Appartamento Pronto per Abitare con Balcone Esposto a Sud Soleggiato Vicino al Markthal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale primaria vicino al Markthal nel distretto dello Stadsdriehoek di Rotterdam, con tutti i servizi urbani tra cui supermercati, ristoranti, trasporto pubblico e il mercato settimanale a breve distanza a piedi.
- Balcone esposto a sud di 7 metri quadrati che riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno, fornendo un piacevole spazio all'aperto per il relax.
- Cucina e bagno recentemente ristrutturati significano che l'appartamento è pronto per abitare, risparmiando all'acquirente tempo e spese significative per miglioramenti immediati.
- Finestre in PVC con triplo vetro offrono un miglior isolamento e riduzione del rumore rispetto al doppio vetro standard.
- Accesso con ascensore al terzo piano rende l'appartamento accessibile e conveniente per residenti di tutte le età e abilità.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto, il che limita la sua idoneità per gli acquirenti che hanno bisogno di camere da letto aggiuntive o di uno spazio per ufficio a casa.
- Il diritto di superficie (erfpacht) scade il 31 marzo 2054, il che significa che il contratto dovrà essere esteso o riscattato nei prossimi decenni, potenzialmente comportando costi aggiuntivi.
- Con 60 metri quadrati di spazio abitativo, l'appartamento è relativamente compatto, il che potrebbe sembrare limitante per alcuni acquirenti rispetto a proprietà più grandi.
- Nessun parcheggio dedicato è incluso con la proprietà, e l'area richiede parcheggio a pagamento, aggiungendo ai costi di vita mensili per i proprietari di auto.
- I costi mensili totali sono relativamente alti combinando il contributo VvE di 224 euro con l'anticipo di riscaldamento di 121 euro, per un totale di 345 euro prima del diritto di superficie e altre spese.
Descrizione
Situato proprio dietro l'angolo dal famoso Markthal nel cuore di Rotterdam, questo appartamento pronto per abitare offre una confortevole vita urbana in uno dei quartieri più vivaci che la città offra. Posizionato al terzo piano di un complesso residenziale ben mantenuto, la proprietà è facilmente accessibile grazie alla presenza di un ascensore, rendendolo adatto a residenti di tutte le età, compresi quelli con esigenze di mobilità.
L'edificio residenziale risale al 1981 ed è stato ben curato nel corso degli anni. Il complesso dispone di un ingresso sicuro con sistema di interfono e cassette postali. I residenti beneficiano di servizi condivisi tra cui un giardino interno comune e una struttura per il deposito di biciclette nel seminterrato. Inoltre, questa unità specifica è dotata di un proprio spazio di deposito privato di circa sei metri quadrati situato al piano terra e al livello del seminterrato, fornendo comodo spazio extra per gli effetti personali che non devono essere conservati all'interno degli alloggi.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ingresso che offre ampio spazio per un appendiabiti o un guardaroba. L'ingresso contiene anche l'armadietto dei contatori e un armadio fisso per ulteriore spazio di archiviazione. Da questo punto centrale, è possibile accedere a tutte le stanze dell'appartamento.
Il soggiorno con la sua cucina open plan è luminoso e spazioso, creando un'atmosfera piacevole per la vita quotidiana e per intrattenere. Grandi finestre permettono alla luce naturale di entrare nello spazio, e la stanza fornisce accesso diretto al balcone esposto a sud. Questo spazio all'aperto di sette metri quadrati è una caratteristica notevole della proprietà, poiché la sua orientazione sud garantisce molta luce solare durante tutto il giorno, rendendolo un posto ideale per rilassarsi, godersi un caffè mattutino o cenare all'aperto durante i mesi più caldi.
La cucina open plan è stata installata di recente ed è dotata di elettrodomestici integrati. Un elemento particolarmente accattivante è l'isola cucina, che offre posti a sedere per due sgabelli alti, creando un luogo informale per pranzare o un posto per chiacchierare con chi cucina mentre vengono preparati i pasti. Questa disposizione promuove un ambiente di vita sociale in cui la cucina diventa parte integrante dello spazio abitativo piuttosto che un'area separata e chiusa.
L'appartamento include una stanza da letto spaziosa, attualmente arredata con un letto matrimoniale e un grande armadio. La stanza offre spazio sufficiente per un'area dormitorio confortevole insieme a mobili aggiuntivi come una scrivania o una poltrona da lettura se desiderato. Per una persona singola o una coppia, questa camera da letto offre spazio adeguato per il riposo e il relax.
Il bagno è stato anch'esso ristrutturato e presenta un completo set di sanitari. Include un lavandino con mobile da bagno, una doccia, una vasca da bagno e un WC sospeso. Avere sia una doccia che una vasca da bagno offre flessibilità per le routine quotidiane, permettendo ai residenti di scegliere in base alle loro preferenze e al tempo a disposizione. Il WC sospeso aggiunge un tocco moderno allo spazio e rende più facile la pulizia del pavimento.
Dal punto di vista della sostenibilità e del comfort, l'appartamento beneficia di diversi miglioramenti. I telai delle finestre sono in PVC e presentano un triplo vetro, che contribuisce a un migliore isolamento e a una riduzione del rumore dall'ambiente esterno. L'etichetta energetica è classificata C, che è ragionevole per un edificio del 1981 che ha ricevuto aggiornamenti alle finestre. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di riscaldamento urbano (stadsverwarming), che è un modo efficiente e a bassa manutenzione per riscaldare la proprietà.
La posizione nell'area dello Stadsdriehoek di Rotterdam è uno degli attributi più forti della proprietà. Questo quartiere offre una combinazione unica di opportunità di vita, lavoro e tempo libero, risultando in un ambiente dinamico e in continua evoluzione. L'area esude l'atmosfera di un distretto portuale storico abbracciando simultaneamente sviluppi moderni e luoghi di tendenza. Questo contrasto dà al quartiere il suo carattere distintivo e il suo fascino.
Grazie alla posizione centrale, praticamente tutti i servizi urbani sono facilmente raggiungibili. Supermercati per la spesa quotidiana, ristoranti e bar per la ristorazione e la vita notturna, strutture sportive per le attività fisiche e collegamenti di trasporto pubblico per viaggiare all'interno e oltre la città sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze. Il famoso Mercato di Rotterdam si svolge due volte a settimana sul vicino Binnenrotteplein, permettendo ai residenti di acquistare prodotti freschi, alimenti artigianali e altre merci con il minimo sforzo.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 375.000 euro, che si traduce in circa 6.250 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari di Casa è di 224 euro, con un pagamento anticipato aggiuntivo di 121 euro per i costi di riscaldamento. Vale la pena notare che la proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht), con l'attuale pagamento annuale pari a 1.473,95 euro. Il contratto di diritto di superficie scade il 31 marzo 2054, che è un fattore che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare e potenzialmente indagare riguardo alla possibilità di estensione o conversione in proprietà piena.
L'Associazione dei Proprietari di Casa sembra essere ben organizzata, come dimostrato da diversi indicatori positivi: è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi suggeriscono una gestione responsabile della proprietà condivisa e delle aree comuni, che fornisce tranquillità ai residenti.
Il parcheggio nell'area è tramite strutture di parcheggio a pagamento e garage nelle vicinanze, che è tipico per una posizione urbana centrale come questa. I residenti che possiedono un veicolo dovranno tenere conto dei costi di parcheggio o considerare l'affitto di uno spazio in un garage vicino.
In sintesi, questo appartamento su Nieuwstraat offre una situazione abitativa confortevole e conveniente in una delle posizioni centrali più desiderabili di Rotterdam. La combinazione di una cucina e un bagno ristrutturati, un balcone esposto a sud soleggiato, finestre con triplo vetro, accesso con ascensore e vicinanza al Markthal e ad altri servizi cittadini rende questa una proprietà che appellerà agli acquirenti che cercano uno stile di vita urbano senza la necessità di lavori di ristrutturazione prima di trasferirsi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance hall provides access to the other rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Explicitly states 'zonnig balkon op het zuiden' (sunny south-facing balcony).
Rear Garden
No private rear garden mentioned; only a communal inner garden (gemeenschappelijke binnentuin).
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace mentioned; only a balcony is listed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Although located in a historic harbor district, the listing does not mention direct waterfront access or view.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in the city center, but there is no explicit mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; balcony faces south, not specifically towards a garden.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Although the area has a harbor vibe, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
Located around the corner from the Markthal, but the listing does not explicitly state a view of it.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating via district heating typically uses radiators unless underfloor heating is specifically noted.
Walk In Closet
The description mentions a large wardrobe (grote kledingkast) in the bedroom, which implies a standard wardrobe rather than a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 60m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1981 with a newly renovated interior; no ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements, colors, or materials are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a new kitchen, open layout, and a floating toilet, which are modern features, though the building is from 1981.
Industrial
While located in a historic harbor area, no industrial interior elements like exposed brick, pipes, or concrete are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements, colors, or materials mentioned.
Classic
The building is from 1981 and has been updated with a new kitchen and bathroom, with no classic period features mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1981; the historic vibe refers to the area, not the building itself.
Early 20th Century
Built in 1981, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, which is somewhat late for the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Built in 1981 with modern updates like triple glazing and a new open kitchen, but not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1981, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly stated: 'een gezellig eiland met plek voor twee hoge stoelen om aan te schuiven' (a cozy island with room for two high chairs).
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry, and in a 60m2 apartment with an island kitchen, a separate pantry is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are considered a luxury feature and would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar boiling water tap is a notable feature that would typically be mentioned if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are a premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'gezellig' (cozy) with an island, but there are no mentions of luxury brands, high-end materials, or designer aesthetics that would characterize a design kitchen.
New Kitchen
Explicitly stated in the listing: 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot included; only mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' as area options
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) of 6m² in the ground floor/basement area
Garage
No private garage mentioned for the apartment; parking garage referenced is a public facility
Automatic Garage Door
No garage exists for this property
Double Garage
No garage exists for this property
Attic
Property is a third-floor apartment with no mention of an attic
Cellar
Basement area (onderbouw) is communal with storage rooms; no private cellar mentioned
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gedeelde fietsenstalling' (shared bike storage) in the basement
Covered Parking
No covered parking spot included with the property
Underground Parking
Underground area (onderbouw) contains storage and bike parking only, no car parking
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing
Shed
No shed mentioned; storage is a berging (storage room) in the basement
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available to rent with this property
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale included with this property
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) with a monthly contribution of €224.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (property subject to leasehold) with an end date of 31-03-2054 and annual cost of €1,473.95.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 224,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €224 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard disclaimers are mentioned (asbestos clause, age clause, legal investigation obligation). No specific other rules are detailed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'met lift' and lists 'Lift' under features.
Intercom
The listing mentions an 'Afgesloten entree met bellentableau', which typically includes an intercom system.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
It is an apartment with a shared closed entrance ('Afgesloten entree') and a shared stairwell/hallway.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard apartment complex.
Gated Community
The building has a shared entrance and a communal garden, but is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it has an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The bathroom and kitchen descriptions do not include any reference to a washing machine.
Laundry Room
The apartment is 60m² with 1 bedroom, 1 bathroom, and an open kitchen/living room. No separate laundry space is mentioned or would be expected in this size apartment.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a renovated 1981 apartment without any smart technology references.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and none is mentioned in this listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states the property has triple glazing, rather than double glazing.
Triple Glazing
Explicitly mentioned in the features as 'Kunststof kozijnen met triple glas' (plastic frames with triple glazing).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by district heating ('stadsverwarming'), ruling out a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and triple glazing are specific energy efficiency measures explicitly detailed in the listing.
Posizione
Cronologia
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