Appartamento di tre locali con vista sul canale a Nijlân

Questo appartamento di tre locali è situato nella parte sud di Leeuwarden, nel quartiere residenziale di Nijlân. La proprietà offre una vista libera sul Van Harinxmakanaal, un'importante via d'acqua che conferisce un carattere distintivo alla posizione.

L'appartamento si trova al terzo piano, che è l'ultimo piano dell'edificio. Questa posizione elevata contribuisce alla vista aperta menzionata nell'annuncio. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso portiek al piano terra, dotato di citofono. La scalinata è dotata di pavimentazione ed è disponibile una cantina separata di circa cinque metri quadrati con collegamento elettrico per i residenti.

All'interno dell'appartamento, la disposizione inizia con un ingresso che include un armadio a muro. La cucina è funzionale e include un collegamento per la lavatrice. Dalla cucina si accede a un balcone orientato a est. Questo offre esposizione al sole mattutino per chi apprezza gli spazi esterni nella prima parte della giornata.

Il bagno è accessibile attraverso la zona del WC, creando un flusso pratico. Il bagno contiene un lavandino e una doccia walk-in. Questa configurazione significa che il WC e il bagno sono collegati, il che è una disposizione comune negli appartamenti di quest'epoca.

La prima camera da letto misura circa nove metri quadrati e include un lavandino, un armadio a muro e l'accesso al secondo balcone. Questo balcone è orientato a sud-ovest, rendendolo adatto per il sole pomeridiano e serale. La presenza di un lavandino nella camera da letto offre maggiore comodità.

Il soggiorno occupa circa venti metri quadrati ed è dotato di un mobile a muro. Sono installate tende da sole elettriche, che aiutano a gestire la luce solare e la temperatura durante i periodi più caldi. La seconda camera da letto misura circa dieci metri quadrati ed è anch'essa dotata di tende da sole elettriche.

L'edificio risale al 1963, il che lo colloca nel periodo di ricostruzione post-bellica dell'edilizia olandese. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura bituminoso, tipico degli edifici di questo periodo costruttivo.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica D. Parte delle finestre ha vetri doppi installati, sebbene non tutte le finestre sembrino essere state aggiornate. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata installata nel 2013, il che significa che ora ha più di dieci anni ma è ancora entro una durata prevista ragionevole per tali apparecchiature.

La VvE, o associazione dei proprietari, è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio. I contributi mensili sono fissati a 145,05 euro, che coprono la manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. La VvE ha un fondo di riserva e un piano di manutenzione attivo, indicando una gestione responsabile della proprietà condivisa.

Il quartiere Nijlân è caratterizzato da una notevole quantità di spazi verdi, che contribuiscono alla qualità residenziale dell'area. Varie comodità sono disponibili a breve distanza a piedi, tra cui scuole, un centro commerciale e campi sportivi. I collegamenti con i trasporti pubblici verso il centro città sono descritti come eccellenti. Per chi viaggia in auto, la posizione offre un accesso favorevole alle autostrade che portano verso Heerenveen e Drachten.

Il parcheggio nella zona è pubblico, il che significa che non è incluso un posto auto dedicato con l'appartamento. I residenti dovranno trovare parcheggio negli spazi pubblici disponibili nel quartiere.

Il contratto di acquisto includerà diverse clausole standard per proprietà di questo tipo e di questa età. La clausola di non occupazione personale suggerisce che la proprietà potrebbe essere attualmente data in affitto o che il venditore ha condizioni specifiche riguardo all'occupazione. La clausola sull'amianto è standard per gli edifici di questo periodo, poiché l'amianto era comunemente usato nei materiali da costruzione prima che le normative cambiassero. La clausola di vecchiaia è tipica per le proprietà più datate ed è relativa al fatto che certe aspettative di qualità potrebbero non applicarsi a edifici di questa epoca.

La superficie abitabile totale è di sessanta metri quadrati, con un ulteriore spazio di sei metri quadrati di balcone e cinque metri quadrati di deposito esterno. Il volume dell'appartamento è di 212 metri cubi, che dà un'indicazione dell'altezza del soffitto e della sensazione spaziale complessiva.

Cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV sono disponibili nell'appartamento, rappresentando un'infrastruttura moderna all'interno di un involucro edilizio più vecchio.

La proprietà è disponibile per l'immediata occupazione al completamento del processo di acquisto. Il prezzo richiesto è di 192.500 euro, che si traduce in circa 3.208 euro per metro quadrato di superficie abitabile.