Massiccia Casa Colonica Monumentale con Grande Potenziale di Ristrutturazione su Ampio Terreno Rurale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto di 3.725 m² che offre privacy e diverse possibilità di utilizzo, inclusa l'opzione di tenere cavalli
- Ampia superficie abitabile di 267 m² più 95 m² di spazio interno aggiuntivo, che offre ampio spazio per famiglie numerose o per uso di ufficio domestico
- Posizione favorevole che combina dintorni rurali con aree naturali nelle vicinanze mantenendo una buona accessibilità al centro di Ermelo, scuole e autostrade
- Carattere storico come monumento comunale (hallehuisboerderij) con elementi originali preservati come un notevole camino
- Spazio separato per studio o ufficio con proprio ingresso esterno, ideale per lavorare da casa
Punti deboli
- La residenza richiede una ristrutturazione e modernizzazione interna completa poiché non è stata manutenuta negli ultimi anni
- È necessaria manutenzione esterna su diverse parti della proprietà
- Non collegata alla rete di approvvigionamento idrico comunale, facendo affidamento su un pozzo privato con pompa dell'acqua
- Nessuna etichetta energetica ancora disponibile, con una classificazione stimata di E o F che indica un'efficienza energetica limitata
- Lo status di monumento può imporre restrizioni sui piani di ristrutturazione e modifica
Descrizione
Questa casa colonica residenziale monumentale indipendente si trova lungo la Nijkerkerweg a Ermelo e offre ampi spazi sia all'interno che all'esterno della proprietà. L'edificio è stato originariamente costruito nel periodo tra il 1900 e il 1920 e da allora ha subito vari rinnovamenti per raggiungere la sua configurazione attuale. La proprietà è registrata come monumento comunale a Ermelo, rappresentando un tipo storico di "hallehuisboerderij" che ha un significativo valore architettonico e culturale nella regione.
La residenza principale offre una superficie abitabile di circa 267 metri quadrati, integrata da ulteriori 95 metri quadrati di spazio interno che in precedenza venivano utilizzati come parte dell'area delle stalle e ora servono come stanza per studio o ufficio. Il volume totale degli edifici ammonta a circa 1.340 metri cubi. L'intera proprietà sorge su un generoso lotto di 3.725 metri quadrati di terreno privato, offrendo notevole privacy e diverse possibilità di utilizzo.
La disposizione del piano terra include un ingresso, un soggiorno di circa 32 metri quadrati con caminetto dotato di un notevole camino, e una cucina chiusa di circa 24 metri quadrati dotata di elettrodomestici base incassati. Il piano terra contiene anche un portale, un bagno con vasca, doccia walk-in e lavandino in un mobile, un ripostiglio, un wc con piccolo lavandino, un corridoio intermedio, tre camere da letto, un'ampia area di stoccaggio interna di circa 40 metri quadrati che in precedenza faceva parte della stalla, e lo spazio adiacente per studio o ufficio di circa 50 metri quadrati. Questo spazio per ufficio è accessibile sia dall'interno della casa principale che direttamente dall'esterno, rendendolo particolarmente adatto per chi lavora da casa o gestisce un piccolo studio.
Il primo piano è caratterizzato da un ampio disimpegno con un lucernario, due camere da letto aggiuntive e un ampio spazio di solaio aperto di circa 70 metri quadrati. Questo solaio offre numerose possibilità per creare stanze aggiuntive o implementare una pianta alternativa secondo le preferenze del nuovo proprietario.
Oltre alla residenza principale, la proprietà include una casa del pane separata (bakhuis) costruita in muratura con pavimento in cemento e tetto coperto di tegole. Questo edificio annesso misura circa 4 per 7 metri e contiene due piccole stanze più un solaio di stoccaggio. Nella parte posteriore del lotto si trova un carport con pavimento in cemento e struttura in legno sotto un tetto in tegole, che misura circa 6 per 10 metri, fornendo parcheggio coperto per due o tre veicoli.
Il giardino circonda la casa principale e offre opportunità per usi diversificati, inclusa la possibilità di tenere alcuni cavalli nella proprietà. La posizione rurale offre una vista aperta sul paesaggio agricolo circostante mantenendo un senso di privacy e spazio che è caratteristico delle proprietà situate fuori dall'area edificata.
È importante notare che la residenza principale ha ricevuto pochissima manutenzione negli ultimi anni e richiede un rinnovo e una modernizzazione interna completi. Anche gli elementi esterni della proprietà richiedono attenzione in diverse aree. Per fortuna sono stati preservati alcuni elementi originali, che aggiungono al carattere storico dell'edificio. La proprietà dispone di riscaldamento centrale con caldaia combinata HR e radiatori, isolamento parziale delle pareti a cavità, e in gran parte doppi vetri in telai e davanzali di legno duro. La struttura del tetto è assellata e parzialmente coperta con paglia e parzialmente con tegole.
Un aspetto notevole di questa proprietà è che non è collegata alla rete di approvvigionamento idrico comunale. Invece, gli attuali proprietari utilizzano un pozzo privato con un sistema di pompa dell'acqua. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le implicazioni di questo accordo e esplorare le opzioni per collegarsi alla rete idrica pubblica se desiderato.
La posizione della proprietà offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità pratica. La Nijkerkerweg fornisce un collegamento al centro di Ermelo con tutte le sue comodità, mentre l'autostrada può essere raggiunta rapidamente in auto. I trasporti pubblici, le scuole primarie, l'istruzione secondaria e le strutture sportive sono facilmente accessibili in bicicletta. L'area circostante presenta un paesaggio vario con foreste, brughiere, dune di sabbia e i laghi Randmeren, tutti facilmente raggiungibili. Questa combinazione rende la proprietà adatta a chi apprezza la natura e le attività all'aperto richiedendo comunque un ragionevole accesso alle strutture urbane.
La proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose o ricostituite alla ricerca di ampi spazi, o per individui che desiderano combinare la vita con il lavoro da casa. Lo spazio per studio separato, l'ampio solaio che può essere convertito e gli edifici annessi aggiuntivi offrono flessibilità per vari accordi di vita e lavoro. L'opzione per fornire assistenza domiciliare o ospitare membri della famiglia è anche facilitata dalla disposizione e dalle dimensioni della proprietà.
L'etichetta energetica non è stata ancora rilasciata, sebbene sia stata richiesta. Sulla base del livello attuale di isolamento e delle caratteristiche dell'edificio, si prevede una classificazione stimata di E o F. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi e degli sforzi necessari per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio come parte dei loro piani di ristrutturazione.
Come monumento comunale, la proprietà comporta determinate responsabilità riguardo alla conservazione del suo carattere storico. Qualsiasi piano di ristrutturazione o modifica dovrebbe tenere conto delle normative e delle linee guida applicabili ai monumenti. Allo stesso tempo, lo status di monumento rappresenta anche un aspetto qualitativo della proprietà che contribuisce al suo carattere distintivo e al suo valore a lungo termine.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.100.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). I termini di trasferimento sono soggetti a negoziazione. La proprietà è attualmente disponibile e può essere visitata su appuntamento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel in meubel' (sink in a cabinet) in the singular form, indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of any balcony in the description or layout. The listing focuses on rooms, practical spaces, and outdoor areas like the garden and carport.
Rear Garden
The listing explicitly states 'De tuin ligt rondom het woonhuis' (The garden surrounds the house), indicating the presence of a rear garden area.
Front Garden
The listing explicitly states 'De tuin ligt rondom het woonhuis' (The garden surrounds the house), indicating the presence of a front garden area.
Side Garden
The listing explicitly states 'De tuin ligt rondom het woonhuis' (The garden surrounds the house), indicating the presence of side garden areas.
Terrace
No specific terrace is mentioned. The listing discusses garden possibilities and outdoor space but does not explicitly mention a terrace as a defined feature.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. This is a traditional farmhouse with a traditional roof structure, and no such feature is described.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned. While outdoor space exists, no dedicated BBQ area is described.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor spaces described focus on garden areas and the carport.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout of the farmhouse.
Waterfront
The listing mentions the 'Randmeren' (border lakes) are within reach ('binnen handbereik'), but the property itself is not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
The listing explicitly states the garden offers possibilities 'waaronder het houden van enkele paarden' (including keeping a few horses), indicating equestrian potential on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description or features. The listing focuses on the farmhouse, bakhuis, carport, and garden areas, with no mention of swimming facilities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or spa facilities are mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The listing describes the house, outbuildings, and garden, but no sports courts.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and Ermelo is in the Veluwe region. While there are forests and heide nearby, the listing does not mention mountain views.
Remarkable City View
The property is described as 'buiten bebouwde kom' (outside the built-up area) with 'vrij uitzicht' (open views). The listing emphasizes rural, natural surroundings rather than city views.
Remarkable Garden View
The property sits on 3,725 m² with garden surrounding the house. The listing mentions the garden offers 'mogelijkheden voor gevarieerd gebruik' (possibilities for varied use), suggesting pleasant garden surroundings, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Sea View
The listing does not mention any sea views. The property is inland in the Veluwe region of the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied. The property is located on a rural road in the agricultural area outside Ermelo.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any specific landmarks. The property is described as a 'monumentale woonboerderij' (monumental farmhouse) itself, but no external landmark views are referenced.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the house is equipped with central heating (CV-ketel) and radiators.
Fireplace
The listing mentions a living room with a fireplace and a special mantelpiece, as well as a gas fireplace, gas stoves, and an open fire in the features.
Underfloor Heating
The listing specifies central heating with radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The property includes an attached practice/office space of approximately 50 m², accessible both from outside and inside.
Skylight
The layout specifies a spacious landing with a skylight (dakraam).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a monumental Dutch farmhouse, not a Scandinavian style home.
Modern
Built in 1920 and described as needing full internal renovation, it does not feature modern architecture or finishes.
Industrial
It is a traditional residential farmhouse, with no mention of industrial design elements.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse, not Mediterranean style.
Classic
Described as a monumental, historical 'hallehuisboerderij' (hall-house farmhouse) built between 1900-1920 with original elements preserved.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes this as a 'monumentale woonboerderij' (monumental farmhouse) registered as a municipal monument. It is described as a 'historische hallehuisboerderij' (historic longhouse farm).
Early 20th Century
The listing explicitly states the building was originally constructed between 1900-1920 and describes it as a 'hallehuisboerderij' from that period. The mention of original elements being preserved further supports the early 20th century character.
Post War Functional
This property dates from 1900-1920, well before the post-war period. It is explicitly described as a 'monumentale woonboerderij' (monumental farmhouse) and does not exhibit post-war functionalist characteristics.
Modernist
This is a historic monumental farmhouse from 1900-1920 with traditional architectural features including a thatched roof section. It explicitly requires full renovation and modernization, indicating it does not represent a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states the building was constructed between 1900-1920 and has had minimal maintenance in recent years. It is described as needing complete internal renovation and modernization, clearly indicating it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes it as a closed kitchen (dichte woonkeuken) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a closed kitchen (dichte woonkeuken).
Pantry
A storage closet is mentioned in the hallway, but no pantry is specified for the kitchen.
Induction Stove
Not mentioned, and the property is old and unmaintained, making a modern induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and the kitchen is described as having a simple setup.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a simple, old, closed kitchen layout.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as having a simple setup (eenvoudige inrichting).
New Kitchen
The listing states the interior needs to be completely renewed and modernized.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a carport for two to three cars and parking on the property ('parkeergelegenheid Op eigen terrein').
Storage Room
The listing explicitly mentions a large indoor storage room ('grote inpandige berging') of approximately 40 m², plus a storage attic in the bake house.
Garage
The listing specifies a 'carport' under garage type, not an enclosed garage. A carport is an open-sided structure, not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a carport, so there is no garage door of any kind.
Double Garage
There is no garage on the property, only a carport.
Attic
The listing describes a large open attic ('grote open zolder') of approximately 70 m² on the first floor, and also mentions a 'vliering' (loft).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The carport provides covered parking for two to three vehicles.
Underground Parking
This is a rural farmhouse property; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'bakhuis' (bake house) and under storage it lists 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental price is mentioned; parking is on the property itself.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is a detached farmhouse on its own plot of 3,725 m² with no shared facilities or common areas mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached farmhouse from 1900-1920, two residential floors plus attic. No elevator mentioned or expected for this type of historic rural property.
Intercom
Rural detached farmhouse with no mention of an intercom system. Not typical for this property type.
Security Cameras
No security cameras mentioned. Rural property with open location, not typical to have cameras unless specified.
Private Entrance
Detached standalone farmhouse (vrijstaande woonboerderij) with its own entrance. The attached practice/office space also has separate external access.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. Property has a carport but no mention of any gate on the premises.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. Not typical for this type of rural historic farmhouse.
Gated Community
Detached farmhouse on 3,725 m² private plot in rural area. Clearly not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Historic farmhouse from 1900-1920 requiring full internal renovation. Stairs to first floor, no accessibility features mentioned. Ground floor has steps/thresholds typical of historic buildings. Currently not accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No laundry room mentioned. There is a large indoor storage space of 40 m² but it's not described as a laundry room.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed as a feature, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under facilities (Voorzieningen).
Smart Home
No smart home features mentioned. The property is described as a historic farmhouse from 1900-1920 needing full renovation and modernization.
Ventilation System
Only natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is mentioned, not a mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned. The property uses its own well with a water pump rather than municipal water supply, but no water softener is referenced.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbel glas' (largely double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is typically specified if present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'deels spouwisolatie' (partial cavity wall insulation).
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing.
Roof Insulation
The roof is described as 'beschoten' (sheathed) and covered with reed and tiles, but insulation is not mentioned.
Heat Pump
The listing specifies a central heating system with an HR combi-ketel (gas boiler) and radiators, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property is estimated to have an E/F energy label and requires full internal modernization.