Ampio Appartamento Ristrutturato con Terrazza sul Tetto nel Centro di Lochem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Lochem con negozi, supermercati, caffè e ristoranti tutti raggiungibili a piedi, offrendo un'eccellente comodità per la vita quotidiana.
- Classificazione energetica A ottenuta dopo le ristrutturazioni del 2021 e 2026, inclusi l'isolamento del tetto e delle pareti e una nuova caldaia a condensazione Nefit Proline, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Spaziosa terrazza sul tetto esposta a est di circa 20 metri quadrati, che offre un piacevole spazio abitativo all'aperto con esposizione al sole mattutino.
- Condizione pronta per essere abitata con finiture moderne tra cui un bagno ristrutturato, elettrodomestici da cucina contemporanei, pavimentazione in PVC chiaro e riscaldamento a pavimento nel soggiorno.
- Prezzo ragionevole per metro quadrato a circa 4.569 euro, rendendola un'opzione accessibile per i primi acquirenti in una posizione centrale ambita.
Punti deboli
- Nessun posto auto dedicato disponibile, con solo parcheggio pubblico nelle vicinanze, il che potrebbe essere un problema per i proprietari di auto.
- L'associazione dei proprietari non dispone di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione e non tiene riunioni annuali, il che potrebbe comportare rischi finanziari e organizzativi per la manutenzione futura.
- Spazio di archiviazione esterno limitato a soli 5 metri quadrati, che potrebbe non essere sufficiente per i residenti con biciclette ed esigenze di stoccaggio aggiuntive.
- L'edificio risale al 1886 e, nonostante le ristrutturazioni, le costruzioni più antiche a volte possono presentare problemi di manutenzione imprevisti rispetto agli edifici più recenti.
- Tutti gli spazi abitativi si trovano su un unico livello senza separazione verticale tra le zone giorno e notte, cosa che alcuni acquirenti potrebbero trovare meno desiderabile.
Descrizione
Questo appartamento luminoso e spazioso si trova ai margini del incantevole centro città di Lochem. La proprietà offre un ambiente abitativo confortevole per chi desidera risiedere in zona centrale con tutte le comodità quotidiane a portata di mano. L'appartamento vanta un ampio soggiorno con cucina aperta, due camere da letto ben proporzionate e un bagno moderno. Una caratteristica degna di nota è la terrazza sul tetto esposta a est, dove i residenti possono godere del sole mattutino.
L'edificio risale al 1886 ma ha subìto importanti ristrutturazioni nel 2021 e nel 2026, risultando in uno spazio abitativo moderno che soddisfa gli standard contemporanei. L'appartamento ha ottenuto la classificazione energetica A, che riflette la qualità dell'isolamento e l'efficienza del sistema di riscaldamento. La superficie abitativa totale misura circa 72 metri quadrati, offrendo ampio spazio per una vita quotidiana confortevole.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio ingresso che consente l'accesso a tutte le stanze della proprietà. Il corridoio crea una prima impressione invitante e include una pratica nicchia guardaroba per riporre ordinatamente cappotti e scarpe. La disposizione chiara rende questo ingresso un punto centrale funzionale da cui è possibile raggiungere comodamente tutti gli altri spazi.
Il soggiorno si estende per tutta la larghezza dell'appartamento e beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alla sua posizione angolare e alle ampie finestre. Questa zona open plan offre molto spazio sia per un comodo angolo salotto che per un tavolo da pranzo. La cucina aperta si trova sul lato sinistro ed è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, un forno combinato, un piano cottura a induzione a quattro fuochi e una cappa aspirante. La disposizione libera permette ai residenti di organizzare lo spazio secondo le proprie preferenze personali.
L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe organizzate in modo pratico. La prima camera è spaziosa e adatta come camera matrimoniale, offrendo spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La seconda camera è versatile e può fungere da stanza per gli ospiti, ufficio in casa o camera dei bambini a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno è stato rifinito in uno stile moderno e dispone di una doccia a filo pavimento, un mobile da bagno con lavandino e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. È presente anche un wc sospinto separato, aggiornato con piastrelle e sanitari contemporanei. Il bagno include il riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.
In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in PVC di colore chiaro. Il soggiorno è inoltre dotato di un piacevole riscaldamento a pavimento, che contribuisce a creare un clima interno confortevole durante i mesi più freddi. La proprietà vanta anche una ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi.
Lo spazio esterno è composto da una spaziosa terrazza sul tetto di circa 20 metri quadrati, situata sul lato est dell'edificio. Questa terrazza è descritta come il fiore all'occhiello dell'appartamento. Al mattino, i residenti possono godere dei primi raggi di sole qui, rendendolo il luogo ideale per una tazza di caffè per iniziare la giornata. Grazie alle generose dimensioni, c'è ampio spazio per un set da esterno o un piccolo tavolo da giardino con sedie, estendendo efficacemente lo spazio abitativo all'aperto.
È inclusa una cantina esterna con l'appartamento, situata nella parte posteriore dell'edificio. Questo spazio di archiviazione si trova in diagonale rispetto all'ingresso e offre una pratica soluzione per riporre oggetti come biciclette o attrezzi. La cantina misura circa 5 metri quadrati.
Dal punto di vista tecnico, la proprietà è ben manutenuta. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione Nefit Proline installata nel 2026 ed alimentata a gas. Questa caldaia è di proprietà del proprietario dell'immobile. L'edificio presenta isolamento del tetto e delle pareti, contribuendo al favorevole rendimento energetico. Il volume totale dell'appartamento è di circa 225 metri cubi.
L'appartamento si trova nel centro di Lochem, il che significa che negozi, supermercati, caffè e ristoranti sono tutti raggiungibili a piedi. Questa posizione centrale rende la proprietà particolarmente attraente per chi desidera vivere comodamente senza dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane. Allo stesso tempo, i residenti possono godere del fascino e dell'atmosfera del vecchio centro città.
È disponibile il parcheggio sotto forma di parcheggio pubblico nelle vicinanze della proprietà. Non è incluso con l'appartamento alcun posto auto dedicato o garage.
La proprietà fa parte di un'associazione dei proprietari (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile alla VvE è di circa 108 euro. Secondo le informazioni fornite, la VvE attualmente non tiene riunioni annuali, non dispone di un fondo di riserva e non ha un piano di manutenzione in essere. L'edificio è tuttavia coperto da un'assicurazione edifici.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 329.000 euro, che si traduce in circa 4.569 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Le modalità di trasferimento sono da concordare tra acquirente e venditore. La proprietà è attualmente disponibile e il riferimento catastale è LOCHEM B 12066, con stato di piena proprietà.
In sintesi, questo appartamento offre uno spazio abitativo ristrutturato in una posizione centrale a Lochem. La proprietà è pronta per essere abitata e sarebbe adatta a chiunque cerchi una vita confortevole vicino al centro città, inclusi i giovani acquirenti. La combinazione di un interno moderno, caratteristiche ad alta efficienza energetica e una spaziosa terrazza sul tetto rende questa una proprietà di spicco nel mercato immobiliare di Lochem.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to all rooms, implying a central hallway layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate zwevende toilet' (separate floating toilet) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. While common, it cannot be confirmed.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description or features.
Rain Shower
Only a 'walk-in shower' is mentioned; no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own separate toilet, so it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no traditional balcony is described.
Rear Garden
This is an apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly describes a spacious rooftop terrace (dakterras) of approximately 20 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Het ruime dakterras aan de oostzijde' with 20 m² of space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
A patio typically refers to ground-level outdoor space, while this is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the apartment is in the center of Lochem.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lochem is in the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The rooftop terrace is in the city center, but no remarkable city view is specifically described or highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the terrace faces east and is described for morning sun, not garden views.
Remarkable Sea View
Lochem is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Lochem is not a harbour city; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states CV Nefit Proline (2026) which is a central heating boiler (CV = Centrale Verwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a light PVC floor (lichte PVC-vloer), not hardwood.
Tiled Floors
The toilet has contemporary tiles mentioned, and the bathroom likely has tiles as is standard, but the main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the listing specifies PVC flooring.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating in the living room (vloerverwarming) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The listing mentions a 'garderobenis' (coat niche) in the entrance, but this is not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as suitable for use as a workspace (werk-), but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing despite the 1886 construction year.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to 'brede raampartijen' (wide window sections) at a corner location.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for a 72m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; there is only a 'garderobenis' (coat niche) in the entrance.
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Despite the 1886 construction year, no ornamental plasterwork is mentioned, and the property was renovated in 2021/2026 with modern finishes.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a light PVC floor and bright spaces, but lacks typical Scandinavian design elements like natural wood, minimalism, or specific Nordic styling references.
Modern
The listing explicitly mentions modern bathroom, modern conveniences in kitchen, contemporary tiles and sanitary, and the apartment was renovated in 2021/2026 with an Energy Label A rating.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The building dates from 1886 and is located in the old city center with mentions of charm and atmosphere, but it was heavily renovated in 2021/2026 with modern finishes.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1886 but has been extensively renovated (2021/2026) with modern finishes including PVC floors, modern bathroom, and contemporary tiles. The historic character appears largely modernized.
Early 20th Century
The building is from 1886, which is 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1886, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has been modernized, the building itself is from 1886 and the renovations appear to update rather than represent modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1886 with renovations in 2021/2026; it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven' (combi-oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states the open kitchen is located on the left side, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits inductie kookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a '4 pits inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'modern gemakken' but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The apartment was renovated in 2021/2026 and the kitchen is equipped with modern appliances, indicating it is relatively new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the top floor with a roof terrace, leaving no space for an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a top-floor apartment.
Bike Storage
The external storage room is explicitly described as offering practical storage space for bikes.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €107.81.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE fee of €107.81, although the VvE checklist contradictorily marks 'Periodieke bijdrage' as 'Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washer/dryer, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has 'aansluitingen voor wasmachine/droger' (connections for washer/dryer).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washer/dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
Only connections for a dryer are mentioned, not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the description or specifications.
Ventilation System
The specifications explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV Nefit Proline) for heating, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and floor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.