Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, riscaldamento geotermico, pompa di calore, isolamento completo e vetri HR che risultano in costi energetici molto bassi
- Dimensione generosa del lotto fino a 685 m² con giardini su tutti i lati che forniscono privacy e spazio per vivere all'aperto
- Casa indipendente con garage attaccato e due posti auto privati, eliminando le preoccupazioni di parcheggio
- Nuova costruzione con Certificato di Garanzia Woningborg che fornisce protezione all'acquirente e copertura di garanzia
- Posizione di villaggio che offre un'atmosfera comunitaria tranquilla rimanendo entro distanza di pendolarismo da Nimega e Arnhem
Punti deboli
- Lungo periodo di attesa con le vendite che non inizieranno fino a giugno 2026 e il completamento della costruzione stimato per il 2027
- Il prezzo di partenza di 695.000 euro può essere considerato alto per la regione e contraddice l'affermazione di alloggi accessibili nell'annuncio
- Solo tre camere da letto al piano principale con la quarta camera da letto situata al livello della soffitta che può avere soffitti inclinati e meno altezza
- La posizione di villaggio significa accesso limitato immediato a servizi urbani, strutture culturali e opzioni di shopping estese rispetto alla vita in città
Descrizione
La Lindehoeve è un tipo di residenza indipendente offerta all'interno del progetto di sviluppo Vleumingen West situato nel villaggio di Gendt. Questo sviluppo consisterà in definitiva di 97 abitazioni in totale, con il tipo Lindehoeve che rappresenta il segmento indipendente del progetto. Le vendite per queste proprietà sono programmate per iniziare l'11 giugno 2026, con un completamento previsto dei lavori intorno al 2027.
Gendt è caratterizzato come un villaggio con un'identità distinta, noto per la sua atmosfera amichevole e familiare. La comunità mantiene una struttura compatta e chiara dove i residenti si salutano tipicamente per strada e i bambini giocano all'aperto. Il villaggio offre una serie di servizi quotidiani nelle vicinanze, tra cui negozi di alimentari, strutture sanitarie, impianti sportivi e opzioni di ristorazione. Questa combinazione di comodità locali e carattere di villaggio rende Gendt un luogo pratico e rilassante in cui vivere.
L'ambiente geografico di Gendt è notevole per i suoi dintorni naturali. Il villaggio è delimitato da dighe, pianure alluvionali (uiterwaarden) e frutteti, offrendo ai residenti viste di spazi aperti e paesaggi naturali. Nonostante questo ambiente rurale, la posizione rimane centralmente posizionata all'interno della regione. Le città di Nimega e Arnhem sono entrambe a ragionevole distanza di pendolarismo, offrendo accesso a servizi urbani, centri di impiego e attrazioni culturali quando necessario.
Le case del tipo Lindehoeve sono progettate come proprietà indipendenti, il che significa che ogni residenza si erge in modo indipendente senza pareti condivise con le case vicine. Questa scelta architettonica fornisce ai residenti una maggiore privacy e una ridotta trasmissione di rumore dalle case adiacenti. Il design incorpora variazioni nei dettagli architettonici tra le diverse unità, che mira a creare diversità visiva nel paesaggio stradale piuttosto che un aspetto ripetitivo.
La disposizione interna della Lindehoeve inizia al piano terra con un ampio soggiorno che presenta una configurazione con cucina aperta. Il design open plan permette alla luce naturale di penetrare nello spazio abitativo. Le specifiche esatte della cucina e le finiture sarebbero tipicamente selezionabili dall'acquirente durante il processo di costruzione, sebbene dettagli specifici non siano forniti in questo annuncio.
Il primo piano contiene tre camere da letto, un bagno completo e un wc separato. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. La presenza di un wc separato su questo piano significa che le strutture bagno non sono l'unica opzione per le esigenze sanitarie del piano terra o del primo piano.
Il secondo piano è configurato con una camera da letto aggiuntiva insieme a uno spazio di stoccaggio in soffitta. Questa quarta camera da letto offre flessibilità per famiglie in crescita, uso come ufficio domestico o alloggio per ospiti. L'area della soffitta offre soluzioni di stoccaggio pratiche che aiutano a mantenere le aree abitative principali organizzate e senza ingombro.
Le case del tipo Lindehoeve hanno una superficie abitativa totale di circa 161 metri quadrati. Oltre allo spazio abitativo principale, c'è circa 21 metri quadrati di altro spazio interno, probabilmente comprendente l'interno del garage. Il volume totale della casa è di 719 metri cubi, che indica altezze di soffitto sostanziali e una sensazione di spaziosità in tutta la proprietà.
Le dimensioni dei lotti per il tipo Lindehoeve raggiungono fino a circa 685 metri quadrati. Questa generosa assegnazione di lotto permette giardini su più lati della proprietà, incluso un giardino anteriore, un giardino posteriore e un giardino laterale. L'ampio spazio all'aperto offre opportunità per il paesaggismo, pranzo all'aperto, aree giochi per bambini, o per gli appassionati di giardinaggio di coltivare le proprie piante e verdure.
Ogni proprietà Lindehoeve include un garage in muratura attaccato con collegamenti elettrici, fornendo parcheggio sicuro per un veicolo così come spazio di stoccaggio o officina aggiuntivo. L'eccezione specifica è il numero di costruzione 1, che presenta un garage distaccato anziché attaccato. Oltre al garage, ogni proprietà include due posti auto sui terreni privati, assicurando ampio parcheggio per i membri della famiglia e visitatori senza fare affidamento sul parcheggio stradale pubblico.
Le prestazioni energetiche di queste case nuove sono eccezionali, raggiungendo una classificazione di etichetta energetica A+++. Questa classificazione di primo livello è raggiunta attraverso un approccio completo all'efficienza energetica e alla sostenibilità. Le case presentano doppi vetri ad alta efficienza (HR-glas) in tutta la proprietà, che riduce significativamente la perdita di calore attraverso le finestre permettendo alla luce naturale di entrare.
L'intero involucro dell'edificio è completamente isolato, minimizzando i ponti termici e la fuga di calore attraverso pareti, tetto e costruzione del pavimento. Questo alto livello di isolamento lavora in congiunzione con il sistema di riscaldamento per mantenere temperature interne confortevoli con input energetico minimo.
Il sistema di riscaldamento utilizza energia geotermica (aardwarmte) come fonte di calore primaria. Questa è distribuita in tutta la casa tramite un sistema completo di riscaldamento a pavimento, fornendo una distribuzione uniforme del calore senza la necessità di radiatori che possono occupare spazio sulle pareti. Il sistema include anche un impianto di recupero di calore (warmte terugwininstallatie) che cattura il calore dall'aria di scarico e lo usa per pre-riscaldare l'aria fresca in ingresso, migliorando ulteriormente l'efficienza energetica. Un sistema di pompa di calore integra l'installazione geotermica, fornendo capacità di riscaldamento aggiuntiva quando necessario mantenendo alti livelli di efficienza. L'acqua calda per uso domestico è anche fornita attraverso il sistema geotermico, eliminando la necessità di una caldaia a gas tradizionale.
La costruzione del tetto presenta un tetto a capanna (zadeldak) coperto con tradizionali tegole in argilla, fornendo un aspetto architettonico olandese classico assicurando al contempo durata a lungo termine e protezione meteorologica.
Queste proprietà sono coperte da un Certificato di Garanzia Woningborg, che fornisce agli acquirenti protezione finanziaria durante il processo di costruzione e un periodo di garanzia successivo al completamento. Questa garanzia assicura che la costruzione sarà completata secondo le specifiche concordate e che eventuali difetti scoperti dopo la consegna saranno affrontati dal costruttore.
Il prezzo richiesto per il tipo Lindehoeve parte da 695.000 euro, con il prezzo citato vrij op naam (v.o.n.), il che significa che questo importo include l'imposta di trasferimento e qualsiasi altro costo dell'acquirente che è tipicamente responsabilità dell'acquirente nelle transazioni immobiliari olandesi. Questa struttura di prezzo semplifica il processo di acquisto poiché il prezzo indicato rappresenta la totale uscita di cassa richiesta dall'acquirente.
Le case Lindehoeve sono disponibili in più numeri di costruzione all'interno dello sviluppo, specificamente i numeri 1 e 2, da 43 a 47, 127, 134 e 135. Ogni numero di costruzione specifico può avere lievi variazioni nell'orientamento, dimensione del lotto o caratteristiche specifiche, che sarebbero dettagliate nelle specifiche della proprietà individuale disponibili durante il processo di vendita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions only a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch new builds and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular sink), rather than multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which applies to the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house with a standard saddle roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gendt is located in a flat river area in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village setting focused on nature, dikes, and orchards, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there are large gardens around the house, a 'remarkable' garden view is not specifically highlighted as a property feature.
Remarkable Sea View
Gendt is inland, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies geothermal heating (aardwarmte), heat pump, and underfloor heating throughout the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new construction typically doesn't feature these.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in modern new construction.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction for 2027 with modern energy features (A+++, heat pump, geothermal heating), but specific interior design style not described.
Industrial
No industrial style elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements mentioned; described as new construction with varied architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Post War Functional
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Modernist
The property is described as new, sustainable, with modern amenities like a heat pump and floor heating, implying a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2027.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'royale, zonnige woonkamer met open keuken' (spacious, sunny living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing; no indication of a separate pantry space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically considered an upgrade rather than standard in new construction.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically an optional upgrade in new builds.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not described as a specific 'design kitchen' brand or premium installation, just an open kitchen in a new build.
New Kitchen
This is a new construction property with a planned completion year of 2027, so it will include a completely new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property) and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions 'een extra slaapkamer en zolder' (an extra bedroom and attic) on the 2nd floor, and the features list '2 woonlagen en een zolder'.
Covered Parking
The property has an attached garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with its own garage and parking spaces on the plot, not an apartment with underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included on the private property of a detached house for sale, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are on the private plot and included in the total house price; no separate sale price is listed.
Regole
Leasehold
The listing states the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and describes it as buying a house, which implies freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a detached single-family home with multiple floors and no elevator mentioned.
Private Entrance
The listing describes a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The listing explicitly states an 'open ligging' (open location) within a residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has two living floors and an attic accessed by stairs, with no elevator or ground-floor accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. As a new build in the Netherlands, appliances are typically not included unless specified.
Dryer
The listing does not mention a dryer. As with washing machines, they are usually not included in new builds.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the description or specifications.
Ventilation System
The listing specifies a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which inherently requires and includes a mechanical ventilation system to function.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which in Dutch real estate terminology standardly refers to High-Performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than 'driedubbel glas' (triple glazing). While some HR-glas can be triple-glazed, the specific terminology used implies standard HR double glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a new build (2027) with an A+++ energy label, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and specifies 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which requires and implies floor insulation in new constructions.
Roof Insulation
As a new build with a 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and an A+++ energy label, roof insulation is standard and implied.
Heat Pump
A 'warmtepomp' (heat pump) is explicitly listed under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and utilizes geothermal heating (aardwarmte).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.