Incantevole Maisonette Ristrutturata con Terrazza sul Tetto a Zeist
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia zona giorno di 107 m² con la possibilità di creare una terza camera da letto.
- Due spazi esterni tra cui una grande terrazza sul tetto annessa alla camera da letto principale.
- Recentemente ristrutturato nel 2023 con un bagno moderno e nuovi pavimenti.
- Situato in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini vicino a servizi, parchi e trasporti pubblici.
Punti deboli
- L'appartamento si trova al secondo e terzo piano senza ascensore.
- I costi mensili di servizio dell'VvE sono relativamente alti a 265,60 €.
- Non c'è un giardino privato, solo balconi.
- La data del trasporto è fissata in un futuro lontano (settembre 2026).
Descrizione
Benvenuti nell'incantevole e accogliente Nijenheim 3253, situata nella piacevole città di Zeist. Questa proprietà offre un'opportunità unica per acquisire un appartamento maisonette che bilancia perfettamente il carattere della sua data di costruzione del 1973 con i comfort degli standard di ristrutturazione moderna completati nel 2023. Situata al secondo e terzo piano dell'edificio, la casa fornisce un senso di privacy e separazione dal livello della strada, permettendo ai residenti di godere di ampia pace e tranquillità. Lo spazio abitativo copre una generosa superficie di 107 metri quadrati, considerata spaziosa per un appartamento di questo tipo, offrendo molto spazio per una vita quotidiana confortevole e per intrattenere gli ospiti. Il layout attuale presenta due camere da letto ben proporzionate, anche se il design flessibile del piano superiore permette la creazione relativamente semplice di una terza camera qualora se ne presenti la necessità. Questa adattabilità rende la casa adatta a varie configurazioni familiari, dalle coppie alle piccole famiglie o a coloro che necessitano di un ufficio domestico. I residenti possono godere dell'aria aperta senza lasciare l'edificio grazie alla presenza di due distinti spazi esterni. C'è un piccolo balcone situato sul piano living, perfetto per un caffè mattutino tranquillo, e una sostanziale terrazza sul tetto situata adiacente alla camera da letto al secondo piano, ideale per godersi il sole serale o per ospitare raduni. La proprietà si trova in un quartiere residenziale tranquillo e adatto ai bambini, garantendo un ambiente sicuro e sereno per le famiglie, pur rimanendo comodamente vicina a una vasta gamma di servizi quotidiani.
La posizione di Nijenheim 3253 a Zeist è uno dei suoi punti di forza. Il quartiere è caratterizzato dalla sua tranquillità e vicinatura alla natura, offrendo una ritirata dal trambusto della vita cittadina pur rimanendo ben collegato. Per le esigenze di spesa quotidiana, il Winkelcentrum De Clomp è a una comoda distanza a piedi, garantendo che generi alimentari e altre necessità siano facilmente accessibili. Per una selezione più ampia di negozi, caffè e ristoranti, il suggestivo centro di Zeist dista meno di dieci minuti in bicicletta. Gli utenti dei trasporti pubblici apprezzeranno la comodità di avere una fermata dell'autobus a pochi minuti a piedi dalla porta d'ingresso, facilitando i viaggi verso le aree circostanti. Chi ama uno stile di vita attivo troverà molto da amare nell'area circostante, che offre numerose opportunità per camminate e ricreazione all'aperto nei vicini spazi verdi. Inoltre, la Kinderboerderij de Brink si trova a breve distanza, offrendo una piacevole gita per famiglie con bambini piccoli. Per i pendolari o per coloro che viaggiano spesso in auto, la proprietà è strategicamente situata vicino a importanti strade di uscita, permettendo un rapido accesso alla regione più ampia e alle autostrade.
Entrando nell'edificio, i residenti trovano le cassette postali e la scala al piano terra, insieme a uno spazio di archiviazione interno extra large. Questa area di deposito è preziosa per tenere biciclette, attrezzi da giardinaggio o oggetti stagionali al sicuro e fuori mano. L'accesso all'appartamento stesso comporta la salita al secondo piano, che è una considerazione importante poiché l'edificio non dispone di ascensore. All'arrivo al secondo piano, si entra in un ingresso accogliente che stabilisce il tono per il resto della casa. Questo spazio presenta un moderno servizio igienico, l'armadio dei contatori e la scala che conduce al livello superiore. L'ingresso fornisce l'accesso alla principale zona giorno, una stanza luminosa e ariosa progettata per il relax e l'interazione sociale. Il soggiorno beneficia di abbondante luce naturale, grazie alle ampie sezioni di finestre e una porta scorrevole in vetro che si apre direttamente sul balcone. Questa connessione tra gli spazi interni ed esterni migliora la sensazione di apertura e porta l'esterno all'interno. La cucina è posizionata sulla fronte della casa ed è dotata di generosi piani di lavoro su entrambi i lati, fornendo ampio spazio per la preparazione dei pasti. È fornita di vari elettrodomestici integrati e presenta una configurazione di cottura a gas. Il layout della cucina ospita naturalmente una comoda zona pranzo, rendendola un punto centrale per la famiglia.
Spostandosi al terzo piano, l'attenzione si sposta sulla privacy e sul riposo. Questo livello ospita due piacevoli camere da letto, entrambe che beneficiano di un'esposizione solare ottimale durante il giorno. La camera da letto principale, situata sul retro, vanta una caratteristica di lusso sotto forma di una maestosa terrazza sul tetto. Questo spazio esterno è un vero punto forte della proprietà, offrendo un luogo privato dove sedersi con una bibita e uno spuntino godendosi la vista del verde circostante. Vale la pena notare che questa camera da letto principale era storicamente divisa in due camere separate. Data la dimensione della stanza attuale, è del tutto fattibile dividere nuovamente lo spazio in due camere, che creerebbe istantaneamente un layout a tre camere senza importanti modifiche strutturali. Questa flessibilità è un vantaggio significativo per rendere la casa a prova di futuro. Il bagno su questo piano è moderno ed elegantemente arredato, essendo stato installato circa un anno fa. È completamente dotato di water, doppio lavandino con mobile a specchio, doccia walk-in e connessione per lavatrice. La presenza di un doppio lavandino aggiunge un tocco di comodità e lusso alla routine quotidiana.
Gli spazi esterni sono progettati per massimizzare il godimento della proprietà. Oltre alla terrazza sul tetto, il balcone sul piano living offre un comodo punto per uscire a prendere aria fresca. Per garantire il comfort durante le giornate più calde, entrambi i piani sono dotati di tende da sole esterne che forniscono l'ombra necessaria quando richiesto. Sebbene la proprietà non abbia un giardino privato, il quartiere compensa questo con vari parchi pubblici nelle immediate vicinanze dove i residenti possono rilassarsi, fare esercizio e godere dell'outdoor. Il parcheggio è semplice per i residenti, poiché ci sono ampi parcheggi pubblici disponibili direttamente davanti all'edificio. Una comodità moderna aggiuntiva è la presenza di un punto di ricarica elettrico all'angolo dell'area parcheggio, soddisfacendo le esigenze dei proprietari di veicoli elettrici.
I dettagli tecnici della proprietà rivelano una casa ben mantenuta e aggiornata. La maisonette è stata completamente ristrutturata nel 2023, portandola ai moderni standard di comfort e stile. Nonostante l'anno di costruzione originale del 1973, la casa appare contemporanea. L'efficienza energetica è classificata con l'etichetta C, supportata dall'isolamento del tetto e delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale, specificamente una caldaia combinata Remeha Avanta 28C. Secondo i dettagli dell'inserzione, questa caldaia risale al 2025, indicando un'installazione molto recente o imminente, che garantisce un riscaldamento affidabile ed efficiente per gli anni a venire. La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) sana e attiva. I costi mensili di servizio per l'VvE sono di 265,60 euro. L'VvE è gestita professionalmente, con riunioni annuali, un contributo periodico, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio tutti presenti. Il trasferimento della proprietà è programmato per aver luogo presso EMS Notarissen, con una data di trasporto desiderata del 14 settembre 2026. Questa specifica data suggerisce un accordo di trasferimento a lungo termine o un accordo specifico tra gli attuali e i futuri proprietari. In sintesi, Nijenheim 3253 offre una soluzione abitativa spaziosa, flessibile e moderna in una posizione privilegiata a Zeist, pronta per i suoi nuovi abitanti per farla diventare la loro casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the third floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing, only a walk-in shower in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een moderne toiletruimte' (a modern toilet room) in the hall on the second floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The listing doesn't indicate that the shower is shared with other units.
Shared Toilet
The listing doesn't indicate that the toilet is shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (two balconies) and a 'balkon op de woonverdieping' (balcony on the living floor).
Rear Garden
The listing explicitly states 'Hoewel de woning geen tuin heeft' (Although the house has no garden).
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floor with no garden.
Side Garden
The property is an apartment with no garden.
Terrace
The property features a 'dakterras' (roof terrace), which counts as a terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'heus dakterras gelegen aan de slaapkamer' (a real rooftop terrace located at the bedroom) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area; this is an apartment on the 2nd and 3rd floors.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Zeist is inland and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
The property has no garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Zeist has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('rustige woonwijk'), not a high-density urban center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description mentions 'genietend van het groen om je heen' (enjoying the greenery around you) from the terrace.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; it is an inland town.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha Avanta 28C CV ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the features or description. While possible with a new boiler, it is not specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No dedicated home office space is described, although a bedroom could be repurposed.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a 'schuifpui' (sliding door), but no skylights.
Exposed Beams
The description emphasizes a modern finish with no mention of structural elements like exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
The property is a maisonette apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not listed as a feature.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern and light interior, but does not explicitly mention Scandinavian design elements or materials.
Modern
The text explicitly states the apartment has a 'moderne uitstraling' (modern appearance), modern facilities, and was renovated in 2023.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed bricks, concrete, or metal elements.
Mediterranean
The property is a standard Dutch apartment with no mention of Mediterranean architectural traits like terracotta or specific outdoor styling.
Classic
Although built in 1973, the interior has been renovated to modern standards, diminishing classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1973 and renovated in 2023, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1973.
Post War Functional
Built in 1973, this fits the post-war functional style common in Dutch residential architecture (Maisonette).
Modernist
While the shell is from 1973, the interior is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
Built in 1973.
Cucina
Kitchen Island
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and implies a standard layout with workbenches 'aan weerszijden' (on both sides), which does not suggest an island. There is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and mentions a separate living room. While not explicitly walled off, the phrasing implies distinct areas, rather than a fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or a separate utility room for the kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which implies a gas stove or hob is present.
Induction Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which rules out an induction stove.
Boiling Water Tap
The text mentions 'Er wordt gekookt op gas', which strongly suggests a standard gas stove is used for boiling water, rather than a special boiling water tap. There is no mention of such a tap.
Downdraft Extractor
The description says 'keuken... is voorzien van diverse inbouwapparatuur' (kitchen... is equipped with various built-in appliances). While an extractor hood is standard, a 'downdraft' is a specific, less common feature that would likely be mentioned if present. It is safer to assume it is a standard extractor hood.
Shared Kitchen
This is a private maisonette apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). This is positive but not sufficient evidence to classify it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The text says the house 'is afgewerkt volgens moderne normen' (finished according to modern standards) and was 'gerenoveerd in 2023' (renovated in 2023). This strongly implies the kitchen is also new or recently renovated. However, it is not explicitly stated as a 'new kitchen'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there are 'voldoende openbare parkeerfaciliteiten voor de deur' (sufficient public parking facilities in front of the door).
Storage Room
The listing mentions an 'extra grote inpandige berging' (large indoor storage) on the ground floor and an external storage space of 8m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a maisonette on the 2nd and 3rd floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
There is a general storage room, but no specific dedicated bike storage facility is mentioned.
Covered Parking
The parking described is 'openbare parkeerfaciliteiten' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
The parking is on the street; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'er is een elektrische laadpaal in de straat' (there is an electric charging point in the street).
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is no external garden shed mentioned; the storage mentioned is internal or an external storage box typical for apartments.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
The listing states parking is free ('Vrij parkeren'), implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public and free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Servicekosten VvE per maand € 265,60' and includes a 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 265,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Geen lift' (No lift).
Private Entrance
The property is a maisonette accessed via a shared staircase ('trapopgang') on the ground floor, indicating no private street entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('openbaar parkeren') and makes no mention of gates.
Gated Community
The mention of public parking and the description of a normal residential area implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom includes a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The listing describes a bathroom with a washing machine connection and a storage room on the ground floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home technology, automation, or specific smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions wall and roof insulation and a modern boiler, but does not specify a mechanical ventilation system or heat recovery system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions an Energielabel C and a gas combi-boiler, but does not mention solar panels anywhere in the text or features list. In Dutch listings, the presence of solar panels is almost always a highlighted selling point, so its absence strongly indicates they are not present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Floor Insulation
The features list only includes 'Dakisolatie en muurisolatie' (Roof insulation and wall insulation). Floor insulation is not mentioned, and it is less common in apartment buildings on intermediate floors.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Avanta 28C CV ketel uit 2025', which is a gas-fired combi-boiler. It also mentions 'Er wordt gekookt op gas' (cooking on gas). A heat pump would not be present with a gas boiler as the primary heating source.
Home Battery
A home battery is typically paired with solar panels, which are not present. It is not mentioned in the listing and is a very rare feature in this type of property.
Posizione
Cronologia
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