Ampia Casa Angolare con Potenziale nel Charmante Heerjansdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione angolare con giardino che circonda la proprietà, offrendo maggiore privacy e spazio esterno rispetto alle case a schiera standard.
- Posizione adatta alle famiglie in un quartiere tranquillo con l'80% di case unifamiliari, a breve distanza a piedi da scuole, asili nido, supermercato e strutture sportive.
- Quattro camere da letto distribuite su due piani più spazio mansardato, offrendo alloggio flessibile per le famiglie.
- Buona connettività con facile accesso alle autostrade A15 e A16 e a una stazione ferroviaria vicina, combinata con la vicinanza ad aree ricreative come l'Oude Maas e il paesaggio di polder.
- Struttura del tetto adatta all'installazione di pannelli solari, offrendo potenziale per future riduzioni dei costi energetici.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica che la proprietà ha una moderata efficienza energetica e probabilmente richiederà isolamento o aggiornamenti dei sistemi per soddisfare gli standard attuali.
- Costruita nel 1956, il che significa che la casa potrebbe avere sistemi, finiture o layout obsoleti che richiedono investimenti di ristrutturazione.
- A 4.278 euro per metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per una casa descritta come avente "potenziale", suggerendo che il costo delle ristrutturazioni dovrebbe essere incluso nell'investimento totale.
- La superficie abitabile di 90 metri quadrati è modesta per una proprietà commercializzata verso famiglie in crescita, il che significa che lo spazio potrebbe sembrare limitato una volta che i bambini crescono.
- La caldaia HR-107 è un modello più vecchio, suggerendo che il sistema di riscaldamento potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro.
Descrizione
Questa casa angolare è situata su Nijverheidsstraat nel villaggio di Heerjansdam, offrendo un'opportunità residenziale per chi cerca spazio in un ambiente tranquillo. La proprietà è stata costruita nel 1956 e presenta un tetto a timpano coperto di tegole, caratteristico dello stile costruttivo di quel periodo. Con una superficie abitabile di 90 metri quadrati e un volume totale di 385 metri cubi, la casa offre un layout pratico distribuito su due livelli abitativi più uno spazio mansardato.
La proprietà si trova su un lotto di 174 metri quadrati, notevolmente generoso per una casa angolare in questa zona. Essendo una proprietà angolare, la casa beneficia di finestre su più lati, permettendo una buona illuminazione naturale durante tutto il giorno. Il giardino circonda la casa, offrendo varie possibilità per creare aree soggiorno all'aperto sia in punti soleggiati che ombreggiati. Sul terreno si trova una dipendenza in legno indipendente, che offre spazio aggiuntivo per attrezzi, biciclette o attrezzature da giardino. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà.
Heerjansdam è un villaggio situato nella provincia olandese dell'Olanda Meridionale, vicino al fiume Oude Maas. La proprietà si trova nel quartiere chiamato Dorp-Zuidoost, descritto come un'area residenziale verde e tranquilla. Secondo le informazioni dell'annuncio, circa l'80% dei residenti in questo quartiere vive in case unifamiliari, contribuendo a un'atmosfera adatta alle famiglie. L'area è caratterizzata dalla vicinanza alla natura mantenendo comunque un comodo accesso alle necessità quotidiane.
A breve distanza a piedi dalla proprietà, i residenti possono trovare diverse comodità tra cui scuole primarie, asili nido, un supermercato (Spar), un parrucchiere e strutture sportive. Questa combinazione di servizi vicini rende la posizione pratica per le famiglie con bambini o per individui che preferiscono avere negozi e servizi essenziali a portata di mano senza dover utilizzare l'auto per ogni commissione.
L'area circostante offre varie opportunità ricreative. L'annuncio menziona 't Waaltje, il fiume Oude Maas, il Waal- en Weidebad (una struttura natatoria) e l'esteso paesaggio di polder. Queste aree naturali offrono opzioni per passeggiate, ciclismo e altre attività all'aperto. Il paesaggio di polder in particolare è tipico della campagna olandese e offre viste aperte e una sensazione di spazio.
Per chi si sposta in auto, la proprietà offre una buona connettività. Le autostrade A15 e A16 sono descritte come facilmente accessibili, collegando Heerjansdam alle città e ai paesi vicini. Inoltre, una stazione ferroviaria NS si trova a breve distanza, offrendo opzioni di trasporto pubblico per viaggiare verso i maggiori centri urbani della regione.
L'interno della casa comprende sette stanze in totale, tra cui quattro camere da letto. Questo rende la proprietà adatta a famiglie che necessitano di più spazi per dormire. C'è un bagno dotato di doccia, wc, lavandino e un mobile da bagno. È presente anche un wc separato nei locali. Il layout esatto del soggiorno, della cucina e delle camere da letto non è specificato nelle informazioni fornite, sebbene la superficie abitabile totale di 90 metri quadrati suggerisca un assetto compatto ma funzionale, tipico delle case di quell'epoca.
La proprietà ha un'etichetta energetica D, che indica una moderata efficienza energetica. La casa presenta isolamento del tetto e doppi vetri, che contribuiscono alle sue prestazioni termiche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR-107 (CV-ketel) di proprietà dell'attuale proprietario. L'annuncio nota che il tetto è adatto per l'installazione di pannelli solari, che potrebbero aiutare a migliorare le prestazioni energetiche della proprietà in futuro.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 385.000 euro, che corrisponde a circa 4.278 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e il trasferimento è soggetto a negoziazione (in overleg). La proprietà è registrata nel catasto con la designazione HEERJANSDAM A 1670.
La casa è descritta come avente "volop potentie" (ampio potenziale), che nel contesto del mercato immobiliare olandese indica tipicamente che la proprietà beneficerebbe di una modernizzazione o ristrutturazione per soddisfare gli standard e le preferenze contemporanee. La solida costruzione del 1956 fornisce una base solida, ma gli acquirenti dovrebbero prevedere che aggiornamenti all'interno, alla cucina, al bagno o possibilmente agli impianti elettrici e idraulici potrebbero essere desiderabili o necessari a seconda delle loro esigenze e standard personali.
La combinazione della posizione angolare, del giardino circostante e della dimensione del lotto di 174 metri quadrati distingue questa proprietà da molte case simili nella zona che potrebbero avere spazi esterni più piccoli. Questo aspetto potrebbe essere particolarmente attraente per gli acquirenti che valorizzano la vita all'aperto, il giardinaggio o che semplicemente desiderano avere più privacy e spazio intorno alla loro casa.
In sintesi, questa casa angolare a Heerjansdam si presenta come una casa familiare in una posizione conveniente con un buon accesso sia alla natura che ai servizi urbani. La proprietà richiede qualche investimento e visione per raggiungere il suo pieno potenziale ma offre un solido punto di partenza con il suo layout funzionale, le quattro camere da letto e il generoso spazio esterno.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing lists specific bathroom fixtures but does not mention a bathtub, which is standard to list if present.
Ensuite Bathroom
The listing describes a typical 1956 corner house and mentions '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a shared bathroom layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1956 property, and it is not mentioned in the fixtures.
Double Shower
A double shower is an upscale feature that would typically be highlighted in a listing, especially for a 1956 home, and its absence suggests it is not present.
Shared Shower
The property has only one bathroom containing a shower, which means it is a shared facility for the household.
Shared Toilet
The house has one separate toilet and one in the bathroom, both of which are shared among the residents.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (singular sink and cabinet), and a double sink would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The house is from 1956 with an energy label D and no mention of recent floor renovations, making underfloor heating in the bathroom unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description of this 1956 corner house.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
It is a corner house with 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The description mentions enough space to create 'gezellige zitplekken' (cozy seating areas), which implies a terrace.
Rooftop Terrace
The house has 2 living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
Implied by the mention of creating outdoor seating areas in the sun or shade.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Water is nearby, but the house itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a village core, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing pleasant garden views from the home.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or possible in this inland village location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the features, highly uncharacteristic for a 1956 Dutch home.
Central Heating
Listing explicitly states a CV combi boiler (HR-107) is present.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1956 home with standard central heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 90 m2 home with 4 bedrooms built in 1956.
Private Indoor Pool
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Stile Interno
Scandinavian
Built in 1956, traditional Dutch corner house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1956 with a typical solid build style, no modern features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description or features.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1956 with a typical, solid traditional Dutch build style and a gable roof.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1956, this is a post-war house and not typically classified as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it is described as having a 'solid basis' and 'typical sturdy build style', which aligns with post-war functional architecture.
Modernist
The 1956 build is described as having a typical sturdy style, with no indication of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1956.
Cucina
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house was built in 1956 and the listing mentions it offers a 'solid basis' with 'potential' to 'realize your own dream home', strongly implying it does not have a high-end design kitchen.
New Kitchen
Given the 1956 build year and the marketing focus on 'potential' and a 'solid basis', it is highly probable that the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 7 m²' and 'Externe bergruimte 5 m²', confirming indoor and external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is listed.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
Listing states '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft space).
Cellar
No cellar is mentioned. For a 1956 Dutch corner house, cellars are not typical.
Bike Storage
The freestanding wooden shed ('vrijstaande houten berging') could be used for bike storage, which is typical in Dutch homes, though not explicitly stated.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking is on own property but not described as covered.
Underground Parking
No mention of underground parking. Extremely unlikely for a 1956 corner house in a village.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as 'houten berging' (wooden shed/storage), not specifically as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Single-family corner house from 1956 with 2 living floors and an attic.
Intercom
Typical standalone single-family home with no mention of an intercom.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which naturally has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is simply described as on own property.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
Listed as being in a regular village neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1956 with multiple levels and no mention of accessibility modifications.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions the roof is excellent for 'placing' solar panels, strongly implying they are not currently installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a CV-ketel (gas boiler), specifically an HR-107 combi-boiler.
Home Battery
Home batteries are rarely present without solar panels, which this property does not have, and it is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond roof insulation, double glazing, and an HR-107 combination boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.