettiva dell'edificio, che copre la struttura dell'edificio. Al momento della pubblicazione dell'annuncio, la VvE non aveva ancora tenuto la sua prima assemblea generale annuale e non era stato stabilito alcun contributo periodico o fondo di riserva. Un piano di manutenzione formale non era ancora stato messo in atto, il che non è insolito per le associazioni appena formate che stanno ancora organizzando le loro strutture amministrative.

La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, il che significa che non sono necessari lavori di ristrutturazione o riparazione significativi prima di prendere residenza. Tutte le strutture essenziali sono presenti e funzionanti, permettendo una transizione fluida nella nuova casa.

La connettività è moderna, con una connessione in fibra ottica disponibile nell'appartamento, assicurando un accesso internet veloce e affidabile per i residenti che lavorano da casa o che semplicemente godono dello streaming e delle attività online.

È stata installata una ventilazione meccanica nella proprietà, aiutando a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento senza la necessità per i residenti di aprire manualmente le finestre per la circolazione dell'aria fresca.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 225.000 euro, che si traduce in circa 5.233 euro per metro quadrato. Il prezzo è indicato come costi a carico dell'acquirente, il che significa che le tasse di trasferimento, le spese notarili e altri costi di transazione devono essere pagati dall'acquirente in aggiunta a questo importo.

La proprietà è disponibile per visite e l'annuncio incoraggia le parti interessate a portare il proprio agente di acquisto certificato NVM quando considerano questo appartamento. Questa è una pratica standard nel mercato immobiliare olandese e aiuta a garantire che gli acquirenti ricevano una guida professionale indipendente durante il processo di acquisto.

I termini di accettazione sono descritti come aperti alla negoziazione, il che tipicamente significa che la data esatta di trasferimento può essere discussa tra acquirente e venditore per accommodare le esigenze e le tempistiche di entrambe le parti.