Soleggiato appartamento all'11° piano con vista panoramica nel complesso Noorderhaghe

Questo appartamento è situato nel complesso residenziale Noorderhaghe, situato su Nieuwendamlaan nel quartiere Leyenburg de L'Aia. La proprietà occupa l'11° piano e offre viste notevoli sia dalla parte anteriore che posteriore dell'edificio. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 55 metri quadrati ed è classificato come una residenza di due locali con una camera da letto.

Entrando nell'edificio, i residenti sono accolti da un'area d'ingresso comune dotata di cassetta postale e sistema di citofono. Da qui, l'ascensore o le scale forniscono l'accesso ai piani superiori. L'11° piano conduce a un pianerottolo condiviso dove si trova l'ingresso privato dell'appartamento. All'interno, un ampio corridoio accoglie i visitatori, contenendo l'armadietto dei contatori elettrici con quattro gruppi di circuiti e un dispositivo di corrente residua, oltre a un armadio a muro. La toilette separata è accessibile anche da questo corridoio.

Il soggiorno misura circa 4,97 per 4,08 metri e beneficia di un'abbondante luce naturale che filtra attraverso le finestre. La stanza dà accesso al balcone, che si affaccia a sud e offre una vista panoramica sull'area circostante. I doppi vetri installati nella maggior parte dell'appartamento aiutano a mantenere un clima interno confortevole riducendo il rumore esterno.

La cucina è dotata di vari elettrodomestici per supportare le esigenze di cottura quotidiane. Questi includono un forno a convezione ad aria calda, un piano cottura a gas a quattro fuochi e una cappa aspirante. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica a noleggio. È presente un combinato frigorifero-congelatore libero da incasso, disponibile per il subentro da parte dell'acquirente. Il layout della cucina offre uno spazio di lavoro pratico per la preparazione dei pasti.

La camera da letto misura circa 4,10 per 2,71 metri e include un armadio a muro per riporre vestiti e oggetti personali. Questa stanza offre un ritiro tranquillo all'interno dell'appartamento, adatto al riposo e al relax.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e presenta sanitari e finiture moderne. Contiene una doccia a pavimento, un lavabo e uno spazio designato per l'installazione di lavatrice e asciugatrice. La recente ristrutturazione garantisce che questo importante spazio soddisfi gli standard contemporanei di comfort e funzionalità.

L'appartamento include una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre biciclette, articoli stagionali o altri beni che potrebbero non trovare posto nell'area abitativa principale. Il complesso fornisce anche strutture di parcheggio private direttamente davanti all'edificio, il che è una comodità notevole per i residenti che possiedono veicoli.

Il complesso Noorderhaghe è stato costruito nel 1969 ed è classificato come edificio con appartamenti a ballatoio. La proprietà è in piena proprietà, il che significa che non ci sono canoni di enfiteusi da considerare. L'edificio è gestito da un'attiva associazione di proprietari regolarmente registrata alla Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione edilizia.

Il contributo mensile del condominio è fissato a 250,55 euro. Questo importo include un pagamento anticipato di 37,82 euro per i costi di riscaldamento e 13,41 euro per i costi dell'acqua. Il sistema di riscaldamento dell'edificio funziona su base di riscaldamento centralizzato, il che significa che il calore viene fornito centralmente a tutte le unità del complesso.

Le prestazioni energetiche dell'appartamento sono valutate con l'etichetta E. Sebbene questo indichi margini di miglioramento in termini di efficienza energetica, la presenza di doppi vetri nella maggior parte delle finestre fornisce un livello base di isolamento. L'impianto elettrico è composto da quattro gruppi di circuiti, che potrebbero essere considerati modesti secondo gli standard contemporanei, ma funzionano adeguatamente per l'attuale configurazione dell'appartamento.

Il quartiere Leyenburg offre una serie di servizi a portata di mano. Le opzioni di shopping includono il centro commerciale Leyenburg, la strada commerciale Leyweg e l'area di Almeloplein. Varie scuole primarie si trovano nelle vicinanze, rendendo questa posizione pratica per le famiglie con bambini piccoli. Lo Zuiderpark, uno dei principali spazi verdi de L'Aia, offre ampie strutture per sport, svago e attività all'aperto.

Le connessioni dei trasporti pubblici sono ben sviluppate in questa zona. Un vicino hub di trasporto serve RandstadRail, tram e autobus, facilitando facili spostamenti verso altre parti della città e della regione più ampia. Le strade principali sono anche facilmente accessibili per chi viaggia in auto.

Per chi ama gli ambienti costieri, la spiaggia e le dune di Kijkduin possono essere raggiunte in bicicletta in circa dieci minuti. L'area ricreativa Madestein è ugualmente accessibile e offre opzioni aggiuntive per le attività ricreative all'aperto.

L'appartamento è commercializzato come adatto a vari tipi di acquirenti, compresi gli acquirenti per la prima volta, gli anziani e altri che cercano una casa con attraenti viste elevate. La combinazione della posizione all'11° piano, del balcone esposto a sud e delle linee di vista libere da entrambi i lati dell'edificio crea un ambiente abitativo che si sente aperto e connesso al paesaggio più ampio.

Lo spazio di stoccaggio esterno misura 6 metri quadrati, mentre il balcone aggiunge 3 metri quadrati di area vivibile esterna. Il volume totale dell'appartamento è calcolato in 151 metri cubi. Queste cifre forniscono un quadro chiaro delle dimensioni fisiche della proprietà.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 250.000 euro, che si traduce in circa 4.545 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con i costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisizione.

La data di consegna prevista per questa proprietà è fissata per luglio o agosto 2026. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questa tempistica quando pianificano il loro passaggio abitativo. L'annuncio incoraggia le parti interessate a impegnare un proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto.

Questo appartamento si presenta come una casa funzionale e ben posizionata in un'area residenziale consolidata de L'Aia. La recente ristrutturazione del bagno, la presenza di un ascensore, la cantina privata e le strutture di parcheggio contribuiscono tutti alla praticità abitativa della proprietà. La posizione elevata all'11° piano fornisce un'esperienza abitativa distintiva che distingue questo appartamento dalle alternative a livello del suolo o ai piani inferiori.