Appartamento Ristrutturato all'Ultimo Piano con Terrazza sul Tetto Panoramica a Watergraafsmeer

Questo appartamento all'ultimo piano è situato al terzo piano di un edificio originariamente costruito nel 1981, situato in Nobelweg nella zona di Don Bosco ad Amsterdam. La proprietà ha subito significativi miglioramenti negli ultimi anni, con una ristrutturazione interna di alta qualità completata nel 2018, seguita da ulteriori interventi nel 2022 che hanno incluso un ampliamento e l'aggiunta di una spaziosa terrazza sul tetto.

L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 77 metri quadrati, come confermato da un rapporto di misurazione disponibile. Entrando nella proprietà, si accede a un ampio corridoio che dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno occupa la parte anteriore dell'appartamento e beneficia di un'esposizione solare favorevole e di ampie finestre che permettono alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno.

Connessa alla zona giorno si trova una generosa cucina moderna con bancone, creando un ambiente open-plan per vivere e cucinare. La cucina è stata parzialmente installata nel 2018 e ulteriormente ampliata nel 2022 durante i lavori di ampliamento. È dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici moderni incassati, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi con wok burner, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un forno, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore e una cappa aspirante. La cucina include anche un collegamento per la lavatrice e offre un notevole spazio per gli armadietti. Numerosi armadietti su misura sono stati integrati in tutta la casa per massimizzare l'efficienza dello stoccaggio in ogni spazio disponibile.

Il pavimento della cucina è in linoleum con riscaldamento a pavimento, garantendo un comfort aggiuntivo durante i mesi più freddi. Dalla cucina, una scala fissa conduce alla terrazza sul tetto, che si estende per circa 21 metri quadrati. Questo spazio esterno è dotato di elettricità e allacciamento idrico, risultando pratico per vari utilizzi. La terrazza offre una vista incontaminata sulla zona di Watergraafsmeer e fornisce un ambiente privato per il relax all'aperto.

L'appartamento contiene due camere da letto ben proporzionate, una situata nella parte anteriore e una nella parte posteriore della proprietà. Entrambe le camere offrono spazio sufficiente per accogliere un letto matrimoniale insieme ad arredi aggiuntivi. Il bagno è posizionato centralmente all'interno dell'appartamento e presenta una doccia a pavimento con opzioni di pioggia e doccia manuale, un ampio mobile da bagno e piastrelle a tutta altezza. Un locale sanitario separato è adiacente al bagno e include un wc sospeso e un lavandino.

Un armadio a muro accanto alla porta d'ingresso ospita il sistema di riscaldamento centralizzato, che è una caldaia a gas combinata Intergas Kompakt HRE installata nel 2014 e di proprietà dell'immobile. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato e ampliato nel 2018, con il quadro elettrico principale situato nel corridoio comune dell'edificio.

La proprietà presenta infissi in PVC con vetri Super+, contribuendo al rating dell'etichetta energetica B. Ulteriori misure di isolamento includono doppi vetri, vetro HR e isolamento completo in tutto l'appartamento. È installata una ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria.

L'appartamento include una cantina privata di circa 3 metri quadrati al piano terra, dotata di elettricità per maggiore comodità. Le spese di servizio mensili ammontano a 178,52 euro, a copertura dell'associazione dei proprietari di casa (VvE) gestita in modo professionale. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione ed è coperta da assicurazione edilizia.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il diritto di superficie è stato riscattato in perpetuo, il che significa che non saranno richiesti futuri pagamenti di canone da parte del proprietario. Questo rappresenta un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà con obblighi di canone in corso.

La Nobelweg è una strada secondaria della verde Ringdijk, situata nel distretto di Watergraafsmeer ad Amsterdam. Questa zona residenziale è caratterizzata da ampi marciapiedi, molto verde e un'atmosfera rilassata che mantiene una qualità quasi rurale nonostante la sua posizione centrale all'interno della città. Le necessità di spesa quotidiana possono essere soddisfatte nei supermercati e in un garden center nelle vicinanze, mentre la Middenweg e il centro commerciale Oostpoort offrono un'ampia gamma di opzioni retail a breve distanza a piedi.

Il quartiere offre una varietà di locali ristorativi, tra cui The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas e La Vallade. Diversi caffè, come Maxwell e Bukowski, si trovano nella zona di Beukenplein. Per la ricreazione all'aperto, il Park Frankendael, l'Oosterpark e il Flevopark sono tutti facilmente raggiungibili. Il Park Frankendael ospita il mensile Pure Markt, un popolare evento di mercato locale.

L'area è ben servita da strutture educative e per l'infanzia, con una selezione di scuole rinomate e asili nido nelle vicinanze. Sono disponibili anche strutture sportive nei dintorni.

L'accessibilità è un punto di forza di questa posizione. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti. Le opzioni di trasporto pubblico sono ampie, con due fermate dell'autobus situate di fronte alla strada e molteplici fermate del tram nell'immediata vicinanza. La Stazione di Amstel, che fornisce collegamenti ferroviari, della metropolitana e del tram, è raggiungibile a piedi. Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema di permessi, con parcheggi a pagamento disponibili per i visitatori.

La proprietà è disponibile per la consegna da mutuo accordo, e l'atto di compravendita verrà stipulato presso un notaio ad Amsterdam, Diemen o Amstelveen, seguendo il protocollo del Modello Ring di Amsterdam.