Appartamento Ristrutturato con Ampia Terrazza sul Tetto nel Centro di Lochem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021 con aggiornamenti aggiuntivi nel 2026, il che significa che è pronto da abitare e soddisfa gli standard moderni senza richiedere alcun lavoro o investimento immediato da parte dell'acquirente.
- La terrazza sul tetto di circa 25 metri quadrati è uno spazio esterno significativo che è insolito per appartamenti di queste dimensioni, fornendo un'area privata per il relax e la vita all'aperto durante i mesi più caldi.
- La posizione centrale a Lochem colloca negozi, ristoranti e altri servizi a portata di piedi, offrendo convenienza e uno stile di vita urbano attraente senza la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane.
- La proprietà include una cantina esterna di circa 5 metri quadrati, che è uno spazio aggiuntivo prezioso per riporre biciclette, attrezzi o altri articoli che altrimenti occuperebbero prezioso spazio nell'appartamento.
- L'etichetta energetica B combinata con l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, nonché il riscaldamento a pavimento nel soggiorno, indica una casa ragionevolmente efficiente dal punto di vista energetico che dovrebbe offrire un'abitazione confortevole con costi energetici gestibili.
Punti deboli
- L'appartamento ha una sola camera da letto, il che ne limita la idoneità a single o possibilmente coppie senza figli, riducendo il potenziale bacino di acquirenti e la flessibilità a lungo termine.
- La camera da letto al secondo piano è accessibile tramite una scala a chiocciola, che può essere poco pratica per trasportare mobili, potrebbe essere difficile per persone anziane o con limitazioni di mobilità e occupa spazio.
- L'associazione di proprietari non dispone di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione e non tiene riunioni annuali, il che potrebbe portare a valutazioni speciali impreviste per la manutenzione futura e solleva preoccupazioni sulla corretta gestione degli elementi condivisi dell'edificio.
- Non c'è uno spazio parcheggio dedicato o un garage, il che significa che i residenti devono fare affidamento sul parcheggio pubblico che potrebbe essere limitato o richiedere il pagamento in una posizione centrale come questa.
- La superficie abitativa totale di 49 metri quadrati è relativamente piccola, il che potrebbe farsi sentire limitante nel tempo e limita le possibilità di arredamento e disposizione, in particolare se combinata con una sola vera camera da letto.
Descrizione
Questo appartamento completamente ristrutturato è situato ai margini del piacevole centro di Lochem, offrendo un'esperienza di vita confortevole e pronta da abitare con una generosa terrazza privata sul tetto. La proprietà si trova in un edificio caratteristico su Nieuwstad e combina con successo comfort, spazio e vita all'aperto in modo accattivante. Negozi, ristoranti e altri servizi sono raggiungibili a piedi, rendendo questa casa ideale per chi inizia o per single che desiderano vivere in modo centrale.
L'ingresso dell'edificio si trova su Nieuwstad ed è condiviso con un altro appartamento. Attraverso le scale comuni si raggiunge l'appartamento, che si sviluppa su due piani. Entrando al primo piano, si notano immediatamente la disposizione spaziosa e la piacevole entrata di luce grazie alle ampie finestre. Il soggiorno offre ampio spazio sia per una comoda zona salotto che per una zona pranzo. La cucina aperta si collega in modo fluido a questa ed è stata realizzata in uno stile moderno. È dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, cappa aspirante, frigorifero, forno e lavastoviglie.
Su questo piano si trova anche il bagno, che è stato organizzato in modo pratico e dotato di doccia, lavandino, WC con cisterna a parete e le predisposizioni per lavatrice e asciugatrice. L'appartamento è stato finito con un pavimento in PVC chiaro, e il soggiorno è dotato di un piacevole riscaldamento a pavimento, che offre comfort aggiuntivo durante i mesi più freddi.
Tramite una scala a chiocciola si raggiunge il secondo piano, dove si trova la camera da letto. Questa è una stanza piacevole con sufficienti possibilità per creare il proprio guardaroba o spazio di archiviazione. La disposizione permette varie configurazioni a seconda delle preferenze e esigenze personali.
Il vero punto forte di questo appartamento è l'ampia terrazza sul tetto di circa venticinque metri quadrati. Qui è possibile godersi il sole con un buon spuntino e una bevanda all'aperto. È un luogo meraviglioso per rilassarsi, situato ai margini della città ma comunque in modo tranquillo e riparato. La terrazza offre spazio sufficiente per mobili da esterno e crea un'estensione dello spazio abitativo durante i mesi più caldi dell'anno.
La proprietà include anche una cantina esterna situata nella parte posteriore dell'edificio. Questo spazio è accessibile tramite Emmastraat e offre pratico spazio di archiviazione di circa cinque metri quadrati per articoli come biciclette o attrezzi. Avere questo spazio aggiuntivo è particolarmente prezioso per un appartamento di queste dimensioni.
L'edificio risale al 1886 ma è stato completamente ristrutturato negli ultimi anni, con lavori completati nel 2021 e aggiornamenti aggiuntivi nel 2026. Ciò significa che, sebbene la proprietà mantenga il suo aspetto caratteristico all'esterno, gli interni soddisfano gli standard e i requisiti moderni. L'etichetta energetica è B, che indica una ragionevole efficienza energetica. La proprietà presenta isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, contribuendo a un clima interno confortevole e a costi energetici inferiori.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata Nefit Proline del 2026, che è una caldaia a gas combinata ed è di proprietà dell'immobile. L'intero soggiorno ha il riscaldamento a pavimento, che fornisce una distribuzione del calore uniforme e piacevole. È presente la ventilazione meccanica nella proprietà, garantendo una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile è di circa centoventisette euro e quarantuno centesimi. Va notato che l'associazione di proprietari non ha attualmente un fondo di riserva, un piano di manutenzione né tiene riunioni annuali, informazioni che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare. Tuttavia, l'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione.
Il parcheggio è disponibile sotto forma di parcheggio pubblico nelle vicinanze della proprietà. Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato o un garage con l'appartamento.
In sintesi, questo è un appartamento completamente ristrutturato, luminoso e spazioso con una terrazza sul tetto, situato in un'eccellente posizione vicino al centro di Lochem. La proprietà è pronta da abitare e particolarmente adatta a chi inizia o a single che desiderano vivere vicino al centro con tutti i suoi servizi. La combinazione della posizione centrale, dello spazio esterno privato e della finitura moderna rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Lochem.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor while the bedroom is on the second floor, separated by a spiral staircase.
Guest Toilet
There is only one toilet located inside the bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the property description.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description.
Rain Shower
Only a standard shower is mentioned; no specific details about a rain shower are provided.
Double Shower
No double shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
The shared space is only the entrance and staircase; the apartment and its shower are private.
Shared Toilet
The shared space is only the entrance and staircase; the apartment and its toilet are private.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description specifies that floor heating is located in the living room, but does not mention it for the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no standard balcony.
Rear Garden
This is an apartment with no garden mentioned.
Front Garden
This is an apartment with no front garden mentioned.
Side Garden
This is an apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) of 25m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a spacious private rooftop terrace (dakterras) of approximately 25m², described as the absolute highlight of the apartment.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No mention of waterfront location; Lochem is an inland town.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lochem is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment has a rooftop terrace in the city center, which could offer city views, but this is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Lochem is an inland town with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; Lochem is inland.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned 'CV Nefit Proline (2026)' - CV stands for Centrale Verwarming (central heating).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'lichte PVC-vloer' (light PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Only PVC flooring is mentioned for living areas. Bathroom likely has tiles but this is standard, not a feature of the property.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC floor is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned 'vloerverwarming' in living room and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in features.
Walk In Closet
Description mentions 'mogelijkheden voor zelf te realiseren kast- of opbergruimte' meaning potential to create storage, but no walk-in closet exists.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned; natural light comes from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite the building being from 1886; fully renovated interior.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows) described.
Private Indoor Pool
This is a 49m² apartment; no private indoor pool would fit or be mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this small apartment.
Built-In Wardrobes
Description states there's space to 'zelf te realiseren' (create yourself) closet space, implying no built-in wardrobes currently exist.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; building from 1886 but completely renovated with modern finishes, no period details specifically preserved.
Stile Interno
Scandinavian
Light PVC floor and good natural light mentioned, but no specific Scandinavian design elements like hygge aesthetics or natural wood are described.
Modern
Kitchen explicitly described as 'modern uitgevoerd', completely renovated in 2021/2026 with modern appliances including induction cooktop, dishwasher, and oven.
Industrial
Building is from 1886 but no industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned. Fully renovated modern interior.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean outdoor styling.
Classic
Building described as 'karakteristiek pand' from 1886, but has been completely renovated with modern finishes, so classic elements may be minimal.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1886 and is described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), though it was completely renovated in 2021.
Early 20th Century
The building is from 1886, which is 19th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
The building predates WWII by over 50 years, so it is not post-war functional style.
Modernist
The interior has been completely renovated with modern elements (modern kitchen, PVC flooring, underfloor heating), but the building shell is historic from 1886.
Newly Build
This is an existing building from 1886, even though it was renovated.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The apartment is 49 m² and the layout described does not suggest space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states 'De open keuken sluit hier mooi op aan' (The open kitchen connects nicely to this).
Pantry
No pantry is mentioned, and the small size of the apartment (49 m²) makes it unlikely.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
While the entrance and staircase are shared with one other apartment, the kitchen is part of the private apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned.
New Kitchen
The apartment was 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) in 2021/2026, implying the kitchen is new or very recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of approximately 5m2.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all.
Attic
The property spans two floors with a roof terrace on the second floor, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The listing states the external storage room offers practical space for storing bicycles, among other things.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features list explicitly includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states a VvE (Owners Association) contribution of €127.41 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 127,41 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a shared staircase and a spiral staircase to the second floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the entrance is shared with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
It is an apartment on a public street in the city center with open public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Access requires climbing a shared staircase and a spiral staircase to reach the bedroom, making it impossible for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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